一、基本情況

作為寧波市鄞州區(qū)新一輪城市發(fā)展五年規(guī)劃中的龍頭工程，南部商務區(qū)以總部經濟、國際貿易、科技創(chuàng)意、服務外包為發(fā)展方向，集中了杉杉、奧克斯、羅蒙、中基等寧波眾多的龍頭企業(yè)和500強企業(yè)，是鄞州區(qū)工業(yè)企業(yè)總部經濟的節(jié)地典型，是迄今浙江省建筑密度最高、規(guī)模最大的商務集聚區(qū)。

南部商務區(qū)位于鄞州新城區(qū)南部，總規(guī)劃面積約1平方公里，總建筑面積約330萬平方米，平均容積率4.56，總投資約200億元，南部商務區(qū)按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期建設、單體自建、公基統(tǒng)建”模式建設開發(fā)，共分五期開發(fā)。

一期占地面積406畝，地上總建筑面積130萬平方米，共38幢大樓，最高建筑商會大廈高228米，是目前已建成并投入使用建筑中的“寧波第一高樓”。

二期占地面積206畝，地上總建筑面積70萬平方米，共17幢大樓，目前已進入地上施工階段。預計2013年年底絕大部分可結頂，到2014年底可陸續(xù)投入使用。

三期占地面積182畝，地上總建筑面積60萬平方米，目前已招商12家企業(yè)入駐，于2013年3月正式動工建設。

四期為南部商務區(qū)門戶區(qū)，占地面積265畝，地上總建筑面積70萬平方米，目前已邀6家建筑事務所進行門戶區(qū)規(guī)劃方案設計競賽。

五期用地面積約278畝，目前，正在進行城市設計。預計整個商務區(qū)建成后每年可產生30億元稅收。

二、主要做法

南部商務區(qū)開發(fā)建設采取地下工程整體貫通的方式，改變過去項目建設各自為政，根據各自規(guī)劃實行地下空間統(tǒng)一利用的方式。整個南部商務區(qū)地下空間設計面積為一期30萬平方米，二期17萬平方米，三期12萬平方米，四期30萬平方米，目前地下公共停車場約25萬平方米，共分為2層，其中地下二層全區(qū)貫通。各開發(fā)企業(yè)底層也基本用于商業(yè)，以保證白天車水馬龍，晚上人流不息。

同時，南部商務區(qū)改變過去城市建設中地下管線建設各自為政、管理混亂的現象，將市政管線納入公共管廊，形成地下共同溝，并對整個區(qū)域進行專項交通系統(tǒng)分析，合理優(yōu)化區(qū)內交通組織，并預留了空中步行廊道系統(tǒng)接口。

三、應用前景

多層空間的開發(fā)利用，既節(jié)約大量的土地，又提高了空間的利用效率，對當前土地資源緊張的地區(qū)經濟建設具有借鑒作用。