葉檀

與農(nóng)業(yè)時(shí)代多數(shù)老人沒(méi)有財(cái)富靠家庭養(yǎng)老不同，如今的老人擁有資產(chǎn)與積蓄，但他們的積蓄將以如同冰山在艷陽(yáng)下融化，未來(lái)涉及養(yǎng)老的一切服務(wù)費(fèi)用都將處于上漲通道，從護(hù)工、老年醫(yī)院到養(yǎng)老公寓。

進(jìn)入市場(chǎng)化的老年公寓需要一筆初始投資，目前政府補(bǔ)貼的養(yǎng)老院根本不敷所需，而社區(qū)養(yǎng)老院多數(shù)狀況較差，無(wú)法滿(mǎn)足老人養(yǎng)老所需。市場(chǎng)咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)同策咨詢(xún)研究部的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)2015年全國(guó)城市商業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的潛在需求為可自理老人床位數(shù)174萬(wàn)～185萬(wàn)張，需要護(hù)理老人床位數(shù)為30萬(wàn)～32萬(wàn)張。如果按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)，單一養(yǎng)老項(xiàng)目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計(jì)算，意味著未來(lái)3年市場(chǎng)上將需要新建設(shè)至少4500個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目。

以2013年底價(jià)格論，某房地產(chǎn)公司在烏鎮(zhèn)的養(yǎng)老項(xiàng)目出售的是70年產(chǎn)權(quán)的精裝修住宅，戶(hù)型包括72、90、128平方米三種，12500元/平方米，拎包入住。暢銷(xiāo)的90平方米住房售價(jià)112.5萬(wàn)元（不計(jì)稅費(fèi)），物業(yè)費(fèi)3.5元/平方米/月。若享受老年教育、健身服務(wù)等，另外計(jì)費(fèi)。如果需要專(zhuān)業(yè)護(hù)工，其工資與月嫂一樣高昂，一個(gè)月工資為8000元左右，并且每年隨行就市，還會(huì)上升。

另一家房地產(chǎn)企業(yè)在杭州大盤(pán)良渚文化村里做的養(yǎng)老組團(tuán)，預(yù)計(jì)2015年3月交付，在售的戶(hù)型有75、100、110平方米三種，均價(jià)16000元/平方米。項(xiàng)目擁有30年使用權(quán)，每個(gè)月可根據(jù)需求定制個(gè)性化服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用每月2500～3200元不等。

也就是說(shuō)，購(gòu)入養(yǎng)老公寓，或者擁有使用權(quán)，門(mén)檻在100萬(wàn)到200萬(wàn)之間。需要人性化服務(wù)，需要另外花錢(qián)請(qǐng)?jiān)律Ｒ员Ｊ氐亟o月嫂每月3000元工資，按年工資增長(zhǎng)10%左右計(jì)算，5年后就會(huì)增長(zhǎng)到每月4432元，20年后則上升到兩萬(wàn)多元，這還是在老人沒(méi)有失能的情況下。一旦失能，要求全天候照顧的話(huà)，則目前就需要每月8000元以上。人力成本的上升在月嫂與老年人服務(wù)領(lǐng)域?qū)儆谙∪辟Y源，體現(xiàn)得最明顯。

現(xiàn)在老人想要入住老年公寓體面養(yǎng)老，不在城市近郊而是在遠(yuǎn)郊風(fēng)景較好之處，基本上需要150萬(wàn)到200萬(wàn)元之間，未來(lái)仍然需要數(shù)十萬(wàn)元以備身體機(jī)能不良時(shí)的需要，這些老人一輩子的積蓄基本上傾盡于此。一些高端養(yǎng)老公寓要價(jià)更高，入門(mén)費(fèi)在200萬(wàn)元左右，并且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，需要繳納租金，所有的服務(wù)另行收費(fèi)。當(dāng)然，這些養(yǎng)老公寓從先進(jìn)國(guó)家取經(jīng)，觸目綠意，在細(xì)節(jié)處力爭(zhēng)盡善盡美。

假設(shè)老人入住養(yǎng)老院到最后時(shí)間是20年，除租金等費(fèi)用外，其他每年花費(fèi)5萬(wàn)元，老人需要的綠色食品等價(jià)格降以每年6%的速度上升，每年支出最終將達(dá)到15萬(wàn)元以上。

針對(duì)目前的老人，如果想要在市場(chǎng)養(yǎng)老公寓中，過(guò)上體面而人性化的養(yǎng)老生活，最好準(zhǔn)備500萬(wàn)以上的現(xiàn)金。至于到2020年以后的60歲老人，那就自己計(jì)算吧。一輩子的積蓄用在孩子、用在養(yǎng)老身上，是中國(guó)人一生的寫(xiě)照。

（摘自《新民周刊》）