吳新婷

目前各大樓盤層出不窮，車位卻非常有限。車輛如何安放？從理財?shù)慕嵌葋碚f，究竟是應該買車位還是租車位呢？

一個家庭有了房，有了車，一個新的理財問題又開始出現(xiàn)在“房車族”面前：樓下十萬元至幾十萬元的停車位到底是買好還是租好呢？究竟買車位劃算，還是租車位劃算呢？

前段時間杭州有一新聞報道稱：一位法拉利車主買了一輛廢舊面包車專門占車位，看來車位緊張是困擾不少車主的大難題?？v觀目前各大樓盤層出不窮，但車位卻非常有限。對于車輛如何安放？從理財?shù)慕嵌葋碚f，究竟是應該買車位還是租車位呢？

判斷買車位劃算，還是租車位劃算，不能簡單地作比較，而是要看其中的優(yōu)缺點。從純財務的角度看，肯定是租車位劃算，因為不用一次性付一大筆錢就可以使用。在車位富余時肯定是租車位好，但只要有富余資金還是建議買車位，因為買車位不是一個投資行為，而是買一個方便和安心，如果一家人每天都在為停車位而操心，那這筆賬是無論如何也是沒法算的。其實這與買房或租房是一個道理，就像買房和租房一樣，有太多其它的因素。

觀點一：買車位好？

（一）有使用權：相當于買了一塊固定的位置，有使用權，更方便、安心，安定。車子每天都能停在固定的位置上，能準確地找到車，節(jié)省了時間，假設換家人開車的話，第二天也不需要到處去找車。

（二）買車位資金（以下舉例三線城市的車位價格）：

1.購買車位支出：合計13.96約14萬元。

購車位費=10萬元；

需繳納契稅10萬×3%的契稅（維修基金60元一平方）=0.36萬元；

50年的物管費=60元×12個月×50年=3.6萬元。

10+0.36+3.6=13.96萬元；

50年平均攤下來每個月233元/月。

2.租車位支出：

如果50年的車位租金=300元×12個月×50年=18萬元。

而且未來車位租金會上漲，所以簡單算來看，買車位劃算。

（三）保護車安全：如果是租車位，萬一小區(qū)里的車一多，想停都沒地方停，還是得停到外面，風吹雨淋的，怎么保證車的安全？

買車位適合人群：對于家庭財務狀況好的話，未來也計劃長年居住在一個小區(qū)，需要長期停放車的家庭，最佳車位的位置是電梯口，大門口的位置。這是因為方便車主回家，如果車位太遠，需要走一段路才能到家。

觀點二：租車位好？

一次性投資10多萬元的車位費，對普通老百姓來講，壓力太大。加上買車位后每月還要交管理費，即使沒停車也要交。

從財務角度考慮，我們可以簡單算一下，購買車位的價格一個月是300元，一年是3600元，一個約14萬元的車位成本需要將近40年左右才能有回報。可是一輛車用得了40年嗎？ 一般用15年左右就無法使用了。在這期間你需要更換3輛車才能換回車位的“票價”，并且回報率太低了。

租車位適合人群： 創(chuàng)業(yè)初期的小家庭或者是購買小戶型的剛需人群，他們一般打算3～5年后搬遷，并沒有長期固定車位的需求。對于公司的車，不是自己家庭的車，而通過租3～5年車位來過渡是比較劃算的。

當然，我們分析了買車位和租車位的利和弊后，從費用上來看，其實我們都知道它并不是一成不變的，一個家庭在考慮是買車位還是租車位的時候，還應該考慮到車位價格會上漲或者租金會上漲的情況。由于我國的房價上漲速度非常快，車位也是稀缺資源，擁有一個固定車位還能享受車位的資產(chǎn)上漲的收益。也可為車遮風擋雨，節(jié)省汽車保養(yǎng)費。享受未來車位價格上漲的增值收益。同時我們還了解到其他一些國家，政府規(guī)定要有停車位才準買車。

總結：在此我們要特別提醒，在購買車位前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。購買時，簽訂的合同一定要細致，比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位，一定要在購買前實地查看清楚，比如說地下車庫排水系統(tǒng)是否完善等。

另外，車位一般都有規(guī)定要本小區(qū)的人才能夠買，不宜大量地買下車位來投資，夠用就好。

上述舉例我們暫沒有考慮通貨澎脹、投資收益和利息收益，所以究竟是買車位好，還是租車們好，還要因人而異。希望上述例子能給讀者提供一定的借鑒意義。