顏桂妹

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土建預(yù)算中比較容易忽視的幾個細(xì)節(jié)

顏桂妹

摘要：土建預(yù)算是建筑工程預(yù)算的重要組成部分，其完整性直接決定了建筑工程預(yù)算人員的預(yù)算水平。本文作者通過多年的工作經(jīng)驗，對土建預(yù)算中比較容易忽視的幾個細(xì)節(jié)進(jìn)行總結(jié)。

關(guān)鍵詞：土建預(yù)算;建筑工程;細(xì)節(jié)

一、前言

隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，建筑行業(yè)也突飛猛進(jìn)，對建筑行業(yè)的要求也不斷提高，因而土建預(yù)算的完整性也備受關(guān)注。土建預(yù)算作為建筑工程預(yù)算的重要組成部分，在建筑工程預(yù)算中占據(jù)比較重要的地位，因此對土建預(yù)算的完整性有相對嚴(yán)格的要求。本文通過多年的工作經(jīng)驗，對土建預(yù)算中比較容易忽視的幾個細(xì)節(jié)進(jìn)行歸納總結(jié)，希望通過本文的分析，能夠為企業(yè)進(jìn)行建筑工程的土建預(yù)算提供借鑒和參考。

二、土建預(yù)算包含的主要內(nèi)容

土建預(yù)算的內(nèi)容很多，主要包括：

1、土石方工程：含土石方開挖、運(yùn)輸、回填和人工、機(jī)械操作。套用土石方定額應(yīng)根據(jù)合理的施工方案，選擇合理的開挖或回填方式、運(yùn)輸距離、機(jī)械類型和型號。

2、樁基礎(chǔ)工程：含預(yù)制方(管)樁、灌注混凝土樁、人工挖孔樁、地基基礎(chǔ)及邊坡處理工程。

3、砌筑工程：含磚基礎(chǔ)、磚砌體、磚砌構(gòu)筑物、石砌體、磚石基礎(chǔ)與墻(柱)身等。

4、混凝土與鋼筋混凝土工程：含現(xiàn)澆鋼筋混凝土、預(yù)制鋼筋混凝土、構(gòu)筑物混凝土與鋼筋工程。

5、屋面及防水工程：含瓦屋面、型材屋面及墻(地)面防水工程。

6、腳手架工程：定額中包括搭設(shè)腳手架所需周轉(zhuǎn)性材料的垂直運(yùn)輸和場外運(yùn)輸費用，不包括屬于安全措施費中的垂直密閉網(wǎng)、安全網(wǎng)、臨邊、洞口防護(hù)，發(fā)生時需要另行計算。

三、土建預(yù)算中比較容易忽視的幾個細(xì)節(jié)

為了實現(xiàn)土建工程預(yù)算的完整性，還需要注意比較容易被忽視的幾個細(xì)節(jié)，主要有以下幾個方面：

1、溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)。土方工程套價過程中，除了要考慮土方類別、挖土深度及放坡系數(shù)，還要看是否存在溝槽土方單側(cè)棄土的問題，溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)特別容易被忽視；定額規(guī)定：人工挖溝槽土方一側(cè)棄土，槽坑一側(cè)填土?xí)r，相應(yīng)定額乘以系數(shù)1.13。

2、樓梯欄桿中的預(yù)埋鐵件。樓梯欄桿的預(yù)埋鐵件，在樓梯混凝土的施工過程中有的就已經(jīng)預(yù)埋了，所以很容易被忽視。雖然預(yù)埋件工程量比較小，總體造價也不高，但是為了使整體土建預(yù)算偏向完整化，此部分還是不宜忽略不計的。在工程項目土建預(yù)算造價審核及工程量核對過程中，也需要把樓梯欄桿的預(yù)埋鐵件部分計算進(jìn)去。

3、基礎(chǔ)放大腳頂面防腐?；A(chǔ)放大腳頂面防腐處理在設(shè)計中可能只是一句話帶過，或者有時候可能在設(shè)計圖紙上找不到這項內(nèi)容，但此部分卻是必須要做的。在預(yù)算中，基礎(chǔ)放大腳面防腐所產(chǎn)生的費用也是容易被忽視的，因此要引起注意。

4、沉降觀測點的鋼筋頭及所用的人機(jī)費。現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定，高層建筑物、高聳構(gòu)筑物、重要古建筑物及連續(xù)生產(chǎn)設(shè)施基礎(chǔ)、動力設(shè)備基礎(chǔ)、滑坡監(jiān)測等均要進(jìn)行沉降觀測。特別在高層建筑物施工過程中，應(yīng)用沉降觀測加強(qiáng)過程監(jiān)控，指導(dǎo)合理的施工工序，預(yù)防在施工過程中出現(xiàn)不均勻沉降，及時反饋信息，為勘察設(shè)計施工部門提供詳盡的一手資料，避免因沉降原因造成建筑物主體結(jié)構(gòu)的破壞或產(chǎn)生影響結(jié)構(gòu)使用功能的裂縫，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。而在工程土建預(yù)算中，卻很少能看到有沉降觀測點的鋼筋頭及所用的人機(jī)費這個子項的存在；作為工程項目不可或缺的組成部分，沉降觀測點鋼筋頭及所用的人機(jī)費部分的造價應(yīng)該明確計入土建造價中。

5、細(xì)石混凝土地面中混凝土強(qiáng)度的調(diào)整。樓地面或屋面有存在細(xì)石混凝土的，要特別注意細(xì)石混凝土強(qiáng)度等級的調(diào)整。雖然細(xì)石混凝土強(qiáng)度等級之間的差價不是很大，但是為了使得整個預(yù)算更加全面細(xì)致，還是不能忽略了強(qiáng)度等級的調(diào)整。

6、沒有詳細(xì)的布置圖的填充墻的構(gòu)造柱。構(gòu)造柱的設(shè)置是為了提高墻體的穩(wěn)定性，在設(shè)計圖紙中，沒有詳細(xì)的布置圖的構(gòu)造柱，是比較容易被忽視的。而我們在做預(yù)算過程中，在a.墻體的兩端b.較大洞口兩側(cè)c.縱橫墻交界處d.墻體間距大于4m時，應(yīng)考慮構(gòu)造柱的存在并計算構(gòu)造柱的工程量。

7、防水材料附加層厚度的調(diào)整。防水附加層是為了防止雨水透過防水層而增加的防水材料，一般在預(yù)算中，我們只計算了防水層，而忘記對防水附加層的厚度進(jìn)行調(diào)整。

8、加氣混凝土砌塊填充墻的墻面處理。為保證抹灰層與加氣混凝土砌塊填充墻結(jié)合緊密并避免砌體吸收過多水分,抹灰前需用界面劑涂刷砌體。對于墻體界面劑的計算，往往容易被忽視，應(yīng)在土建預(yù)算或?qū)徍酥幸鹱⒁狻?/p>

9、地下室工程的照明費用。有地下室施工的工程項目，應(yīng)注意計算其地下室施工非夜間照明費用，福建省定額按照地下室建筑面積每平方米計取3元的非夜間施工照明費用。

10、樓梯間最上段腳手架的費用。樓梯間最上段腳手架的計算也是比較容易被忽視的部分，當(dāng)高度超過3.6m的內(nèi)墻面裝飾不能利用原來砌筑腳手架時，可按里腳手架計算規(guī)則計算裝飾腳手架，裝飾腳手架按雙排里腳手架乘以0.3系數(shù)計算。

11、衛(wèi)生間等墻體上的混凝土翻邊?；炷练呉话闶怯龅蕉纯诨蚴沁吘壊糠址乐褂晁┤牖蛘呱喜吭O(shè)置蓋子而做的一種處理；一般在衛(wèi)生間四周設(shè)置或在露臺墻腳處或出屋面的采光井等處設(shè)置。這部分混凝土很容易被忽視，未算部分往往在墻體中計入了。在編制工程量清單中這是個醒目的問題,需要多加注意。

12、大體積混凝土測溫費。大體積混凝土測溫費一般是根據(jù)施工過程中實際發(fā)生的項目進(jìn)行現(xiàn)場簽證計費，在結(jié)算中計入措施項目費用中。此項也是比較容易被忽視的。

13、屋脊線、蓋板等一些零星部件。屋脊線是指建筑物兩個坡屋面的交界線，對于屋脊線以及蓋板等零星部件，由于其小且碎，在進(jìn)行整個土建預(yù)算時，很容易被忽略。所以相關(guān)人員在進(jìn)行土建預(yù)算時，應(yīng)首先把這些零星部件的預(yù)算考慮在內(nèi)，然后進(jìn)行其他各項目的運(yùn)算。

14、小型混凝土構(gòu)件。小型混凝土構(gòu)件是指單個體積在0.05m3以內(nèi)的構(gòu)件，如飄窗、預(yù)制過梁、蓋板等。由于其體積小，所占的分量低，使得在進(jìn)行土建預(yù)算時很容易被忽略，因此在土建預(yù)算中要細(xì)心的進(jìn)行計算或?qū)徍恕?/p>

我們不僅要考慮以上各項細(xì)節(jié)，還要考慮：散水的油膏嵌縫，女兒墻變形縫的瀝青麻絲，各種建筑伸縮縫，屋面分隔縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫，樓梯石材踏步的開槽處理，平屋面保溫層面中的排汽孔，出屋面煙囪，不同混凝土等級澆筑時設(shè)置的快易收口網(wǎng)，建筑工程二次裝修預(yù)留預(yù)埋件等易被忽略的細(xì)節(jié)。

四、結(jié)語

土建預(yù)算作為建筑工程預(yù)算的重要組成部分，對其完整性的要求也是相對嚴(yán)格的。為了更好的實現(xiàn)土建預(yù)算的完整性，本文從細(xì)節(jié)入手，著重探析在土建預(yù)算中容易被忽視的細(xì)節(jié)，包括：溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)、樓梯欄桿中的預(yù)埋鐵件、基礎(chǔ)放大腳頂面防腐、沉降觀測點的鋼筋頭及所用的人機(jī)費、細(xì)石混凝土地面中混凝土強(qiáng)度等級的調(diào)整、沒有詳細(xì)的布置圖的填充墻的構(gòu)造柱、防水材料附加層厚度的調(diào)整、加氣混凝土砌塊填充墻的墻面處理、地下室工程的照明費用、樓梯間最上段腳手架的費用、衛(wèi)生間等墻體上的混凝土翻邊、大體積混凝土測溫費、屋脊線、蓋板等一些零星部件、小型砼構(gòu)件等。希望通過本文對細(xì)節(jié)的歸納總結(jié)，為土建預(yù)算的提高提供參考。(作者單位：福建一建集團(tuán)有限公司)

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