仵 玉 頂

(太原萬達廣場有限公司設(shè)計部，山西 太原 030009)

·水·暖·電·

談地產(chǎn)項目中電氣設(shè)計亮點及其應用

仵 玉 頂

(太原萬達廣場有限公司設(shè)計部，山西 太原 030009)

介紹了地產(chǎn)項目的強電和弱電系統(tǒng)設(shè)計內(nèi)容，闡明了電氣設(shè)備的選型及安裝原則，并探討了無線對講、離線電子巡更、周界防范及視頻監(jiān)控等其他配套安防系統(tǒng)的設(shè)計技術(shù)，為類似工程設(shè)計提供了新途徑。

電氣設(shè)計，安防設(shè)計，應急照明

目前大部分建筑物中都是遵照相關(guān)規(guī)范的要求設(shè)計了滿足基本需求的插座、照明、電視、電話等，但有新亮點的設(shè)計卻乏善可陳，一是設(shè)計功能多了，開發(fā)商要增加投資，二是設(shè)計院設(shè)計思路固化，在不明顯增加成本的基礎(chǔ)上，無創(chuàng)新的設(shè)計理念思路。但通過筆者的觀察總結(jié)，仍不乏一些樓盤新穎的設(shè)計亮點。本文將著重闡述一些電氣設(shè)計亮點的設(shè)計原理以及在工程實例中的應用。

1 電氣系統(tǒng)設(shè)計

1.1 強電設(shè)計

1)應急供電：主臥室或客廳內(nèi)設(shè)EPS應急蓄電池電源，平時蓄電池由市政電源充電，市政電源被破壞掉后，蓄電池工作，提供備用電源。EPS連續(xù)供電時間不小于90 min。在市電故障及EPS蓄電池電能耗盡時，安全屋內(nèi)還備有可輸出220 V電源的手搖發(fā)電機，平時不用，緊急情況手動接入，以備急需，應急配電系統(tǒng)圖組成見圖1。圖1中ALE配電箱可結(jié)合精裝裝于儲物柜內(nèi)，手搖發(fā)電機置于儲物柜內(nèi)，以便緊急狀況下操作方便。EPS箱體裝于吊頂內(nèi)，并留檢修孔。2)應急照明：臥室及衛(wèi)生間中，各選一盞燈(可利用精裝設(shè)計的燈具)作為應急照明燈具，此燈具的光源應能瞬間點亮，并保證屋內(nèi)照度達到10 lx，其供電電源除一般市電外，還需有EPS作為備用電源。3)應急插座：臥室及衛(wèi)生間內(nèi)各自增設(shè)一組插座(單相五孔帶USB插口)作為應急插座，其供電源除一般市電外，另由EPS箱提供備用電源。4)戶總開關(guān)：通過在配電箱照明總回路增加接觸器實現(xiàn)入戶門墻處照明總開關(guān)總控制，便于出門時實現(xiàn)一鍵關(guān)閉所有照明電源。

1.2 弱電設(shè)計

在主臥室內(nèi)增設(shè)緊急電話，緊急電話線穿獨立管路經(jīng)弱電豎井直接接入單元交換機，連至物業(yè)管理辦公室，緊急狀態(tài)下可一鍵報警并可直接與物業(yè)值班人員通話,提高了業(yè)主住宅的安全性。

2 設(shè)備選型及安裝說明

1)臥室內(nèi)設(shè)置EPS箱，容量100 W，正常電源引自戶配電箱。EPS箱為應急照明及應急插座提供應急電源，應急照明、應急插座分回路單獨設(shè)置；EPS供電時間不小于90 min；EPS箱為非標特殊定制箱，采用安全緊湊型蓄電池，安裝位置需與內(nèi)裝專業(yè)配合，不應占用原有生活空間，經(jīng)過市場調(diào)查，目前市場主流的EPS箱最小容量為500 W，更小容量的EPS需定制，此容量的EPS市場價大約2 000元。2)選擇的精裝應急燈應采用可瞬間點燃的光源，室內(nèi)照度滿足不小于10 lx。光源選擇：節(jié)能燈不小于7 W，LED燈不小于5 W，鹵鎢燈不小于35 W。3)應急電源插座帶有USB插口，可用于緊急狀態(tài)(或平時)為手機充電。應急插座應有明顯標示，平時不應接入大功率用電設(shè)備。4)應急通訊設(shè)備需設(shè)置單獨管路，緊急狀態(tài)下可以直接與物業(yè)辦公室聯(lián)系，避免因暴力入侵破壞戶內(nèi)弱電設(shè)施而造成的有線通訊中斷。5)手搖發(fā)電機通過插座連接至EPS箱，在EPS箱內(nèi)做手動雙擲切換開關(guān)，并注明正常情況下切換開關(guān)接入市電，手搖發(fā)電機只可在緊急狀態(tài)下使用。

3 其他配套安防設(shè)計

3.1 無線對講系統(tǒng)

用于確保巡邏等移動保安人員的通訊。系統(tǒng)采用信號中轉(zhuǎn)放大的方式，實現(xiàn)大范圍、長距離的通訊，系統(tǒng)要求在整棟大樓的主要區(qū)域內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)無線對講通訊。手持對講機發(fā)送信息，經(jīng)過中轉(zhuǎn)臺差轉(zhuǎn)，就可以把信息傳送到更遠的距離，使整個系統(tǒng)通訊距離和通訊質(zhì)量大大提高，而且由于是即時通信，可以即時傳遞信息，大大提高工作效率。本系統(tǒng)對整棟大樓進行無線對講系統(tǒng)訊號全覆蓋，工作站安裝在消防控制室。

3.2 離線電子巡更系統(tǒng)

在建筑物內(nèi)部主要通道上、出入口、重要設(shè)備機房等場所設(shè)置電子巡查信息鈕。無線巡更打卡器距地1.6 m明裝，室外電子巡查信息鈕設(shè)置的位置和數(shù)量將結(jié)合環(huán)境設(shè)計進行(見圖2)。

該系統(tǒng)可以查詢保安人員的巡更記錄，可以任意編制巡更路線、巡更點、巡更時間和巡更人員，并且能夠顯示巡更狀態(tài)、巡更超時報警，以保證巡更人員的安全。巡查人員佩帶手持機，依次按規(guī)定到巡更點讀取信息，并實時記錄巡更點周圍重要檢查項目的狀況，如有異?？捎脤χv機聯(lián)絡，對每天的巡更信息生成各種報表，便于管理人員查詢，保障小區(qū)的安全。

3.3 周界防范系統(tǒng)

周界防范系統(tǒng)是小區(qū)最外端的安全防范系統(tǒng)，即在小區(qū)的圍墻或柵欄上固定安裝周界報警傳感器，一般設(shè)置主動紅外對射式探測器，在小區(qū)的圍墻上組成一道看不見的防線，在有人翻越圍墻非法入侵時，探測器的射線被阻斷，觸發(fā)探測器發(fā)出報警信號送到報警主機，在周界防范主機的電子地圖上準確顯示報警信息。報警的同時能夠聯(lián)動產(chǎn)生強光照射，同時實現(xiàn)周界防范與視頻監(jiān)控聯(lián)動，即如果出現(xiàn)報警信息，立即彈出相應報警點位的視頻監(jiān)控畫面，通知小區(qū)值班中心進行處理。

3.4 視頻監(jiān)控系統(tǒng)

監(jiān)視小區(qū)主要公共活動場所、園區(qū)景觀重點區(qū)域、圍墻入口、電梯轎廂、各層地下停車場出入口等重要場所的實時圖像。并對變配電室、生活給水泵機房進行視頻監(jiān)控，了解室內(nèi)人員和設(shè)備的情況，視頻監(jiān)控系統(tǒng)應與周界防范系統(tǒng)聯(lián)動，具有視頻報警的裝置，能任意設(shè)置視頻警戒區(qū)域和報警觸發(fā)條件。隨時掌握小區(qū)及樓座公區(qū)人員活動情況，是小區(qū)安全的重要屏障。

4 結(jié)語

隨著現(xiàn)代小區(qū)住宅規(guī)模日益增大，業(yè)主對樓盤亮點及安全防范尤為關(guān)注，信息化的時代，給了建筑行業(yè)勃勃的發(fā)展生機。本文僅從建筑電氣設(shè)計的角度分析了目前較有特色的一些設(shè)計亮點，充分體現(xiàn)了設(shè)計中以人為本的設(shè)計理念，從新的住戶定位，構(gòu)建一個安全、實用、人性化的居住環(huán)境，同時也說明了住戶正在從單純的、片面生活空間向更加安全可靠、更加超前的生活居住空間轉(zhuǎn)變。由此可見，任何一個居住小區(qū)建成投入使用后，便形成了一個“小社會”。它不僅僅是一個物質(zhì)環(huán)境，同時還是一個社會環(huán)境，筆者在此拋磚引玉，希望以后會有越來越多的符合住戶需求、人性化的設(shè)計亮點涌現(xiàn)，既深化了人居環(huán)境，更提升了城市品位。

[1] 王盛衛(wèi).智能建筑與樓宇智能化[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社,2010.

[2] GB 50348—2004，安全防范工程技術(shù)規(guī)范[S].

[3] 中國航空工業(yè)規(guī)劃設(shè)計研究院.工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊[M].北京：中國電力出版社,2005.

Discussion on electrical design highlights and application of real estate project

Wu Yuding

(DepartmentofDesign,TaiyuanWandaSquareCo.,Ltd,Taiyuan030009,China)

The paper introduces strong and weak electricity system design points of real estate project,describes electrical equipment selection and installation principles,and explores security system design technologies of wireless walky-talky system,offline electro-patrol system,perimeter protection system and video monitor system,which has provided a new way for similar engineering design.

electrical design,security design,emergent lighting

2015-10-20

仵玉頂(1982- )，男，工程師

1009-6825(2015)36-0111-02

TU852 < class="emphasis_bold">文獻標識碼：A

A