梁錦光

摘 要：本文結合筆者的工作實踐，主要闡述了樣板房的概念，總結出住宅樓樣板房設計的作用，在此基礎上，針對住宅樓樣板房戶型設計樣板房設計過程中注意問題進行了分析與研究，以供大家參考借鑒。

關鍵詞：住宅樓；樣板房；戶型設計；注意問題

引 言

目前隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，給房地產(chǎn)業(yè)帶來了巨大的商機。如何做好房地產(chǎn)項目，使其在市場中立于不敗之地，樣板房的設計則起著一個關鍵性的作用。它不僅可以展示樓盤的風格與文化，更可以成為推廣樓盤銷售的一種利具。如何讓購買者感受到一種良好的居家氛圍，創(chuàng)造一種使人倍感舒適、引領潮流的生活方式氛圍，是樣板房設計的核心所在。

1 樣房板的概念

樣板房即板樣，它是居家生活空間的一種實景體驗與啟發(fā)。是設計師運用新的生活理念和觀念，詮釋生活的態(tài)度通過美學、人體工程學、建筑學、行為學、心理學等利用建筑裝飾技術及藝術陳設，針對廣泛的目標客戶來完成的板樣商品房既樣板房。它是集合軟裝和硬裝為一體的合理布置和管理的展現(xiàn)，是將空間與設計完美協(xié)調(diào)之后的結果，其設計的優(yōu)越對提示購房者，往往起到事半功倍的作用。

2 住宅樓樣板房設計的作用

2.1 促進樓盤項目銷售

樣板房是對樓盤項目最直觀的表達。以精裝樣板房提升客戶對項目品質(zhì)的認同，對項目戶型的認同，促進項目銷售。當今的居住樓盤多為期房，購買者只能通過開發(fā)商提供的精美的戶型平面圖了解相關信息，如面積、朝向、層高、門窗尺寸等，但是這對于一些缺乏一定識圖能力和空間想象力的普通購房者來說，卻難以形成具體的概念。而樣板房能將二維的平面圖紙直觀化、立體化，讓購房者有更直觀的認識，從而有助于該戶型的銷售。

2.2 提升樓盤項目的價值點

樓盤項目要實現(xiàn)價格上的攀升，更需要項目品質(zhì)展示的支撐，提升項目的價值點。樣板房設計可以揚長避短，通過設計手段彌補戶型結構的不足，充分展示該樓盤戶型的優(yōu)勢。同時，樣板房讓設計公司提前參與，發(fā)揮設計理念，引導合理、個性化的裝飾潮流，讓購房者感受到更高的生活品質(zhì)，從而提升了樓盤項目的價值。

2.3 增加樓盤項目的市場競爭力

目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，樓盤的銷售競爭激烈。尤其是項目所在區(qū)位存在一定的銷售抗性，未來市場環(huán)境不容樂觀的情況下，更需要增加項目的市場競爭力。作為一種競爭手段，樣板房具有很強的說服力。樣板房能夠體現(xiàn)項目是否科學合理、設計是否人性化、開發(fā)商的理念是否先進等。設計出色的樣板房能使該項目在同類產(chǎn)品中具有比較優(yōu)勢，在競爭中處于有利地位。而相對于報紙、網(wǎng)絡等宣傳，樣板房更具直觀性，更有說服力。

3 住宅樓樣板房戶型設計

3.1 樣板房樓層的選擇

樣板房作為樓盤的展示，都是在樓盤項目建設到一定階段后就開始施工裝修。根據(jù)建造的順序，樣板房的一般都選擇在底層，三層以下，既便于盡快施工裝修，又方便樣板房的參觀。比如福建正榮集團開發(fā)的項目——懿品蘭灣二期的樣板房就選擇設立在6、7號樓的三層。

3.2 樣板房戶型的選擇

3.3 樣板房方位的選擇

對一個項目來說，相同的戶型很多，選擇哪個作樣板房也需考慮一些因素。樣板房方位的選擇要綜合考慮到該樣板房的朝向、樓間距、周邊景觀環(huán)境以及與小區(qū)入口的位置關系等等。朝向方面宜選擇坐北朝南，臥室、陽臺位于南面，陽光充足，可減少夏日西曬；樓間距符合國家規(guī)定的1：1.2（樓高：樓間距），可以保證冬季一天的日照時間在2h以上；周邊環(huán)境要求視野開闊，景觀優(yōu)美，最好是能看到該項目的主要景觀；距離小區(qū)的入口不宜太遠，最好位于項目的中心位置。懿品蘭灣二期選擇了6#樓B5四房兩廳的戶型作其中一個樣板房，該戶型有超大的南向陽臺，且正對小區(qū)的中心景觀。另一個樣板房選擇了7#樓B7三房兩廳的戶型，擁有朝南的兩臥室、陽臺及飄窗，西向陽臺面對中央景觀。

4 住宅樓樣板房的設計定位

4.1 樣板房主人身份的定位

在商品房的銷售過程中，我們會發(fā)現(xiàn)不同戶型潛在的購買人群是不同的，比如兩三房的戶型受到年輕人的青睞，四五房的戶型則更多是經(jīng)濟能力相對較好的中年人的選擇。在樣板房設計之前，設計師若先根據(jù)所設計的樣板房戶型大小先假想樣板房主人的身份，包括家庭成員、職業(yè)、經(jīng)濟狀況、生活習慣、興趣愛好等，再針對這個假定的身份進行相應的設計，才能使設計有的放矢，設計的內(nèi)容更加充實豐滿，更加具有生活性。

4.2 樣板房風格的定位

不同的身份的業(yè)主，由愛好、審美、經(jīng)濟條件及修養(yǎng)等方面不同，對裝修風格的選擇也是不同的。之前我們假定了樣板房主人的身份，就可以根據(jù)該身份的特征來選擇樣板房的風格。裝修風格有很多種，大概可分為：中式、歐式；古典、現(xiàn)代；簡約、繁復等等。此外，可將幾種風格混用，也就是現(xiàn)在很流行的混搭風格。對于中小戶型的樣板房，主人身份一般定位在年齡較輕或單身的都市青年，可選擇現(xiàn)代、簡約、前衛(wèi)的裝修風格，或是更大膽選擇有個性的異域風情的風格，如地中海、東南亞風格等。對于大中戶型的樣板房，主人的身份一般為經(jīng)濟條件較為殷實的社會成功人士，可選擇色調(diào)以黑、白、灰為主的中式風格或奢華的古典歐式風格，體現(xiàn)主人穩(wěn)重內(nèi)斂的氣質(zhì)。

5 住宅樓樣板房設計中注意問題

5.1 與市場銷售相關聯(lián)

樣板房的設計與樓盤的定位（目標客戶定位和產(chǎn)品定位）及銷售唇齒相依，因此，樣板房的設計應有一定的人群定位，并且還應推出相關的一些賣點，樣板房設計不能脫離這些賣點及定位。

5.2 針對市場而設計

普通的住宅裝飾設計，一般只為某一個體服務，滿足個體家庭的居住需求，而樣板房則針對于某一特定的目標客戶群體而設計的。因此，樣板房的設計必須分析這一群體共性的，如生活方式、居住要求等，通過調(diào)查研究、總結提煉，最終通過設計語言表達出來。

5.3 具有一定展示性

不同于普通住宅的居住性，樣板房的展示性大于實用性。樣板房的首要功能是強調(diào)感觀效果，配合銷售，展示豐富的內(nèi)涵，給購買者視覺上的沖擊力。因此，樣板房設計往往在滿足實用性的前提下，盡量體現(xiàn)空間的開敞與通透，一般不設置太多的實體分隔，而采用虛體或象征性的分隔方式。

5.4 情感上的煽動性

為了推動銷售，樣板房設計往往較夸張，甚至采用一種舞臺布景的方法，極具煽動性。比如，樣板房可以通過光、形、色、擺設創(chuàng)造某種非常吸引人的氛圍，去俘虜客戶的心，激起客戶的購買欲望。

5.5 注重個性化設計

樣板房想要在同類產(chǎn)品中凸顯出來，給人留下深刻的印象，設計上必須要與眾不同，有自身特色，讓人耳目一新。個性化是設計的精髓，同時個性化體現(xiàn)在不同的年齡、職業(yè)、地理位置對生活空間的不同要求。因此，設計師除了對戶型的建筑結構要有充分的了解，揚長避短，更要融入自身的個性，這樣才能設計出吸引人眼球的樣板房。

6 結 論

總之，住宅樓樣板房的設計是一種居住的商業(yè)設計，所以在樣板房的設計過程中，不僅要考慮設計的藝術性，而且要考慮市場的商業(yè)操作策劃。隨著人民生活水平的提高，國際的日益一體化，住宅樓樣板房的設計要求也越來越高，只有通過設計師不斷的努力，使我們不斷提高，才能創(chuàng)造出更多更加高檔、有個性的樣板房作品。

參考文獻

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