王莉萍

(重慶禾易建筑規(guī)劃設計有限公司，重慶 400067)

養(yǎng)老養(yǎng)生旅游規(guī)劃
——以重慶統(tǒng)景溫泉度假規(guī)劃為例

王莉萍

(重慶禾易建筑規(guī)劃設計有限公司，重慶 400067)

隨著現(xiàn)代生活水平的提高，和社會老齡化進程加快，工作壓力大，生活節(jié)奏快，更多的人處于“亞健康”狀態(tài)，養(yǎng)生成為現(xiàn)代社會生活中不可或缺的部分。人們對養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的需求日益增加。文章通過對統(tǒng)景溫泉度假區(qū)域規(guī)劃研究出發(fā)，從服務對象、項目特點等角度對養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)做簡要研究。

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn);健康;開發(fā);溫泉

前言

每到夏天，重慶市區(qū)中就有大量退休市民前往黑山谷、石柱、金佛山、赤水等周邊區(qū)縣度假旅游。還有很多老年人冬天住海南，夏天在大連，白天四處游玩，晚上回到養(yǎng)老住地又能吃到可口的飯菜。把養(yǎng)老和旅游結(jié)合起來，這樣的生活讓他們樂不思蜀，十分愉快。因此，催生了大量的養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)。

1.背景

在我國，老年人逐漸成為一個龐大的群體。老齡化的到來將促進老齡產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。以老年人為主要服務對象的老齡旅游市場是一片新的熱土。在春秋兩季，除開黃金周，就是老年人的出游旺季。據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，目前我國每年老年人旅游人數(shù)已經(jīng)占到旅游總?cè)藬?shù)的20%以上，獨自或結(jié)伴出游的老年人越來越多，很大程度上填充了旅游淡季市場的空當。

2、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)的概念

養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)是養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的結(jié)合體，因其整合了養(yǎng)老地產(chǎn)和養(yǎng)生地產(chǎn)的優(yōu)勢與長處，可以更好地服務于養(yǎng)老養(yǎng)生人群。西方養(yǎng)生強調(diào)“自然科學手段，生物工程模式”，強調(diào)科學養(yǎng)生，依靠各門自然科學所提供的技術(shù)手段和方法，賦予養(yǎng)生的自然科學屬性，使其擺脫了思辨推理的選項而成就了生物工程模式下的實驗科學，多采用“SPA”、“寧靜素雅的環(huán)境”和“精湛的專業(yè)技術(shù)”為一體的醫(yī)療保健、養(yǎng)生方法。

在我國，現(xiàn)階段的養(yǎng)老養(yǎng)生旅游地產(chǎn)還融入了中醫(yī)養(yǎng)生文化理論、綠色環(huán)保節(jié)能理念以及道家陰陽平衡風水理論等。比如引入中醫(yī)養(yǎng)生文化以及儒釋道的修心養(yǎng)身理念、民間養(yǎng)生產(chǎn)品，通過潔凈空氣、優(yōu)美環(huán)境、有機食品、中醫(yī)中藥、保健理療、康體運動、養(yǎng)生互動等各種養(yǎng)生產(chǎn)品及方式，使人們?nèi)谟谧匀弧⒄{(diào)節(jié)身心、平衡陰陽、恢復機能、固發(fā)精氣，實現(xiàn)養(yǎng)生與養(yǎng)心的完美結(jié)合。

3、統(tǒng)景溫泉項目概況

統(tǒng)景國際溫泉度假區(qū)位于重慶市渝北區(qū)，交通便利，在主城一小時經(jīng)濟圈內(nèi)。依托重慶江北國際機場的有利地位，利用重慶城區(qū)北拓、兩江新區(qū)、重慶兩路寸灘“保稅港區(qū)”建設和空港新城建設所帶來的有利時機和大量的市場需求及資金，大力發(fā)展與之相關(guān)的城市及鄉(xiāng)村休閑度假產(chǎn)業(yè)，使旅游業(yè)成為提升渝北形象，促進產(chǎn)業(yè)升級的一個主導產(chǎn)業(yè)。

統(tǒng)景國際溫泉度假區(qū)則是典型的發(fā)展以休閑農(nóng)業(yè)為主要方向的鄉(xiāng)村養(yǎng)生養(yǎng)老旅游規(guī)劃。依托優(yōu)越山水資源、體現(xiàn)中國獨特文化，突出高端養(yǎng)生格調(diào)，形成集養(yǎng)生度假、康體醫(yī)療、旅游接待、商務洽談、特色商貿(mào)、交流培訓、會議會展等功能為一體，倡導和引領(lǐng)國際養(yǎng)生度假的老齡養(yǎng)生休閑示范區(qū)。

4、規(guī)劃方案

4.1 統(tǒng)景鎮(zhèn)風景區(qū)功能。在大眾旅游、高端休閑度假為主要客源市場的基礎上，將單一的小鎮(zhèn)功能轉(zhuǎn)變?yōu)?以溫泉資源為基礎，特色溫泉泡浴為核心，包括文化體驗、自然觀光、泛戶外運動、古鎮(zhèn)休閑、康療養(yǎng)生、會議會展、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)觀光等功能為一體的綜合型溫泉休閑度假名鎮(zhèn)。

4.2、客源定位。以統(tǒng)景基礎市場 (一小時經(jīng)濟圈內(nèi))以及核心市場 (西部經(jīng)濟圈內(nèi))內(nèi)的大眾人群及商務人群為核心，開展家庭游、自助游、會議游。所以就客群來看，大眾與高端并存，該規(guī)劃主要就是依托統(tǒng)景客群資源，以大眾為客群基礎，以高端休閑為輔助客群，具有一定的綜合性。

4.3 文化訴求。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的文化訴求與道家的養(yǎng)生發(fā)展背景相適應。在規(guī)劃中貫徹與自然休閑環(huán)境相契合的思想以體現(xiàn)道教中主張的修心養(yǎng)性“形神共修”的方法，通過生理與心理的和諧發(fā)展，達到養(yǎng)生的目的。道教講究飲食養(yǎng)生與度假區(qū)內(nèi)的餐飲養(yǎng)生相符合。

4.4 項目支撐體系。養(yǎng)生休閑類別眾多，從養(yǎng)生文化及養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)兩個方面分析，總結(jié)出適合本項目的養(yǎng)生類別，構(gòu)建項目產(chǎn)品的支撐體系。例如在規(guī)劃中設置生態(tài)果園采摘區(qū)。在自然水溪流經(jīng)的較為平坦的區(qū)域，結(jié)合水系，形成山水相依、水美田肥的鄉(xiāng)村自然景觀。

養(yǎng)生文化是基地重點打造的文化特色，為滿足老人與其他游客的生理和精神需求，將開展種類豐富、服務到位的養(yǎng)生活動，將學習養(yǎng)生和體驗養(yǎng)生充分結(jié)構(gòu)，積極開發(fā)新型具有針對性的養(yǎng)生項目，努力提高養(yǎng)生服務品質(zhì)，樹立統(tǒng)景溫泉度假區(qū)生態(tài)品牌形象，將統(tǒng)景養(yǎng)生文化和養(yǎng)生基地品牌加以推廣與營銷。

5、配套養(yǎng)生養(yǎng)老項目

針對不同年齡段的客群，需求結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、項目規(guī)模和運營服務能力都有所不同。

以男性客戶為例，35～60歲以養(yǎng)生為主，60～70歲以養(yǎng)生養(yǎng)老為主，70～80歲以養(yǎng)老照護為主。由于客戶需求不同，所要求的運營服務能力也有明顯差異。年齡越輕的客戶，越對養(yǎng)生保健、運動休閑運營服務能力要求高;年齡越大，越對醫(yī)療保健、文化娛樂運營服務能力要求高。

5.1 居住系統(tǒng)。為居住半年及以上的老年人提供住宅，以低層住宅為主，少量多層住宅配備電梯。考慮老年人的特殊需求，采用無障礙設計，并在住宅主臥及廁所內(nèi)設置聯(lián)網(wǎng)的呼叫系統(tǒng)。每個居住組團內(nèi)部設置老年餐廳、老年超市及社區(qū)康復中心。

5.2 運動及保健系統(tǒng)。依托統(tǒng)景鎮(zhèn)的配套服務，在溫泉療養(yǎng)區(qū)內(nèi)配備一定的康復療養(yǎng)院、醫(yī)療美容站、中醫(yī)理療館等。同時開辟水療區(qū)，包括室內(nèi)外溫泉、游泳池等設施。通過設置各類體育活動區(qū)，如太極、瑜伽場地，乒乓球、羽毛球館、迷你高爾夫及老年人運動場，滿足人們鍛煉健身需求。

5.3 休閑娛樂系統(tǒng)。休閑娛樂系統(tǒng)以老年人及其它養(yǎng)生度假人士為主要對象，在規(guī)劃中應考慮設置以老年人為主的產(chǎn)品購物街、營養(yǎng)美食廣場。以農(nóng)田和花圃為基礎，建設綠色農(nóng)莊，開展鄉(xiāng)村體驗游，并鼓勵老年人參與到種植、采摘等環(huán)節(jié)中。也可以采用將社區(qū)綠地分配給長期居住的老年人照料的模式，鼓勵老年人參與各種社區(qū)活動。

［1］姜向群，杜鵬.中國人口老齡化對經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展影響的分析 ［J］.市場與人口分析，2000年02期.

［2］姜睿，蘇舟.中國養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn) ［J］:內(nèi)涵、前景與開發(fā)策略.

［3］中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研與未來前景趨勢報告 ［S］.2015年.