象山縣國土資源局 王建國

宅基地管理工作涉及千家萬戶，與廣大農民利益息息相關，是一項民生實事工程。但當前農民審批宅基地比較困難，反應較大，基層國土工作者期盼宅基地管理相關政策能進一步明確，破解農民宅基地審批難的困境。

一、用地需求有保障

當前廣大農村宅基地難以落實，農民建房比較困難，主要有以下幾方面原因：一是用地指標偏少。由于注重城鎮(zhèn)化建設，忽視農村建設，尤其農民宅基地用地需求，用地空間、用地指標用于農村宅基地的數(shù)量很少，滿足不了農民宅基地需求。二是規(guī)劃不接地氣。由于鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）、村二級干部對規(guī)劃認識不足，編制土地規(guī)劃時相對隨意，沒有充分聽取村民意見，用地空間與村民意愿不一致，雖然有用地指標，但仍滿足不了農民建房需求。三是土地使用難處理。由于農民宅基地使用集體土地，未辦理征收手續(xù)，村集體也沒有統(tǒng)一按排宅基地，農民宅基地批準后往往要使用其他農民的承包地，不得不“買”對方的承包地，增加了農民的負擔。

曉塘鄉(xiāng)農民小區(qū)效果圖

建議：對農民宅基地用地需求優(yōu)先保障，每年用地計劃指標中必須有一定數(shù)量的指標用于農民宅基地，專項安排，單獨計算。切實做好土地利用規(guī)劃與村莊規(guī)劃銜接，讓農民參與規(guī)劃編制工作，尊重農民意愿。保留農民宅基地用地空間，增加土地利用規(guī)劃空間彈性，允許宅基地在達到占補平衡的前提下，適當調整，使宅基地落到實地。村集體在處理好農戶土地承包權后，才可以辦理宅基地農轉用審批手續(xù)。

二、審批程序能簡便

從目前的農民宅基地審批程序看，程序比較繁瑣，時間較長。農民宅基地選址農用地的，以地塊名義辦理農轉用審批，要經過各級政府審批，審批程序時間較長，廣大農民對此反映較大。

建議 ：由于農民建房相對分散，缺乏計劃，時間不確定、前后變動較大，現(xiàn)行審批辦法要求卻相對集中，計劃性較強，因此，考慮農民建房實際情況，對農民宅基地審批程序進行簡化，減少審批環(huán)節(jié)，提高審批效率?！皩嵭卸坎欢ㄎ?，先使用次年核減”的辦法，對零星分散、面積較小、村莊外延補缺補角的宅基地，400平方米以下的可以直接通過核減預留規(guī)劃指標，農轉用以記臺賬方式予以保障；成片集中建設的宅基地占用農用地的，農轉用由縣級政府審核通過后，可以先讓農民辦理分戶宅基地審批，縣政府到省政府之間的審批流程由上下級政府之間內部處理，節(jié)省審批時間。

三、政策規(guī)定更完善

現(xiàn)行的宅基地管理的法律法規(guī)、政策文件數(shù)量很少，出臺的有關規(guī)定大多為原則性、指導性文件，內容不夠全面系統(tǒng)、不夠明確，基層部門缺乏可操作性的規(guī)定。如土地管理法等各類文件中都明確規(guī)定宅基地實行“一戶一宅”原則，但“一戶”的標準沒有明確，基層很難操作，各地做法都不相同，有的以戶籍為準，有的以結婚分戶為準，社會各界對此反應較多。

建議：對農民宅基地管理相關制度進一步完善和明確，統(tǒng)一政策標準。有些規(guī)定需因地制宜的，可以授權基層政府制定，形成一套完整的農民宅基地管理體系，方便基層操作。如“一戶一宅”規(guī)定可以明確為：農村多子女家庭分戶后，父母身邊必須保留一個子女，父母不得單獨審批宅基地。

四、處罰措施可操作

當前，雖然基層國土部門加強了執(zhí)法監(jiān)管力度，但少批多占違法用地行為仍時有發(fā)生，由于處罰程序比較復雜、處罰措施單一，如土地法77條規(guī)定少批多占只有拆除一種處罰措施，但實際農民建房都是整體框架結構，很難對少批多占部分進行拆除。國土部門作出的處罰決定書移送法院后，95%作為難以執(zhí)行，駁回申請。少批多占違法行為沒有真正處罰到位，對此類行為打擊力度明顯不夠，違法成本太低，助長了少批多占行為。

象山賢庠鎮(zhèn)大石門農民新村

建議：結合當前農村少批多占、未批先占的實際情況，增加違法用地處罰措施的種類，提高處罰措施實效 性、操作性。一是扣押、沒收違法工具。對未批先占、 少批多占行為未按規(guī)定停工，繼續(xù)搶建的，對施工工 具、設備、建筑材料可以扣押，甚至沒收。二是罰款。 對難以拆除的少批多占行為，可以參照同用途國有出讓 土地的地價的1-5倍進行罰款，提高違法用地成本代 價，使他人不敢效仿，切實遏制少批多占行為。