邢建蘭

摘 要：房地產(chǎn)業(yè)是進行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務的行業(yè)，是一種具有帶動性、風險較高的產(chǎn)業(yè)。隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也得到了快速地發(fā)展，跟隨它的發(fā)展起來的物業(yè)管理也有了新的突破。本文分析了我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢的意義，從而闡述了我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；物業(yè)管理；發(fā)展趨勢

前 言

房地產(chǎn)的物業(yè)管理，不僅是房地產(chǎn)投資、開發(fā)、建設與流通的自然延續(xù)，也是房地產(chǎn)業(yè)中不可缺少的一個重要的子行業(yè)。一個機能是否健全及是否可以運行良好的物業(yè)管理服務系統(tǒng)，直接影響到房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。所以我們要未雨綢繆，提前做好房地產(chǎn)物業(yè)管理的未來發(fā)展工作，深入分析、研究和挖掘房地產(chǎn)物業(yè)管理未來發(fā)展趨勢。

1 研究我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢的意義

近幾年，中國經(jīng)濟迅速發(fā)展，人民生活水平隨之也愈來愈高。同時，我國在房地產(chǎn)史上出現(xiàn)了前所未有的場面，全國房價普遍增高，而且增高的幅度大，出現(xiàn)房價上漲的區(qū)域越來越廣泛。物業(yè)管理對房地產(chǎn)發(fā)展起著極大的作用，良好的物業(yè)管理是我們買房的后勤保障。房子是我們生活中最可靠的家，最溫馨的地方，因此房價的上調(diào)和下降以及物業(yè)管理的完善無時無刻不牽動著百姓的敏感神經(jīng)。

1.1 研究我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢有利于物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展

目前，隨著我國房地產(chǎn)經(jīng)濟體制改革的深入發(fā)展，房屋商品化進一步得到推進，房地產(chǎn)經(jīng)濟體制改革也在縱向發(fā)展，并由此形成了產(chǎn)權(quán)多元化和管理社會化的新格局。我國傳統(tǒng)的房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)面臨著較大的困惑。雖然我國的房地產(chǎn)物業(yè)管理經(jīng)過長期發(fā)展與經(jīng)驗積累，房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)已取得較大程度的發(fā)展；但是對于我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的發(fā)展方向卻相當模糊。為了促進該行業(yè)進一步向前發(fā)展，就我國房地產(chǎn)物業(yè)管理趨勢展開研究能夠幫助我國房地產(chǎn)物業(yè)管理行業(yè)清楚認識到房地產(chǎn)物業(yè)管理的未來發(fā)展目標，以此把握我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的未來方向，同時及時的抓住發(fā)展機遇，促進我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的健康活力的發(fā)展。

1.2 研究我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢有利于物業(yè)管理行業(yè)承擔社會責任

房地產(chǎn)物業(yè)管理的主要任務及責任就是通過對房地產(chǎn)的管理，以此為居民住戶提供文明、整潔、安全的居住環(huán)境，使房地產(chǎn)發(fā)揮其最大的經(jīng)濟效益，為居民住房帶來最大的使用價值。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要考慮因素就是物業(yè)管理，在房地產(chǎn)競爭日益激烈的今天，倘若房地產(chǎn)開發(fā)商擁有屬于自己的物業(yè)管理公司，就能通過優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理水平吸引更多業(yè)主的眼球，還能免除一些業(yè)主在買房后的憂慮。良好的物業(yè)管理能夠使業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商獲利的同時，有利于城市的管理，從而提高我國城市管理的專業(yè)化水平。

1.3 研究我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢有利于城市化進程加快

為了促進我國城市化的發(fā)展，城市的基礎設施必須加強，人們的生活環(huán)境必須得到改善。實現(xiàn)城市化不僅能提供給人們一個快捷、健康、優(yōu)良的工作和生活壞境，還能滿足人們對于精神生活的需求。城市房屋得到規(guī)劃是城市化的重要體現(xiàn)，城市的管理水平和整體面貌可以通過城市房屋管理的好壞展現(xiàn)出來，而房地產(chǎn)物業(yè)管理主要就是對城市的房屋和基礎設施的管理，只有將這些場地管理好了才能加速城市化進程。

1.4 研究我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢有利于保護消費者合法權(quán)益

近幾年，中國經(jīng)濟迅速發(fā)展，人民生活水平隨之也愈來愈高。人們在滿足對住房大小的要求之后，逐漸對精神需求也越來越高，比如住房周邊的環(huán)境，物業(yè)管理水平的好壞，整個社區(qū)的服務質(zhì)量等。我國的房地產(chǎn)物業(yè)管理市場初步形成，消費者可以選擇自己信任的、物業(yè)管理水平高的物業(yè)公司來管理自己的家園。就我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的發(fā)展趨勢展開研究，能夠使消費者的合法權(quán)益得到保護主要體現(xiàn)在以下幾個方面：物業(yè)管理水平的高低、服務質(zhì)量的優(yōu)劣、收費是否合理、企業(yè)信譽的好壞。

2 我國房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)展趨勢研究

房地產(chǎn)物業(yè)管理作為一個剛剛興起的行業(yè)，在很早就顯示出其強大的生命力。房地產(chǎn)開發(fā)商為了提高銷售利潤，許多的買房者為了提高自己的居住環(huán)境，城市管理者為了規(guī)范社區(qū)的管理和加快城市化進程都對物業(yè)管理的水平和質(zhì)量報以很高的期望。

2.1 我國房地產(chǎn)物業(yè)管理規(guī)?；厔菅芯?/p>

未來我國的物業(yè)管理正在向著規(guī)模化方向發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士早就開始關(guān)注我國物業(yè)管理的規(guī)?；?jīng)營。在不久的將來，房地產(chǎn)物業(yè)管理將充分的利用自己現(xiàn)有的資源，將賣房后的物業(yè)管理工作做到盡善盡美，擴大自身的管理領(lǐng)域和管理面積，降低企業(yè)的管理成本，明確經(jīng)營的目標，使其在物業(yè)管理市場競爭中占有最大市場份額。市場份額是眾多商家必爭之地，只有占據(jù)最大的市場份額，才能比別人經(jīng)營的更好。而我們所說的物業(yè)管理的規(guī)?；l(fā)展是在追求最大利益的經(jīng)營方式，而不是簡單地擴大在生產(chǎn)。規(guī)模化經(jīng)營還充分考慮房地產(chǎn)物業(yè)管理的投入產(chǎn)出比率，也就是隨著對房地產(chǎn)物業(yè)管理投入的增加，房地產(chǎn)物業(yè)管理的規(guī)模就會擴大，其單位的房地產(chǎn)物業(yè)管理的增量所產(chǎn)出的管理與服務效益應逐量增高，這才是我們所追求的真正意義上的房地產(chǎn)物業(yè)管理的規(guī)模經(jīng)濟效益。

2.2 我國房地產(chǎn)物業(yè)管理專業(yè)化趨勢研究

專業(yè)化發(fā)展方向也是我國房地產(chǎn)物業(yè)管理的一個趨勢。在人們生活水平逐漸提高的今天，我國的城市發(fā)展水平也在提高，業(yè)主對物業(yè)管理的要求將越來越高，對日常的維護保養(yǎng)也將提出進一步的要求。倘若物業(yè)管理公司只是重視增加服務人員，購買專業(yè)設備，而忽略了業(yè)主所需要解決的問題，那么房地產(chǎn)物業(yè)公司將增加自己的負擔，降低公司利潤，浪費專業(yè)設備的使用價值，最終導致公司盈利低、員工服務質(zhì)量差和資源浪費。然而若房地產(chǎn)物業(yè)管理公司向著專業(yè)化方向發(fā)展，配備專業(yè)的公司對業(yè)主服務，不僅能解決業(yè)主的問題，還能實現(xiàn)公司資源的最大化使用。未來的房地產(chǎn)物業(yè)管理公司必然會向著專業(yè)化發(fā)展，這樣能極大的提高小區(qū)的安全性和對業(yè)主的服務質(zhì)量。

3 總 結(jié)

隨著人們生活水平的提高，我國的人們正在往城市里發(fā)展，城市人們的增多促進了我國房地產(chǎn)的發(fā)展。然而伴隨著城市房市的崛起，物業(yè)管理的發(fā)展空間相應地一定會有所擴大，再加上我國物業(yè)管理市場的競爭正在以白熱化的趨勢呈現(xiàn)在人們面前，所以我們要提前做好房地產(chǎn)物業(yè)管理未來發(fā)展工作，深入分析、研究與挖掘房地產(chǎn)物業(yè)管理未來發(fā)展趨勢。

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