章茂木 （安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院，安徽 合肥 230001）

0 前 言

既有建筑項(xiàng)目的綠色改造是一項(xiàng)較為復(fù)雜的系統(tǒng)工程，它涉及原建筑本身的建造技術(shù)及區(qū)位、公共、社會(huì)和政策環(huán)境條件影響或制約，也存在可利用的條件或因素。因此，在開(kāi)展既有建筑項(xiàng)目的綠色改造時(shí)，應(yīng)首先在堅(jiān)持“因地制宜，合理利用”的原則基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行綠色改造策劃，為項(xiàng)目的綠色改造方案設(shè)計(jì)提供依據(jù)。做好策劃工作不僅能通過(guò)調(diào)查、分析、總結(jié)既有建筑項(xiàng)目綠色改造的可利用因素和限制條件，有針對(duì)性地結(jié)合被改造項(xiàng)目具體特點(diǎn)，依據(jù)現(xiàn)行既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，選擇合理的綠建項(xiàng)目星級(jí)定位和相關(guān)技術(shù)指標(biāo)，而且改造后綠建項(xiàng)目的社會(huì)、環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益也應(yīng)得到充分體現(xiàn)。下面就開(kāi)展既有建筑綠色改造的策劃談幾點(diǎn)想法，供商榷。

1 既有建筑綠色改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)策劃的前期調(diào)研與分析

1.1 被改造既有建筑的基本情況

在開(kāi)展綠色改造的既有建筑項(xiàng)目確定后，首先應(yīng)對(duì)該建筑的相關(guān)建設(shè)資料進(jìn)行深入調(diào)查、咨詢(xún)，并有針對(duì)性地開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘查、檢測(cè)驗(yàn)證，明晰該建筑原設(shè)計(jì)的使用功能、結(jié)構(gòu)形式、層數(shù)及高度、體型系數(shù)、地下空間利用、使用墻材和外門(mén)窗的品種、建筑節(jié)能（包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)、水、照明、電器及設(shè)備節(jié)能）；建筑物的室內(nèi)通風(fēng)、采光、隔聲、空氣品質(zhì)、熱濕環(huán)境等基本內(nèi)容；必要時(shí)應(yīng)通過(guò)檢測(cè)、鑒定、分析，對(duì)被改造建筑的安全性進(jìn)行評(píng)估。對(duì)通過(guò)評(píng)估發(fā)現(xiàn)存在結(jié)構(gòu)安全或原建筑使用功能的變化改造涉及結(jié)構(gòu)加固項(xiàng)目、涉及建筑節(jié)能的相關(guān)內(nèi)容等，應(yīng)對(duì)原建筑進(jìn)行深入細(xì)致的技術(shù)參數(shù)收集，并通過(guò)系統(tǒng)的研究、分析，提出具有可操作性的意見(jiàn)和建議，為后續(xù)既有建筑物的綠色改造方案設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

1.2 被改造既有建筑的區(qū)位環(huán)境條件

建筑環(huán)境條件是綠建評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容，充分勘查、了解和掌握被改造項(xiàng)目所在地的氣候環(huán)境和項(xiàng)目的區(qū)位建筑環(huán)境條件，包括建筑外的聲環(huán)境、光環(huán)境、風(fēng)環(huán)境、原有的生態(tài)環(huán)境、污水源和污染物的排放措施、現(xiàn)有水系條件以及建筑周邊環(huán)境的影響因素、原建筑設(shè)計(jì)對(duì)地形地貌利用等，在通過(guò)系統(tǒng)分析、綜合評(píng)價(jià)后，提出合理利用區(qū)位環(huán)境條件的方法和措施，有利于“因地制宜”的開(kāi)展既有建筑的環(huán)境綠色改造方案設(shè)計(jì)。

1.3 被改造既有建筑的公共環(huán)境條件

良好的公共環(huán)境是營(yíng)造舒適人居環(huán)境的必備條件，開(kāi)展對(duì)被改造項(xiàng)目的周邊環(huán)境即道路交通（公交站點(diǎn)）、郵政通訊、基礎(chǔ)教育、商貿(mào)服務(wù)、公共活動(dòng)空間等城市基礎(chǔ)設(shè)施的全面調(diào)研，有助于依據(jù)國(guó)家既有建筑綠色改造標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)改造后綠色建筑項(xiàng)目的星級(jí)定位和相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)的確定。

1.4 被改造既有建筑的社會(huì)環(huán)境條件

深入了解和分析被改造項(xiàng)目的區(qū)域資源（包括綠色建材、道路運(yùn)輸、建筑技術(shù)水平、適宜植物種類(lèi)等）、人文環(huán)境（包括遺跡或特殊的環(huán)境保護(hù)、區(qū)域的建筑型式或風(fēng)格、習(xí)慣的生活方式和文化理念等）、生活質(zhì)量（包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均收入和消費(fèi)水平、大眾的文化素養(yǎng)和幸福指數(shù)等）、地區(qū)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)發(fā)展空間和周邊公眾的意見(jiàn)與建議等，是為改造后綠建項(xiàng)目定位的重要依據(jù)。

2 綠建改造項(xiàng)目的星級(jí)定位與技術(shù)指標(biāo)體系策劃

2.1 改造后項(xiàng)目的使用功能和環(huán)境條件要求

既有建筑的綠色改造項(xiàng)目受原建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境條件制約和影響較大，要實(shí)現(xiàn)被改造后的項(xiàng)目既能滿(mǎn)足應(yīng)用要求,又能使改造的范圍和環(huán)境影響小、產(chǎn)生的浪費(fèi)和資源利用少、綜合社會(huì)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益好的目標(biāo)，就應(yīng)認(rèn)真研究和分析既有建筑物的自身特點(diǎn)和整個(gè)項(xiàng)目的具體情況,同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目的綠色改造，以多方案比對(duì)、權(quán)衡利弊的精細(xì)策劃方法，確定被改造建筑物使用功能的定位和改造項(xiàng)目使用環(huán)境要求。

2.2 確立綠色建筑星級(jí)定位和相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)

通過(guò)對(duì)既有建筑改造項(xiàng)目的建筑物的基本情況和區(qū)位環(huán)境、公共環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等條件的調(diào)查、分析和總結(jié)，結(jié)合改造后項(xiàng)目的使用功能和環(huán)境條件要求，在堅(jiān)持“因地制宜、合理利用”原則基礎(chǔ)上，依據(jù)現(xiàn)行既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，確定被改造項(xiàng)目的綠建星級(jí)和相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)，并詳細(xì)規(guī)劃改造項(xiàng)目綠建方案設(shè)計(jì)的技術(shù)指標(biāo)體系。確立的指標(biāo)體系應(yīng)科學(xué)合理,具備前瞻性、系統(tǒng)性、適宜性、可操作性以及可考核性特征。

2.3 既有建筑綠色改造的人居環(huán)境控制與選擇可實(shí)施的適宜技術(shù)

根據(jù)被改造項(xiàng)目確立的綠色建筑星級(jí)和相應(yīng)技術(shù)指標(biāo)，以及對(duì)被改造項(xiàng)目前期四個(gè)方面的調(diào)研和分析結(jié)果，在遵循“被動(dòng)措施優(yōu)先、主動(dòng)措施優(yōu)化”的原則的基礎(chǔ)上，在充分且合理利用項(xiàng)目自身已有的有利條件的同時(shí)，宜按土地利用與空間開(kāi)發(fā)、綠色交通、能源利用、城市水資源綜合利用、固體廢物資源利用、生態(tài)系統(tǒng)與生物多樣性、綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理和實(shí)施保障等內(nèi)容，結(jié)合既有建筑項(xiàng)目綠色改造的自身特點(diǎn)，合理選用成熟的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性好且具有可操作性的綠色建筑適宜技術(shù)、集成技術(shù)。可對(duì)現(xiàn)有條件不滿(mǎn)足綠色建筑目標(biāo)的，采取調(diào)節(jié)、平衡與補(bǔ)償技術(shù)措施。通過(guò)積極創(chuàng)造條件，實(shí)現(xiàn)改造后的既有建筑具有良好的人居環(huán)境。既有建筑項(xiàng)目綠色改造可認(rèn)為是由室外和室內(nèi)兩大部分組成，宜選擇的主要技術(shù)有如下幾種。

2.3.1 既有建筑室內(nèi)環(huán)境綠色改造技術(shù)

①當(dāng)按被改造建筑物的使用功能要求對(duì)原建筑物的外觀(guān)與空間進(jìn)行改造設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注重對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能及室內(nèi)環(huán)境影響大的建筑體型改造設(shè)計(jì)和室內(nèi)的天然采光、自然通風(fēng)、保溫隔熱、隔音等改造技術(shù)的合理選擇，以實(shí)現(xiàn)良好的節(jié)能效果和營(yíng)造良好的室內(nèi)空間環(huán)境。當(dāng)確需對(duì)既有建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造時(shí)，應(yīng)依據(jù)既有建筑物的安全鑒定評(píng)估報(bào)告，采取既技術(shù)先進(jìn)且又經(jīng)濟(jì)合理的改造加固技術(shù)。

②根據(jù)地方對(duì)不同類(lèi)型、規(guī)模和使用功能的既有建筑物綠色改造的節(jié)能率要求，應(yīng)積極開(kāi)展“節(jié)能與能源利用”的策劃工作，應(yīng)選擇能滿(mǎn)足現(xiàn)行國(guó)家、地方建筑節(jié)能相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)防火規(guī)定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，包括外墻及屋面保溫隔熱系統(tǒng)技術(shù)和節(jié)能型外門(mén)窗、節(jié)能型玻璃幕墻體系等建筑節(jié)能應(yīng)用技術(shù)。

③可選擇被動(dòng)式建筑節(jié)能技術(shù)在既有建筑綠色改造工程中應(yīng)用，通過(guò)在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中對(duì)建筑朝向的合理布置、遮陽(yáng)的設(shè)置、建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱技術(shù)、有利于自然通風(fēng)的建筑開(kāi)口設(shè)計(jì)等手段實(shí)現(xiàn)對(duì)自然資源的充分利用，降低室內(nèi)光、熱環(huán)境對(duì)機(jī)械設(shè)備的依賴(lài)程度，來(lái)達(dá)到建筑物冬季采暖、夏季制涼的效果。

④針對(duì)不同區(qū)域的氣候條件和既有建筑物的自身結(jié)構(gòu)、建筑造型及裝飾特點(diǎn)，選擇適宜的構(gòu)件式遮陽(yáng)技術(shù)和建筑遮陽(yáng)產(chǎn)品，包括：結(jié)合建筑主體一體化設(shè)計(jì)的構(gòu)件遮陽(yáng)系統(tǒng)技術(shù)和合理采用遮陽(yáng)簾、遮陽(yáng)窗、遮陽(yáng)板、遮陽(yáng)棚、遮陽(yáng)格柵（或花格）、玻璃粘貼陽(yáng)光控制膜等產(chǎn)品遮陽(yáng)方式。

⑤選用高效能的建筑節(jié)能電器設(shè)備、綠色光源技術(shù)及產(chǎn)品,包括節(jié)能型電線(xiàn)電纜、節(jié)能電梯和高效節(jié)能的LED燈、T5熒光燈、無(wú)極燈等；依據(jù)建筑功能，應(yīng)選用合適的節(jié)水型用水器具、高效節(jié)水設(shè)備。合理選用雨水、再生水等非傳統(tǒng)水源技術(shù)。

⑥對(duì)既有建筑空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造時(shí)，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)的正常運(yùn)行情況進(jìn)行測(cè)試、系統(tǒng)分析，在堅(jiān)持合理利用避免浪費(fèi)的基礎(chǔ)上，在確保系統(tǒng)運(yùn)行安全性、匹配性及經(jīng)濟(jì)性前提下，宜采用對(duì)“系統(tǒng)”的局部或部分進(jìn)行改造的技術(shù)措施；積極利用熱回收技術(shù)。

⑦對(duì)符合可再生能源應(yīng)用條件的既有建筑改造項(xiàng)目，應(yīng)合理選用太陽(yáng)能光熱建筑一體化應(yīng)用技術(shù)、太陽(yáng)能光伏建筑一體化應(yīng)用技術(shù)、地?zé)崮芑驕\水源熱泵建筑應(yīng)用技術(shù)。

⑧當(dāng)既有建筑需進(jìn)行加固改造時(shí)，應(yīng)選用綠色環(huán)保且綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)性好的建筑結(jié)構(gòu)材料（包括商品混凝土和砂漿、高強(qiáng)混凝土、高強(qiáng)鋼材、大空間室內(nèi)靈活隔斷材料或產(chǎn)品、可再利用和可再循環(huán)建筑材料）、建筑裝飾裝修材料等。

⑨根據(jù)既有建筑改造項(xiàng)目的功能特點(diǎn)，合理改造或增設(shè)建筑智能化系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)技術(shù)；選擇建筑用水、用氣、耗電、耗冷熱量的系統(tǒng)計(jì)量技術(shù)應(yīng)用。

2.3.2 既有建筑室外環(huán)境綠色改造技術(shù)

①選用改造場(chǎng)地內(nèi)噪聲環(huán)境、風(fēng)環(huán)境及熱島效應(yīng)控制技術(shù)；

②利用既有建筑改造項(xiàng)目的地形地貌現(xiàn)狀，通過(guò)保護(hù)自然水系、濕地和植被，選擇合理的增補(bǔ)和修復(fù)技術(shù)；

③通過(guò)對(duì)場(chǎng)區(qū)的功能重組，可選用增設(shè)景觀(guān)水體、透水地面、屋頂與墻體綠化、景觀(guān)照明等技術(shù)；

④具備條件時(shí)，可采用優(yōu)化或增設(shè)場(chǎng)地公共交通設(shè)施、機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車(chē)停放場(chǎng)地、人行通道無(wú)障礙設(shè)計(jì)技術(shù)；

⑤控制場(chǎng)區(qū)雨水徑流、合理選用雨水收集系統(tǒng)及非傳統(tǒng)水利用技術(shù)；

⑥既有建筑綠色改造項(xiàng)目施工，應(yīng)選用降塵、降噪、廢棄物減量化資源化處理技術(shù)；

⑦采用垃圾分類(lèi)收集、廢氣和污水等污染物達(dá)標(biāo)排放技術(shù)；

⑧積極選擇系統(tǒng)集成技術(shù)應(yīng)用。

3 既有建筑項(xiàng)目的綠色改造設(shè)計(jì)方案策劃

既有建筑綠色改造項(xiàng)目實(shí)施的前提，應(yīng)建立在項(xiàng)目總體綠色改造規(guī)劃的策劃基礎(chǔ)上，體現(xiàn)在改造設(shè)計(jì)方案的策劃過(guò)程中，這表明綠色改造設(shè)計(jì)方案的策劃既是項(xiàng)目綠色改造各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作的著眼點(diǎn)和后期實(shí)施的落腳點(diǎn)，也是對(duì)室外、室內(nèi)所選人居環(huán)境控制與改善技術(shù)具體實(shí)施內(nèi)容的表達(dá)。因此，項(xiàng)目的綠色改造設(shè)計(jì)方案無(wú)論是室外還是室內(nèi)，都應(yīng)能充分體現(xiàn)：最大限度地合理利用既有建筑項(xiàng)目自身的有利條件和保留歷史或文化遺跡；按確定的被改造項(xiàng)目的綠色星級(jí)定位和相應(yīng)的技術(shù)指標(biāo)體系，選擇能展示經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益比較后確定的綠色改造適宜技術(shù)，并提供綠色改造技術(shù)應(yīng)用的具體措施。

3.1 既有建筑物室外綠色改造的設(shè)計(jì)方案策劃

室外綠色改造的設(shè)計(jì)方案策劃應(yīng)結(jié)合具體項(xiàng)目特點(diǎn)，有針對(duì)性地選擇“室外環(huán)境綠色改造技術(shù)”。依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行既有建筑改造綠色評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)環(huán)境指標(biāo)體系要求的規(guī)定，提出被改造項(xiàng)目地的聲環(huán)境、自然通風(fēng)及日照環(huán)境等專(zhuān)項(xiàng)模擬分析意見(jiàn)和技術(shù)改造要求；區(qū)域歷史與文化的保留方式及地形地貌、植被、水系的利用和改造優(yōu)化措施；場(chǎng)區(qū)道路、停車(chē)場(chǎng)、人行通道物障礙設(shè)計(jì)的優(yōu)化、改造和透水地面、景觀(guān)、綠化、雨水收集系統(tǒng)、垃圾分類(lèi)與處理、可再生能源利用等人居環(huán)境改善技術(shù)應(yīng)用措施；被改造建筑、場(chǎng)地周邊環(huán)境及交通狀況等對(duì)室外環(huán)境的影響分析和合理利用、改造措施等。并通過(guò)項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)方案、景觀(guān)設(shè)計(jì)方案、必要的豎向設(shè)計(jì)方案和室外環(huán)境改造系統(tǒng)設(shè)計(jì)總說(shuō)明，來(lái)反映所采用的改造、優(yōu)化技術(shù)措施對(duì)被改造項(xiàng)目的適宜性、總協(xié)調(diào)性和可操作性。

3.2 既有建筑物室內(nèi)綠色改造的設(shè)計(jì)方案策劃

既有建筑物室內(nèi)綠色改造的設(shè)計(jì)方案策劃可從建筑體型與結(jié)構(gòu)改造、室內(nèi)環(huán)境改造、建筑節(jié)能改造、節(jié)水改造等主要方面進(jìn)行，應(yīng)結(jié)合被改造建筑的自身特點(diǎn)和改造后的使用功能，綜合運(yùn)用綠色改造技術(shù)，通過(guò)建筑體型與結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)方案、建筑裝飾改造設(shè)計(jì)方案、建筑水電暖改造設(shè)計(jì)方案、各項(xiàng)綠色改造技術(shù)措施及設(shè)計(jì)說(shuō)明等策劃文件，表達(dá)對(duì)既有建筑物綠色改造的技術(shù)水平和被改造后綠色建筑星級(jí)達(dá)標(biāo)情況。

3.2.1 建筑體型與結(jié)構(gòu)改造

既有建筑物建筑體型與結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)策劃是依據(jù)改造后建筑的功能定位，改造設(shè)計(jì)策劃時(shí)，應(yīng)按照既有建筑安全性技術(shù)鑒定結(jié)果，結(jié)合建筑節(jié)能、室內(nèi)環(huán)境、節(jié)水等改造內(nèi)容，開(kāi)展對(duì)主體建筑和承重結(jié)構(gòu)可靠性存在不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的部分，同步進(jìn)行建筑體型和結(jié)構(gòu)加固的設(shè)計(jì)策劃。

加固設(shè)計(jì)策劃應(yīng)以多方案比較為前提，充分利用原有的建筑結(jié)構(gòu)、綜合利用或保留原有建筑構(gòu)件，盡量避免拆除或破壞；加固所用建筑材料應(yīng)進(jìn)行優(yōu)選，且應(yīng)滿(mǎn)足綠色改造標(biāo)準(zhǔn)要求；同時(shí)對(duì)由于建筑改造實(shí)施過(guò)程所產(chǎn)生的廢舊建筑材料，應(yīng)有綜合利用措施，做到物盡其用，最大限度地節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境和減少污染。

建筑的體型和裝飾改造設(shè)計(jì)策劃，宜在盡可能尊重原設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑使用功能要求，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)合理、技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)適用的目的。應(yīng)避免裝飾性構(gòu)件所造成的浪費(fèi)。

3.2.2 室內(nèi)環(huán)境改造

按照“被動(dòng)技術(shù)優(yōu)先、主動(dòng)技術(shù)優(yōu)化”的原則，積極營(yíng)造良好的建筑熱、聲、光和空氣質(zhì)量的室內(nèi)環(huán)境，提供有益于人們心理舒適、身體健康的空間場(chǎng)所和氛圍，是既有建筑物綠色改造的重點(diǎn)工作內(nèi)容。在室內(nèi)環(huán)境改造策劃時(shí)，應(yīng)結(jié)合建筑物自身的特點(diǎn)、所處的環(huán)境條件、對(duì)原建筑與結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)方案等內(nèi)容，對(duì)被改造建筑的日照、采光、隔音和通風(fēng)等進(jìn)行模擬分析，并提供分析優(yōu)化設(shè)計(jì)方案。盡可能地通過(guò)對(duì)建筑使用功能的局部調(diào)整、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性改造和主動(dòng)技術(shù)優(yōu)化措施的采用，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境達(dá)到綠色改造的目標(biāo)。

3.2.3 建筑節(jié)能改造

在進(jìn)行建筑節(jié)能改造方案設(shè)計(jì)策劃時(shí)，應(yīng)依據(jù)被改造后建筑的使用功能和現(xiàn)有的環(huán)境條件，按照國(guó)家和地方的建筑節(jié)能相關(guān)政策、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，有針對(duì)性地優(yōu)選并應(yīng)用“室內(nèi)環(huán)境綠色改造技術(shù)”。重點(diǎn)圍繞以下五個(gè)方面的節(jié)能和能源利用措施進(jìn)行策劃。

①建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)：屋面保溫隔熱材料、新型節(jié)能墻體材料、外墻保溫系統(tǒng)（含幕墻）、節(jié)能門(mén)窗（含天窗）、建筑遮陽(yáng)系統(tǒng)等選用。

②暖通空調(diào)：冷熱源、輸配、末端、自動(dòng)控制等系統(tǒng)技術(shù)的改造或選用。

③能源綜合利用：具備應(yīng)用條件時(shí)，可策劃優(yōu)選分布式熱電冷聯(lián)供、余熱回收利用、蓄冷蓄熱、排風(fēng)熱回收等系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用。

④可再生能源利用：太陽(yáng)能光熱與光伏、地源熱泵建筑一體化技術(shù)，是自然界中可以不斷利用且循環(huán)再生的能源利用技術(shù)，也是綠色建筑要求利用清潔能源的重要內(nèi)容，應(yīng)針對(duì)被改造建筑的具體環(huán)境和應(yīng)用條件策劃選用。

⑤照明與電氣：照明、電梯、供配電、能耗分項(xiàng)計(jì)量、智能化等系統(tǒng)技術(shù)的改造。

改造后的建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)滿(mǎn)足既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)相應(yīng)星級(jí)的規(guī)定要求。

3.2.4 節(jié)水改造

我國(guó)是世界上水資源最缺乏的國(guó)家之一，充分利用天然雨水，強(qiáng)化中水回收利用，提高用水效率和效益，以達(dá)到節(jié)約、利用水資源和保護(hù)環(huán)境的目的。綠色建筑已將“節(jié)水與水資源利用”作為設(shè)計(jì)的基本理念和原則。

既有建筑的節(jié)水改造應(yīng)根據(jù)國(guó)家、地方相關(guān)節(jié)能、衛(wèi)生、安全政策和節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求，結(jié)合被改造工程的實(shí)際情況，對(duì)冷、熱水供水系統(tǒng)的合理設(shè)置；避免管網(wǎng)漏損的有效措施；節(jié)水器具與設(shè)備的選用；非傳統(tǒng)水源（包括收集的雨水、污水處理廠(chǎng)的中水）系統(tǒng)利用；用水計(jì)量表按系統(tǒng)分類(lèi)設(shè)置等為主要內(nèi)容進(jìn)行節(jié)水改造和選用策劃。通過(guò)節(jié)水產(chǎn)品的選用和確定相關(guān)系統(tǒng)改造的具體技術(shù)措施，實(shí)現(xiàn)改造后的綠建應(yīng)達(dá)到規(guī)定的星級(jí)節(jié)水指標(biāo)和安全適用、經(jīng)濟(jì)合理、質(zhì)量可靠、管理方便的要求。

4 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)效益可行性分析

既有建筑綠色改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)策劃應(yīng)因地制宜，因項(xiàng)目而異，對(duì)具體項(xiàng)目應(yīng)作具體綠色改造內(nèi)容分析，實(shí)事求是、深入細(xì)致地去做好策劃工作。設(shè)計(jì)策劃過(guò)程應(yīng)實(shí)施動(dòng)態(tài)的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)效益可行性分析，嚴(yán)格把握應(yīng)用技術(shù)的先進(jìn)性、實(shí)用性、可操作性，控制好成本增量，避免生搬硬套、盲目引用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，造成浪費(fèi)。

4.1 技術(shù)可行性分析

對(duì)技術(shù)可行性分析可從三個(gè)方面入手：一是技術(shù)先進(jìn)性，應(yīng)審查并驗(yàn)證省級(jí)及以上技術(shù)或行業(yè)行政主管部門(mén)組織的技術(shù)鑒定成果（或產(chǎn)品技術(shù)評(píng)估成果）文件、省級(jí)建設(shè)新技術(shù)新產(chǎn)品推廣證、實(shí)施生產(chǎn)許可的技術(shù)或產(chǎn)品的生產(chǎn)許可證、第三方省級(jí)及以上檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求的有效型式檢測(cè)報(bào)告、使用說(shuō)明書(shū)等技術(shù)性文件；二是技術(shù)成熟度，查閱企業(yè)的技術(shù)能力、經(jīng)濟(jì)實(shí)力和提供應(yīng)用單位的證明材料、經(jīng)濟(jì)效益分析報(bào)告等文件和材料，積極進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察典型應(yīng)用工程案例；三是技術(shù)實(shí)用性，依據(jù)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在充分結(jié)合區(qū)域社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文、氣象等環(huán)境條件和工程項(xiàng)目應(yīng)用的具體特點(diǎn)基礎(chǔ)上，進(jìn)行多方案技術(shù)和經(jīng)濟(jì)性比較優(yōu)選，且應(yīng)具備可操作性。

4.2 經(jīng)濟(jì)效益可行性分析

經(jīng)濟(jì)效益宜從三個(gè)方面開(kāi)展分析：一是對(duì)開(kāi)展綠建設(shè)計(jì)的投資增量進(jìn)行估算，估算綠建項(xiàng)目設(shè)計(jì)中為改善人居環(huán)境條件所采用的被動(dòng)和主動(dòng)技術(shù)措施增加的投資費(fèi)用，同時(shí)開(kāi)展綠建設(shè)計(jì)綜合總造價(jià)測(cè)算；二是節(jié)能設(shè)備及產(chǎn)品年運(yùn)行費(fèi)用測(cè)算；三是估算投資回收期。

5 結(jié) 語(yǔ)

綜上所述，鑒于既有建筑綠色改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)不同于新建綠建項(xiàng)目設(shè)計(jì)，其重要區(qū)別在于受到被改造既有建筑周邊環(huán)境條件的制約和原有建筑、結(jié)構(gòu)、水電暖及功能條件的限制。因此，在項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)前，必須開(kāi)展深入細(xì)致的設(shè)計(jì)前期策劃工作，這對(duì)指導(dǎo)后續(xù)綠建項(xiàng)目改造設(shè)計(jì)具有不言而喻的重要意義。縝密翔實(shí)的前期策劃，一定會(huì)呈現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益成果。