楊連寧

中國房價里面，至少68%是政府的地價與稅費(fèi)（美國的房產(chǎn)稅最高為3%）。油價里面，42%以上是政府的稅費(fèi)（美國的油價里只含6%的稅），油價之外的行車支出里面，80%以上又是路橋費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)等交通規(guī)費(fèi)（美國的過路過橋基本都是免費(fèi)的）。由此可見，高房價、高油價，都是政府變相的高額征稅。

土地是全盤壟斷的，住房是強(qiáng)制專賣的。一旦揭開了“財富之母”被侵權(quán)的謎底，也就揭開了房價只漲不跌的真相：賣房子是政府在變相征稅，買房子則是老百姓的另類納稅，對不對？

對了。房價一旦變成了征稅，高房價所代表的，不過是變相的高征稅罷了;因而，房價的只能漲不能跌所代表的，不就是政府的變相征稅只能增加不能減少嗎？十年來，各級政府通過“低價征地、高價賣出”的套利總額，高達(dá)30萬億元。2010年，地方財政收入3.54萬億元，其中賣地2.9萬億元，占到了82%。

“一天到晚蓋房子，到處是工地，怎么得了？”“‘安居工程沒有解決，很多房子老百姓還是住不起，一萬多元錢一平方米，蓋了給誰住呀？這種很危險的傾向，現(xiàn)在發(fā)展得越來越厲害”“到處要建大城市，大搞國際化都市，高樓林立，都是為有錢人服務(wù)的”——朱镕基在任時，就反復(fù)批評過樓市經(jīng)濟(jì)。然而現(xiàn)實(shí)真是不幸，總是被他言中——建筑業(yè)已經(jīng)成為中國最大、最過剩的產(chǎn)能，房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國最大、最過剩的庫存。

我國GDP僅占全球總量的11%，卻連年吞食著超過全球總量60%的水泥、50%的煤炭、50%的鋼材，連年新建出占全球總量50%的建筑面積，全球60%的新電梯也被安裝在我國。截至2012年，國內(nèi)開發(fā)商囤積的土地，足夠建造近一億套新住宅，加上已經(jīng)接近一億套的空置住宅，滿足中國未來二十年的住房需求，都已經(jīng)綽綽有余了。

不算政府基建在內(nèi)，國內(nèi)僅房地產(chǎn)貸款的余額已經(jīng)高達(dá)11.32萬億元，幾乎是制造業(yè)中長期貸款6.31萬億元的兩倍。天量資金，虛擲給了過剩的鋼筋水泥，導(dǎo)致樓市經(jīng)濟(jì)鑄成了最大的資源錯配?？唆敻衤J(rèn)為，房地產(chǎn)泡沫是邪惡的泡沫，它不僅造成積壓與浪費(fèi)，還對社會經(jīng)濟(jì)有長久傷害。為什么？因?yàn)榻ㄖI(yè)一直有一個十七年一輪的庫茲涅茨周期。這個周期性衰退的特征就是：大建特建三五年之后，消化庫存需要十二三年。試問，已經(jīng)大建特建十多年的建筑業(yè)能夠擺脫這個衰退周期嗎？

然而更可怕的，還不是消化庫存的周期被拉長，而是中國人多年來辛苦積累的社會財富，將被虛高的房價毀于一旦。誰都看到了，資源一旦錯配給了房地產(chǎn)，投資一旦集中于蓋房子，社會財富的生產(chǎn)與創(chuàng)造，也都圍繞著房地產(chǎn)這個軸心開始運(yùn)作了。相應(yīng)地，社會財富的積蓄與耗費(fèi)，也必然投注在高房價的交易上。

你住的小區(qū)里，每天都有擾民和惱人的裝修吧？你也知道，那是因?yàn)榉孔釉陬l頻交易，頻頻換手。你還知道，一旦全民熱衷于倒騰起房子來，蝴蝶翅膀扇起的風(fēng)，幾乎能夠席卷神州大地上的全部財富——作為消費(fèi)品的房子一旦被當(dāng)成了投資品之后，房子就具有了超凡的吸金能力與耗資能力了。

假如你購房只是自住，哪怕房價再高，你花錢買來住下，三十年內(nèi)不再折騰，那么，這套房子的使用價值，也能被你充分利用。哪怕房價再高，哪怕高達(dá)300萬元一套，只要能分?jǐn)傇谌晔褂闷趦?nèi)，性價比總還是存在的，對吧？

假如這套房子蓋好了，不是用來居住而是用來賺錢的，那么，這套房子就變成耗資黑洞啦——張三100萬賣給李四，李四200萬賣給了王麻子，最后王麻子300萬賣給了你——原本只需100萬就能退出交易、投入消費(fèi)、獲取價值效用的這套房子，性質(zhì)也就變了，變成吸金大妖啦：僅僅你我他之間的這三筆交易，資金需求就會高達(dá)600萬！炒賣期間，常有新房主按自己喜歡的風(fēng)格重新裝修。于是，你身邊就總有擾民和惱人的裝修，總有耗資率越高，使用率越低，折舊率越快的房子。也于是，由于把鋼筋水泥當(dāng)成了真金實(shí)銀，你的財富被虛擲虛耗了，可怕不？

可怕。如今你舉目四望，不難看到，無數(shù)家庭都在傾家蕩產(chǎn)買房子，不惜血本娶媳婦，東挪西借玩透支，省吃儉用過日子。房子，早已成為億萬家庭投資與消費(fèi)的無底洞啦。高房價成了吞噬民脂民膏的抽脂機(jī)，也成了碾碎家庭親情的壓路機(jī)。買房子、裝修房子成為消費(fèi)主題，擠占了居民的合理消費(fèi)，逼迫無數(shù)家庭節(jié)衣縮食地拼命攢錢。

冰冷的數(shù)據(jù)表明，國內(nèi)的消費(fèi)率越降越低，儲蓄率卻越攢越高。截至2013年6月的儲蓄總額，已經(jīng)攀高至100.91萬億元，高達(dá)GDP的51.4%（全球平均儲蓄率為19.7%，美國僅2.7%）。超過50%的儲蓄率，正好被國有銀行拿去支撐超過50%的投資率，私人消費(fèi)也就變成了國家投資。你看，房地產(chǎn)吞噬投資、擠占消費(fèi)、耗竭收入、蠶食儲蓄的惡果，不是有目共睹嗎？

你也看到了，高房價不過是根寄生藤，寄生在高投資、高增長、高通脹的大樹上。一榮俱榮、一損俱損、互榮互損原本就是這類植物的寄生法則。一旦低消費(fèi)無力支撐高房價，作為孳生體的高房價，也會反過來吸食與絞殺高投資的母體。高投資投不下去了，高房價也就成了無源之水與無本之木了。

任何投資，終究都要靠消費(fèi)來支撐?！跋M(fèi)者掏不出錢來買你的東西”（凱恩斯語），產(chǎn)能過剩與庫存積壓，就成了不可穿越的瓶頸。試問，寄生于高投資、高增長與高通脹的高房價，一旦被低收入、低消費(fèi)釜底抽薪之后，病樹枯藤的敗落下場，還用懷疑嗎？

投資靠蓋房子，消費(fèi)靠買房子。房地產(chǎn)一柱擎天也岌岌可危，成了支撐中國經(jīng)濟(jì)最大、最后的那根支柱。一花獨(dú)放百花殘，中國社會也被弄成了一個靠倒騰房子過日子的社會。為什么我國的財富創(chuàng)造，獨(dú)特地、走火入魔地凝聚在蓋房子、賣房子上？為什么我國老百姓的財富消耗，也獨(dú)特地、走火入魔地傾注在買房子、裝修房子上？這個天問，誰不想問一問呢？

這個天問，我已問了多年，掰開揉碎地想破了腦袋。想來想去，也只想出了這么一個簡單答案：因?yàn)橹袊藳]有創(chuàng)造力。試想，窮盡一個農(nóng)民一生的最大創(chuàng)造力，不就是蓋房子嗎？窮盡一個市民一生最大的創(chuàng)造力，不也是裝修房子嗎？

為什么中國人的財富價值，最終總是凝聚在一套房子上？因?yàn)槲覀儗?shí)在創(chuàng)造不出什么高科技的拳頭產(chǎn)品來。我們既缺乏美國式科學(xué)，又缺乏日本式技術(shù)，還缺乏歐洲式藝術(shù)，也就缺乏真正的創(chuàng)新能力，不是嗎？這個答案，其實(shí)也很淺顯，也不是誰的創(chuàng)見，朱镕基早就看出來了：“要發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)，不能是老鼠只會打洞，難道中國人只會蓋房子啊？”朱镕基十多年前曾擔(dān)心，“一萬多元錢一平方米，蓋了給誰住呀？”不幸的現(xiàn)實(shí)是，如今一平方米一萬元的房價，早已算不上很高了——沒有最高，只有更高的房價，只漲不跌，早已把全國人民打懵了。

然而，只要看穿了“財富之母”被侵權(quán)的真相，被高房價打懵了的老百姓，也就漸漸蘇醒了：為什么“安得廣廈千萬間”，也無法“大庇天下寒士俱歡顏”？遍地蓋樓，已經(jīng)蓋得遍地“鬼城”了，為什么買不起房子的老百姓反倒更多了？為什么房子越蓋越過剩，房價反倒逆市上揚(yáng)，反倒越漲越高呢？你心里郁積多年的大問號，早就應(yīng)當(dāng)釋懷了。怎么釋懷？就是把大問號拉直成一個大驚嘆號：原來如此！原來房價之所以高，是因?yàn)檎谫u房子征稅，買房子是老百姓在繳稅——有人要征，有人要繳，你有什么想不通的？

顯然，高房價是變相征稅，是政府、事業(yè)單位與國企三位一體的連體人在聯(lián)手回籠民間財富——假如你全款購房，作為高征稅，高房價就能用這套小房子消滅一個百萬富翁了;假如你按揭購房，高征稅的高房價，又能用這套小房子制造一個百萬負(fù)翁（百萬債奴）出來——你看，對于征稅人來說，政府左右逢源，兩頭堵住了你;對于繳稅人來說，這個財富回籠過程猶如老鼠鉆進(jìn)了風(fēng)箱里，兩頭被堵，你逃不掉的。

前邊說過，二十年按揭，是你透支了未來二十年的收入，也就是你借來未來二十年的錢，用于現(xiàn)在繳稅。由此，你又恍然大悟了：一旦借錢買房變成了你借錢繳稅，不也就變成了未賺錢先征稅，并且是預(yù)征了你未來二十年的收入嗎，對不對？對了。“一個蘿卜兩頭切，兩頭都是他得”。高房價一旦變成了回籠財富的高征稅，天網(wǎng)恢恢，疏而不漏，誰能逃得掉呢？

高房價與高油價，一直被人忽悠成資源稀缺，忽悠成不可抗拒的天災(zāi)。其實(shí)誰都知道，土地與礦產(chǎn)都是“大自然的免費(fèi)贈品”（馬歇爾語），都是無償取自于地球上的天然物，是地球母親對于人類之子的慷慨奉獻(xiàn)。

你不妨靜下心來想一想，iPod、iPhone和iPad也賣高價，也不便宜，但是，這些高科技產(chǎn)品，都是人類尖端智慧的結(jié)晶，是人類研發(fā)的藝術(shù)品。初上市也賣高價，也要回籠投資，但最終還是越賣越便宜。高科技制品與所有商品一樣，只要是在自由市場的環(huán)境里，都要靠“沒有最低，只有更低”的價格競爭，靠薄利多銷，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤與造福社會的雙贏的，對不對？對了。

你知道微電子產(chǎn)品的容積、速度或性能大概每十八個月到二十四個月就提升一倍，而售價并未提高。這是摩爾定律告訴我們的一個法則：通過縮減芯片上導(dǎo)體線的寬度，給定大小的硅片上晶體管的數(shù)量每一年半到兩年就翻一番。成本不增但性能增加了兩倍，售價不變或者降低。比方說，iPhone5比iPhone4速度提升了兩倍，不漲價不就等于降價了嗎？

高科技產(chǎn)品被日本人稱為“神器”，像是變戲法的無中生有。與人類智慧的“神器”乃至一般勞動制成品相比，土地與礦產(chǎn)則完全不同。地上、地下的所有資源，都是亙古既有的，千百年來一直存在著。因而，土地包括土地派生的水、電、油、氣，幾乎都是“大自然的無償贈品”，也全都是人類無償取自地球的空間資源、地上資源或地下資源。

回眸三十年前，我們一貧如洗的年月，不要說iPod、iPhone和iPad了，也不要說沒錢購買，那年月，連電視機(jī)、洗衣機(jī)和電冰箱長個什么模樣，我們也沒有見過。但是，即便那樣一個不能免于匱乏的年代，土地、住房和水電油氣，一直以來，我們是始終能夠廉價使用的，對不對？我們從來沒有預(yù)感到它們會像今天這樣，變得昂貴無比，超過了高科技制品，價格高得讓人難以承受，是不是？

近年來我國的土地空間早已被過度開發(fā)了，水源與礦藏也早已被超量開采了，對吧？過度開發(fā)也罷，超量開采也罷，都是中國人對于地球母親的敲骨吸髓，都是中國人對于“財富之母”的竭澤而漁，不是嗎？因而，這些開發(fā)與采掘，都是規(guī)模更大、技術(shù)更先進(jìn)地?zé)o償榨取大自然的，對吧？同樣是無償取自大自然的資源，怎么到了技術(shù)更新、規(guī)模更大、成本更低的今天，價格反倒10倍、100倍地翻著跟頭漲了上來呢？

住房與汽油，都是無償取自地球空間資源與礦物資源的加工品。進(jìn)入資源市場全球化的時代，資源原本并不稀缺，甚至是充裕低廉的。只是資源一旦被特權(quán)獨(dú)占，由于壟斷資源的權(quán)力昂貴無比，房價、油價也就跟著昂貴無比了，不是嗎？資源本身絕不短缺，房價卻與油價比賽飆高。飆來飆去，飆出了“恐房一族、恐車一族”，飆出了一窮二白年代也沒有過的匱乏感與恐懼感。

自然資源沒有發(fā)生天災(zāi)，資源的特權(quán)壟斷卻制造出了人禍?！按笞匀坏拿赓M(fèi)贈品”被弄得昂貴無比，比高科技的智能產(chǎn)品更昂貴無比，不是人禍?zhǔn)鞘裁茨兀壳斑呎f過，高房價、高油價變成了高額人頭稅，顯然是我國繼承了管仲的巧妙設(shè)計，也顯然是政府在賦稅之外的變相征稅。

然而誰都知道，用高房價、高油價來變相征稅，無疑是大謬誤、大顛倒、大錯特錯的。為什么？因?yàn)椤白》渴腔救藱?quán)”，出行也是基本人權(quán)，衣食住行都是基本人權(quán)，對人的基本權(quán)利高額征稅，顯然是政府在越界侵權(quán)。

洛克把人的財產(chǎn)權(quán)看作是生命權(quán)、自由權(quán)的依托，將生命權(quán)、自由選擇權(quán)歸入了廣義的財產(chǎn)權(quán)之中，將這三項(xiàng)基本人權(quán)視為不可分割的整體。侵犯了財產(chǎn)權(quán)，也就等于侵犯了人的生命權(quán)和自由權(quán)。顯而易見，土地的全盤公有，政府對于必需品的專賣，與“主導(dǎo)產(chǎn)權(quán)、控制命脈、壟斷資源、占領(lǐng)上游、支配關(guān)鍵、掌握要素”的國企的特權(quán)獨(dú)占，在構(gòu)成了嚴(yán)重的財產(chǎn)侵權(quán)的同時，也構(gòu)成了對于人的自由權(quán)利的嚴(yán)重侵犯。