崔 濤

(甘肅第七建設集團股份有限公司，蘭州 730000)

0 引言

房地產(chǎn)是一個新興的行業(yè)，當代經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，也帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢頭，并逐步成為一個熱門話題。但是由于這一行業(yè)起步時間較晚，發(fā)展得不夠完善，所以，它在創(chuàng)造了巨大收益的同時，還存在著嚴重資源浪費的現(xiàn)象。這就需要一個優(yōu)秀的裝飾工程設計團隊來對房地產(chǎn)項目的資金進行合理的調(diào)控，并對工程的質(zhì)量進行監(jiān)控，用高效來創(chuàng)造更高的價值，創(chuàng)造房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展前景。

1 建筑裝飾工程設計

建筑的裝飾即我們通常所說的“裝潢”，這一行業(yè)起源很早，可是真正的發(fā)展起來卻是在當代。中國傳統(tǒng)的房屋設計、裝飾的工藝是很珍貴的文化遺產(chǎn)，也十分具有美學價值，例如北京的故宮、四合院、蘇州園林、古老的寺廟、傳統(tǒng)的民宅，這些具有代表性的建筑其裝飾的風格具有濃厚的中國特色，裝飾的工藝可以說是鬼斧神工。在當代，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸興起，隨著其發(fā)展，裝飾技術也在當代多元的環(huán)境下，得到了很大的提高，從傳統(tǒng)的濕作業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)楦勺鳂I(yè)，裝飾的設計也逐漸繁復，工程的實施也逐步進入自動化和智能化，現(xiàn)代的高新科技被很好地融入裝飾工程的設計和施工中。

1.1 特點

裝飾工程是對建筑物的一種美化的手段，是建立在建筑設計的基礎上的，通過裝飾工程的設計，使建筑的細節(jié)更完美，更符合客戶的要求，更符合現(xiàn)在人與環(huán)境和諧的要求，它屬于一種第二次創(chuàng)造。因此，它需要對建筑的一些概念有更全面、更深入的理解，對于裝飾建筑的屬性的正確把握才能使裝飾工程的作用得到完整的體現(xiàn)，也才能與建筑的風格保持一致，給人帶來美的體驗和視覺上的享受。其特點有：

1)它是工藝與美的共同產(chǎn)物。

房地產(chǎn)項目中的建筑的建造體現(xiàn)的是設計者和施工者的技藝，需要具有科學性，而建筑的設計和裝飾工程的設計考驗的是設計師的藝術天分，考驗他們對于美的欣賞和創(chuàng)造的能力，只有將二者完美的結合，才能建造出一個成功的建筑。

2)它涉及的知識面廣，即具有邊緣性。

建筑物的裝飾設計不僅要考慮到建筑設計的風格、建筑所處的地理環(huán)境、周邊的建筑風格和風俗環(huán)境，還要考慮到各種裝飾材料的特性，所以它需要設計者具有全面而豐富的知識。

3)使用的時間有限制。

一般建筑物所保存的年限除了人為的因素，都可以有幾十年，更甚者可以達到上百年，然而裝飾工程卻不是如此，所以它需要設計者根據(jù)時代的風向，來不斷創(chuàng)新調(diào)整裝飾的設計風格。

4)工程建造所需消耗的資金與裝飾的豪華程度聯(lián)系緊密。

建筑的裝飾工程的華麗程度不相同，是因為工程的成本以及工程的建造消耗的資金會產(chǎn)生非常大的差異，因此，裝飾的水平會受到資金的限制。往往裝飾的豪華程度與所能給出的建造資金成正比。

1.2 作用

1)保護建筑，延長使用時間。

建筑物的使用年限容易受到氣候、地理、材料、工程的質(zhì)量等多種因素的影響，裝飾工程通過科學性的研究選擇裝飾的方式和使用的材料，形成對建筑物的一個很好的保護傘，減少潮濕、雨水、狂風等對于建筑物的腐化和侵蝕，從而增加使用的年限。

2)美化環(huán)境。

裝飾設計能夠使建筑物與周邊環(huán)境相互融合，達到自然和諧。建筑物是人們生活的地方，人們長期感受和欣賞的都是裝飾的效果。好的裝飾工程能夠帶給人不僅是視覺上更是心靈上的美的感受。

1.3 重要性

由于發(fā)展的不完善，我國的房地產(chǎn)裝飾工程形成了一個畸形的狀態(tài)：項目資金與裝飾工程的設計完全分離。設計者們只重視設計，卻不考慮工程造價的控制；而管理預算的人缺乏靈活性，不能考慮裝飾工程的速度，所以，不能很好地把握項目投入的資金。這導致了成本難以控制。將造價與工程設計相結合，需要做到：

1)將裝飾工程的投入資金確定分配方案。

概預算人員需要全程參與到設計中去，將設計的方案建立在資金投入多少的基礎上，在有限預算的前提下保證設計的質(zhì)量和實用價值。

2)在有限的資金條件下進行設計。

“限額設計，就是根據(jù)設計任務書的投資估算額進行初步設計，然后依照造價限額設計施工圖，再按照施工圖預算工程的造價，并制定出施工圖中各個專業(yè)的設計文件”，在此情況下，設計者與預算控制者相互合作，相互溝通，實現(xiàn)經(jīng)濟與技術的統(tǒng)一，使整個工程不管是設計還是價格都處于可控范圍內(nèi)。

3)加強建造價格的管理工作。

裝飾工程行業(yè)發(fā)展很不完善，其管理模式急需優(yōu)化，管理的不足造成了大量資源沒能得到有效的運用。為了防止資金在房地產(chǎn)項目裝飾項目中的浪費，需要加強對設計、招標、投標、實施等一系列過程的控制和管理，避免虛假報價，規(guī)范計價等。

2 裝飾工程設計中的深化設計

2.1 深化設計的概念

“深化設計是指在業(yè)主或設計顧問提供的條件圖或原理圖的基礎上，結合施工現(xiàn)場實際情況，對圖紙進行細化、補充和完善。深化設計后的圖紙滿足業(yè)主或設計顧問的技術要求，符合相關地域的設計規(guī)范和施工規(guī)范，并通過審查，圖形合一，能直接指導現(xiàn)場施工。”深化設計是建筑裝飾工程的一部分，而且還是很重要的一部分。我們可以將它分為：

1)工程實施者僅擁有設計方案的情形，需要自己設計施工圖。

2)工程實施者所得到的施工圖不完善，需要補充設計。

3)設計方案以及施工圖均已完備，僅需實施者根據(jù)情況做細節(jié)調(diào)整。

2.2 深化設計的內(nèi)容

裝飾工程深化設計的內(nèi)容有：

1)圖紙繪制：“深化設計圖紙要在現(xiàn)場復核尺寸的基礎上按國內(nèi)相關標準及規(guī)范進行繪制，分為平面圖、立面圖和節(jié)點詳圖?！痹诜康禺a(chǎn)項目中，有時候客戶會對項目提出新的要求，需要在平面圖中進行提高，確定進行深化設計的平面圖。

深化設計可以說是對于建筑裝飾工程設計主體的一個補充，它是建立在裝飾工程設計的基礎上的，所以深化設計的圖紙首先需要忠實于主體設計，充分反映出原設計的理念；其次，在設計中重點標明需要深化設計的部分，以分清楚各自的責任；第三，需要精準、詳細、便于區(qū)分；第四，將工程實施者之間的工種分別畫在不同的圖紙上；第五，圖紙的專業(yè)程度要適度，能夠被施工者作為依據(jù)；最后，圖紙要反映出各方協(xié)調(diào)的結果，及時記錄設計的調(diào)整方案，作為責任界定和法律的憑證。

2)幫助審查、核對裝飾的材料及裝飾事物。深化設計需要幫助調(diào)節(jié)客戶與主體裝飾設計單位之間的矛盾，如尋找替代材料，尋找與裝飾風格相符的擺設，對于家具、門窗等進行審查。

3)跟進施工的進度：在現(xiàn)場幫助解答疑問；配合突然的調(diào)整方案；幫助解決有關設計的問題；配合工程的善后工作。

深化設計工作的重點是提供指導、深化圖紙、傳達設計思想等幫助保障施工的順利完成。而它的難點在于幫助協(xié)調(diào)好建筑裝飾設計者、客戶、工程實施者等多方面的關系。

2.3 深化設計的作用及重要性

深化設計又可以稱為“精裝修”，它是建筑裝飾工程設計者和工程的實施者之間的溝通的橋梁。深化設計是在工程實施的過程中，根據(jù)具體實際對設計單位提供的施工圖進行深化處理，及時地提出設計中不合理的地方，并提出可行的參考方案，即在設計方案實施之前就找出并解決問題，以避免不必要的人力、物力的浪費。

在當代，雖然房地產(chǎn)行業(yè)、建筑裝飾工程設計行業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，可是畢竟建筑設計起步較國外晚，而且工程設計這一行業(yè)在國內(nèi)并沒有得到應有的重視，使得國內(nèi)很多房地產(chǎn)建設項目都是采取國際合作的方式，即由國外的設計公司繪制圖紙，然后再由國內(nèi)的裝飾單位進行施工。

很明顯，這種方式是將設計者和實施者區(qū)分開來。設計者不能夠現(xiàn)場指導施工，也就不能夠注意到裝飾工程的細節(jié)方面；于施工者來說，在施工過程中遇到的疑問或難題也不能夠得到設計者的及時解答，不僅會影響工程的進度，還會忽略許多細節(jié)的方面，甚至造成由于錯誤的施工導致的浪費。再者，設計者和實施者雙方互不了解，且還存在著文化之間的差異，這些都體現(xiàn)出了深化設計的必要性。因為，工程的深化設計能夠幫助傳達設計者的設計理念，構成設計者和實施者之間的紐帶，便于工程的資金管理以及工程的進度管理。

3 結語

建筑裝飾工程是房地產(chǎn)項目建設的一個重要部分，它緊跟建筑設計的實施之后，對建筑的風格也有著決定性的影響，而裝飾設計又是其一個重要的階段，它對于房地產(chǎn)建設項目的投入資金、建設成本起到有效的調(diào)節(jié)和控制的功能。深化設計也是建筑裝飾工程的又一個重要組成部分，在今天，它已經(jīng)成為房地產(chǎn)項目建設中必不可少的環(huán)節(jié)，它能夠優(yōu)化裝飾設計中不合理的部分，通過它的協(xié)調(diào)作用，形成良好的合作關系，加強配合，縮短工程的時間、減少資源的浪費，其價值應該得到我們的重視。

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[2]林波.淺談建筑裝飾深化設計[J].廣東科技,2010(02).

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