張立東

摘 要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提升，房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸成為了我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)十分重要的地位。政府以及社會(huì)各界都需要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢(shì)，認(rèn)真分析并總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性波動(dòng)規(guī)律，制定必要的預(yù)防措施，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；周期性波動(dòng)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，與其他各行各業(yè)都存在的十分緊密的聯(lián)系，因此，為了保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，就必須要加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重視程度，不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的規(guī)章制度，創(chuàng)建良好的市場(chǎng)環(huán)境保護(hù)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)一般與宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持一致，會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和不平穩(wěn)發(fā)展，但是在時(shí)間角度來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)整體上是在向上、向前發(fā)展的。

一、影響我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在一般情況下與宏觀經(jīng)增長(zhǎng)保持一致，但是在發(fā)展過(guò)程中也會(huì)在平滑發(fā)展的基礎(chǔ)上出現(xiàn)波動(dòng)，因此房地產(chǎn)波動(dòng)就是這種在長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)之下出現(xiàn)的上下震蕩。

1.國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的最基本原因

在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，不同的行業(yè)和部門(mén)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的問(wèn)題。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與增長(zhǎng)與這這種經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式一樣，波動(dòng)形式也基本相同，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要生產(chǎn)部門(mén)，因此房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展就要與其他生產(chǎn)部門(mén)保持一致，在發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)的時(shí)候要與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展保持一致，才能夠保持相對(duì)的平衡，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾是影響房地產(chǎn)波動(dòng)的重要內(nèi)在原因

我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)也受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求矛盾的影響。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理可以知道，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)現(xiàn)象是房地產(chǎn)市場(chǎng)中不動(dòng)產(chǎn)的供需矛盾造成的，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給量和需求量之間的差異是經(jīng)常出現(xiàn)變化的，也是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)的重要因素。

3.房地產(chǎn)價(jià)格的變化是影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的重要原因

眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很大的利潤(rùn)空間，因此很多企業(yè)和個(gè)人都選擇將錢(qián)投入房地產(chǎn)市獲得巨額收益，但是在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，很容易出現(xiàn)投機(jī)性和盲目性的問(wèn)題，巨額的資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)造成房地產(chǎn)的價(jià)格在一定時(shí)間內(nèi)急速增長(zhǎng)，違背市場(chǎng)規(guī)律。房地產(chǎn)價(jià)格的飛漲會(huì)給投資方帶來(lái)很大的利潤(rùn)空間和投資回報(bào)，巨額的利益會(huì)帶動(dòng)更多的人投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，也會(huì)有更加巨額的資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的上升。

二、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的有效策略

房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)具有很大的影響力，會(huì)波及很多的行業(yè)，影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，政府需要加大舉措，采取宏觀調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，針對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素制定相應(yīng)的策略，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，維護(hù)社會(huì)的安定與和諧。

1.針對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)波動(dòng)造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式下，政府可以采用宏觀調(diào)控來(lái)保持市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，但是宏觀調(diào)控要與整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控保持一致，從而從整體上把握整個(gè)國(guó)家的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)度發(fā)展，會(huì)影響很多行業(yè)的健康發(fā)展，也會(huì)影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，因此政府必須要貫徹房地產(chǎn)方針政策的落實(shí)與實(shí)行，及時(shí)采取宏觀調(diào)控政策，加大力度去除房地產(chǎn)泡沫，消除虛假繁榮。國(guó)家的宏觀調(diào)控政策會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是卻能夠保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，能夠使投資商獲得長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，也能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。面對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的過(guò)度發(fā)展，國(guó)家有必要采取緊縮政策，及時(shí)解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題，限制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)范圍，保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

2.針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施

供求矛盾對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成的影響，需要依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律來(lái)解決。目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量和需求量很不平衡，因此存在很大的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)短暫的供求平衡之后一般會(huì)有很長(zhǎng)時(shí)間的供求不平衡，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成很大的損傷，因此政府要十分重視這個(gè)問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律可以知道，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要通過(guò)必要的供求交替變換來(lái)促進(jìn)自身發(fā)展，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)中，只要存在商品交換，就必定會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行必要的調(diào)控，并不是要房地產(chǎn)市場(chǎng)保持絕對(duì)的供求平衡，而是要確保經(jīng)濟(jì)波動(dòng)處于合理的范圍，并且努力縮小這種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度，降低經(jīng)濟(jì)波動(dòng)對(duì)社會(huì)各業(yè)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)尖銳的供求矛盾，僅僅依靠市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)作用并不能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理調(diào)控，不能保證房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的交易環(huán)境，這樣就會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的危機(jī)，必須要依靠強(qiáng)制手段來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求平衡，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

3.針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變化造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的應(yīng)對(duì)措施

房地產(chǎn)的價(jià)格在很大程度上會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，房?jī)r(jià)的變動(dòng)會(huì)引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)，因此國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控時(shí)要從長(zhǎng)遠(yuǎn)出發(fā)，著眼房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)大局，不要過(guò)分地在意局部利益或者是短期利益，有效調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，但是嚴(yán)格的宏觀調(diào)控并不是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的強(qiáng)制管理，因?yàn)閺?qiáng)制管理并不能夠解決房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問(wèn)題，甚至還會(huì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展。

三、結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，關(guān)系著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，因此必須要十分重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的周期性變化規(guī)律，并制定出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。房地產(chǎn)業(yè)與很多行業(yè)都有著緊密的聯(lián)系，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，很多行業(yè)都會(huì)受到波及，甚至?xí)绊懻麄€(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前，我國(guó)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的對(duì)策還有待完善，因此必須更加深入了解影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的因素，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展保駕護(hù)航。

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