閆建武

進入5月，天津市遠郊區(qū)縣樓盤的銷售熱度比天氣升溫的幅度還要快。越來越多的樓盤涌進了越來越多的外地購房者，這些人都希望在天津市的藍印戶口政策取消前，搭上最后一班車。

5月，是藍印樓盤最后的瘋狂。這個在天津?qū)嵭辛?0年的政策，曾經(jīng)一度作為串聯(lián)起天津人和外地人橋梁的藍印戶口要退出歷史舞臺了。但它對天津房地產(chǎn)市場的拉動功不可沒，就在它要壽終正寢的時候，我們對這個政策對天津樓市的影響進行梳理。

即將消失的藍印政策

4月17日，從天津市市政府常務(wù)會議上傳來消息，2014年5月31日起，天津市將停止實行外省市人員通過購買商品住房、投資興辦企業(yè)和引進人才而獲取藍印戶口的政策。這一新政的出臺，正式宣告在天津市經(jīng)濟社會發(fā)展中存在將近20年的藍印戶口政策正式退出歷史舞臺。

其實這樣的結(jié)果可以預見。從2014年伊始，天津市已經(jīng)在流傳即將取消藍印戶口政策的消息，只不過這一消息一直沒有得到證實。在天津的一些購房者自發(fā)組成的以藍印需求為主的聊天群中，這樣的消息已經(jīng)越來越經(jīng)常性地出現(xiàn)在人們的討論當中，當消息確定的時候，這些人并不覺得突然。

對于這部分人來說，獲取天津市的藍印戶口就是為了讓孩子在教育上獲得天津市所擁有的優(yōu)質(zhì)教育資源并參加天津市的高考?！疤旖蚴械母呖挤謹?shù)比山東要低多了。”一位來自山東的家長說。對于這些孩子家長來說，為了孩子買一套藍印房物有所值。

藍印戶口，是一種介于正式戶口與暫住戶口之間的戶籍，因公安機關(guān)在戶籍簿上加蓋藍色印章因而得名。它代表了當?shù)卣畬ν顿Y者、購房者或者“人才引進”等外地人給予的優(yōu)惠待遇。藍印戶口人員在入托、入園、義務(wù)教育和普通高中、職業(yè)高中教育、計劃生育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)、申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照等方面享受當?shù)爻Ｗ〕擎?zhèn)居民戶口人員同等待遇。但是它的戶口有一定的時限，比如天津市為4年。同時它也規(guī)定了，在滿足一定條件之后，可以申請轉(zhuǎn)為正式城鎮(zhèn)常住人口戶籍。

在這樣的政策背景下，很多樓盤就開始以藍印戶口為銷售賣點。在天津市的藍印戶口政策里面，不同區(qū)域的購買藍印政策樓盤的總金額規(guī)定并不一樣：市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)（含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)）申辦藍印戶口購房款80萬元以上；環(huán)城四區(qū)和大港區(qū)申辦藍印戶口購房款60萬元以上；寶坻區(qū)、武清區(qū)和三縣（薊縣、靜?？h、寧河縣）申辦藍印戶口購房款40萬元以上。

因此，在天津市除了市內(nèi)六區(qū)樓盤的藍印色彩并不濃烈之外，環(huán)城四區(qū)和遠郊區(qū)縣的藍印樓盤比例開始大量增加，而在寶坻、靜海等幾個遠郊區(qū)縣，藍印盤的供應(yīng)量占到了一半以上，幾乎就是這些遠郊樓市的最主要標簽。

此次天津藍印政策的取消，也意味著在全國范圍內(nèi)，主要大中城市的藍印戶口政策全部完結(jié)，落下歷史帷幕。此前天津的藍印戶口政策是全國主要大中城市中唯一仍在實行的戶口投資優(yōu)惠政策，因此吸引了全國各地的購房者在天津置業(yè)買房，讓天津市的經(jīng)濟發(fā)展獲益匪淺?！?0萬元的總房款規(guī)定，對我們家長來說，為了孩子的將來，肯定值啊?？偙纫I一套學區(qū)房要便宜得多。”這位山東家長說。

擁擠而來的藍印購房者

天津藍印政策取消的消息傳來，天津部分地區(qū)的樓市變得瘋狂而迷離。

“絕版地段瘋狂搶購藍印政策取消倒計時29天”，這樣的標語在五一小長假期間的天津遠郊區(qū)縣隨處可見，作為藍印政策最明顯的受益地區(qū)之一，天津市遠郊區(qū)縣的房地產(chǎn)市場隨著藍印政策即將走向盡頭而變得再次瘋狂起來。

在位于寶坻新城潮白河畔的京津錦繡香江售樓處，人流早已經(jīng)把小區(qū)沙盤擠得水泄不通。操著各種各樣外地口音的購房者圍著置業(yè)顧問在咨詢著林林總總的問題，但是有一個問題他們都非常關(guān)心，那就是購房合同的網(wǎng)簽速度問題。

這是因為，天津市4月17日公布的新政信息顯示：購買藍印住宅的客戶必須在2014年5月31日前通過天津市商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)打印并簽訂《天津市商品房預定協(xié)議》，方可申請辦理藍印戶口。

售樓員在盡量保證著時間絕對不會拖后的問題，同時也在提醒著購房者：隨著時間的推進，如果不趁早簽訂購房合同，后續(xù)的手續(xù)問題肯定會拖延時間。

在這樣的背景下，來自河北省的王姓夫婦終于下決定繳納了購房訂金。這對夫婦在3月份的時候曾經(jīng)來過一次該項目的售樓處，當時他們覺得這個小區(qū)“并不怎么樣、不太滿意”，但是在這個時間點，他們堅定地選擇了出手。

像王姓夫婦這樣的購房者還有很多，他們來自河北、北京、山西、山東等離天津比較近的地區(qū)，但是也有的人來自重慶、四川等南方城市。

這些人來到這里有一個非常明確的目的，那就是獲得藍印戶口。

在另外一個主打藍印盤的小區(qū)御景華城，紛至沓來的購房者同樣讓售樓處變得火爆異常。“我們這里80平方米的戶型很走俏，這個戶型總房款在56萬元左右，這樣的話既滿足了藍印戶口的資金要求，同時如果自住的話，也是一個比較實用的戶型。”售樓處的置業(yè)顧問張靜告訴記者。

在該售樓處現(xiàn)場，購房者除了關(guān)注住房合同的網(wǎng)簽速度之外，對于戶型產(chǎn)品和社區(qū)配套建設(shè)的關(guān)注也越來越多，“反正是關(guān)于房子的方方面面，大家都想了解清楚，并不是能辦藍印戶口就什么都不管了，我感覺應(yīng)該有一部分人買來之后會有自住的想法?！睆堨o說。

這也是藍印政策取消之后所產(chǎn)生的購房者心態(tài)的細微變化，越來越多的購房者在藍印消失之后，考慮的更多的是樓盤本身的價值和區(qū)域未來的發(fā)展情況。

天津遠郊區(qū)縣的樓盤銷售進入5月份以來一直火爆，根據(jù)中國指數(shù)研究院天津分院提供的數(shù)據(jù)，從5月首周（4月28日—5月4日）天津房地產(chǎn)銷售情況來看，“藍印”沖刺力度效果明顯，遠郊區(qū)縣6項目入圍銷售套數(shù)榜TOP10。“藍印購房群為了搶搭最后一班‘末班車，造成了天津遠郊區(qū)縣樓市成交爆發(fā)式增長，這是可以預見的結(jié)果?！敝袊笖?shù)研究院天津分院院長鐘文輝分析。

飽受詬病的藍印盤endprint

藍印戶口政策在天津經(jīng)濟社會發(fā)展過程中發(fā)揮了重要作用，但也出現(xiàn)了一些問題。近些年來這些弊病越來越明顯，也越來越被社會所重視。

“之前外地消費者在寶坻、靜海等地方買房，更多的就是為了要一個戶口，有時候他們只關(guān)心總價，這就導致了很多開發(fā)商在樓盤的產(chǎn)品設(shè)計上幾乎就不怎么用心，隨便設(shè)計，導致樓盤品質(zhì)下降的厲害?！辩娢妮x說。

這樣的現(xiàn)象曾經(jīng)一度讓天津市遠郊區(qū)縣的房地產(chǎn)市場變得混亂不堪，也讓一些一直標榜產(chǎn)品品質(zhì)的開發(fā)商叫苦不迭。

藍印政策帶來的天津市周邊區(qū)縣空置率高企現(xiàn)象是最為讓人詬病的弊端之一。因為在藍印戶口的構(gòu)成中幾乎大部分都是來自外地，這些人買房的目的無非就是為了讓自己的孩子在上學、高考等方面獲取天津市的教育資源和考試機會。很多人買了不住，是藍印小區(qū)的一個普遍現(xiàn)象?！吧踔劣行┤嗽谶h郊買了房，卻住在市里，那很明顯就是為了這個藍印戶口。”鐘文輝說。“這樣的現(xiàn)象在一些比較偏遠地區(qū)的樓盤比較明顯，城市配套跟小區(qū)配套都不完善的情況下，消費者對于這些都不在乎，也就催生了大量只靠藍印為生的樓盤。所以從長遠來看，藍印政策的取消將促進市場良性發(fā)展。”

“另外，藍印政策這些年來也被某些人利用來做虛假宣傳，投機分子制造藍印入戶的騙局，事情雖然不多，但是影響肯定有?！辩娢妮x說。

在藍印政策所體現(xiàn)出的弊端越來越明顯的時候，天津市今年開始試行居住證積分入戶政策，這讓藍印戶口政策停止實施已經(jīng)成為了必然。

天津郊區(qū)樓市揭開新篇章

“藍印政策取消后，過去那種中小戶型、低房款的標準藍印房開發(fā)將成為歷史，開發(fā)商將會更加注重品牌優(yōu)勢及產(chǎn)品優(yōu)勢?！蹦撤康禺a(chǎn)咨詢有限公司董事總經(jīng)理任達在接受記者采訪時表示。他認為這些區(qū)域以前以藍印為主要力量的開發(fā)將發(fā)生改變，開發(fā)商會更加關(guān)注市區(qū)內(nèi)的購房力量，改善性產(chǎn)品需求應(yīng)該成為開發(fā)的主流。

產(chǎn)品品質(zhì)的提升已經(jīng)成為這些藍印開發(fā)商們下一步最應(yīng)該注重的事情?！皩τ谫彿靠蛻魜碚f，好房子才是客戶的購買首選，即使藍印客戶減少，這些遠郊區(qū)縣本地的客戶認可度依然能保證項目的銷售不會被拖累很多。”任達說。

另外，京津冀一體化所帶來的商機也在慢慢展現(xiàn)。鐘文輝認為天津遠郊區(qū)縣作為連接天津和北京的中間區(qū)域，在京津冀一體化發(fā)展中擁有的優(yōu)勢比較明顯，面臨的發(fā)展機會越來越多。“未來隨著京津冀一體化的具體政策落到實處，天津的遠郊區(qū)縣應(yīng)該會在產(chǎn)業(yè)落地以后迎來又一個全新的發(fā)展時期?！眅ndprint