劉琰 余奕發(fā)

引言:伴隨著社會信息化的發(fā)展，民居小區(qū)勢必進入到智能化這一發(fā)展階段。而當前我國科學技術廣泛應用于住宅產業(yè)中，其目的就在于優(yōu)化居住環(huán)境、改善住宅功能、提升人們生活品質及其質量。本文筆者將以實際情況為著眼點就如何建設與國情相符的智能小區(qū)展開探討。

隨著信息時代的不斷發(fā)展，智能化民居小區(qū)的建設在不斷提高，由早期單一獨立的電視、電話、寬帶、閉路電視監(jiān)控等系統(tǒng)，已經發(fā)展到一個更高的階段。隨著計算機（包括硬件、軟件和網絡等）技術、通信技術和控制技術的突飛猛進，使得各種高新技術產品得以在住宅區(qū)中廣泛應用。

一、民居小區(qū)智能化系統(tǒng)的重要組成部分

1室內部分

住戶室內的不論是緊急救助信息，還是紅外線探頭信息、門磁系統(tǒng)信息、煤氣泄漏信息，都連接至住戶室內防盜智能控制主機上。這種主機肩負著數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)采集的責任，然后將分析結論傳輸至控制中心，再讓控制中心電腦進行處理，顯示打印詳情，告知110報警中心與值班人員。

2室外部分

室外部分主要可劃分成以下幾大系統(tǒng)：

1）周界紅外線對射報警系統(tǒng)。將周界紅外線對射報警系統(tǒng)安設于圍墻段，如此就能在有人非法越欄的情況下報警，并觸發(fā)周界攝像機進行跟蹤攝像及錄像。

2）小區(qū)攝像監(jiān)控系統(tǒng)。無論是在圍墻邊綠化帶，還是地下停車場、民居小區(qū)主要路口、地面、小區(qū)出路口都安裝了監(jiān)控攝像機，并安排了值班人員對攝像機畫面進行全天候監(jiān)視，同時還能保存24小時錄像。

3）保安巡更簽到系統(tǒng)。把巡更簽到器安設在小區(qū)的相應位置，設定保安人員巡更時間及其路線，使其佩戴簽到器進行循環(huán)，如此在控制中心內的電子地圖上就可以成功地顯現(xiàn)出全部戴簽到器的保安人員的所處方位。一旦保安人員未能在規(guī)定時間內到達指定地點巡邏，控制中心就會立馬發(fā)出聲光報警信號并查出其所處方案，然后通過保安對講機進行聯(lián)系。

二、民居小區(qū)智能化建設發(fā)展要點分析

“正確的認識、合理的需求定位、優(yōu)化的設計、規(guī)范的實施”是成功地建設一個智能小區(qū)的四大要素。以下就這幾方面進行說明

1正確的認識

民居小區(qū)智能化系統(tǒng)的實施是一項技術含量較高的工程，首先要有一個正確的認識，“智能化是一種擬人化的稱呼，它不是智能化系統(tǒng)的簡單堆砌，也不是意味著生活的”自動化“，更不是最新、最先進系統(tǒng)及產品的試驗場。因此，業(yè)主對”智能化“系統(tǒng)工程的建設，不應盲目追求高標準、提出不切實際的要求或牽強附會，要有一個理性正確的認識。 具體地說，”智能化“在民居小區(qū)中主要是體現(xiàn)在以下三個方面：

1) 提供方便、快捷、經濟的信息通信服務：應用計算機網絡技術和通信技術，建立小區(qū)內的高速數(shù)據(jù)通信網絡，適應信息時代人們多樣化的信息通信需要。

2) 創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境：應用現(xiàn)代安全防范技術，建立小區(qū)必要的安全防范體系，同時綜合應用各種現(xiàn)代技術手段，營造一個安全舒適的“居住”環(huán)境。

3) 建立高效、科學、便利的物業(yè)管理體系：應用計算機網絡技術、軟件技術、現(xiàn)代控制技術和IC卡等技術建立網絡化物業(yè)管理系統(tǒng)。

2合理的需求定位

智能化民居小區(qū)的建設需要合理的需求定位，要根據(jù)小區(qū)的項目投資、整體規(guī)劃、銷售對象、配套設施建設、周邊環(huán)境、后續(xù)管理等各個因素來確定小區(qū)智能化建設的檔次。需求分析包括用戶使用的需求、小區(qū)管理的需求、市場承受能力的需求和未來社會發(fā)展的需求等等。如建設方對小區(qū)的定位為高檔住宅，在配備了電視電話寬帶等標準的智能化系統(tǒng)外，還應該考慮高端的智能一卡通、智能家居等系統(tǒng)的配備，以提高住宅的檔次。綜合以上因素，我們才能確定下一步設計的實施。

3規(guī)范的實施

在明確了建設的目的后，將進入真正的實施階段，規(guī)范化的實施能夠確保智能化系統(tǒng)工程順利的運行。從系統(tǒng)規(guī)劃、建議方案、設計方案到深化設計，而后進行施工、安裝、調試，最終到系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，整個過程都需要其規(guī)范化的操作實施。規(guī)范化的實施，為投資方、建設方、施工方、使用方提供了保障，使民居小區(qū)智能化建設能夠有條不紊的進行，是民居小區(qū)智能化系統(tǒng)運行的根基。

4分步實施

“智能化”系統(tǒng)的實施不同于機電設備的安裝，應與土建工程同時進行，但也并不是要求全部系統(tǒng)和設備必須一步到位實施，是可以分階段逐步實施的。

四、民居小區(qū)智能化實現(xiàn)的方式及方法

1民居小區(qū)總線制

首先建立小區(qū)的區(qū)域網，把各個子系統(tǒng)連接起來，然后區(qū)域網再與公共網絡聯(lián)通。這樣就要小區(qū)綜合布線充分考慮各子系統(tǒng)需要，充分利用系統(tǒng)的總線資源，將數(shù)據(jù)通訊、對講、呼叫、報警、設備管理等信號的傳輸納入該總線。盡量減少小區(qū)布線，節(jié)省投資。

2分散控制

民居小區(qū)智能化是一個系統(tǒng)工程，涉及的范圍較大，包含功能眾多，每一個功能要求，對其成本控制、可靠性、實時性、安全性要求各不相同，每一個功能的監(jiān)控與服務對象分布在社區(qū)中的每家每戶及各個公共區(qū)域。因此智能化的建設應采用“分散控制”的方式實現(xiàn)。根據(jù)實現(xiàn)功能的不同，分成不同的智能化子系統(tǒng)分別實現(xiàn)，每一個子系統(tǒng)根據(jù)監(jiān)控與服務的對象情況，在系統(tǒng)前端設置對應的監(jiān)控服務控制器，進行分散控制。

3分級集成

對于實現(xiàn)各種功能智能化子系統(tǒng)的集成，是單純的高技術產品的簡單堆砌、合成。智能化系統(tǒng)集成設計，緊緊圍繞“以人為本、按需設計、分級集成”的主題，根據(jù)整個社區(qū)規(guī)劃特點和實際需要，從技術、經濟、經營與服務等多角度去全面理解集成的內涵和決定系統(tǒng)集成的內容。

通過采取分子系統(tǒng)、分層次由低到高逐級集成的思路，精心設計和規(guī)劃，提高整個社區(qū)的監(jiān)控管理效率，以達到獲得管理數(shù)據(jù)，改善和提高人居環(huán)境的品質，為社區(qū)的使用者與投資者帶來經濟及社會的增值效益的集成目的。

4分層管理

智能小區(qū)的管理也不是一個個簡單管理子功能的集合，應該從整個社區(qū)綜合管理與服務的角度，整合所有信息資源，協(xié)調社區(qū)住戶、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務人員三者之間的關系。

5結構化布線

智能化建設涉及的子系統(tǒng)眾多，各個子系統(tǒng)都需要網絡通訊，管網布線建設的好壞直接影響到整個智能化系統(tǒng)使用功能的高低與服務質量的優(yōu)劣，因此需要對整個系統(tǒng)的管網布線進行統(tǒng)一的規(guī)劃設計。采用結構化的布線使管網布線結構清晰、施工簡潔、維護方便，并能保證各智能化系統(tǒng)的擴展性與靈活性。整個項目的管網布線是4層結構化設計：社區(qū)總面、區(qū)塊總面、樓棟單元梯間、戶內。

總結

隨著計算機技術的普及與信息產業(yè)的飛速發(fā)展，民居小區(qū)智能化已成為現(xiàn)代建筑與物業(yè)管理的發(fā)展趨勢。通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術、網絡技術和信息集成技術，進行精密設計，優(yōu)化集成，提高住宅高、新技術的含量和居住環(huán)境水平。民居小區(qū)的智能化應用將帶給人們安全、舒適、高效的居家生活，極大地滿足了現(xiàn)代生活需求。