劉 磊

(長(zhǎng)春建筑學(xué)院建筑與規(guī)劃學(xué)院，長(zhǎng)春 130607)

辦公、旅店、居住、商業(yè)、餐飲及會(huì)議等重要城市生活空間，其中三種及以上自由組合就成為了商業(yè)綜合體.近幾年，商業(yè)綜合體在我國(guó)發(fā)展迅速，尤其是在大中型城市中更是如此.在其發(fā)展的同時(shí)，我們可以看到無(wú)論是宏觀的業(yè)態(tài)組合，或是微觀的商業(yè)動(dòng)線(xiàn)都有較為成熟的發(fā)展范式參考，但這種模式越來(lái)越束縛了這種建筑類(lèi)型的變化模式，致使在大城市中的商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)和發(fā)展?jié)u漸趨于穩(wěn)定和緩慢.對(duì)于中小型城市來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展較緩慢，所以對(duì)于商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)和建設(shè)才剛剛興起.大多數(shù)中小型城市沿襲大城市的商業(yè)綜合體發(fā)展模式,對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)和地域文化的研究甚少，克隆了許多大同小異的商業(yè)綜合體.然而，現(xiàn)實(shí)情況是，在大城市中商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)上，無(wú)論是設(shè)計(jì)技術(shù)支持還是施工質(zhì)量，以及甲方認(rèn)知度都較高，同時(shí)大城市的消費(fèi)人群較多、消費(fèi)能力較高，這些優(yōu)勢(shì)都是中小城市所不具備的，所以一味地模仿只會(huì)增加后期運(yùn)營(yíng)的沉重負(fù)擔(dān).2012年前，長(zhǎng)春市只有歐亞、亞泰富苑及萬(wàn)達(dá)三個(gè)商業(yè)綜合體，前兩者規(guī)模較小、業(yè)態(tài)模式較為單一，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)似乎給長(zhǎng)春的商業(yè)綜合體帶來(lái)一絲新鮮的血液.2012年之后，商業(yè)綜合體仿佛一夜之間遍地開(kāi)花，知名的有萬(wàn)豪東方廣場(chǎng)、冠城國(guó)際、明宇廣場(chǎng)等.人們不禁想問(wèn)，長(zhǎng)春到底還能容納和消化多少個(gè)商業(yè)綜合體，它們到底有哪些不同之處.面對(duì)如此嚴(yán)峻的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，如何利用建筑設(shè)計(jì)的差異化來(lái)體現(xiàn)建筑自身的商業(yè)價(jià)值是十分關(guān)鍵和重要的.

1 城市商業(yè)綜合體差異化設(shè)計(jì)研究

城市商業(yè)綜合體狹義來(lái)講是由商業(yè)、辦公、酒店餐飲、公寓住宅，以及綜合娛樂(lè)五大核心建筑群體組成.但隨著時(shí)代的發(fā)展，多種新形式的城市商業(yè)綜合體不斷出現(xiàn)，譬如功能少于五種但同時(shí)強(qiáng)調(diào)某種功能為核心的形式等.城市綜合體彷如城中之城，是集聚商務(wù)人士、普通消費(fèi)者、社會(huì)精英等多類(lèi)型人群的復(fù)合之地.這種城中城在城市中相繼落成，不但給人們的生活帶來(lái)了便利，同時(shí)也帶動(dòng)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展.任何事物在發(fā)展的進(jìn)程中，都會(huì)經(jīng)歷從最初的物以稀為貴到遍地開(kāi)花，這時(shí)就應(yīng)是人們思考改變的時(shí)刻.對(duì)于城市商業(yè)綜合體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在就處于思考改變的階段，因?yàn)樵絹?lái)越多的綜合體都是在不斷模仿和照搬照抄，已失去了對(duì)人群的吸引力，這種情況如果繼續(xù)發(fā)展下去很容易形成較多的“空城”.

(1) 傳統(tǒng)與非傳統(tǒng). 人們對(duì)商業(yè)綜合體傳統(tǒng)的功能劃分基本是酒店、辦公、餐飲娛樂(lè)、居住及商業(yè)等，這些功能都屬于盈利型功能.在設(shè)計(jì)中，甲方甚至政府對(duì)于盈利型功能都非常重視，認(rèn)為在商業(yè)綜合體中，只有對(duì)盈利型功能的最大滿(mǎn)足才能在今后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)中得到最好的回報(bào).然而，隨著時(shí)代的發(fā)展和人們購(gòu)物方式的不斷改變，人們對(duì)這種盈利型功能已感到厭倦，越來(lái)越多的人選擇電商或是其他新式購(gòu)物模式.與這種傳統(tǒng)功能劃分相對(duì)應(yīng)的是非傳統(tǒng)的非盈利型功能，這類(lèi)功能可以是與城市的交通連接，也可以是綠化休閑場(chǎng)地等[1].在中小城市中，商業(yè)綜合體講求高容積率，開(kāi)發(fā)商甚至希望通過(guò)設(shè)計(jì)手段合理合法的減少綠化率，這種做法導(dǎo)致最終呈現(xiàn)在人們面前的是在高聳冰冷的鋼筋水泥下，沒(méi)有人氣的商業(yè)氛圍，以及沒(méi)有人文情懷的建筑場(chǎng)所.或許在競(jìng)爭(zhēng)壓力不大的情況下，這種商業(yè)綜合體不會(huì)有太大的弱勢(shì)顯現(xiàn)，但人們看到隨著越來(lái)越多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手出現(xiàn)，這種狹隘的傳統(tǒng)商業(yè)模式遲早會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中遭到淘汰.研究表明，非盈利型功能能體現(xiàn)商業(yè)綜合體的差異化，因?yàn)樗鼈兡軌蚋玫貙?shí)現(xiàn)城市與場(chǎng)所、場(chǎng)所與生態(tài)及場(chǎng)所與人群的銜接與互動(dòng).

(2) 個(gè)性培養(yǎng)與空白領(lǐng)域的開(kāi)發(fā). 對(duì)于商業(yè)綜合體來(lái)說(shuō)，在設(shè)計(jì)時(shí)建筑師都試圖給項(xiàng)目賦予獨(dú)特的個(gè)性氣質(zhì)，然而，這些設(shè)計(jì)理念和想法往往在設(shè)計(jì)過(guò)程中遭到各種阻礙而改變，最終的結(jié)果常常是千篇一律的設(shè)計(jì)風(fēng)格和功能劃分.但設(shè)計(jì)的本質(zhì)是為人所用，所以對(duì)于商業(yè)綜合體來(lái)說(shuō)，應(yīng)更充分地研究某個(gè)項(xiàng)目所服務(wù)的人群，這樣才能更好地給項(xiàng)目確定個(gè)性的主題,現(xiàn)在許多大城市的商業(yè)綜合體已意識(shí)到這一點(diǎn)，出現(xiàn)了以生態(tài)公園、科技體驗(yàn)等主題的新型商業(yè)綜合體.目前，商業(yè)綜合體對(duì)于新領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)十分保守，投資者缺乏勇氣去嘗試對(duì)新領(lǐng)域的開(kāi)發(fā)，造成了商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)的一成不變.但在一項(xiàng)調(diào)查中，人們到達(dá)一個(gè)商場(chǎng)的目的并不僅僅是購(gòu)物，相反，絕大多數(shù)是因?yàn)樯虉?chǎng)中的其他某項(xiàng)功能吸引他們的到來(lái).在上海的一個(gè)綜合體中，設(shè)計(jì)師嘗試在裙房頂層設(shè)置了一個(gè)小型劇場(chǎng)，它并不同于傳統(tǒng)的電影院，而是舉辦話(huà)劇和明星見(jiàn)面會(huì)的場(chǎng)所，沒(méi)想到這一商業(yè)綜合體竟然因?yàn)檫@個(gè)小小的劇場(chǎng)而異常火爆.這些都說(shuō)明了確立獨(dú)特的個(gè)性主題和設(shè)置差異化的功能才能增添商業(yè)綜合體的吸引力，這樣才能有更好的存活力[2].

(3) 建筑師的特殊角色. 設(shè)計(jì)師總是在針對(duì)某種建筑類(lèi)型研究相應(yīng)的設(shè)計(jì)方法去迎合甲方的需求，解決各種技術(shù)問(wèn)題等等，卻忽略了設(shè)計(jì)師真正內(nèi)心的追求和向往.在商業(yè)綜合體建筑中，對(duì)于建筑師的要求極高，建筑師的角色也極其特殊，因?yàn)樯虡I(yè)綜合體不僅僅涉及到建筑設(shè)計(jì)層面，對(duì)于前期策劃、商業(yè)模式及管理、城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的研究，甚至是人的心理等方面都有較深較廣的涉及.所以，想要打造差異化的優(yōu)秀商業(yè)綜合體，再好的設(shè)計(jì)方法都比不上一個(gè)真正用心的建筑師.

2 萬(wàn)豪東方廣場(chǎng)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)

2.1 項(xiàng)目背景

項(xiàng)目位于長(zhǎng)春市吉林大路以南、洋浦大街以東、合肥路以北、經(jīng)開(kāi)政務(wù)中心以西.規(guī)劃總用地面積4.798公頃，容積率4.99，限高100m.集五星級(jí)酒店、高檔辦公、辦公式公寓、商場(chǎng)及住宅于一身(如圖1所示).

圖1 項(xiàng)目用地位置及現(xiàn)狀

2.2 差異化設(shè)計(jì)的體現(xiàn)

(1) 功能組織-傳統(tǒng)與非傳統(tǒng)的結(jié)合. 萬(wàn)豪東方廣場(chǎng)功能上由五星級(jí)酒店、歐亞購(gòu)物中心、高端辦公，以及辦公式公寓等功能組合而成(詳見(jiàn)圖2)，這些功能基本是傳統(tǒng)的盈利型功能，即使是歐亞商都、歐亞超市和影城的介入，仍然無(wú)法擺脫與其他綜合體的相似之處.在設(shè)計(jì)過(guò)程中，經(jīng)過(guò)多方的思考和討論，犧牲了部分的容積率提供了大面積的廣場(chǎng)、步行景觀街、大面積的停車(chē)場(chǎng)，以及屋頂綠化活動(dòng)場(chǎng)地.這些場(chǎng)所都是非盈利型功能，但這些功能在后期運(yùn)營(yíng)中可以看到是十分成功的.人們有意無(wú)意都樂(lè)意于來(lái)到場(chǎng)所中散步、購(gòu)物或是辦公，因?yàn)閳?chǎng)所具有了人情味和良好的景觀交流，并且交通可達(dá)性也大大增加.在大多數(shù)的綜合體以達(dá)到滿(mǎn)容積率為設(shè)計(jì)宗旨時(shí)，這種小小的容積率犧牲卻帶來(lái)了巨大的差異性變化，能夠給整個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)更高的人氣(圖3為萬(wàn)豪東方廣場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖).

圖2 項(xiàng)目功能布置

圖3 萬(wàn)豪東方廣場(chǎng)鳥(niǎo)瞰圖

(2) 項(xiàng)目主題-同城市共發(fā)展. 許多綜合體項(xiàng)目走大而全之路，缺乏明確的主題，這樣會(huì)帶來(lái)項(xiàng)目在后期運(yùn)營(yíng)中難定位及缺乏特色等結(jié)果.萬(wàn)豪東方廣場(chǎng)項(xiàng)目主題為“同城市共發(fā)展”，從字面上來(lái)看是一種動(dòng)態(tài)的主題定位，是與城市共同發(fā)展與成長(zhǎng)的過(guò)程.然而，在設(shè)計(jì)過(guò)程中我們所想到的是一個(gè)城中城能夠給城市和人群帶來(lái)什么.經(jīng)過(guò)對(duì)城市周邊的調(diào)查和分析探索和總結(jié)周邊人群的需求，來(lái)確定項(xiàng)目的主題，使得項(xiàng)目更加親民并符合需求.

(3) 項(xiàng)目風(fēng)格-溫情表皮. 在長(zhǎng)春興建的眾多綜合體項(xiàng)目中，大多數(shù)立面風(fēng)格都采用了現(xiàn)代手法.但萬(wàn)豪項(xiàng)目中卻采用了Atdeco建筑風(fēng)格配以暖黃色色調(diào)，與其住宅部分相協(xié)調(diào).這樣設(shè)計(jì)的目的首先是與其B區(qū)的住宅形成統(tǒng)一，整個(gè)建筑群體更加醒目能夠給人深刻的印象.其次，摒棄了鋼筋混凝土般的冷漠給人們家的溫暖感覺(jué)，讓人們更輕松愜意地來(lái)此購(gòu)物、居住或辦公.

萬(wàn)豪綜合體項(xiàng)目雖然成立不久，但在長(zhǎng)春已有了較高的知名度與較好的口碑，這令設(shè)計(jì)人感到十分欣慰.究其成功的原因，除了在建筑設(shè)計(jì)過(guò)程中的精心考慮和多方良好的配好與溝通之外，更重要的是在設(shè)計(jì)過(guò)程中對(duì)項(xiàng)目的差異化思考.

3 結(jié)語(yǔ)

成功的建筑尤其是公建項(xiàng)目，并不是依靠巨大的體量或是酷炫的外表贏得人心的，而是靠?jī)?nèi)在的“氣質(zhì)”.當(dāng)人們被這種“氣質(zhì)”吸引時(shí)，不管是有目的或是無(wú)意識(shí)的都會(huì)來(lái)場(chǎng)所中走一走、看一看.對(duì)于城市的商業(yè)綜合體來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)師不希望它對(duì)于人們而言只是商場(chǎng)、辦公樓或酒店等，而是希望看到人們把它當(dāng)作一個(gè)“家”，這個(gè)“家”是你可以打發(fā)時(shí)間、累了可以隨處坐坐的人情味場(chǎng)所.然而這樣的“家”形成不易，需要設(shè)計(jì)師在每一個(gè)細(xì)節(jié)和環(huán)節(jié)都深度思考人群的需求，試圖給人們帶來(lái)全新的場(chǎng)所感受，差異化設(shè)計(jì)就是這樣一把神奇的鑰匙，能夠給人們打開(kāi)通往新奇的城市綜合體之門(mén).

參 考 文 獻(xiàn)

[1] 梅洪元.《城市建筑》雜志社志[M]．哈爾濱：黑龍江科技出版社，2014:7-13.

[2] 楊建軍，朱煥彬.城市綜合體建設(shè)的空間影響效應(yīng)——以杭州市城市綜合體建設(shè)為例[J]．規(guī)劃師，2012(6)：90-95.