問:為了照顧孩子上學(xué),我在學(xué)校附近租了一套房子,與房主顧某簽訂了租賃合同,規(guī)定租期3年,租金一年一付,對房子進(jìn)行裝修費(fèi)用兩萬多元由我支付。出乎意料的是,我家剛剛搬進(jìn)去不到兩周,小區(qū)物業(yè)管理員就通知我,該房屋早已被政府列入拆遷范圍,顧某半年前就與有關(guān)部門簽訂了拆遷安置合同。這意味著我不僅租不到3年,已花費(fèi)的兩萬多元裝修費(fèi)也將打水漂。我要求顧某賠償損失,被顧某拒絕。請問,顧某是否應(yīng)該賠償我的裝修費(fèi)?
向惠民(湖北武漢)
律師意見:本案涉及締約過失責(zé)任問題。所謂締約過失責(zé)任,是指在合同簽訂過程中,因當(dāng)事人一方或雙方的過錯,致使合同不能成立,使一方或雙方利益受到損害時,一方或雙方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。我國《合同法》第42條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實(shí)信用原則的行為?!睆哪从车那闆r看,顧某的行為與之吻合,因此必須賠償您的損失。
一方面,顧某具有主觀上隱瞞重要事實(shí)的故意。該故意是指締約人預(yù)見到自己的行為會產(chǎn)生合同無效、不成立、無法履行或被撤銷,給相關(guān)人造成損失的后果,而仍然進(jìn)行該民事行為,希望或放任危害后果的發(fā)生。顧某明知拆遷的事實(shí)客觀存在,甚至已經(jīng)與有關(guān)部門簽訂拆遷安置合同,卻違反如實(shí)告知的義務(wù),故意隱瞞重要事實(shí),對合同無法實(shí)際履行且必將導(dǎo)致的損失聽之任之。
另一方面,顧某隱瞞事實(shí)的故意給您造成了信賴?yán)鎿p失。即您出于對顧某的信賴而與其簽約,并根據(jù)租賃合同的約定進(jìn)行了裝修。而最終結(jié)果卻是不僅合同目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn),裝修的投入也將隨著拆遷付之東流。
再者,您的損失與顧某的故意隱瞞之間有著因果關(guān)系。如果顧某如實(shí)告知,坦誠相待,您自然不會與顧某簽訂為期3年的房屋租賃合同,更不會投資裝修,即您的行為及其后果,與顧某的故意隱瞞有著內(nèi)在的、本質(zhì)的、必然的聯(lián)系,所以顧某應(yīng)當(dāng)賠償您的損失。