李文慧

摘 要：文章基于E-G協(xié)整和Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)來研究中國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)貿(mào)易差額的影響，得出相關(guān)結(jié)論：由于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不穩(wěn)定，金融市場(chǎng)也不夠發(fā)達(dá)，使得中國的房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)沒有通過財(cái)富效應(yīng)對(duì)貿(mào)易差額產(chǎn)生影響，并對(duì)此現(xiàn)狀提出了相關(guān)政策建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格；財(cái)富效應(yīng)；Granger因果檢驗(yàn)

數(shù)據(jù)顯示，中國對(duì)外貿(mào)易從1994年至今每年都保持順差，到2010年已達(dá)到1831億美元。這就使得中國的對(duì)外貿(mào)易活動(dòng)受到了以美國為首的西方國家的多重阻礙，中外貿(mào)易摩擦也不斷升級(jí)。因此，解決當(dāng)前貿(mào)易失衡狀況是中國宏觀經(jīng)濟(jì)工作的一個(gè)重點(diǎn)。影響貿(mào)易失衡的因素很多，資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響也開始為人們所關(guān)注，中國房地產(chǎn)業(yè)這些年的發(fā)展十分興旺，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)中國整體經(jīng)濟(jì)的影響越來越大。為了緩解貿(mào)易順差的局面，需要將經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)從出口拉動(dòng)轉(zhuǎn)型為內(nèi)需拉動(dòng)，在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否發(fā)生財(cái)富效應(yīng)，或者說財(cái)富效應(yīng)能否通過消費(fèi)對(duì)貿(mào)易差額產(chǎn)生影響是非常重要的。

一、理論分析與方法選擇

房產(chǎn)價(jià)格通過財(cái)富效應(yīng)對(duì)消費(fèi)的影響主要有以下途徑：

第一，兌現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)。房地產(chǎn)價(jià)格上漲后住房擁有者的凈資產(chǎn)財(cái)富獲得了增長，這時(shí)通過出售房產(chǎn)或者用住房抵押貸款可獲得收入，收入增加則會(huì)刺激消費(fèi)。

第二，未兌現(xiàn)的財(cái)富效應(yīng)。房地產(chǎn)價(jià)格增長后住房擁有者即使沒有出售他的房產(chǎn)，但他們從心理上認(rèn)為自己更加富有了，這種心理也會(huì)刺激他們的消費(fèi)活動(dòng)。

第三，預(yù)算約束效應(yīng)。房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)租房者需要承受更多租金，這就使得他們不得不減少消費(fèi)而把更多的收入用來支付租金。

第四，替代效應(yīng)。房地產(chǎn)價(jià)格上漲時(shí)有購房計(jì)劃的無房者只能減少消費(fèi)支出，以節(jié)省的資金來實(shí)現(xiàn)購房的計(jì)劃。

接下來我們要分析消費(fèi)變動(dòng)是如何對(duì)貿(mào)易差額產(chǎn)生影響的。美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家西德尼·亞歷山大等人創(chuàng)立了國際收支調(diào)節(jié)的吸收分析理論。這個(gè)理論源于基本的國民收入等式：

Y=C+I+G+（X-M）

移動(dòng)恒等式兩邊，得：

X-M=Y-C-G-I=Y-（C+I+G）

上式中，Y表示國民收入，C表示消費(fèi)，I表示投資，G表示政府支出，X-M為貿(mào)易差額，C+G+I為國民收入中被國內(nèi)吸收的部分。

此式表明：國際收支=總收入-總吸收

當(dāng)一國消費(fèi)的增加使得國內(nèi)吸收大于它的產(chǎn)出時(shí)，它所利用的資源就會(huì)多于它只從國內(nèi)生產(chǎn)所能獲得的資源。一國要做到這一點(diǎn)，只有增加進(jìn)口，從而使得進(jìn)口大于出口。

綜合前文所述，房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)首先將通過財(cái)富效應(yīng)影響消費(fèi)，再通過吸收效應(yīng)對(duì)貿(mào)易差額產(chǎn)生影響。在此基礎(chǔ)上我們將利用中國1999-2010年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證研究。

二、實(shí)證研究

本文所選取的變量包括貿(mào)易差額（TB），房價(jià)指數(shù)（H），消費(fèi)指數(shù)（CP），運(yùn)用E-G協(xié)整檢驗(yàn)和Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)來進(jìn)行實(shí)證研究。根據(jù)E-G檢驗(yàn)的思想和方法，本文首先建立回歸方程并進(jìn)行回歸分析，然后對(duì)回歸的殘差序列進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)。本文的回歸方程

TB=c1+α1H+α2CP+ε1

式中，ε1表示其他未包含在模型中的可能因素。

本文的E-G兩步檢驗(yàn)步驟和結(jié)果

第一步，對(duì)因變量和自變量進(jìn)行回歸分析?；貧w結(jié)果，如表1所示：

從上述回歸結(jié)果可以看出，中國房價(jià)指數(shù)和消費(fèi)都對(duì)中國的貿(mào)易差額有著顯著的影響。在此基礎(chǔ)上我們繼續(xù)進(jìn)行第二步，對(duì)上述回歸結(jié)果的殘差進(jìn)行平穩(wěn)性檢驗(yàn)。檢驗(yàn)的結(jié)果，如表2所示：

殘差平穩(wěn)性檢驗(yàn)的結(jié)果說明回歸的數(shù)據(jù)在5%的顯著水平上拒絕了原假設(shè)，即殘差序列是平穩(wěn)的，因此可以認(rèn)為基于上述數(shù)據(jù)的上述回歸結(jié)果是穩(wěn)健的。這樣我們就可以繼續(xù)對(duì)上述變量進(jìn)行Granger因果檢驗(yàn)。

依據(jù)VAR模型中確定滯后階數(shù)的AIC信息準(zhǔn)則，本文選擇最佳滯后期為3，Granger因果檢驗(yàn)結(jié)果，如表3所示：

以上Granger因果檢驗(yàn)關(guān)系表明：一是房價(jià)指數(shù)（H）是貿(mào)易差額（TB）的Granger原因；二是消費(fèi)指數(shù)（CP）與貿(mào)易差額（TB）互為Granger因果關(guān)系；三是房價(jià)指數(shù)（H）與消費(fèi)（CP）互不為Granger因果關(guān)系。

三、可能的原因及政策建議

綜合E-G協(xié)整檢驗(yàn)和Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)的實(shí)證結(jié)果，本文得出以下結(jié)論：

中國的房地產(chǎn)價(jià)格變化和居民消費(fèi)變化是貿(mào)易差額的原因，但是中國的房地產(chǎn)價(jià)格變化并不是中國居民消費(fèi)變化的原因，即中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有通過財(cái)富效應(yīng)來對(duì)貿(mào)易差額產(chǎn)生影響的。對(duì)于以上實(shí)證結(jié)論存在以下可能的原因。

第一，在中國，住房保障機(jī)制不完善，人們的住房只能通過購買商品房的方式來實(shí)現(xiàn)，高房價(jià)抑制了消費(fèi)。

第二，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)頻率高，幅度大，這中不穩(wěn)定性導(dǎo)致了財(cái)富效應(yīng)無法產(chǎn)生。

第三，中國房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)貿(mào)易差額產(chǎn)生影響的原因可能是由于匯率在中間起了作用。

針對(duì)上述抑制中國房地產(chǎn)市場(chǎng)財(cái)富效應(yīng)的原因，本文提出以下政策建議：一是完善住房保障機(jī)制，避免房價(jià)虛高對(duì)中國沒有住房的消費(fèi)者消費(fèi)的抑制作用。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，有效控制房價(jià)波動(dòng)。二是深化中國金融市場(chǎng)的發(fā)展，促進(jìn)住房的商業(yè)流通，實(shí)現(xiàn)財(cái)富效應(yīng)。

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