圖文 《法人》記者 陳玉峰

5月，“青島女地產(chǎn)商失聯(lián)，資金鏈斷裂欠貸至少12億，涉及多家銀行和民間借貸公司及個(gè)人”的消息仍在發(fā)酵。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)， 資金鏈斷裂是企業(yè)最大的困境。其在建的最大別墅群雖有140棟取得了預(yù)售許可證，卻僅售出4棟，目前該項(xiàng)目已經(jīng)停工。

記者采訪中發(fā)現(xiàn)，在青島共有四個(gè)項(xiàng)目和失聯(lián)地產(chǎn)女老板王莉姐妹有關(guān)，分別是君利黃海雅居、君利依山美居、君利大陸馨園和君利長島灣，由三個(gè)不同的公司開發(fā)。

首“棟”樓盤是君利黃海雅居，位于延安路93號，混搭在另一開發(fā)商的黃海緣居小區(qū)內(nèi)。公開資料顯示，該地塊是在2009年4月競得的，土地面積只有2951.4平方米，規(guī)劃建筑面積 5519平方米，只建設(shè)了一棟樓。位于市北區(qū)標(biāo)山路的君利依山美居和嶗山區(qū)勁松八路77號的君利大陸馨園也都是只有一棟樓，混搭在其他小區(qū)的樓群中。

君利長島灣項(xiàng)目被外界認(rèn)為是壓倒王莉姐妹的“最后一根稻草”。公開的資料顯示，君利長島灣占地50萬平方米，總建筑面積65萬平方米，規(guī)劃為四大圍合組團(tuán)，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅和瞰海高層，將配建30個(gè)教學(xué)班的小學(xué)和中學(xué)。

1剛剛完工的大陸馨園小區(qū)，因網(wǎng)傳開發(fā)商跑路，致使小區(qū)圍欄、樓內(nèi)門禁系統(tǒng)、暖氣片等失竊一空

2君利豪最早的房地產(chǎn)項(xiàng)目——君利黃海雅居，跟黃海緣居小區(qū)一起，只不過黃海雅居只是右前方的一棟，它跟其余四棟黃海緣居的差別在于物業(yè)是黃海雅居而非黃海緣居

3即墨君利長島灣是君利豪最大的地產(chǎn)項(xiàng)目，占地600余畝，在開發(fā)商“失聯(lián)”之后這里一度停工，圖片中這位自稱是合眾建筑有限公司的人稱開發(fā)商欠他們4000多萬工程款

4同上，開發(fā)商失聯(lián)，工程停工

來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月18日下午 ，青島市可售新房數(shù)量高達(dá)202778套，可售樓盤數(shù)量為1954個(gè)，樓盤數(shù)量環(huán)比增加了30個(gè)。

多位分析人士指出，銀根收緊導(dǎo)致的資金壓力，正促使開發(fā)商必須盡快降價(jià)回籠資金。

有業(yè)內(nèi)人士表示，較一季度，越來越多的新建商品住房采取以價(jià)換量的策略，快速回籠資金。很多開發(fā)商都是由于前期醉心于高杠桿、高成本經(jīng)營，在上升周期，形勢一片大好，盲目樂觀，選擇超常規(guī)發(fā)展。一旦市場出現(xiàn)波動，終端產(chǎn)品需求萎縮，資金便難以為繼?！叭绻鼗\資金不夠，還會有開發(fā)商失聯(lián)”。