張?zhí)K文

（山東省文登市公安消防大隊(duì) 山東文登 264400）

淺議商住樓的消防設(shè)計(jì)

張?zhí)K文

（山東省文登市公安消防大隊(duì) 山東文登 264400）

隨著城市化的發(fā)展，商住樓大量出現(xiàn)，但現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范對(duì)其定義、建筑分類(lèi)的規(guī)定不清晰，有些地方也不合理。建筑設(shè)計(jì)人員、消防工程審驗(yàn)人員、消防監(jiān)督檢查人員對(duì)此認(rèn)識(shí)不統(tǒng)一、觀點(diǎn)分歧，客觀上影響了消防監(jiān)督工作的開(kāi)展。本文對(duì)其定義、建筑分類(lèi)、消防設(shè)計(jì)要求等進(jìn)行了分析，提出了合理化改進(jìn)建議。

商住樓；建筑分類(lèi)；防火要求

隨著城市化的不斷推進(jìn)，底部為商業(yè)服務(wù)類(lèi)場(chǎng)所、上部為住宅的建筑形式已相當(dāng)普遍，如何劃分其建筑類(lèi)型、消防設(shè)施如何配置，困擾了不少建筑設(shè)計(jì)和消防監(jiān)督人員。只有科學(xué)地確定其含義和建筑分類(lèi)，明確其消防要求，才能指導(dǎo)我們的實(shí)際工作。本文就此進(jìn)行探討。

一、“商住樓”的定義

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(以下稱(chēng)《高規(guī)》)術(shù)語(yǔ)中將“商住樓”定義為底部商業(yè)營(yíng)業(yè)廳與住宅組成的高層建筑，建筑分類(lèi)中將其歸類(lèi)為公共建筑。至于底部的“商業(yè)營(yíng)業(yè)廳”的含義，沒(méi)有明確界定，實(shí)踐中多將其限定為商場(chǎng)、市場(chǎng)類(lèi)營(yíng)業(yè)廳，且建筑面積超過(guò)300平方米，面積如不超過(guò)300平方米則列入商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。筆者認(rèn)為，“商業(yè)營(yíng)業(yè)廳”的含義可參考商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)定義，甚至還可繼續(xù)擴(kuò)大其內(nèi)含，即住宅底部設(shè)置的建筑面積超過(guò)300平方米的商場(chǎng)、市場(chǎng)、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店、旅館、飯店等等一切商業(yè)服務(wù)類(lèi)用房?！督ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范》(以下稱(chēng)《建規(guī)》)中無(wú)“商住樓”的定義，而是將其列為普通的公共建筑。由此可見(jiàn)，“商住樓”僅指高層民用建筑中的一種類(lèi)別，低層建筑中不存在所謂的“商住樓”，其消防設(shè)施按照公共建筑的要求進(jìn)行設(shè)置。但就字面意義而言，“商住樓”就是商業(yè)與住宅兩用樓，可以將其定義擴(kuò)大至低層建筑。同時(shí)，商住樓既不同于住宅，又不同于普通公共建筑，性質(zhì)特殊，有必要單獨(dú)分類(lèi)。因此筆者建議，將“商住樓”定義為“由底部為建筑面積超過(guò)300平方米的商業(yè)服務(wù)類(lèi)場(chǎng)所與上部住宅組成的民用建筑”，范圍擴(kuò)大到低層民用建筑，同時(shí)將商住樓單獨(dú)分類(lèi)，把民用建筑分為住宅建筑、公共建筑、商住樓三大類(lèi)，分別規(guī)定其消防設(shè)施的配置。

二、商住樓的建筑分類(lèi)和防火要求

(一)低層商住樓

按照《建規(guī)》規(guī)定，低層商住樓不分類(lèi)，其防火要求執(zhí)行第5.4.6條規(guī)定，即要滿(mǎn)足如下兩條：一是住宅部分與底部商業(yè)服務(wù)類(lèi)場(chǎng)所之間應(yīng)采用不開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口的耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板和2.00h的不燃燒體隔墻進(jìn)行完全分隔，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置；二是住宅部分與底部商業(yè)服務(wù)類(lèi)場(chǎng)所的安全疏散、消防設(shè)施等防火設(shè)計(jì)，應(yīng)分別按照本規(guī)范中住宅建筑和公共建筑的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中住宅部分的層數(shù)確定應(yīng)包括底部商業(yè)服務(wù)類(lèi)場(chǎng)所的層數(shù)。對(duì)低層商住樓消防設(shè)施的設(shè)置方面，實(shí)踐中非常明確、無(wú)歧義。例如某建筑，上部為5層的單元式住宅建筑，底層為3層的旅館，則旅館部分的消防設(shè)施如防火分區(qū)、封閉樓梯間、安全疏散距離、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火系統(tǒng)、室內(nèi)消火栓、滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、消防電源等等按本規(guī)范公共建筑中有關(guān)旅館方面的要求執(zhí)行；住宅部分按8層計(jì)算，應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，如入戶(hù)門(mén)非乙級(jí)以上防火門(mén)，則應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間。

(二)高層商住樓

1.高層商住樓的分類(lèi)

《高規(guī)》第3.0.1條將“高度超過(guò)50m或24m以上部分任一層建筑面積超過(guò)1500m2的商住樓”確定為一類(lèi)高層公共建筑，低于上述標(biāo)準(zhǔn)的商住樓為二類(lèi)高層公共建筑，這在實(shí)際工程建設(shè)中是不合理的。如某商住樓，層數(shù)地上16層，一層為商場(chǎng)，二層及以上為內(nèi)通廊式普通住宅，建筑高度為48m，占地面積為1830m2，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約為1800m2。設(shè)計(jì)院將該建筑定性為二類(lèi)高層建筑，并據(jù)此進(jìn)行防火設(shè)計(jì)，不少審圖機(jī)構(gòu)和公安消防部門(mén)建審人員也會(huì)不自覺(jué)地將其定性為二類(lèi)商住樓，但依據(jù)《高規(guī)》第3.0.1條規(guī)定，應(yīng)定性為一類(lèi)高層公共建筑。依據(jù)《高規(guī)》第7.6.3條之規(guī)定，二類(lèi)高層公共建筑的公共活動(dòng)用房、走道、辦公室等部位應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。因此，上述商住樓如看作是二類(lèi)公共建筑，則其一層商場(chǎng)、二層及以上住宅內(nèi)走道應(yīng)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。而依據(jù)第7.6.2條之規(guī)定，建筑高度不超過(guò)100m的一類(lèi)高層建筑及其裙房中，普通住宅可不設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，即上述商住樓如看作是一類(lèi)公共建筑，其二層及以上住宅部分內(nèi)走道反而可不設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。這樣看來(lái)，一類(lèi)商住樓比二類(lèi)商住樓某些方面要求還松，顯然是不合理的。

《高規(guī)》第8.2.1條規(guī)定，除建筑高度超過(guò)50m的一類(lèi)公共建筑和建筑高度超過(guò)100m的居住建筑外，靠外墻的防煙樓梯間及前室、消防電梯前室和合用前室，宜采用自然排煙方式。也就是說(shuō)建筑高度超過(guò)50m的一類(lèi)公共建筑(包括高度超過(guò)50m的商住樓)，靠外墻的防煙樓梯間及前室、消防電梯前室和合用前室應(yīng)采用機(jī)械加壓送風(fēng)防煙方式。但據(jù)調(diào)查，目前國(guó)內(nèi)包括上海、廣東等地在內(nèi)，已經(jīng)設(shè)計(jì)、審核和驗(yàn)收合格投入使用的建筑高度超過(guò)50m但不超過(guò)100m的一類(lèi)商住樓來(lái)看，住宅部分靠外墻的防煙樓梯間及前室、消防電梯前室和合用前室大部分都采用自然排煙方式而非機(jī)械加壓送風(fēng)方式，說(shuō)明大家實(shí)際上已經(jīng)對(duì)“一類(lèi)商住樓”和通常所說(shuō)的“一類(lèi)公共建筑”有所區(qū)別了。

此外，還有一種經(jīng)常出現(xiàn)的建筑形式：底部為商場(chǎng)，上部為若干單元式住宅或若干個(gè)塔式住宅連接在一起的商住樓，其任一單元層或任一塔樓層的建筑面積不超過(guò)1500m2，但每一層的總建筑面積超過(guò)1500m2。這種情況，設(shè)計(jì)、審核人員一般不會(huì)按24m以上部分住宅任一層的總建筑面積是否超過(guò)1500m2來(lái)定性和分類(lèi)。

商住樓的分類(lèi)，關(guān)系到其消防設(shè)計(jì)的多個(gè)方面，在耐火極限、防火分區(qū)面積、與周?chē)鷱S(庫(kù))房的防火間距、房間門(mén)寬度、走道最小凈寬、樓梯間形式及其最小凈寬、防煙樓梯前室和消防電梯前室以及合用前室面積、避難層設(shè)置、屋頂直升機(jī)停機(jī)坪設(shè)置、消防電梯設(shè)置、室內(nèi)外消火栓用水量、室內(nèi)消火栓豎管設(shè)置、高位消防水箱儲(chǔ)水量、自動(dòng)滅火設(shè)施和滅火器的配置、防排煙的設(shè)置場(chǎng)所及設(shè)置形式、消防用電負(fù)荷等級(jí)、自備發(fā)電設(shè)備啟動(dòng)方式、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等方面，公共建筑與居住建筑之間、一類(lèi)建筑和二類(lèi)建筑之間，消防設(shè)計(jì)要求大不相同。綜合分析前面提及的16層商住樓，其住宅部分的火災(zāi)危險(xiǎn)性幾乎等同于《高規(guī)》第3.0.1條規(guī)定的“十層至十八層的住宅”；商場(chǎng)部分火災(zāi)危險(xiǎn)性與《建規(guī)》中的普通商場(chǎng)并無(wú)兩樣。

綜上所述，《高規(guī)》有必要進(jìn)行修訂或調(diào)整。如前所述，重新定義商住樓，并將其單獨(dú)作為一種建筑類(lèi)別，與居住建筑、公共建筑區(qū)別對(duì)待。同時(shí)，重新調(diào)整分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，將符合下列條件之一的商住樓劃為一類(lèi)高層商住樓，達(dá)不到該條件的商住樓劃為二類(lèi)高層商住樓：1.底部商業(yè)服務(wù)類(lèi)場(chǎng)所高度超過(guò)50m或該部分高度雖不超過(guò)50m但超過(guò)24m且超過(guò)24m的營(yíng)業(yè)部分任一樓層建筑面積超過(guò)1000m2的商住樓；2.建筑總層數(shù)超過(guò)18層的商住樓”。

2.高層商住樓的防火要求

參照《建規(guī)》第5.4.6條，建議在《高規(guī)》中明確規(guī)定，住宅部分與底部商業(yè)服務(wù)類(lèi)場(chǎng)所之間應(yīng)采用不開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口的耐火極限不低于1.50h的不燃燒體樓板和2.00h的不燃燒體隔墻進(jìn)行完全分隔，且住宅部分的安全出口和疏散樓梯應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。這是完全可行的，消防實(shí)踐上也是這樣做的。在此前提下，明確住宅部分與底部商業(yè)服務(wù)類(lèi)場(chǎng)所的安全疏散、消防設(shè)施等防火設(shè)計(jì)，應(yīng)分別按照本規(guī)范中住宅建筑和公共建筑的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其中住宅部分的層數(shù)確定應(yīng)包括底部商業(yè)服務(wù)類(lèi)場(chǎng)所的層數(shù)。這樣以來(lái)，商住樓的防火要求就非常明確、合理了。

[1]建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2006).

[2]高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50045-95,2005年版).

Fire protection design of commercial and residential building

Zhang Su-wen
(Shandong Wendeng Police Fire Brigade, Wendeng Shandong, 264400, China)

With the development of the city, commercial buildings appear in large numbers, but the specification of current fire technical on the definition, building classification is not clear, some places are not reasonable. Architectural design personnel, fire engineering inspection personnel, fire supervision and inspection personnel of this understanding is not uniform, different points of view, objectively affect the development of fire supervision. In this paper, the definition, classification, building fire design requirements are analyzed, to put forward the reasonable suggestions for improvement.

commercial and residential building; classification; fire protection requirements

D035.36

A

1000-9795（2014）02-0483-01

［責(zé)任編輯：陳懷民］

2013-12-19

張?zhí)K文（1967-），男，江蘇張家港人，工程師，技術(shù)七級(jí)，上校，從事建設(shè)工程消防審核、火災(zāi)事故調(diào)查方向的研究。