李健華

整體而言，剛上市不久的本土品牌時(shí)代地產(chǎn)表現(xiàn)最好，另一家本土品牌越秀地產(chǎn)位列第二，而中惠熙元和萬(wàn)科集團(tuán)在這次測(cè)評(píng)中表現(xiàn)較差。

在房?jī)r(jià)常年高企的大背景下，把房子拉回到商品的語(yǔ)境中進(jìn)行測(cè)評(píng)并不容易。

不過(guò)這也是以自住需求為主的普通購(gòu)房者們最為關(guān)心的問(wèn)題：哪家開(kāi)發(fā)商的房屋面積偷地最厲害，哪個(gè)樓盤的實(shí)用率最為合適，哪套房屋的室內(nèi)凈高最高？

今年7月開(kāi)始，本刊選定供應(yīng)量巨大、剛需樓盤較為集中的廣州南沙區(qū)，對(duì)影響較大的萬(wàn)科地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、中惠熙元四家開(kāi)發(fā)商旗下五個(gè)樓盤——萬(wàn)科府前一號(hào)、越秀濱海雋城、越秀濱海城、中惠壁瓏灣和時(shí)代南灣中的16個(gè)單位，邀請(qǐng)具有專業(yè)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)實(shí)地進(jìn)行測(cè)繪。

并依據(jù)實(shí)地測(cè)繪結(jié)果，從“面積誤差”、“樓盤實(shí)用率”和“室內(nèi)凈高”三個(gè)維度進(jìn)行測(cè)評(píng)，找出那個(gè)最“貨不對(duì)板”的開(kāi)發(fā)商。

“面積誤差”方面，滿分5分，依據(jù)“平均誤差率”（權(quán)重50%）、“最大誤差率”（權(quán)重50%）兩個(gè)指標(biāo)進(jìn)行賦分。時(shí)代地產(chǎn)以得分4.12，位列第一；越秀地產(chǎn)緊隨其后，得分3.72。而萬(wàn)科集團(tuán)則因一個(gè)樣本單位0.69%的面積誤差只得分3.21，排名墊底。

“樓盤實(shí)用率”方面，則依據(jù)測(cè)繪結(jié)果測(cè)算的房屋“平均實(shí)用率”進(jìn)行賦分。滿分同樣為5分。此一維度的測(cè)評(píng)中，萬(wàn)科以4.05分名列第二名，只比排名第一的少0.02分；而表現(xiàn)最差的是中惠熙元，只得3.91分。

“室內(nèi)凈高”方面，滿分5分，以“絕對(duì)凈高”（權(quán)重60%）和“凈高與層高比例”（權(quán)重40%）為依據(jù)進(jìn)行賦分。中惠熙元以平均凈高2.82米獲得4.23分，表現(xiàn)最好；其次是得分4.21的時(shí)代地產(chǎn)，而萬(wàn)科因?yàn)楹贤瑯?biāo)稱即為2.8層高的先天劣勢(shì)再次墊底。

綜合以上三大維度，整體而言，剛上市不久的本土品牌時(shí)代地產(chǎn)表現(xiàn)最好，另一家本土品牌越秀地產(chǎn)位列第二，而中惠熙元和萬(wàn)科集團(tuán)在這次測(cè)評(píng)中表現(xiàn)較差。