陳剛

（江漢大學機電與建筑工程學院，湖北武漢430056）

基于實證研究的歷史街區(qū)復興
——以漢口原俄租界片區(qū)為例

陳剛

（江漢大學機電與建筑工程學院，湖北武漢430056）

城市是人類歷史發(fā)展的產(chǎn)物，也必將隨著歷史的發(fā)展而發(fā)展。然而原有的城市結構、空間、機能已很難適應日益膨脹的人口增長和經(jīng)濟發(fā)展的需要。作為城市歷史遺存的街區(qū)和建筑如何適應現(xiàn)代生活的需要，是擺在我們面前的一個艱巨課題。城市既要發(fā)展，又要很好地保存城市歷史記憶的載體，做到保護與發(fā)展“雙贏”，其中很重要的一個方面就是基于實證研究基礎上的歷史街區(qū)城市設計導則的實施與運用。通過對原俄租界內(nèi)歷史街區(qū)的調(diào)研考察、實證研究，初步提出了城市設計導則層面的、具有針對性的保護與更新的原則，并以一個具體歷史街區(qū)及建筑進行探討。

歷史街區(qū)；城市設計導則；實證研究；原俄租界片區(qū)

1 漢口原俄租界歷史概況與現(xiàn)狀

位于武漢市江岸區(qū)東南部的原俄租界歷史街區(qū)，面積約有27 ha，在原英租界與法租界之間（見圖1），該歷史街區(qū)西臨商業(yè)繁華的中山大道，東臨沿江大道。其范圍從東起于沿江大道上的車站路口到合作路口的區(qū)間，西止于中山大道的黎黃陂路口以北70 m處至合作路口之間區(qū)域。其中洞庭街的一段為俄法兩國的“界街”。原俄租界與法租界相互交錯，俄租界呈“L”型。1896年5月21日沙俄根據(jù)《俄國漢口租界租約》在漢口設立租界，總面積414畝；1925年3月1日，中國政府收回并設立第二特別區(qū)。漢口俄租界的興起與晚清時帝俄茶商在此經(jīng)營與聚居無不關系，現(xiàn)在仍保存有許多歷史遺跡和俄式傳統(tǒng)民居，整個街區(qū)的物質(zhì)環(huán)境有著濃郁的異國特色和傳統(tǒng)風貌，但由于各種復雜的歷史原因，該區(qū)域的發(fā)展長期處于停滯狀態(tài)，一直未有明確的整治與更新規(guī)劃，街區(qū)內(nèi)基礎設施與居民住宅破舊老化，使本來有著異域特色的風貌日益消失。

圖1 漢口原俄租界衛(wèi)星影像Fig.1Satellite image of original Russian concession in Hankou

2 實證研究過程與方法

實證研究過程中，在利用文獻的基礎上主要運用了定量分析并結合定性研究的方法輔以歷史建筑測繪、攝影等技術手段。為了研究及操作實施的便利性，將原俄租界內(nèi)11個街區(qū)（blocks）按英文字母從A～K順序排列（見圖2），這樣就有A地塊、B地塊……。至于編號K，實際上它并不代表一個完整地塊，而是由于歷史原因，當時俄法兩國租界劃分時的一個特殊性而已，編號K只表示沿黎黃陂路北向70 m抵至法租界的區(qū)間范圍。

圖2 原俄租界街區(qū)地塊分布圖Fig.2Plot distuibution diagram of original Russian concession block

在歷史性環(huán)境中獲取數(shù)據(jù)并進行有效的整合分析，首先必須確定具體研究客體并盡量縮小其范圍，以便數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析具有相對的精確度。其次，確定研究相關因子并不是簡單的數(shù)據(jù)收集而是要在此基礎上進行進一步處理分析，目的是為日后拓展研究進行鋪墊。比如對漢口原俄租界歷史街區(qū)的實證研究中，將人口空間分布、用地分析（見圖3）、建筑質(zhì)量（見圖4）、房屋產(chǎn)權（見圖5）、房屋結構形式、建筑年代（見圖6）、建筑風貌評定（見圖7）等因子數(shù)據(jù)化并進行定量分析［1］，這樣歷史環(huán)境研究就具備一定的現(xiàn)實客觀性。

圖3 用地分析Fig.3Analysis of land use

圖4 房屋建筑質(zhì)量分析Fig.4Analysis of housing construction quality

圖5 建筑產(chǎn)權分析Fig.5Analysis of building property right

圖6 建筑年代分析Fig.6Analysis of building era

圖7 建筑風貌評定分析圖Fig.7Analysis diagram of architectural style evaluation

3 保護與更新規(guī)劃概述

漢口原俄租界街區(qū)作為《武漢歷史文化名城保護規(guī)劃》——城區(qū)內(nèi)的保護內(nèi)容體系中的四個系統(tǒng)就有三個：文物保護單位體系、重點地段保護體系和舊城風貌區(qū)體系予以涵蓋；是武漢歷史文化內(nèi)容的重要組成部分［2］。在此基礎上，對漢口原俄租界街區(qū)保護與更新的范圍層次目標和性質(zhì)有了比較清晰的概念。首先，調(diào)研區(qū)域是屬四個舊城風貌區(qū)體系之一的以棋盤式道路網(wǎng)格為主骨架，西式建筑風格為特色的漢口原租界風貌區(qū)；其保護規(guī)劃主要是把握整體格局的控制上，具體工作內(nèi)容是城市地段特有風貌的繼承與發(fā)展。針對漢口原俄租界街區(qū)的重點地段就是保護“八七”會址片的居住功能與風貌特色，對該地段的開發(fā)建設實施控制，對新建建筑物在高度、形式、尺度、色彩、功能以及與文物單位之間距離上加以限定。以保持所在區(qū)段的環(huán)境特色及文物古跡、優(yōu)秀建筑之間的協(xié)調(diào)關系。而對于該街區(qū)內(nèi)的四處文物單位應進行嚴格的保護，按照原真性原則對歷史文物建筑進行維護。同時，應進一步完善《武漢市文物保護實施辦法》，依法保護文物單位。確立對漢口原俄租界街區(qū)的保護與整治規(guī)劃的指導思想是：“以整體保護為主，統(tǒng)一規(guī)劃，分片設計，綜合整治，局部改造”的有機更新原則，不搞大拆大建。具體思路就是通過以線帶面，點線結合，重點突出，達到進行保護與更新的目的。所謂“點”就是街區(qū)內(nèi)四處文物建筑和分布在各地塊上的武漢市一、二級保護的14處優(yōu)秀的歷史建筑?！熬€”就是沿街建筑立面風貌保存尚好，有一定數(shù)量的歷史建筑與特色的街道。例如，珞珈山街、鄱陽街、洞庭街。而“面”就是以地塊為單位的街區(qū)如“八七”會址街區(qū)。對有歷史價值的、保存和保護較好的歷史建筑和反映其風貌特色的街道及其空間進行整體保護；對和風貌不相協(xié)調(diào)的建筑、危舊房屋進行整治和拆除；分不同層次地提出相應的保護、保留、整治和控制的措施。從物質(zhì)環(huán)境改善、社會環(huán)境改善、居民需求以及歷史風貌特色保護等多個方面對該地段進行綜合的保護與更新改造，在保護前提下求得最佳綜合效益。

3.1 目標與內(nèi)容

漢口原俄租界占地約27.6 ha，有11個街區(qū)。其中建筑主要劃分為六種類型：公寓、歷史性建筑、花園式住宅、里弄、新公房和工業(yè)建筑［3］；大部分為居住建筑，45%以上的建筑風貌保存較好。由于11個街區(qū)的歷史建筑保存情況不一樣，有的保存數(shù)量較多，質(zhì)量較好，有的較少或無。因此應針對不同情況分別制定不同的保護規(guī)劃措施。首先要確定保護對象，具體包括A地塊中原俄、美領事館；B地塊中的李凡諾夫公館，原俄巡捕房附屬建筑；C地塊中的原新泰大樓；D地塊中的原日清汽船倉庫；E地塊上的“巴公房子”；F地塊中的原英商漢口電燈公司；G地塊上“八七會址”及其周邊的歷史住宅群，如惠羅公司、首善堂；I地塊（楚善里已無，“湖北共進會”為重建）；J地塊中的唐生智公館、原英商怡和洋行住宅；K地塊上高氏醫(yī)院舊址、珞珈山街住宅群、美海軍基督教青年會、周蒼柏公館、信義公所等。這些保護建筑基本建于20世紀初至30年代中期，總建筑面積為41 865.6萬m2，占整個街區(qū)總面積的35.8%。

3.2 保護與更新措施

3.2.1 建筑風貌評價對歷史街區(qū)建筑現(xiàn)狀的正確認知是其保護與整治的難點。在整治規(guī)劃中，需要對每一地塊每一幢建筑提出明確的保護與更新改造方式，以及探尋如何提高居民生活質(zhì)量和生活條件的方法，這樣才能正確處理漢口原俄租界歷史街區(qū)風貌保護與發(fā)展的關系，使?jié)h口原租界風貌區(qū)的保護與改造有章可循。在原俄租界街區(qū)的現(xiàn)狀調(diào)查中，根據(jù)該地段內(nèi)建筑所具有的西式風貌、歷史文化和建筑美學價值，以及現(xiàn)狀保存的完好程度，將整個地段的建筑按風貌大致分成了4種類型。

一類：指文物保護單位，保存和保護較好的優(yōu)秀歷史建筑。

二類：指未被列入一、二級保護目錄的一般歷史性建筑但采用歐式傳統(tǒng)建筑形式、材料、能較好體現(xiàn)原西式傳統(tǒng)風貌的建筑。

三類：指新建但尚能與街區(qū)歐式風貌基本協(xié)調(diào)的建筑。

四類：指不能與街區(qū)風貌相協(xié)調(diào)的、影響視線走廊的、尺度巨大的高層建筑或多層建筑以及危房和棚戶簡屋。

這4種類型的建筑風貌的面積比例見表1，建筑風貌分析評定圖見圖7。

表1 建筑風貌評價表Tab.1Architectural style evaluation

3.2.2 建筑風貌保護更新原則借鑒國內(nèi)外歷史街區(qū)復興經(jīng)驗，根據(jù)原俄租界街區(qū)的保護性質(zhì)，本著嚴格保護與積極整治并重的指導思想，擬對這四種建筑風貌分別采取保護、保留和改造3種方式進行保護與整治。

1）保護。對一類建筑風貌，如全國重點文保單位“八七會址”、省市文物保護單位如詹天佑故居、中共中央長江局以及納入武漢市歷史優(yōu)秀建筑保護的14處歷史建筑，如藝術價值極高的位于漢口天津路阿列克桑德東正教小教堂等，應按市文物辦的有關規(guī)定，從嚴格的意義上加以保護。內(nèi)部除了修繕和為適應新用途做極少的改造外，一般不得作任何改造。對于二類建筑風貌可作協(xié)調(diào)性保護，這類西式傳統(tǒng)風格的住宅建筑可以采取立面修復保存、內(nèi)部改造的方式更新，根據(jù)實際情況對于某些市一、二級保護建筑也可以采取此種方式。

2）保留。可分合理保留與不合理保留兩種情況。將屬于二類建筑風貌的，但又不屬于文物建筑和歷史優(yōu)秀建筑范疇的這類一般性歷史建筑與普通民宅可作合理保留。在統(tǒng)一整治規(guī)劃和政策的引導下，可對其進行多種模式的更新，如局部改建翻新、擴建、維修以及上面提到的內(nèi)部改造，但總的更新原則是保護其風貌的整體性不受破壞。對三類建筑風貌要進行全面分析，部分建筑有一定價值的可作合理保留，但前提是要做合理的改建，使其風貌與周圍環(huán)境盡量協(xié)調(diào)統(tǒng)一起來。而三類、四類建筑風貌中一些建筑質(zhì)量完好，與周圍西式整體風貌不相協(xié)調(diào)，但因歷史與現(xiàn)實等種種原因又難以馬上拆除的、或不可能拆除的，如90年代期間所建的一些高層和多層建筑如怡東大廈、新麗大廈等體量大、缺少美感的火柴盒式建筑，這些可作為不合理保留，遠期還是要依照規(guī)劃要求進行改造。

3）改造。對三類建筑風貌中沒有太多保留價值的舊房（約占26%）和四類建筑風貌中毫無保留價值的危房、簡屋，可采取綜合改造和拆除再開發(fā)相結合的方法進行更新。這一部分建筑主要集中在H地塊（燈光球場）中的鄱陽村，G地塊上雙合村以及J地塊上蘭陵村的部分簡屋。對于拆除后開發(fā)新建的房屋應注意與歷史建筑環(huán)境文脈的一致性，使其風貌與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

表2 保護與更新方式比例表Tab.2Proportion of reservation and renewal

3.2.3 建筑風貌保護更新措施以上的3種方式是總的保護更新原則，在涉及到每一棟建筑時，有時會遇到一些復雜的問題，應根據(jù)實際情況靈活處理。具體涉及原俄租界街區(qū)保護更新的內(nèi)容與措施有以下幾方面：

1）歷史建筑的修復方法及原則［4］。歷史街區(qū)中的優(yōu)秀歷史建筑大多已年久失修，急需盡可能的按原樣保護性修復，對于修復的原則是：①原真性（設計與形式、材料與實體的原真性）；②可讀性（作為建筑時代的產(chǎn)物，可以被識別）；③可逆性（凡為利用、加固或者修繕而添加于歷史建筑上的東西都應該可以撤消，并且這種撤消不致?lián)p害歷史建筑）；④整體性。

在以上原則指導下，首先對歷史建筑進行室內(nèi)研究。比如，確定該建筑的原設計人、建設日期、修繕次數(shù)，以及改建部分的基本類型等文獻研究；而現(xiàn)場研究階段采用的方法包括現(xiàn)場目測評估、測繪、攝影［5］。在上述先期工作基礎上，再確定修復內(nèi)容，制定并繪制修復方案以及必要的施工詳圖。以李凡諾夫公館為例，其修復包括外觀與內(nèi)部，對于建筑外觀的整修規(guī)劃包括屋面、墻面、構件與裝飾、窗、門與入口等幾個方面（見圖8）。

2）街區(qū)空間環(huán)境。對保護建筑單體和群體，應該拆除與歷史風格不協(xié)調(diào)的搭建建筑及其附屬構筑物，以確保風貌完整性與協(xié)調(diào)性；原俄租界街道有部分單邊人行道，應進行道路標示的整治，同時應考慮行車單向性問題；綠化方面可考慮多樣性，不宜將法桐完全排除。目前應將珞珈山街街心花園進行必要的綠化景觀整治。

3）基礎設施。首先改善歷史建筑內(nèi)部的排水管網(wǎng)設施以及廚房、衛(wèi)生間等生活設施；其次改造街區(qū)的架空電線、電話線；改變垃圾收集方式，實行袋裝等；整治交通環(huán)境，完善消防設施。這些都是歷史街區(qū)保護更新的基礎而重要的方面。

圖8 李凡諾夫公館立面修復Fig.8Restoration of the Livanrov mansion

4 街區(qū)整體環(huán)境改善與保護性開發(fā)

針對原俄租界街區(qū)現(xiàn)狀，保護與更新的目標是社區(qū)整體環(huán)境的改善。首先按照《武漢市市級以上文物保護單位保護范圍和建設控制地帶》對街區(qū)內(nèi)的違章建筑做一次清理，做到長遠有計劃，短期有安排。這次在調(diào)查研究過程中已將轄區(qū)內(nèi)建筑風貌做了評定分析，一定程度上也可作參考依據(jù)。拆除可根據(jù)實際情況劃分為現(xiàn)實可行與將來可行兩種，但在保護規(guī)劃上應明確標明。具體而言，A地塊車站路5～11號、洞庭街90～108號；B地塊洞庭里1～12號、洞庭街82號（原老號54號、江岸區(qū)黨校宿舍）；G地塊雙合村全部；H地塊鄱陽村1～3號；J地塊蘭陵路46～56號披屋拆除讓出道路紅線、其沿中山大道910～966號均是規(guī)劃拆除的范圍。拆除部分用于增加綠地、活動場所、停車場以及部分商業(yè)性開發(fā)。作為街區(qū)整體環(huán)境改善的一部分，將合作路與天津路之間的工人文化俱樂部（其面積有一個街區(qū)大小的地塊綠地座落在原英租界內(nèi)）也應納入整治規(guī)劃中，大致設想可將阿列克桑德俄東正教小教堂整修后與周圍綠地環(huán)境結合在一起，形成一處休閑社會文化場所；而在整個原俄租界區(qū)域中G地塊保護與更新的潛在價值最大，也具現(xiàn)實可行性。

4.1 G地塊的保護更新方案

4.1.1 “八七會址”（G地塊）街區(qū)保護性開發(fā)減少居住戶數(shù)和人口，提高人均住房面積，合理使用保護建筑。規(guī)劃將蘭陵路36～42號（小桃園）多層住宅樓一幢和其內(nèi)側雙合村1～57號、區(qū)政府內(nèi)一幢6屋房屋、勝利街106～116號予以拆除；保留其中歷史建筑：首善堂和五花賓館。根據(jù)規(guī)劃G地塊以珞珈山街為界劃分兩個部分：以東部分緊臨“八七會址”屬核心保護區(qū)；以西部分將珞珈山街1～31號聯(lián)立式民宅予以維修，進行內(nèi)部改造（立面保存），可作協(xié)調(diào)性保護；而上述拆除范圍規(guī)劃沿勝利街的道路紅線新建4～5層聯(lián)立式住宅（底層商用），新建建筑向內(nèi)作圍合形成一處半圓形休閑場所，作為開發(fā)性協(xié)調(diào)保護（見圖9）；倘若商業(yè)運作可行，武漢也將迎來自己的一片“新天地”。

圖9 八七會址街區(qū)概念規(guī)劃Fig.9Conceptual planning of site block of the August 7thconference

4.1.2保護建筑總量與適居人口整個G地塊街區(qū)保護建筑有7 935 m2。按照人均住宅建筑面積25 m2適宜居住317人。

4.1.3 保護建筑平面改造G地塊上鄱陽街111～153號，珞珈山街2～38號、1～31號的住宅建筑平面進行改造，以成套為原則。可根據(jù)不同的情況采用一層一戶、三層兩戶或單元式這三種基本形式，每戶設置完整獨用的廚、衛(wèi)設施，每戶的建筑面積控制在75～130 m2之間。對于某些特殊情況，可以在不影響原建筑整體形象的條件下，增建與原建筑風格相同或相似的輔助部分，以解決成套問題。

4.1.4 街區(qū)空間布局在珞珈山街15～17號住宅一層打開一通道將珞珈山街心花園與G地塊西區(qū)休閑廣場連通，共享綠地與活動場所。

4.2 關于實施方式的設想

漢口原俄租界11個街區(qū)的現(xiàn)狀要全部保護與更新既不現(xiàn)實也無可能，而只能將其中歷史建筑分布較密集的、風貌保存較好的E、G、J、K地塊作為保護的重點地段，而對于其他地塊上的歷史建筑可根據(jù)實際情況作協(xié)調(diào)性保護。規(guī)劃總要落在實處，漢口原俄租界街區(qū)保護更新有幾種實施方式的構想。

4.2.1 功能置換將部分住宅投入市場，改為文化休閑設施或城市旅館。例如珞珈山街1～31號、2～38號以及巴公房子等均適合這種更新模式。

4.2.2 鄰里交換是房屋使用權集中化的一種形式。通過居民自身的經(jīng)濟資源，搬遷出部分居民，以實現(xiàn)減少居住人口，提高居住環(huán)境質(zhì)量，保護建筑的目的。如鄱陽街111號和蘭陵路32號過去是擁擠不堪的現(xiàn)象，現(xiàn)在得到改善。

4.2.3 政府、企業(yè)收購由政府、企業(yè)出資收購房屋的使用權或產(chǎn)權，并出資整修，作為自用。此類方式適用于公房。巴公房子屬公房可按此模式改造成“漢口租界歷史城市博物館”與其對面“八七會址”共同構成中國近代史跡紀念地。

4.2.4 市場化將房屋推向市場，鼓勵開發(fā)者出資搬遷居民、收購房屋的使用權或產(chǎn)權，出資整修后再投入市場出售。E地塊、G地塊適合此方式。

4.2.5 再開發(fā)將部分建筑質(zhì)量和居住條件差的住宅在統(tǒng)一規(guī)劃下拆除，由政府或房地產(chǎn)開發(fā)者按規(guī)劃重新建設住宅和公共建筑，再投入市場出售或招租。（本文前面提到A、B地塊均適合此方式，只不過把概念從房屋延伸到城市土地的二級開發(fā)，在此基礎上進行二次規(guī)劃與城市設計［6］。以上所有環(huán)節(jié)均采取投標的方式按市場運作機制完成）。

5 關于歷史街區(qū)保護的政策架構

與英國、日本等國家較成熟的保護制度相比，我國歷史街區(qū)的保護基本上還處于試點階段，目前還未得到廣泛推廣，更缺少專門的法規(guī)。盡管《城市規(guī)劃法》中對歷史文化名城保護規(guī)劃的作用作了專門論述與較詳細的規(guī)定，并附有實施條例，但實際上的保護效果卻不盡人意。原因存在兩個方面：①規(guī)劃本身的可操作性不強。例如有些歷史文化名城中劃定的保護范圍很大，保護期望值很高，而保護規(guī)劃中又缺少詳細的實施細則和圖則。即有針對性的城市設計。②保護規(guī)劃作為專門法規(guī)缺乏法律的嚴肅性與威懾力，使得原規(guī)劃里確定的原則屢遭突破。因此，歷史街區(qū)必須通過行之有效的立法保護與整治規(guī)劃的實施。對此武漢市人大應盡早出臺武漢市歷史地段保護與建設相關規(guī)定作為地方法律法規(guī)形式來保證《武漢歷史文化名城保護規(guī)劃》的順利有效實施。

（References）

［1］陳剛.基于量化分析的近代城市歷史環(huán)境研究［M］//張復合.中國近代建筑研究與保護.北京：清華大學出版社，2010.

［2］阮儀三，王景慧，王林.歷史文化名城保護理論與規(guī)劃［M］.上海：同濟大學出版社，1999.

［3］李傳義，張復合，村松伸.中國近代建筑總覽·武漢篇［M］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，1992.

［4］周衛(wèi).歷史建筑保護與再利用——新舊空間關聯(lián)理論及模式研究［M］.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2009.

［5］普魯金.建筑歷史環(huán)境［M］.韓林飛，譯.北京：社會科學文獻出版社，1997.

［6］袁昕.淺議我國歷史街區(qū)保護的社會經(jīng)濟基礎和操作過程［J］.城市規(guī)劃，1999，23（3）：41.

（責任編輯：強士端）

Renaissance of Historic District on the Basis of Empirical Study：
Taking the District of Original Russian Concession in Hankou for Example

CHEN Gang
（School of Electromechanical and Architectural Engineering，Jianghan University，Wuhan 430056，Hubei，China）

As the product of the development of human history，the city will certainly develop as the history does.However，the original structure，space and function of the city can hardly meet the need of the increasing growth of population and economic development.It′s an arduous subject fac?ing us that how the districts and buildings，as historic relics，will adapt to the modern life.The city will develop and the carrier of the city′s history should be saved.To achieve a win-win situation of protection and development，a significant aspect lies in the implement and utilization of the urban design guidelines of historic district on the basis of empirical study.According to the empirical study and investigation on the historic district in the original Russian concession，initially comes up with targeted principles about protection and renovation at the level of urban design guidelines and has a discussion of a specific historic district and buildings.

historic district；urban design guidance；empirical study；district of original Russian concession in Hankou

TU201

A

1673-0143（2014）03-0067-07

2014-01-13

國家自然科學基金資助項目（51278210）；江漢大學機電與建筑工程學院院級科研項目（機建JZ005［2013］）

陳剛（1970—），男，講師，博士，研究方向：近代城市與建筑、建筑設計、人居環(huán)境與景觀。