李炳卓

摘要：作為居民日常用電的主要工程，住宅區(qū)域供配電工程在建設(shè)與維護的過程中應(yīng)該做到與時俱進，結(jié)合現(xiàn)代住宅區(qū)建筑供配電工程的合理設(shè)計有效的利用資源，減少各方面的費用人力等的投入，降低居民消費者的付出。文章分析了我國目前住宅區(qū)供配電工程建設(shè)與維護的現(xiàn)狀，提出了相應(yīng)的解決措施。

關(guān)鍵詞：住宅供配電；工程建設(shè)；工程維護

中圖分類號：TU852文獻標識碼：A文章編號：1009-2374（2014）24-0058-02

居住區(qū)供配電工程的建設(shè)與維護是一個復雜且龐大的系統(tǒng)工程，它無時無刻不影響著住宅區(qū)內(nèi)居民的生活質(zhì)量和穩(wěn)定程度。只有供配電設(shè)施建設(shè)與維護到位，才能保證住戶正常用電，滿足住戶用電的需求。這就要求在建設(shè)維護過程中要處處為住戶著想，結(jié)合自身的發(fā)展情況，嚴格按建設(shè)程序辦事，規(guī)范控制質(zhì)量，降低工程建設(shè)與維護的成本，提高工程整體質(zhì)量，做好新建居住區(qū)供配電工程的建設(shè)與維護工作。而要做好小區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)與維護，首先就需要對我國住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)與管理的模式、現(xiàn)狀以及解決供配電設(shè)施建設(shè)與維護中出現(xiàn)問題的措施進一步了解。

1我國住宅供配電的現(xiàn)狀

1.1相關(guān)法規(guī)不完善

在我國的《供電營業(yè)規(guī)則》中對于供電方式有了明確的規(guī)定，用戶的用電設(shè)備容量低于100千瓦以及在可能需要使用變壓器容量在50千伏安以下者，可以采用低壓三相四線制供電；同時，在特殊情況下如果住宅用戶的需求無法得到滿足，那么用戶可自建配電站，可以采用高壓供電。盡管如此，但是在實際使用情況下還是難以對供電方式有統(tǒng)一和明確的規(guī)定來抉擇。

1.2住宅區(qū)建設(shè)工程標準較低

1.2.1缺少統(tǒng)一建設(shè)。在我國工程設(shè)計很難對消費者的需求做出正確的評估預測，導致供配電容量不足等情況出現(xiàn)，這些主要是由于我國住宅供配電工程的建設(shè)標準缺乏統(tǒng)一性，更缺乏針對性。同時也出現(xiàn)了許多開發(fā)商僅僅是承擔建設(shè)義務(wù)，為了追求利益的最大化，缺乏社會責任感，往往出現(xiàn)不負責任的建設(shè)運行以及維護工作，忽視了供電實際使用者。部分開發(fā)商甚至采用價格低廉、質(zhì)量不過關(guān)的產(chǎn)品充數(shù)從而降低建設(shè)標準，這種欺騙消費者的行為時有發(fā)生。行業(yè)的趨利性甚至使得有些開發(fā)商在建設(shè)住宅項目時，只辦理臨時基建用電，做足表面文章后，但是在房屋售出后便不再理會供配電工程的維護，逃避建設(shè)永久供電設(shè)施責任，這些都對住宅的用戶造成極大的損失。

隨著住宅入住率的不斷增加，其用電負荷也隨之增加，由于供配電工程的建設(shè)標準較低，部分配電設(shè)備不能滿足用電負荷的增長而導致供電故障的情況時有

發(fā)生。

1.2.2缺少統(tǒng)一規(guī)劃?，F(xiàn)如今我國許多小區(qū)配套供電設(shè)施方多為各物業(yè)管理企業(yè)自行管理，這種管理方式很大程度上是取決于各家企業(yè)自身的管理水平，這就會造成各個企業(yè)運營、維護水平高低不同。這些往往會導致故障發(fā)生之時不能及時搶救維修，因為供電局搶修人員到達故障現(xiàn)場之時需要較長時間的排查工作才能找到故障原因，而許多情況例如：門鎖無法打開、雜物堵塞等情況往往會出現(xiàn)，這就大大增加，搶修所需的時間和難度。

1.2.3缺乏統(tǒng)一管理。許多物業(yè)管理公司因為拒絕辦理“抄表到戶”移交業(yè)務(wù)，有時甚至將其公司運行成本算入住宅業(yè)主的用電費用之中，從而導致很多小區(qū)的電價偏高。

1.3住宅供配電服務(wù)難以落實，供配電設(shè)施難以實現(xiàn)維護

由于住宅建筑建設(shè)者、使用者和維護者三方的分離，這就導致了后期許多建筑建設(shè)與設(shè)計者對工程質(zhì)量無人過問，各個部門應(yīng)盡的責任難以落實。而后期住宅配電的維護者往往在問題出現(xiàn)之后將責任推給建筑建設(shè)者與設(shè)計者，出現(xiàn)互相扯皮現(xiàn)象，使得供配電設(shè)備難以得到應(yīng)有的維護，事故的出現(xiàn)也無從追究責任。

1.4供電設(shè)備改造更新遲鈍

住宅區(qū)建設(shè)工程的供配電維護存在的問題一般是由于工程質(zhì)量、設(shè)備老化等“硬件”問題。一般情況下供配電設(shè)施的使用年限為15年左右，這與房產(chǎn)的70年使用年限相差頗遠，這就造成了供電設(shè)備折舊周期與房產(chǎn)周期難以協(xié)調(diào)。只有及時跟進供配電設(shè)施的更換頻率才能使宅區(qū)用電安全得到保障。

2住宅供配電建設(shè)與維護的改進措施

2.1完善政策法規(guī)及行業(yè)標準

2.1.1規(guī)范電力設(shè)施建設(shè)。為了我國住宅小區(qū)供配電設(shè)施存在的問題能夠得到解決，首先應(yīng)該做的就是對于住宅區(qū)建設(shè)標準的進一步明確規(guī)定。要盡可能的避免出現(xiàn)住宅區(qū)工程設(shè)計與居民消費量不相符甚至是不能滿足居民消費的現(xiàn)象。同時新建住宅小區(qū)要有供配電設(shè)施配套費的理念，政府要擔當起應(yīng)有的責任，明確住宅小區(qū)供配電的相應(yīng)收費標準，然后供電企業(yè)依據(jù)物價部門的標準實行按面積向開發(fā)商收取小區(qū)供配電設(shè)施配套費用。

政府要對新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施配套費實行專賬管理，起到應(yīng)有的監(jiān)督作用。要使各項資金透明化，確保資金用于對新建住宅小區(qū)實行供配電設(shè)施的各項管理之中。供電部門要遠離資金運作，積極承擔起新建住宅小區(qū)的運行維護工作之中，解決住宅小區(qū)的用電問題，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

2.1.2制定公正的供配電設(shè)施工程費標準。由于不同時期，不同地區(qū)的配網(wǎng)狀況并不一樣，這就意味著其建設(shè)成本各不相同。因此不同地區(qū)應(yīng)根據(jù)各自的實際情況制定供配電設(shè)備的配置標準，從而增加電力配套設(shè)施建設(shè)工程成本的透明度，使其在公平、公開、公正的環(huán)境下競爭，確保工程的質(zhì)量。各項費用也應(yīng)該按照規(guī)范要求來進行征收。

2.2加強供電企業(yè)內(nèi)部管理、做好供電工程服務(wù)工作

在企業(yè)內(nèi)部應(yīng)當加強各項制度的建設(shè)，爭取實現(xiàn)責任到人的基本規(guī)章制度；在住宅區(qū)的用電需求日益提高的今天應(yīng)該不斷完善對配電網(wǎng)的規(guī)劃，加強對信息的收集反饋工作，時刻關(guān)注對電源點的補充，尤其是需要有合適的上級供電容量的配置和供電通道。

企業(yè)內(nèi)部的工作人員也要不斷提高自身的從業(yè)素質(zhì)，真正實現(xiàn)自身的就業(yè)價值，增強責任意識和社會責任感，杜絕相互推諉現(xiàn)象的發(fā)生。

在住宅區(qū)的電力工程運行之后，應(yīng)該由供電單位采用基建工程的相應(yīng)管理措施進行統(tǒng)一的規(guī)范化監(jiān)控管理從而使工程質(zhì)量得到大力提高有效地減少后續(xù)維護工作程序。

對于小區(qū)的臨時用電情況要做到隨時監(jiān)測其用電負荷量，對于超過臨時報裝容量用電的開發(fā)商要做到按規(guī)定處理。同時還應(yīng)該做到大力宣傳各方面用電知識，確保小區(qū)居民對于供電設(shè)備安全、輻射等問題的正確認識。

3結(jié)語

住宅區(qū)建筑供配電設(shè)計的合理性在于保障住宅區(qū)的正常用電，為了給小區(qū)住戶帶來方便，真正意義上保障小區(qū)居民的用電需求，提供方便和諧的居住生活環(huán)境。那就要求企業(yè)必須對小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)與維護加以重視。因此，完善我國住宅區(qū)供配電建設(shè)以及各項供配電設(shè)備的維護，這不僅為企業(yè)提升了經(jīng)濟效益，保障了住戶的需求，推動我國社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，同時還能為我國社會主義建設(shè)奠定堅實的基礎(chǔ)

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