吳春琴

摘 要：隨著人民生活水平的整體提高，大家對(duì)于建筑工程的要求除了功能外，又強(qiáng)調(diào)了藝術(shù)性和美感。據(jù)資料顯示，建筑裝飾裝修工程基本上每幾年就會(huì)重新裝修一次。而建筑裝修行業(yè)的不斷的發(fā)展，也使裝修工程造價(jià)控制成為一個(gè)很重要的問(wèn)題。本文便是在充分結(jié)合現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑裝修工程的造價(jià)控制進(jìn)行了分析與探索，并提出了一些相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：裝修工程；造價(jià)控制；探索分析

裝修工程包含多個(gè)方面和領(lǐng)域，是綜合性的工程行業(yè)，在建筑行業(yè)近年來(lái)飛速發(fā)展的刺激下，建筑裝修行業(yè)也逐漸成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立化的新興學(xué)科，并且具有很大的發(fā)展空間。建筑裝修行業(yè)不僅可以提高物質(zhì)功能，還可以滿足人們的審美需求，同時(shí)能夠美化生活環(huán)境。不過(guò)，這些年由于材料和工藝的不斷變化革新，經(jīng)常使得我們對(duì)裝飾裝修工程的造價(jià)控制感到無(wú)從下手，花很多錢卻達(dá)不到理想的裝修效果。那么這就要求我們對(duì)裝修工程的造價(jià)控制要有一些了解，至于如何加強(qiáng)裝修工程的造價(jià)控制，本文也提出了一些建議。

1 加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，做好預(yù)算

我們都知道，裝修工程就是為了人們對(duì)房屋建筑安全舒適、經(jīng)濟(jì)美觀的要求的，所以在裝飾裝修工程的預(yù)備階段，業(yè)主一定要深入市場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)考察。在考察過(guò)程中要留意裝修的潮流和熱點(diǎn)動(dòng)態(tài)，要調(diào)查類似裝修工程的市場(chǎng)價(jià)格，并在此基礎(chǔ)上，以安全舒適、經(jīng)濟(jì)美觀為目標(biāo)，擬定項(xiàng)目的投資預(yù)算。而此預(yù)算也就是裝修工程造價(jià)控制目標(biāo)。另外，裝修工程的造價(jià)控制的第一依據(jù)是概預(yù)算和施工圖，概預(yù)算是在初步設(shè)計(jì)階段編制的，施工圖的編制也是在工程實(shí)施前。裝飾裝修工程的材料在整個(gè)裝修工程中十分重要，是裝修工程質(zhì)量是根本保證，且費(fèi)用占到總造價(jià)的三分之二。所以，業(yè)主要注意對(duì)市場(chǎng)的詳細(xì)考察以及對(duì)所提供材料的考察，對(duì)材料的質(zhì)量和價(jià)格、品牌和規(guī)格以及顏色等方面進(jìn)行認(rèn)真的驗(yàn)收，驗(yàn)收滿意后才可以進(jìn)行使用。最后，如果有大面積施工的材料，要注意擺樣或試裝修，以免影響整體裝修效果，造成經(jīng)濟(jì)損失。

2 把好招標(biāo)關(guān)卡

現(xiàn)在一些地區(qū)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，在編制招標(biāo)文件時(shí)并不針對(duì)既定工程，完全是依據(jù)以往的類似的文件模板，根本不了解工程的特點(diǎn)。所以在這里就說(shuō)一下招標(biāo)文件的編制中應(yīng)注意的一些問(wèn)題：

（1）首先一定要明確對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的要求，對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人駐施工現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)間進(jìn)行一定的約束歸定。另外，施工單位應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)、豐富的履歷。

（2）對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)方式、變更方式、決算方式、付款方式、驗(yàn)收方式和保修方式等進(jìn)行詳細(xì)地規(guī)定。

（3）對(duì)主要材料的數(shù)量規(guī)格和品牌型號(hào)等要有詳細(xì)羅列，在羅列時(shí)難以描述的材料還可以以樣品作為招標(biāo)文件附件，另外要使投標(biāo)單位注明對(duì)應(yīng)價(jià)格，對(duì)于用暫定價(jià)代替的，待確定后要及時(shí)變更，并且要在招標(biāo)文件中進(jìn)行說(shuō)明。

（4）對(duì)裝修工程項(xiàng)目招標(biāo)文件的編制應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)、完整、準(zhǔn)確，提出的招標(biāo)條件要公平合理，不提不符合規(guī)定的條件。要知道，招標(biāo)文件既不僅是投標(biāo)單位用來(lái)編制投標(biāo)文件的依據(jù)，還是招標(biāo)單位與中標(biāo)單位簽定承發(fā)包合同的基礎(chǔ)。另外要編制好標(biāo)底，保證工程標(biāo)底的質(zhì)量，并控制其在合理造價(jià)的下限，還要對(duì)造價(jià)水平的合理性進(jìn)行反復(fù)審查。最后是中標(biāo)后合同條款的簽定，一定要嚴(yán)謹(jǐn)而細(xì)致并且工期合理。要明確建設(shè)工期、工程造價(jià)、材料供應(yīng)責(zé)任等內(nèi)容，對(duì)合同進(jìn)行仔細(xì)的閱讀審查，保證其完整嚴(yán)謹(jǐn)和周密性。這是減少由于甲乙雙方責(zé)任不清而在日后發(fā)生扯皮現(xiàn)象的重要一項(xiàng)內(nèi)容。

3 控制施工過(guò)程之中的成本

控制施工過(guò)程之中的成本是整個(gè)裝修工程的重點(diǎn)，所以這里我們提出了幾點(diǎn)建議，希望能夠使大家在裝修工程的實(shí)施中盡量控制成本，減少開(kāi)支，增加利益，提高工程質(zhì)量。以下便是具體的，關(guān)于施工過(guò)程之中的成本控制的相關(guān)的幾點(diǎn)建議：

3.1 支出成本

在裝修工程管理中，有一個(gè)對(duì)總價(jià)控制的核心環(huán)節(jié)，也是控制成本的一個(gè)有效方法，就是嚴(yán)格依據(jù)工程圖以及預(yù)算來(lái)進(jìn)行支出。另外，在裝修工程中占比重最大的材料費(fèi)用也要注意，所以事先一定要對(duì)材料的規(guī)格、價(jià)位、質(zhì)量等參數(shù)有完全的掌握，對(duì)行情進(jìn)行充分了解。這就需要在之前對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行考察，對(duì)市場(chǎng)中各種各樣的裝飾材料的價(jià)格信息建立合理認(rèn)識(shí)，而預(yù)算部門可以通過(guò)對(duì)其的完善使各種材料的價(jià)格更加透明。同時(shí)要注意進(jìn)行采購(gòu)方面各項(xiàng)事宜的討論，使裝修工程預(yù)算的價(jià)格和種類得到確定。

3.2 減少資源消耗

對(duì)于施工過(guò)程而言大量的資源是必須的，而減少無(wú)謂資源消耗也是提高工程效率的重要方法。那么如何減少資源消耗呢？首先要根據(jù)施工預(yù)算采取控制措施。施工初期要根據(jù)設(shè)計(jì)好的工程圖紙進(jìn)行編排計(jì)算，同時(shí)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行指導(dǎo)和管理。而對(duì)于有變更的設(shè)計(jì)，施工之前需要預(yù)算部門的調(diào)整和審核；其次，小組需要領(lǐng)貨單來(lái)領(lǐng)取每天所需材料。建工部門要做好相關(guān)記錄；最后，要注意建立臺(tái)賬，做好對(duì)資源消耗方面的記錄管理，臺(tái)賬中要包括材料臺(tái)賬、用工臺(tái)賬和成本臺(tái)賬等。除此之外，還要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，保障現(xiàn)場(chǎng)工人的人身安全，使危險(xiǎn)事件得到預(yù)防，減少很多不必要的損失。

4 妥善處理變更并控制結(jié)算階段造價(jià)

裝飾裝修工程有很多特性，比如工藝復(fù)雜、子目繁多和市場(chǎng)發(fā)育不成熟等。所以，裝飾裝修工程設(shè)計(jì)的變更以及工程簽證等就會(huì)顯得較多，所以就必須采取低價(jià)中標(biāo)高價(jià)索賠的投標(biāo)策略。工程變更的管理是整個(gè)裝飾裝修工程控制的一項(xiàng)重要工作。對(duì)業(yè)主和監(jiān)理提出的方案變更都要及時(shí)編制變更預(yù)算，與原方案作比較，從而進(jìn)行分析；在施工中還需要辦理工程簽證，附相關(guān)預(yù)算的必須經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理工程師審核后予以辦理。注意不能偏離投資目標(biāo)。

在管理相關(guān)文件時(shí)，由于在施工過(guò)程中涉及很多的賬目和合同，所以驗(yàn)收工作中這些文件都具有限定作用，所以，整理、匯總、分類這些工程資料對(duì)于整個(gè)裝修工程也具有很重要的作用。技術(shù)資料是否齊全對(duì)結(jié)算工作的意義很大，所以必須妥善管理資料。另外，要加強(qiáng)對(duì)成本的考核與分析。堅(jiān)持實(shí)際成本核算原則和預(yù)算成本原則，以此提高核算水平。分析各種材料，得到未來(lái)成本控制的途徑與方向。最后，要嚴(yán)格管理賬目。各種債權(quán)債務(wù)都要非常明確，賬目清對(duì)核查工作也要在工程竣工后立即進(jìn)行。還有一點(diǎn)是，工程總部必須與承包商進(jìn)行及時(shí)的聯(lián)系，以獲得資金，在短時(shí)間無(wú)法還清債務(wù)的情況要進(jìn)行相關(guān)協(xié)議條款的簽訂，從而約束債務(wù)單位。

5 總 結(jié)

總而言之，隨著人民生活水平的整體提高，大家對(duì)于建筑工程的要求除了功能外，又強(qiáng)調(diào)了藝術(shù)性和美感。據(jù)資料顯示，建筑裝飾裝修工程基本上每幾年就會(huì)重新裝修一次。而建筑裝修行業(yè)的不斷的發(fā)展，也使裝修工程造價(jià)控制成為一個(gè)很重要的問(wèn)題。裝修工程包含多個(gè)方面和領(lǐng)域，是綜合性的工程行業(yè)，在建筑行業(yè)近年來(lái)飛速發(fā)展的刺激下，建筑裝修行業(yè)也逐漸成為一個(gè)相對(duì)獨(dú)立化的新興學(xué)科，并且具有很大的發(fā)展空間。建筑裝修行業(yè)不僅可以提高物質(zhì)功能，還可以滿足人們的審美需求，同時(shí)能夠美化生活環(huán)境。不過(guò)，這些年由于材料和工藝的不斷變化革新，經(jīng)常使得我們對(duì)裝飾裝修工程的造價(jià)控制感到無(wú)從下手，花很多錢卻達(dá)不到理想的裝修效果。

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