魏迅

摘要：根據(jù)目前我國各個項目的建設(shè)情況來看，地下車庫的建設(shè)規(guī)模達到項目總規(guī)模的20%～25%。因此，如何合理降低地下車庫成本，是整個項目成本控制和提升項目利潤率的重要條件。通過對過去幾年的項目中車庫建設(shè)狀況的回顧和總結(jié)，找出影響單個車位停車面積的因素以及影響車庫層高的因素，提出相應(yīng)的優(yōu)化措施，最終達到優(yōu)化地下車庫設(shè)計的目的。

關(guān)鍵詞：地下車庫;優(yōu)化設(shè)計;應(yīng)對措施

引言

地下停車方式既可以節(jié)約土地資源，又可以在其頂部種植植被來美化環(huán)境，達到節(jié)約資源與美化環(huán)境的目標(biāo)。然而居住區(qū)地下車庫的造價比較高，普通地下車庫的造價一般是地上住宅土建造價的兩倍左右。所以，為了節(jié)約建造成本，必須減少造價，做經(jīng)濟型的地下車庫。為了做出經(jīng)濟的地下車庫，我們分析了影響單車位停車面積和車庫層高的因素，并研究了優(yōu)化的措施。

一、單車位停車面積優(yōu)化

1、影響停車面積的因素

1.1總平面建筑布局

相鄰建筑的外墻面應(yīng)各自退讓其半間距。因此建筑之間的距離會關(guān)聯(lián)地下車庫的柱網(wǎng)布置，影響停車的經(jīng)濟性。較好的總平面布局方式應(yīng)讓建筑圍繞場地邊界布置，中央留出大型公園景觀，這樣能減小墻肢對地下車庫的影響。與之相反，建筑行列式布置，大量墻肢占用地下車庫面積，降低停車效率。

1.2場地地形

場地地形高差越多，場地的臺地劃分就越多，會造成地下車庫的標(biāo)高不同，需要用坡道來連接各個標(biāo)高。因此會增加單個車位停車面積。

1.3人防

地下車庫一個防火分區(qū)的面積為4000㎡：不設(shè)人防，則整個防火分區(qū)需要2個疏散樓梯;設(shè)置人防，則每個防火分區(qū)設(shè)置2個人防防護單元，而每個防護單元需要2個疏散樓梯，則整個防火分區(qū)需要4個疏散樓梯。因此設(shè)置人防的防火分區(qū)會多出2個樓梯，并且人防設(shè)施需要設(shè)置通道、防護單元等，會增大停車位的平均面積。

2、停車面積的優(yōu)化措施

2.1增加微型停車位

根據(jù)國家信息中心統(tǒng)計，兩廂車在基本乘用車中的銷售比例已經(jīng)占到40%，而隨著社會的發(fā)展，這個比例還將繼續(xù)擴大。在地下車庫中，小型車加微型車的組合，能充分利用各種柱網(wǎng)和邊角空間，適應(yīng)多種柱網(wǎng)尺寸，優(yōu)化單車位停車面積。微車位的綜合單車位面積約為25㎡/車位，如將車庫總車位的10%變?yōu)樾≤囄?，車庫面積將減少3%，車庫減少成本將占到總建造成本的1%。

2.2增加子母停車位

在車位不好布置的地方，可考慮設(shè)置子母停車位。子母停車位雖只能作為一個車位計算，但能增加車庫可利用面積，提高車位售價，有利于銷售。

2.3合理布置柱網(wǎng)

車庫內(nèi)的停車數(shù)量與車位布置和結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)有著最直接的關(guān)系。柱距除了滿足結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟性之外，同時還要考慮車輛停放的合理性以及車輛行駛的方便性，只有綜合考慮好這些因素，才能做出既經(jīng)濟又合理的地下車庫。經(jīng)過多年的實踐與研究，目前國內(nèi)外停車庫車輛停放方式普遍采用倒進順出的垂直式停車，每輛車所占車庫面積的比例最小。垂直后退式停車位的尺寸為2400mm×5300mm，通車道的寬度為5500mm。1車道2車位的情況下的最小寬度（結(jié)構(gòu)外表面之間）為：16.1m，2車道4車位的情況下的最小寬度（結(jié)構(gòu)外表面之間）為：31.7m，橫向3個車位的標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)開間軸線尺寸為：7.6m，當(dāng)車位間需設(shè)置防火墻時，軸網(wǎng)尺寸會在這些局部適當(dāng)擴大。

2.4優(yōu)化墻肢布局優(yōu)化墻肢布局也能夠提高停車效率。首先是充分利用墻肢間距布置車位，減少浪費面積;其次是優(yōu)化住宅平面，是墻肢的布置較為規(guī)整，以利于停車數(shù)量的增加。

二、地下車庫防火優(yōu)化設(shè)計措施

1、防火分區(qū)的劃分

地下汽車庫當(dāng)設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)時，防火分區(qū)最大允許建筑面積不應(yīng)超過4000m2。但現(xiàn)在大多數(shù)的地下車庫都與地上建筑組合建造，地上部分的設(shè)備用房例如消防水泵房、消防控制室、配電室、空調(diào)機房等設(shè)置在地下部分，導(dǎo)致地下汽車庫有一部分的建筑面積為設(shè)備用房，在劃分防火分區(qū)時，簡單的將地下所有建筑面積按車庫的4000m2劃分，未將設(shè)備用房與地下汽車庫分開考慮。設(shè)備用房應(yīng)按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定，當(dāng)設(shè)有自動噴水滅火系統(tǒng)時防火分區(qū)最大建筑面積不應(yīng)超過1000m2。在大型商業(yè)建筑的地下汽車庫中，經(jīng)常能看到洗車行和汽車用品店，這些店鋪中有大量電器、可燃物品和人員，其性質(zhì)與地下汽車庫不一致，卻與地下汽車庫劃分為同一個防火分區(qū)。筆者認為這些為車庫服務(wù)的店鋪可以在汽車庫內(nèi)，但應(yīng)單獨劃分防火分區(qū)，并設(shè)置直通室外的安全出口。很多情況下，防火分區(qū)和人防的防護單元的劃分是一致的，防火分區(qū)的洞口處要求安甲級防火門，人防的洞口處要求安人防門。有部分人認為人防門厚重，密閉性也好，完全有能力達到防火門的效果，不需要在同一個洞口處安裝兩種門，人防門可以代替防火門。其實兩種門的功能要求不一樣，一個要求密閉效果，一個要求抵御火焰，而且人防門是常開的，防火門是常閉的，人防門厚重，不易推開，不利于疏散。

2、人員安全出口的設(shè)置

《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》要求除了Ⅳ類汽車庫和同一時間的人數(shù)不超過25人的地下汽車庫外，每個防火分區(qū)的人員安全出口不應(yīng)少于兩個。目的是進行雙向疏散，一旦一個出口被火災(zāi)封閉，另一個出口還可以進行疏散。某地下汽車庫，地下1層，Ⅰ類汽車庫，共分為四個防火分區(qū)，其中三個防火分區(qū)設(shè)有獨立的兩個安全出口，一個防火分區(qū)設(shè)有一個獨立安全出口。只有一個安全出口的防火分區(qū)要借用相鄰防火分區(qū)的安全出口。有兩種整改方案：1）參照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》第5.3.12條的規(guī)定當(dāng)平面上有2個或2個以上防火分區(qū)相鄰布置時，每個防火分區(qū)可利用防火墻上1個通向相鄰分區(qū)的防火門作為第二安全出口。理由是兩個防火分區(qū)同時發(fā)生火災(zāi)的可能性非常小，地下汽車庫人也少。2）借用相鄰防火分區(qū)的樓梯間作為第二安全出口。筆者認為應(yīng)當(dāng)采用第二種方案，第一種方案引用地下室疏散的條文不適用于地下汽車庫，只有當(dāng)疏散距離超過規(guī)范允許值時，可以在相鄰防火分區(qū)間的防火墻上開甲級防火門作為第三疏散口，僅解決疏散距離問題。

3、補風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)置

《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》要求汽車庫內(nèi)無直通室外的汽車疏散出口的防火分區(qū)，當(dāng)設(shè)置機械排煙系統(tǒng)時，應(yīng)同時設(shè)置進風(fēng)系統(tǒng)，且送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%。某些地下車庫工程在一開始就未設(shè)計補風(fēng)系統(tǒng)。地下汽車庫大都是封閉環(huán)境，很少有能自然通風(fēng)和采光的窗口，根據(jù)空氣流動的原理，當(dāng)某區(qū)域處于封閉條件下空氣排出時，同時應(yīng)有空氣補充，要不然煙氣是排不出去的。需要注意的是，在設(shè)計時，要做到排煙位于上部，補風(fēng)位于下部，且補風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)防火分區(qū)考慮，同一防火分區(qū)不同防煙分區(qū)是可以共用補風(fēng)系統(tǒng)的，補風(fēng)量按最大排煙量的50%以上即可。

4、火災(zāi)探測器的選擇

《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》第9.0.7條的條文說明指出“一般的汽車庫內(nèi)可采用溫感報警設(shè)施”。這樣選擇的原因是地下汽車庫內(nèi)尾氣多，通風(fēng)條件不好，使用感煙探測器誤報率高?，F(xiàn)在大型的地下汽車庫通風(fēng)條件好，汽車尾氣排放達標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高，“黃標(biāo)車”都已淘汰，懸浮顆粒物微乎其微。筆者認為現(xiàn)在的地下汽車庫可采用感煙探測器，感煙探測器性價比高，穩(wěn)定性好，能夠及時報警，爭取更多的疏散時間。2014年5月1日新的GB50116—2013火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范中也明確提到“車庫宜選擇點型感煙火災(zāi)探測器”。由于大量新建的汽車庫多為地下汽車庫，如果設(shè)計中對防火設(shè)計考慮不周，一旦發(fā)生火災(zāi)，會造成嚴(yán)重的經(jīng)濟損失和人員傷亡事故。

結(jié)束語

過上面的研究，分析了影響單個車位停車面積的因素，然后通過各種優(yōu)化措施，可以使單個車位占用面積達到33～35㎡/車位。使單個車位停車面積最小化，并盡量降低車庫層高，能夠大量節(jié)約車庫建造成本，不僅為開發(fā)商降低了成本，而且為創(chuàng)造節(jié)約型社會做出了貢獻。

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