徐州中銳建設(shè)有限公司 劉景芝

房地產(chǎn)行業(yè)在很大程度上推進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，具有非常重要的意義。這就證實(shí)了，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好壞影響著我國(guó)整體宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此，我國(guó)要對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素進(jìn)行深入的研究和探討，才能夠保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

一、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的主要因素

（一）市場(chǎng)因素

我國(guó)屬于人口大國(guó)，正是因?yàn)槿丝谔嗖旁斐晌覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速增加。站在市場(chǎng)的角度來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具有很大的發(fā)展空間和開(kāi)發(fā)潛力，同時(shí)隨著城市化進(jìn)展的速度持續(xù)加快，人們也不斷的向城市搬遷，這就加大了對(duì)房地產(chǎn)的需求，在市場(chǎng)方面不斷的推進(jìn)下，使房地產(chǎn)行業(yè)向著更廣闊的空間和前景邁進(jìn)。從市場(chǎng)方面對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行定義的話，其實(shí)房地產(chǎn)就是一種商品，因?yàn)槭巧唐匪詴?huì)有供求關(guān)系存在，這就說(shuō)明影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)重要因素之一就是市場(chǎng)因素。

（二）經(jīng)濟(jì)因素

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的另一重要因素就是經(jīng)濟(jì)因素。經(jīng)濟(jì)因素通常會(huì)劃分為：利率因素、物價(jià)因素與居民收入因素等幾種。利率幾乎都是以影響消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)思維以及趨向的形式表達(dá)出來(lái)。以成本為基礎(chǔ)出發(fā)點(diǎn)來(lái)講，貸款利率的提升或降低極大的影響了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所投資的多少，繼而對(duì)房地產(chǎn)在建設(shè)和自身收益上有直接的影響。但是從對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的影響來(lái)講，假如購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)房時(shí)所用的資金來(lái)源于貸款，那貸款利率的高低就會(huì)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的成本產(chǎn)生很大的影響，這就使購(gòu)買(mǎi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望處于搖擺不定的局勢(shì)。

（三）社會(huì)因素

社會(huì)因素又是一個(gè)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素。如果在社會(huì)政治情況相對(duì)穩(wěn)定的情況下，人們就會(huì)有強(qiáng)烈的投資和置業(yè)欲望，這就會(huì)使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)保持在比較穩(wěn)定的局面，反之，如果政治情況出現(xiàn)不穩(wěn)定局勢(shì)，則會(huì)使社會(huì)環(huán)境動(dòng)蕩不安，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也包含其中，而且動(dòng)蕩會(huì)比其他行業(yè)更為嚴(yán)重。社會(huì)穩(wěn)定不僅包含了政治因素，同時(shí)也包含了社會(huì)秩序穩(wěn)定。假如在社會(huì)中經(jīng)常出現(xiàn)偷盜、殺人或者搶劫等犯罪行為，那就使人們的生活沒(méi)有充足的安全保障，這也降低了對(duì)房地產(chǎn)的需求，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

二、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要措施

（一）落實(shí)土地供應(yīng)政策

基于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在很多不良的影響因素，想要更好的保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定順利的發(fā)展，且能夠充分滿足人們的需求，必須針對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施科學(xué)合理的控制方案。首先，必須利用好土地供應(yīng)政策對(duì)土地價(jià)格調(diào)控的作用，健全土地儲(chǔ)存機(jī)制。在房地產(chǎn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)和建設(shè)的過(guò)程中，最重要的組成部分就是土地資源，而土地資源所起到的作用和影響在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中明顯的表現(xiàn)出來(lái)。通常決定房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素就是土地的價(jià)格，因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面土地有著決定性的作用。所以，想要使房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康順利的發(fā)展，首要條件就是將土地調(diào)控機(jī)制徹底完善。

（二）改善房地產(chǎn)的市場(chǎng)供應(yīng)構(gòu)造

目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求現(xiàn)狀不穩(wěn)定，基于此，我們需要不斷創(chuàng)新，進(jìn)一步完善市場(chǎng)的供應(yīng)構(gòu)造，慢慢提升住房的保障系統(tǒng)，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。主要方法如下：首先，作為政府部門(mén)，應(yīng)該及時(shí)制定合理的規(guī)章制度，結(jié)合房地產(chǎn)的實(shí)際需求來(lái)設(shè)計(jì)，盡量滿足人們對(duì)商品房的具體要求，當(dāng)然還要進(jìn)一步協(xié)調(diào)好不同類型房地產(chǎn)之間的關(guān)系，可以嘗試提升經(jīng)濟(jì)適用房所占的比例。其次，制定新的政策確保經(jīng)濟(jì)適用房以及廉租房的合理使用，保障居民及時(shí)得到應(yīng)當(dāng)擁有的優(yōu)惠。最后，進(jìn)一步縮短交易過(guò)程，提升房地產(chǎn)的交易速度，這樣一來(lái)就能夠在很大程度上緩解中低收入人群對(duì)住房的需求緊張，還可以減少住房空置現(xiàn)象的發(fā)生，充分發(fā)揮出房地產(chǎn)的重要作用，完成資源的合理搭配，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

（三）改良房地產(chǎn)的稅費(fèi)制度

對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該嘗試改善房地產(chǎn)的稅費(fèi)制度，提升房地產(chǎn)信貸的控制力，對(duì)于那些沒(méi)有強(qiáng)大實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)要限制其開(kāi)發(fā)力度，確保房地產(chǎn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。根據(jù)我國(guó)的房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀得知，房地產(chǎn)的稅收政策其實(shí)就是要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行納稅，這些稅費(fèi)最終還是變相轉(zhuǎn)給了購(gòu)房者，況且房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)行過(guò)程中會(huì)有不同項(xiàng)類別的稅費(fèi)，這樣就在一定程度上提升了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本及出售價(jià)格，制約著人們的購(gòu)買(mǎi)欲望。所以，房地產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)需要結(jié)合發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)制定，并且稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還要隨著市場(chǎng)的變化而改變，這樣制定出來(lái)的稅費(fèi)政策才能真正推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展。

（四）加強(qiáng)市場(chǎng)的監(jiān)督管理，進(jìn)一步完善市場(chǎng)行為規(guī)范

當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍然面臨著很多問(wèn)題，這些問(wèn)題的出現(xiàn)主要是由于以下幾個(gè)方面的問(wèn)題引起的，房地產(chǎn)行業(yè)的管理問(wèn)題、房地產(chǎn)企業(yè)的素質(zhì)低下，市場(chǎng)監(jiān)管力度不足等。所以，我們應(yīng)該創(chuàng)建科學(xué)合理的房地產(chǎn)信用系統(tǒng)，時(shí)刻做好市場(chǎng)信用的監(jiān)督工作，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。另外，還要不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的創(chuàng)建，促進(jìn)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的穩(wěn)定發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著非常重要的促進(jìn)作用，所以，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展過(guò)程中，我們需要不斷創(chuàng)新，努力改善我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做貢獻(xiàn)。

[1]張東莉.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)影響因素及發(fā)展策略創(chuàng)新思考[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2014

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