唐駿

9月21日，南京市宣布即日起購(gòu)房不再需要提供新購(gòu)住房證明。在南京取消了“限購(gòu)令”后，只有北京、上海等6個(gè)城市還“堅(jiān)守”著“限購(gòu)令”。

像北京、上海這樣的一線(xiàn)城市在未來(lái)會(huì)不會(huì)松綁限購(gòu)？我們很難預(yù)測(cè)。但是很多人已經(jīng)開(kāi)始在關(guān)心：限購(gòu)令松綁以后，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致像北京、上海這樣的城市房?jī)r(jià)上漲呢？我覺(jué)得不太現(xiàn)實(shí)，也不太可能。

房?jī)r(jià)高漲的可能性并不會(huì)很大，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力不會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)放開(kāi)而大量增加。

買(mǎi)房需要貸款，大部分人不可能一次性支付購(gòu)房款。即使限購(gòu)松綁，但限貸并沒(méi)有松綁。這就意味著老百姓手上沒(méi)有那么多的錢(qián)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

過(guò)去很多人涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)是想做投資，而投資需要杠桿效應(yīng)——從銀行貸款來(lái)投資。如果銀行不給你貸款，缺乏足夠資金，是很難買(mǎi)房的。在當(dāng)今中國(guó)的大環(huán)境下，松綁了限購(gòu)，但并沒(méi)有松綁限貸。

房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，還有一個(gè)重要的原因。在過(guò)去限購(gòu)的幾年里，大家沒(méi)有去投資房產(chǎn)，卻已經(jīng)投資到其他的地方。所以現(xiàn)在身上并沒(méi)有太多的現(xiàn)金，即使限購(gòu)松綁，老百姓也沒(méi)有錢(qián)進(jìn)入房市。

中國(guó)的房?jī)r(jià)貴嗎？很貴。我們常用一個(gè)國(guó)際基數(shù)來(lái)衡量房?jī)r(jià)，就是一個(gè)家庭收入的6倍是一個(gè)相對(duì)比較合理的房?jī)r(jià)。而在當(dāng)今北京、上海這樣的城市，基數(shù)已經(jīng)達(dá)到了25倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的6倍。我們能想象得出，中國(guó)的房?jī)r(jià)泡沫有多高。

但是無(wú)論是一線(xiàn)城市，還是二三線(xiàn)城市，對(duì)房子的需求都還是存在的。我們千萬(wàn)不要忽略的是，中國(guó)存在著很大的地域性差別。相比二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市還是吸引了一大批人。而在美國(guó)，城市間的差別就沒(méi)有那么大。紐約和普通小鎮(zhèn)相比，在生活水平方面并沒(méi)有太大的差別。

在中國(guó)目前的大環(huán)境里，北京、上海還是吸引了很多人的涌入，所以北京、上海的房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度的回調(diào)，而是會(huì)趨向一個(gè)相對(duì)比較穩(wěn)定的局勢(shì)。

而中國(guó)的二三線(xiàn)城市，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)其實(shí)已經(jīng)非常高了，高到讓人看不懂。所以未來(lái)二三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，基本會(huì)出現(xiàn)比較大規(guī)模的回調(diào)。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持在7.5%左右的增長(zhǎng)增加了老百姓的購(gòu)買(mǎi)力，也形成了一定的房?jī)r(jià)支撐能力。另外，隨著社會(huì)年齡結(jié)構(gòu)的變化，大家對(duì)房子的剛需仍舊存在。所以只要?jiǎng)傂璐嬖?，只要?jīng)濟(jì)不斷地高速增長(zhǎng)，是有足夠理由來(lái)接受當(dāng)前房?jī)r(jià)的。

其實(shí)限購(gòu)的松綁，對(duì)上海、北京這樣的城市來(lái)說(shuō)，我們不必過(guò)于關(guān)注。因?yàn)榧词顾山壱膊豢赡茏尡本?、上海這樣一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)。你也更不用期待北京、上海這樣的城市出現(xiàn)整體樓市崩盤(pán)的情況，這種效應(yīng)也不太可能出現(xiàn)。

回歸合理，是我們對(duì)房?jī)r(jià)的一個(gè)要求，或者說(shuō)是我們大家的一種期待?？赡茉谶^(guò)去的10年里，我們經(jīng)歷了房地產(chǎn)的上漲以至于出現(xiàn)泡沫現(xiàn)象。未來(lái)的幾年，我們相信整個(gè)房產(chǎn)的價(jià)格會(huì)趨向穩(wěn)定、趨向合理，這也是我們每個(gè)老百姓所希望看到的。endprint