文小俊

邁過較長(zhǎng)的開發(fā)周期，“陽光星期8”系列產(chǎn)品巋立津城，贏得了市場(chǎng)贊譽(yù)的口碑。從陽光星期8到公館星期8，恒盛地產(chǎn)為天津河?xùn)|帶來了第四場(chǎng)“居住盛宴”。經(jīng)典如何延續(xù)？新品如何創(chuàng)新？筆者就此與大家一起分享陽光星期8的傳奇故事。

天津市場(chǎng)或?qū)⒒嘏?/p>

三好因素打造熱銷公寓

盡管受藍(lán)印末班車效應(yīng)影響，天津新房成交曾出現(xiàn)短期的集中爆發(fā)，但2014上半年天津新房成交量比2013年有所下滑。在目前天津成交走冷的環(huán)境下，限購初期火爆一時(shí)的公寓產(chǎn)品旺銷不再。然而，天津市內(nèi)六區(qū)住房供應(yīng)量較少，隨著京津冀一體化進(jìn)程的加速，以及限購政策松動(dòng)的趨勢(shì)，天津市區(qū)樓市將迎來一波反彈。

與住宅市場(chǎng)相比，近來天津公寓市場(chǎng)的表現(xiàn)較為平淡，公寓產(chǎn)品迎來挑戰(zhàn)和機(jī)遇。與北京、上海等城市相比，天津由于外來人口較少，公寓市場(chǎng)規(guī)模較小。由于天津房?jī)r(jià)基數(shù)不高，且商水商電的公寓產(chǎn)品，對(duì)于購房者而言持有成本較高，因此，公寓產(chǎn)品與普通住宅相比優(yōu)勢(shì)不明顯。

近年來，天津出現(xiàn)了部分有問題的公寓項(xiàng)目，這種現(xiàn)象在一定程度上造成購房者對(duì)天津公寓產(chǎn)品的信心不足。

考量天津公寓產(chǎn)品是否好的因素第一是生活成本，民水民電的公寓產(chǎn)品持有成本低，更受購房者歡迎；第二是得房率，建設(shè)結(jié)構(gòu)偏住宅的產(chǎn)品，能為業(yè)主提供更高的生活品質(zhì)；第三是軟性服務(wù)配套，如公館星期8選用最好的物業(yè)管理公司，公共環(huán)境裝修到位，給予業(yè)主尊貴的居住生活感受。

筑·極致人生

恒盛地產(chǎn)打造“良心價(jià)”產(chǎn)品

河?xùn)|名盤“陽光星期8”在天津具有響亮的名聲與口碑，其開發(fā)商恒盛地產(chǎn)自上海至全國，經(jīng)歷了十余年的蓬勃發(fā)展。“筑·極致人生”是恒盛地產(chǎn)的開發(fā)理念，與“星期8”系列產(chǎn)品年輕、時(shí)尚的項(xiàng)目名稱相符的，是恒盛地產(chǎn)年輕而富有激情的開發(fā)團(tuán)隊(duì)。在優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)的傾力打造下，陽光星期8第四期公寓產(chǎn)品更名為公館星期8，在傳承陽光星期8優(yōu)質(zhì)與高性價(jià)比的基礎(chǔ)上，打造五星級(jí)大堂，進(jìn)一步提升產(chǎn)品與服務(wù)，在河?xùn)|區(qū)打造尊貴、高檔的公寓項(xiàng)目典范。

高性價(jià)比是恒盛地產(chǎn)社會(huì)責(zé)任的一大體現(xiàn)。10年前陽光星期8首期產(chǎn)品入市，以超高的性價(jià)比受到市場(chǎng)熱捧，直到現(xiàn)在房屋的外立面較同時(shí)期的項(xiàng)目要好很多。面對(duì)一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象的“良心價(jià)”，作為陽光星期8的四期產(chǎn)品，公館星期8傳承了陽光星期8高性價(jià)比的品質(zhì)。公館星期8接近成本價(jià)的售價(jià)，比周圍10年房齡的二手房都更合適。

全能財(cái)富公館

稀缺的產(chǎn)品不愁賣

地段，是樓市升值最關(guān)鍵的要素。搜房網(wǎng)《天津樓市白皮書》2014年上半年年刊顯示，在整體成交不佳的情況下，市內(nèi)六區(qū)房?jī)r(jià)同比仍保持了20%的漲幅，而河?xùn)|區(qū)成交價(jià)格較2013年上半年上漲了26.11%。河?xùn)|區(qū)持續(xù)走高的地價(jià)，以及區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是商品房成交與價(jià)格穩(wěn)步上漲的保證。公館星期8作為區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的新盤，產(chǎn)品的稀缺性為購房者更添了一份升值保障。

憑借獨(dú)特的城市發(fā)展眼光，地處河?xùn)|區(qū)核心稀缺地段的公館星期8項(xiàng)目被打造為“離機(jī)場(chǎng)最近的金領(lǐng)商務(wù)公寓”。受天津市民居住習(xí)慣的影響，河西與和平等區(qū)是天津最受歡迎的居住板塊。但隨著環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)的騰飛和京津冀一體化的加速，外來人口將加速涌入天津。占據(jù)通向天津機(jī)場(chǎng)黃金要道，河?xùn)|區(qū)具備吸收外來人口和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。正如上海古北板塊與北京望京板塊的崛起，從偏僻的鄉(xiāng)壤到房?jī)r(jià)上漲最快的居住板塊。上海古北板塊與北京望京板塊的飛速崛起，是與通往機(jī)場(chǎng)的獨(dú)特區(qū)位密不可分的。從城市發(fā)展的角度來看，河?xùn)|區(qū)將成為未來天津市區(qū)房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)塊。

從交通方面來看，臨近的地鐵5號(hào)線將于明年年底開通，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)將對(duì)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)有20%-30%的拉動(dòng)。更重要的是地鐵帶來的人群調(diào)動(dòng)力，對(duì)外機(jī)場(chǎng)吸引外來精英人口，對(duì)內(nèi)地鐵帶來市內(nèi)投資人群。在完善的內(nèi)部外部交通帶動(dòng)下，公館星期8將成為名符其實(shí)的金領(lǐng)公寓。

區(qū)域推動(dòng)項(xiàng)目，項(xiàng)目反哺區(qū)域。公館星期8的熱銷也將推動(dòng)河?xùn)|區(qū)成為天津商務(wù)精英的聚集板塊。踞守?zé)o可比擬的優(yōu)勢(shì)地段，擁有萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)配套，公館星期8在繁華的基礎(chǔ)上再添繁華。據(jù)悉，公館星期8未來將配套打造河?xùn)|區(qū)最大的兒童主題性商業(yè)廣場(chǎng)，與鄰近的萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)相互補(bǔ)充，打造專門針對(duì)12歲以下兒童的主題商業(yè)，并將于明年正式開業(yè)。

“稀缺的產(chǎn)品從來不愁賣”，集稀缺地段、金領(lǐng)產(chǎn)品與完善的商業(yè)配套于一身，公館星期8營銷團(tuán)隊(duì)驕傲地稱項(xiàng)目為“全能財(cái)富公館”。作為陽光星期8的收官之作，不到200套房源的公館星期8，將在天津打造又一不動(dòng)產(chǎn)之經(jīng)典。