蔣慧鋒

摘 要：隨著人們經(jīng)濟條件的不斷改善，國民經(jīng)濟的發(fā)展促使人們提高對住房的需求，房地產(chǎn)經(jīng)濟將繼續(xù)上升，房價越長越快，百姓買房更是精打細算，工程質量更是成為百姓關注的話題，提高房屋施工質量管理制度，可以更好的保護老百姓的利益，也會使得房產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的長期發(fā)展。

關鍵詞：施工質量管理 房價攀升 百姓利益 良心品質

中圖分類號：TU7 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2014）03（b）-0137-02

買房似乎已經(jīng)成為百姓茶余飯后談論的必須品，并且經(jīng)久不衰。農(nóng)村的要來城里買房，給兒子娶個好媳婦；外來的要在本地買房，因為用人單位為了穩(wěn)定發(fā)展需要本地戶口；城里的要找好地段買房，不僅環(huán)境優(yōu)越房價也是會翻倍增長。這些還僅僅是正常的購房需求，另外還有“房蟲”倒賣房子賺錢的。如此搶手的房子轟然抬高了房價，以至于百姓買房要拿出前半輩子的存款，更有銀行推出的貸款買房的便利條件，更是讓你后半輩子都給房子、銀行打工。如此房價，那么房子的施工質量又如何呢？住房建設是形成房地產(chǎn)實體的過程，也是最終產(chǎn)品質量的關鍵階段，提高工程質量，就必須狠抓質量控制，施工階段。工程質量分為狹義和廣義兩種含義。在狹義上，指的是工程質量滿足業(yè)主的需求，必須使用功能設置。廣義強調體育健身項目，如一個堅實的基礎，合理的安全，通風和照明的主要結構。工程項目的質量不僅包括實體工程質量，工作質量，包括體育健身參與，前提是工作的質量保證，參與項目的助洗劑，以確保工程質量，管理和提高參與建造工作的復雜程度。作為施工單位，主要負責項目管理，具體表現(xiàn)在以下幾個方面。

1 拔地而起的高樓大廈施工質量是否能人放心

工程施工質量涉及的面非常廣泛，所謂良心工程，百姓放心工程不僅需要施工單位的選材優(yōu)良，同時參建者也得責任到人，聯(lián)手打造優(yōu)質工程。 首先施工單位對于材料的選擇要嚴把質量關，另外參見者的操作要細心嚴謹，機器設備達到最優(yōu)狀態(tài)，否則這些細節(jié)都會影響工程質量差異。國家《建筑法》明確規(guī)定：“在建筑中使用的材料，零部件，設備必須符合設計要求和質量標準。因此要保證優(yōu)質工程必須嚴把四關：進貨渠道，質量檢驗，降低運輸損壞和使用方法。購買關：即負責購買工程建筑材料的購買人要有正義感，熱愛生活，責任心事業(yè)心強，作風嚴謹，為人樸實不怕吃苦受累，購買材料時要多走廠家，結合利弊以供選擇。檢測關：即購買工程材料要選擇正規(guī)的廠家，并且要國家允許生產(chǎn)并且要有一定的生產(chǎn)規(guī)模和技術，資金營運資本的良好的制造商，不應該有不規(guī)則的廠家，不僅不能保證工程質量，當一旦損壞了工程質量會耽誤時間，更多的人力，物力，財力。得不償失。運輸關：運輸要選擇專業(yè)的運輸團隊，走指定的運輸路線，不超載，確保司機不疲勞駕駛，以保證工程材料可以安全準時的到達施工現(xiàn)場。使用關：也是很重要的環(huán)節(jié)，參加者對于物料的熟識度越高，使用才能得當，以零損耗、零誤差作為施工標準，嚴把操作安全質量關。

2 科學技術是第一生產(chǎn)力

國家建設部《技術政策》中指出：“對一個建筑產(chǎn)品的概念，認為應以提高最終產(chǎn)品的結構和功能的質量，通過技術進步，產(chǎn)品更新?lián)Q代和施工工藝。這句話闡明了新技術、新工藝和質量的關系。技術進步的作用，最終體現(xiàn)在優(yōu)質的產(chǎn)品質量上。為了工程質量，應重視新技術，先進適用技術。成立于按照技術，工藝技術要求，在整個施工過程中的標準，建立嚴格的考核制度，不斷完善和加強施工技術和工藝，確保了工程質量。

3 房屋質量常見問題控制需改善的幾方面

3.1 樓體不穩(wěn)定

主要用于解決建筑物傾斜或一些或所有的不完美的軸承系統(tǒng)的不足和不均勻沉降，荷載引起的結構在施工過程中，造成建筑物倒塌的風險全部或部分。前段時間出現(xiàn)的“YY”現(xiàn)象，因為這將是問題。

3.2 房頂或墻面滲漏

主要由于防水技術還不完善，選擇優(yōu)質防水材料，解決從房頂漏水等原因，在地面上泄漏的水平或垂直的廚房和浴室。夏日的雨或廚房，廁所水時不在地方，漏水嚴重，不僅影響正常的生活，地面裝飾將被銷毀，也會影響樓上樓下的鄰居。

3.3 墻皮脫落

內部塊，連接不良，在壓力，溫度和其他空心墻的整體壓力降低的效果之間形成墻壁，油漆涂料的表面很容易脫落。外墻皮保溫板更是易燃品，一旦保溫板燃燒，會造成整座樓體起火，外墻皮的脫落是直接導致火災的原因。

3.4 裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂紋的開裂強度，沉降裂縫，裂縫的形成分為溫度裂縫，變形，使材料的強度不夠，結構失衡，墻缺乏的拉伸強度和抗碎強度、不均勻沉降施工、施工材料的質量差，干砌體不是足夠的。

3.5 隔音、隔熱效果差

墻壁、屋頂隔熱保溫材料厚度不夠，缺乏材料或施工技術，從而在隔斷墻和地板保溫、屏障無效，會影響你的生活。屋頂、墻體保溫層厚度不夠會造成冬季室內溫度低甚至會出現(xiàn)結霜現(xiàn)象、夏季升溫快，不能保證冬暖夏涼，而且隔音效果差。

3.6 上下水出現(xiàn)滴漏

因為上下水管線水平，垂直設計不夠合理，水龍頭，馬桶，一旦輸水管道的質量，會引起泄漏。滴灌的現(xiàn)象并不是只有一種資源的浪費，也會影響居民的正常生活。

3.7 水、電、暖、氣的設計位置不合理

水表，電源開關，電源插座，電表，暖氣片，煤氣灶，煤氣表等各類設計并不完善，設計位置與日常生活不符合要求，家具布局效果的影響。泄漏或電氣設備的存在，火災隱患，讓駕乘者將留下一個持久的麻煩。

除此之外，還有公用設施設計不合理，質量不過關等問題。方便公共設施的位置，如樓梯的位置，寬度太小或太大，不穩(wěn)定運行的電梯，缺乏公共設施或公共設施的損壞，公共照明不正常使用，消防安全配備不齊全，全部屬于普通住房的質量問題。都需要得到施工質量管理的控制和提高改善。

4 質量檢驗的質量控制人員，應充分發(fā)揮作用

按照“防檢結合，預防為主”積極推進、談話，幫助，防御，和科學方法，建筑工人，共同業(yè)主。質量檢驗人員，用戶，建筑工人建立伙伴關系，相互監(jiān)督，質量檢驗人員和新的建設工作的目標是相同的網(wǎng)站，為用戶提供高質量的客戶滿意度，建筑產(chǎn)品。但在施工賠率的進度和質量，更要講究質量管理，但繁忙的施工生產(chǎn)，出現(xiàn)懈怠也是會時常發(fā)生的。這導致了工程質量檢查與被檢查之間產(chǎn)生矛盾。所有項目人員的質量檢驗，建立質量檢驗人員，權威是非常必要和重要舉措。從技術協(xié)調工作，不僅要努力工作，建立了一套完善的管理體系。通過管理，以減少在黨的統(tǒng)一的領導項目經(jīng)理，統(tǒng)一的指揮手，匹配專業(yè)建設施工單位為了解決協(xié)調的發(fā)展作為黨的經(jīng)理，項目經(jīng)理，首先要充分理解，掌握的技術要求和設計要求。這是一個專業(yè)的施工隊伍可以統(tǒng)籌規(guī)劃，確保有序發(fā)展的各個方面。為了提高專業(yè)管理人員、專業(yè)建筑工人和總體質量。產(chǎn)品質量的好壞與從業(yè)人員的水平素質不可分。與此同時，完善的管理和培訓，應加強施工管理人員和專業(yè)水平，并了解新技術產(chǎn)品。專業(yè)訓練師和細致的工作作風，樹立質量意識，不留后遺癥。加強管理，建立科學的管理模式。加強管理，是指在現(xiàn)有管理水平的基礎上，針對影響工程質量品質的一些關鍵問題、從技術、人事制度上建立更有效的、更加科學的管理體制，明確每一個施工人員的目標責任。從而達到進一步提高管理水平的目的。

5 結語

通過提高工程質量問題，使人們的日常生活和安全的住房建設，房地產(chǎn)質量得到保證。因此，許多項目管理，質量管理是關鍵和核心，只有保證工程建筑的優(yōu)良品質，以創(chuàng)造更多的精品工程。建筑質量管理是提高建筑產(chǎn)品質量的保證。在項目管理的許多方面，質量管理是關鍵問題和核心內容，適當建設工程規(guī)劃和施工質量控制，提高工程質量，讓人們買房子，生產(chǎn)更高質量的項目。

參考文獻

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