作者簡介：賀軼倫（1973.06-），男，漢族，內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗人，中級經(jīng)濟(jì)師，大專；單位：內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市達(dá)拉特旗公共資源交易中心，研究方向：淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢。

摘要：近年來，隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及普通百姓收入的增加，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的重要性逐漸顯露出來，這使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度較之前幾年有明顯提升。但是由于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，又是普通百姓日常生活中所不可或缺的一部分，并且是改善人民生活質(zhì)量和提高社會經(jīng)濟(jì)的支柱性因素。所以，在看到房地產(chǎn)的優(yōu)勢的同時，絕對不能忽略房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)所帶來的不可忽視的弊端，并且在發(fā)現(xiàn)問題與解決問題的基礎(chǔ)上，完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，在保證經(jīng)濟(jì)收入和道德底線的前提上，為人民提供真正意義上的便利。ス丶詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);發(fā)展現(xiàn)狀;未來趨勢

近年來，由于我國經(jīng)濟(jì)水平的不斷增長以及一些傳統(tǒng)觀念的影響下，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了前所未有的繁榮景象，創(chuàng)造出了眾多的經(jīng)濟(jì)奇跡，大多數(shù)加入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的商人幾乎都是一夜暴富，這令越來越多的人希望投身于房地產(chǎn)行業(yè)，但是這并不是一個好現(xiàn)象。由于房熱，使眾多人民選擇購買多處房產(chǎn)，房子就在這樣并不健康的炒作中逐漸加價，使能買得起房子的人都是為了轉(zhuǎn)手賣出，真正想買房子自己居住的人卻買不起房子，從而造成了十分不健康的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，造成了一個無法逆轉(zhuǎn)的惡性循環(huán)。想要在房地產(chǎn)領(lǐng)域取得成功，不僅僅要有經(jīng)濟(jì)頭腦，還要有理性的思想。只有通過理性的思考和科學(xué)的決策做出的決定，才是適合當(dāng)代的社會和當(dāng)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的。如同鄂爾多斯市一樣，在商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)與交通便利區(qū)著重進(jìn)行發(fā)展。

一、 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀

1、 推動經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長。近年來，隨著房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，我國的總體經(jīng)濟(jì)也在不斷提升。并且由于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的，也輻射性與發(fā)散性比較強，帶動了許多的相關(guān)企業(yè)的發(fā)展。例如建筑業(yè)，裝修行業(yè)，家電領(lǐng)域，電子領(lǐng)域等等。而像這樣關(guān)聯(lián)程度高的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展無疑是眾多相關(guān)企業(yè)的福音。這樣一來，除了房地產(chǎn)本身可以增加社會經(jīng)濟(jì)效益，房地產(chǎn)所能帶動起來的相關(guān)企業(yè)也會帶來不容小覷的經(jīng)濟(jì)效益。

2、 改善人們生活質(zhì)量。一直以來，住房問題都是嚴(yán)重影響我國人民生活質(zhì)量的重要問題，我國雖然土地面積較為寬廣，但是人口基數(shù)大和土地利用不合理，導(dǎo)致了住房資源嚴(yán)重不足。而近年來，隨著人口的不斷增加以及城市的不斷發(fā)展，中國原始的房子已經(jīng)不能夠滿足人們的需求了，所以房地產(chǎn)的出現(xiàn)，無疑是中國人民在房屋問題上的一個重要的轉(zhuǎn)折。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，對于我國來講，不僅僅是可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力，也是解決人民的住房問題，改善人們的生活質(zhì)量的源泉。

3、 房地產(chǎn)發(fā)展不健全。雖然我國房地產(chǎn)近年來發(fā)展迅速，并且有效的大幅度提高了社會經(jīng)濟(jì)的效益，但是總體上來講，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并不是足夠的健全，甚至存在著許多不小的漏洞，而這種漏洞所引發(fā)的，就將會不僅僅止于經(jīng)濟(jì)方面，而是會延伸到更多的方面，造成許多無法彌補的損失與缺憾。例如現(xiàn)今市場上已經(jīng)出現(xiàn)的狀況，樓盤已經(jīng)竣工，但是由于過多的考慮經(jīng)濟(jì)的因素與經(jīng)營理念的不合理，使許多樓盤價格過高，人民因為無法支付巨額房款而選擇放棄買房，導(dǎo)致房子空下無法賣出。這樣既導(dǎo)致了一般百姓住房難，有導(dǎo)致了房子剩余量過大賣不出去影響經(jīng)濟(jì)效益，并不利于社會的人文發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。并且由于房地產(chǎn)過大的經(jīng)濟(jì)利益，使許多商人盲目投資，使本就不夠完善的房地產(chǎn)市場受到更大的沖擊。

4、 房價上漲幅度大。近年來，隨著人們對房子的渴望程度逐漸增加，房價也開始呈上升趨勢，并且沒有要下降的勢頭，這并不利于房地產(chǎn)的發(fā)展。雖然當(dāng)代中國的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)較以前發(fā)達(dá)許多，但是畢竟還是正在發(fā)展的發(fā)展中國家，有許多地方的人民并不是太過富裕，他們無法支付日漸高漲的房價。而有些沿海的較為發(fā)達(dá)的核心城市，房價更高，使經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的同時，高端房卻需求量小于商品所有。這不僅僅給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶來無法緩解的麻煩，更是導(dǎo)致了普通人民與房地產(chǎn)經(jīng)營者的矛盾逐漸計劃，最后影響到人民的生活與社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。例如鄂爾多斯市，鄂爾多斯市的土地面積86752千米，土地比較寬廣，但是房價也是持續(xù)增長，無法遏制。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢

1、 房地產(chǎn)市場日趨成熟。雖然現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)的許多的弊端，與許多急需調(diào)節(jié)的矛盾，但是從整個社會的角度上來講，我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)依舊處于正在上升的階段。而作為正在上升期的企業(yè)，出現(xiàn)一些問題是非常正常的，而這些問題則是需要政府與房地產(chǎn)經(jīng)營著解決的。所謂的解決，并不是指讓政府與房地產(chǎn)經(jīng)營者哄抬房價，造成人民恐慌，而是要政府用科學(xué)的指導(dǎo)思想與經(jīng)營者的經(jīng)商理念結(jié)合到一起，積極的調(diào)整和改善房地產(chǎn)發(fā)展中所出現(xiàn)的問題，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠健康蓬勃的發(fā)展。

2、 房價日趨穩(wěn)定。近年來，房價的漲幅雖然很大，不僅僅影響了社會的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還影響到了人民的正常生活。但是盡管如此，中國的房地產(chǎn)并沒有一蹶不振，而是在逐步的改善。近幾個月來，房價已經(jīng)較之前數(shù)年穩(wěn)定許多，這不僅僅要歸功于政府穩(wěn)定的操控和科學(xué)的理念，更要歸功于日漸平穩(wěn)的社會經(jīng)濟(jì)。只要社會經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)下來，就可以保證與之息息相關(guān)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)日趨平穩(wěn)，再加上政府強有力的宏觀調(diào)控，房價穩(wěn)定已經(jīng)不是空想與妄想，而是在當(dāng)代政府和社會的影響下的大勢所趨。

3、 保障低收入群體的居住環(huán)境。事實上，在社會與城市的建設(shè)中，所出力氣最多的并不是有錢有權(quán)的人，而是低收入的勞動力群體。他們由于所得工資較低，無法支付得起城市中的房價，無法保證自己與家人的生活質(zhì)量。而政府近年來也慢慢注意到這方面的問題。為了解決低收入群體的居住問題，政府投資建設(shè)了眾多樓房，雖然簡單但并不簡陋的地方，這樣既能夠使低收入人群得到生活質(zhì)量的保證。并且我國的房地產(chǎn)事業(yè)也將會一直關(guān)注著并逐漸完善低收入群體的居住環(huán)境，在給低收入群體一個良好的居住環(huán)境的同時，也是給人民、給政府一個放心滿意的未來的建設(shè)道路，和一個更加用心完善的未來的居住環(huán)境。并且就像鄂爾多斯市一樣，要注意交通與居住環(huán)境的關(guān)系。

4、 國家政策積極調(diào)控。一個企業(yè)如果想要發(fā)展的好，發(fā)展的對，就要與政府相結(jié)合，接受來自政府的、科學(xué)的、實際的理論指導(dǎo)的指揮。如果想要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得既快又好，國家就必須要出臺關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的政策。要加大對惡意炒房，制造恐慌的行為的管理力度，加大對房地產(chǎn)方面稅務(wù)的管理。針對市場需求調(diào)整建設(shè)方向，積極適應(yīng)人民的需求，對供應(yīng)與需求之間的矛盾，加以合理的解決與利用。使企業(yè)與政府有機(jī)的結(jié)合到一起，企業(yè)為社會提供更多的物質(zhì)保障，政府為企業(yè)提供科學(xué)的理論與政策。只要遵守國家的政策，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展一定不可限量。

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與每個人的生活都是息息相關(guān)的，關(guān)乎著每個人的切身利益。國家要適當(dāng)?shù)膶ζ溥M(jìn)行調(diào)控，才能使其更好地服務(wù)于人民。既要注重經(jīng)濟(jì)所帶來的利益，又要關(guān)注民生的問題，不能一邊倒，只注重經(jīng)濟(jì)發(fā)展而不注重社會問題。就像鄂爾多斯市一樣，在建設(shè)樓盤是充分考慮各方面的因素，例如交通和商業(yè)發(fā)展。只有加大對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理力度，才能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)順著正確的道路發(fā)展，適時地解決一些存在于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的問題，才能使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康的發(fā)展。使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的未來更加光明美好。

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