張稚雁

摘要：本文結(jié)合蘇州市塘北小區(qū)C1地塊的設(shè)計，對蘇州的豪宅設(shè)計進行分析研究，試圖探尋出豪宅這一特殊的居住建筑形式的特質(zhì)。

關(guān)鍵詞：豪宅 自然山水環(huán)境 建筑密度 私密性 規(guī)劃形態(tài)

仁恒地產(chǎn)塘北小區(qū)C1地塊位于獨墅湖畔，三面臨湖，是一個天然的“半島”由22棟511～2423平方米的大面積豪宅以及會所構(gòu)成。本項目由于地塊和景觀的特殊性，定位在高端湖景別墅，并且規(guī)劃設(shè)計的目的是要求每戶都能看湖景。

若要評判別墅類住宅的豪華程度，應(yīng)該主要考慮其對室外環(huán)境，比如自然山水、每戶占地面積等方面的資源占有情況。塘北小區(qū)C1地塊別墅，其身價過千萬，占地面積53812平方米，單體建筑面積最大2423平方米。由于湖景東西兩側(cè)的景觀的不同，以及建筑退紅線的不同，設(shè)計中別墅共有五種戶型組成，利用高差和錯落布局的手法，分別擁有不同的觀景觀湖視線，以此來提高湖面景觀利用率和景觀視線設(shè)計的均好性。其所享有的自然山水資源方面，也的確是蘇州的頂級。

蘇州的別墅產(chǎn)品實際上已經(jīng)分化成為豪宅別墅、普通別墅、經(jīng)濟別墅和類別墅等多種產(chǎn)品。在蘇州買得起豪宅的只是極少數(shù)超級富豪，而買得起經(jīng)濟別墅的卻大有人在。所以發(fā)展商都傾向于回避風(fēng)險，轉(zhuǎn)向大規(guī)模開發(fā)經(jīng)濟別墅。市場上豪宅項目少而又少。對豪宅的需求雖然人數(shù)少，但代表了一個階層。作為住宅產(chǎn)品的最高檔類型，蘇州需要有自己的豪宅，市場在呼喚真正的豪宅別墅。

評判豪宅的環(huán)境和質(zhì)量時，可以從項目大周邊環(huán)境，社區(qū)內(nèi)部環(huán)境，別墅自身院落和內(nèi)部空間的室內(nèi)環(huán)境三個方面分析。

對豪宅來講，最稀缺的則是自然山水環(huán)境，真正具備自然山水資源的項目少而又少。做到區(qū)域優(yōu)良、交通方便和有其他因借資源相對來說是比較容易的。所以很多別墅項目在不具備自然山水的情況下人工營造，挖人工湖或建高爾夫球場，試圖彌補自然山水方面的不足。沒有山水的別墅項目與城里高檔住宅相比，僅僅是密度降低而已。密度降低無疑對居住質(zhì)量是一種提高，但因不能享有真正的優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境，也只能成為經(jīng)濟型別墅。若評選豪宅項目，沒有自然山水的別墅類項目，在環(huán)境資源優(yōu)勢方面不可能入選。塘北小區(qū)C1地塊項目具備這樣的山水資源，可以說在大環(huán)境的價值方面具有先天優(yōu)勢。

對于一個別墅社區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量評判，也就是這個別墅項目自身內(nèi)部土地資源的利用情況，主要看建筑密度、私密性和規(guī)劃形態(tài)三個方面。

第一代別墅都是高密度的。密度多在每戶占地一畝左右，這樣高密度低私密性的別墅無論每戶面積有多大，每戶裝修標(biāo)準(zhǔn)有多么豪華，從整體環(huán)境質(zhì)量上來講都是與豪宅無緣的。

私密性也是塘北小區(qū)C1地塊設(shè)計中考慮的重要問題。別墅業(yè)主相對來說生活富裕、事業(yè)成功，渴望在個人家庭生活方面有一定私密性。所以對建筑之間的間距，對建筑密度的要求，特別是保護住戶私密性方面的要求非常高。上一代那種窗戶對窗戶，兩棟樓之間的間距在10米以下的別墅，很顯然不能滿足新一代別墅或豪宅的私密性要求的。目前市場上正在規(guī)劃設(shè)計的一批別墅，可能是出于土地成本的壓力，或者是對降低銷售風(fēng)險的考慮，仍然是高密度低私密性的產(chǎn)品。這一批別墅可以作為普通獨立住宅，或“經(jīng)濟型別墅”和”“類別墅”來銷售，但無論如何達不到豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

影響別墅社區(qū)環(huán)境質(zhì)量的第三方面是別墅社區(qū)的規(guī)劃形態(tài)。塘北小區(qū)C1地塊將街巷的空間設(shè)計作為規(guī)劃建筑設(shè)計的一個重要內(nèi)容來設(shè)計。主要的街巷形象來自于一條主街道——一條貫穿全島的主要道路。街巷空間概念來自于古典街巷的四部曲：“起”、“承”、“轉(zhuǎn)”、“合”。首先是由路橋入島的第一眼印象，現(xiàn)代的會所與入口處中式景觀為本設(shè)計定下基調(diào)——現(xiàn)代高品質(zhì)的建筑融合著江南水鄉(xiāng)的意韻，此為“起”；其次是繼續(xù)前行之“承”，進入街巷空間，由各種院墻綠籬等建筑元素圍合的街巷空間承接著本設(shè)計的主題；在親近的尺度下繼續(xù)前行，突然前方豁然開朗，打開的大尺度空間與之前小尺度空間一放一收，此為“轉(zhuǎn)”；再繼續(xù)前行，街巷空間再次收攏，行至湖邊，湖景迎面而至，此為“合”。在設(shè)計中引入“園”的概念，每戶都有若干庭院，每棟別墅都擁有著自家私屬綠地，沿主干道的綠地將在保證主人私密性的同時又融入公共綠地；私屬院落空間與建筑內(nèi)外結(jié)合，使建筑在景觀中若隱若現(xiàn)，而住戶能在室內(nèi)充分享受私家庭院景致的同時又能欣賞開闊湖景。沿湖的私屬綠地將成為住戶與自然的互動的最佳空間景觀園林是富豪住宅的特權(quán)，從前的江南園林都是豪宅的一部分。只有豪宅類等高檔住宅才有條件建造具規(guī)模，高檔次的園林景觀。而社區(qū)景觀的建設(shè)是提升整個項目價值的直接有效手段。

豪宅的庭院是豪宅生活的一半。提到豪宅生活，人們首先想到的就是在院落內(nèi)或平臺上賞花、聽雨、喝咖啡。做園丁等種植活動也成為別墅業(yè)主的生活重要方面，承受著眾多壓力的現(xiàn)代人，對接近自然的生活有著一種渴望。上一代豪宅的院落，特別是在不能提供一個完整的院落的情況下，顯得捉襟見肘。不可能實現(xiàn)業(yè)主多方面室外活動的需要，更無法種植比較成規(guī)模的園林綠化。沒有足夠的院落空間，是達不到豪宅生活標(biāo)準(zhǔn)的。

總之，買豪宅的業(yè)主并不是簡單看中內(nèi)部的戶型功能與面積，有相當(dāng)?shù)男枨笈c注意放在建筑之外的私家環(huán)境部分和公共環(huán)境部分。塘北小區(qū)C1地塊設(shè)計項目有非常明顯的規(guī)劃與景觀與建筑設(shè)計，庭院景觀同建筑同步設(shè)計，而且達到裝修的深度。因為豪宅的室內(nèi)與室外部分都是一個產(chǎn)品整體的不同組成部分。如果按通常的作法，建筑與景觀分別設(shè)計就可能留下很多空白，很難形成建筑與景觀一體的室外空間效果。

以往的別墅設(shè)計容易犯兩方面的錯誤。第一種，在空間面積的分配方面過于吝嗇；第二種，在面積方面盲目求大。第一種情況，往往是因為簡單地追求平面戶型合理。主要是指盡量提高主要功能房間的使用率，盡可能降低交通面積的比例。既然豪宅已經(jīng)不是一種滿足人基本居住需要的物業(yè)，設(shè)計所追求的是應(yīng)是新的功能和更加舒適的生活，把注意力放在如何開發(fā)新的功能空間，創(chuàng)造新的空間感受方式方面，而不是一味的追求面積的節(jié)省。第二種情況，以往的巨型別墅，其特點是除了面積過奢以外，在功能布局方面和在空間的創(chuàng)意方面并沒有什么突破。作為整個別墅的格局還僅僅是一個普通四室二廳、五室二廳住宅的簡單放大。所以說別墅類豪宅的豪與奢應(yīng)該體現(xiàn)在建筑空間設(shè)計的巧妙，和新的功能空間開發(fā)方面。

塘北小區(qū)C1地塊設(shè)計把功能具體化、細化，并做深入的、對生活方式的研究與探索。結(jié)合新的生活方式開發(fā)出家庭活動廳、舞廳、藝術(shù)展廳、會客廳、私人雪茄吧、以及和酒吧、餐飲、娛樂結(jié)合的多種私人會所式的客廳空間。特意加大走廊的長度與寬度，做成藝術(shù)展廊。這樣的面積分配不是浪費而是增值。

另一方面，建筑也是藝術(shù)的一種，別墅豪宅空間的藝術(shù)性，空間的表現(xiàn)力，更應(yīng)該是建筑師和別墅豪宅開發(fā)商的新追求。塘北小區(qū)C1地塊豪宅的房間，不再局限于傳統(tǒng)的四壁天花地板的六面體模式，也不再滿足于簡單的方洞開窗方式。在空間的流通方面大膽突破，二層挑空、三層挑空，空間的形態(tài)方面也應(yīng)有所創(chuàng)意，開敞的廳、以及開窗采用落地、全部開敞等方式和創(chuàng)造其它的特異形的空間。創(chuàng)造出普通別墅沒有條件做到的豐富空間效果，使豪宅成為藝術(shù)品。豪宅的社交功能和公建特征也是與普通別墅的重要區(qū)別。以塘北小區(qū)C1地塊A戶型為例，把別墅業(yè)主私家起居部分和對外公共的私人會所部分徹底分成兩部分，其私家會所部分已經(jīng)更接近于一個公共建筑、會所或藝術(shù)展廊或售樓處展廳。也就是說頂級別墅豪宅的概念已經(jīng)從傳統(tǒng)別墅的概念異化出來，有很強的公建特點，更注重社交公共空間的效果，獨特的個性和藝術(shù)表現(xiàn)力。

塘北小區(qū)C1地塊在結(jié)構(gòu)體系、維護體系，門窗五金，空調(diào)等設(shè)備的方面和其它的智能化等新技術(shù)方面有比較大的提高，爭取大跨度和室內(nèi)靈活布置的空間，立面用材考究，采用了高檔電梯、中空充氬氣玻璃、地暖等系統(tǒng)。作為豪宅，它的價格應(yīng)有一個合理的構(gòu)成，也就是說它的資源與設(shè)備配置要物有所值。除了一座豪宅所享有的室外大的環(huán)境資源和每戶所占用的土地資源以外，建筑本身應(yīng)有足夠強的技術(shù)質(zhì)量材料方面的優(yōu)勢。而購買豪宅的人，都有較強的支付能力，除了對面積規(guī)模上的要求外，他們要求豪宅物業(yè)應(yīng)有更高的質(zhì)量，應(yīng)有更先進的科技以支撐保障更舒適的生活。

結(jié)束語

豪宅設(shè)計剛處于起步階段，居住層面基本的技術(shù)質(zhì)量與舒適度標(biāo)準(zhǔn)問題尚未解決，更少有文化層面的追求。豪宅在住宅設(shè)計中永遠只是“小眾”，在蘇州這樣的城市還是新產(chǎn)品，對于豪宅的發(fā)展我們?nèi)孕枋媚恳源Ｗ鹬貍鹘y(tǒng)文化，使用現(xiàn)代主義的理性思維，追尋技術(shù)美與傳統(tǒng)文化的統(tǒng)一，使居住者情感回歸于寧靜與自然。高檔的用材，豪華的室內(nèi)外空間，以及先進的家具設(shè)備，開闊的居住使用空間，獨一無二的自然景觀，都只是其所必備的一種外在形式，真正的內(nèi)涵是要追求一種嶄新的生活態(tài)度。它應(yīng)該是富有人文的，高品位的，可持續(xù)的以及和諧共生的。