魏雅華

新聞事件一：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)公報(bào)

2013年12月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從數(shù)據(jù)上看，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比、同比下降的城市只有溫州一個(gè)，分別下降了0.5%和1.2%。

而二手住宅價(jià)格同比下降的城市也僅為溫州，下降了5.7%；環(huán)比下降的兩個(gè)城市中，溫州的降幅最大，為下降0.8%。北、上、廣、深四個(gè)一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)，同比漲幅連續(xù)3個(gè)月超過(guò)20%?？烧f(shuō)是房?jī)r(jià)漲勢(shì)如潮。

我們所看到的情況是，從2013年1月到11月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局幾乎是用同一個(gè)標(biāo)題在報(bào)道中國(guó)的房地產(chǎn)漲勢(shì)的，《70大中城市新房?jī)r(jià)格僅一個(gè)同比下降》。在今年的11個(gè)月的《統(tǒng)計(jì)公報(bào)》中，其中僅有一處在變動(dòng),那就是在“一個(gè)”到“四個(gè)”之間在變動(dòng)。

所以，我們可以確定無(wú)疑地作出中國(guó)房地產(chǎn)漲勢(shì)如潮，漲勢(shì)如排山倒海般地不可遏制。許多媒體居然用的是“中國(guó)一二線城市房?jī)r(jià)失控”的標(biāo)題來(lái)報(bào)道的。

可問(wèn)題是果真如此嗎？

新聞事件二：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)與廣州市國(guó)土房管局?jǐn)?shù)據(jù)開(kāi)打

2013年12月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)，廣州房?jī)r(jià)大漲，北、上、廣、深四個(gè)一線城市繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)，同比漲幅連續(xù)3個(gè)月超過(guò)20%。廣州房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)高達(dá)20.9%，環(huán)比上漲0.8%。

就在次日，廣州市國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)公布的消息說(shuō)，廣州房?jī)r(jià)環(huán)比大降10.6%，當(dāng)月成交均價(jià)同比下降7.1%。

這兩個(gè)數(shù)據(jù)差別如此之大。都是官方發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)，我們?cè)撔耪l(shuí)的？

當(dāng)相關(guān)三方都為自己的利益說(shuō)話的時(shí)候，當(dāng)相關(guān)三方都盯著自己的錢包說(shuō)話的時(shí)候，這個(gè)世上還有真話嗎？

愈演逾烈的“錢荒”是怎么回事

如果中國(guó)樓市真的漲勢(shì)如潮，那么我們又如何解釋2013年的中國(guó)，爆發(fā)了建國(guó)以來(lái)前所未有的錢荒？

2013年6月23日，一件特大新聞?wù)饎?dòng)了全中國(guó)。

就在媒體不斷曝出銀行“錢荒”的當(dāng)口，以體重計(jì)算噸位中國(guó)最大的銀行，中國(guó)工商銀行6月23日12點(diǎn)左右，所有業(yè)務(wù)全部癱瘓。不只是上海，在北京、廣東、湖北、四川和遼寧等地，工行交易受阻，包括銀行柜臺(tái)業(yè)務(wù)、自動(dòng)柜員機(jī)、網(wǎng)上銀行和手機(jī)客戶端。

合理的解釋只有一個(gè)，工商行無(wú)錢兌付，緊急四處調(diào)挪頭寸，四個(gè)半小時(shí)后，援兵趕到，交易恢復(fù)正常。

事態(tài)居然如此嚴(yán)重。在銀行資金鏈的運(yùn)轉(zhuǎn)中，作為整個(gè)資金鏈中流量最大的中國(guó)房地產(chǎn)，運(yùn)行正常嗎？如果中國(guó)房地產(chǎn)的資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)流暢，這一切可能發(fā)生嗎？

央行對(duì)此次事件解釋說(shuō)，中國(guó)銀行業(yè)不缺錢，流動(dòng)性充裕，錢荒只是央行對(duì)各銀行的一次壓力測(cè)試，是幾天的事。一陣風(fēng)就過(guò)去了。

可沒(méi)過(guò)幾天，人們發(fā)現(xiàn)，不是那么回事，錢荒不但在延續(xù)，而且越鬧越兇。錢荒居然嚴(yán)重到如此程度：時(shí)間才到2013年9月，中國(guó)的許多銀行己停發(fā)房貸，原因是銀行已無(wú)錢可貸，今年的房貸指標(biāo)已告罄。

截至目前，全國(guó)已經(jīng)有北京、上海、廣州、深圳、合肥、重慶等城市相續(xù)出現(xiàn)暫停房貸。更嚴(yán)重的是，銀行不良貸款上行。上市銀行中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，16家上市銀行不良貸款余額達(dá)4400億元，相比2012年末增加了近400億元。增幅接近10%，這表明，銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的擔(dān)憂，才是銀行收緊房貸最重要的原因。

如果中國(guó)樓市真的漲勢(shì)如潮，如果中國(guó)樓市的房子銷售緊張到需要搖號(hào)，在此消息發(fā)布的當(dāng)日，便有媒體報(bào)道說(shuō)，房地產(chǎn)商在雇人排隊(duì)買房。我們?cè)撓嘈耪l(shuí)？

如果中國(guó)樓市真的漲勢(shì)如潮，那么，回籠銀行的資金也該猛如倒灌的錢塘江大潮才對(duì)，銀行根本就不該缺錢才對(duì)。這一切又該如何解釋？

中國(guó)銀行業(yè)為什么會(huì)在全世界的減息風(fēng)暴中逆襲加息

按常理，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)偏冷的情況下，國(guó)家應(yīng)當(dāng)減息，以釋放流動(dòng)性。把錢從銀行里驅(qū)趕出來(lái)，以烘暖經(jīng)濟(jì)。全世界都是這么做的。

可中國(guó)銀行業(yè)在全世界的減息風(fēng)暴中逆襲加息，盡管央行并沒(méi)有宣布加息，可中國(guó)的大中小銀行都不顧中國(guó)銀監(jiān)會(huì)的一再警告，將可以加息的幅度一次上浮到頂，即一次性地上浮到10%。開(kāi)始只是一些中小銀行偷偷地這樣干，銀監(jiān)會(huì)一個(gè)眼睜，一個(gè)眼閉，眼不見(jiàn)為凈。

現(xiàn)在，銀行業(yè)內(nèi)的專家已放出話來(lái)，業(yè)內(nèi)存款利率上浮空間進(jìn)一步增大，有可能放在15%—20%。可見(jiàn)中國(guó)銀行業(yè)的資金鏈也繃緊到了什么程度。

就在我家對(duì)門的工商行大門口，液晶橫幅的滾動(dòng)字幕上打出的是，“中國(guó)工商行承諾，存期為18個(gè)月的大額存款，平均利率為8%?！?/p>

如何解釋2013年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)偏冷

如果中國(guó)樓市真的漲勢(shì)如潮，房?jī)r(jià)漲幅失控，相對(duì)應(yīng)的應(yīng)該是2013年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，GDP加速上行才對(duì)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該踩剎車，而不是轟油門。

我們且不說(shuō)別的，僅說(shuō)與中國(guó)房地產(chǎn)關(guān)系最直接的水泥、鋼鐵生產(chǎn)是如何地不景氣。

截至2012年底，我國(guó)的水泥產(chǎn)能為16億噸，我國(guó)水泥產(chǎn)能實(shí)際已經(jīng)超出當(dāng)年水泥需求8億噸。也就是說(shuō)，中國(guó)水泥產(chǎn)業(yè)50%的產(chǎn)能閑置。這個(gè)情況與中國(guó)水泥業(yè)的調(diào)查情況相符。

中國(guó)的鋼鐵工業(yè)更慘。2012年中國(guó)鋼鐵企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入35441.1億元，同比下降4.31%；實(shí)現(xiàn)利稅740.89億元，同比下降54.33%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)15.81億元，同比下降98.22%。

其中1、2月份全行業(yè)虧損，3、4、5月份略有盈利，6、7、8、9月份又出現(xiàn)虧損，從9月下旬開(kāi)始，由于鋼材價(jià)格開(kāi)始回升，四季度經(jīng)營(yíng)有所好轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。值得關(guān)注的是，雖然避免了全行業(yè)虧損，但全年虧損鋼鐵企業(yè)數(shù)量達(dá)到23戶，同比增加15戶，虧損面為28.75%，虧損企業(yè)虧損額高達(dá)289.24億元，同比增長(zhǎng)7.39倍。

這是中國(guó)樓市繁榮的標(biāo)志嗎？看看水泥鋼鐵行業(yè)的凄慘景像，你能相信中國(guó)房地產(chǎn)漲勢(shì)如潮的繁榮是真的嗎？

如何解釋2013年的中國(guó)地方債危機(jī)警報(bào)

如果中國(guó)樓市真的漲勢(shì)如潮，那么我們又如何解釋2013年的中國(guó)聲聲警報(bào)的中國(guó)地方債危機(jī)？國(guó)家審計(jì)署警告說(shuō)，許多地方省會(huì)城市政府的地方債已資不抵債，已超過(guò)了100%的警戒線，最高的已達(dá)到了189%。

2013年9月19日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道：審計(jì)署說(shuō)，地方債規(guī)模大約在15萬(wàn)億元到18萬(wàn)億元之間。財(cái)政部副部長(zhǎng)朱光耀在G20峰會(huì)上表示，地方政府債務(wù)審計(jì)結(jié)果可能顯示地方政府債務(wù)已達(dá)到20萬(wàn)億元。

一般地區(qū)的旅游都會(huì)依托于政府單位的支持，與政府合作，免費(fèi)為政府的部分紅色景點(diǎn)提供服務(wù)，加強(qiáng)當(dāng)?shù)卣奈幕c教育建設(shè)，依托政府的旅游官網(wǎng)，投放虛擬旅游產(chǎn)品?？梢钥闯觯@種形式的營(yíng)銷在提升顧客對(duì)旅游目的地的信任度、認(rèn)知度方面能起到一定的推動(dòng)作用。

這一組數(shù)字讀來(lái)讓人步步驚心。說(shuō)地方政府“家無(wú)隔夜之糧”，不對(duì)，他們?cè)缇鸵呀?jīng)在靠借貸過(guò)日子了，中國(guó)的地方債不僅數(shù)字巨大，而且呈加速度疊加。

劉家義指出，地方政府性債務(wù)管理中主要存在三方面問(wèn)題。“一是變相融資現(xiàn)象突出。一些地方通過(guò)信托、BT和違規(guī)集資等方式融資2180.87億元，其中違規(guī)集資30.59億元，融資成本普遍高于同期銀行貸款利率，如BT融資年利率最高達(dá)20%。”

當(dāng)我們誤認(rèn)為地方政府錢包多到被土地出讓金撐破的時(shí)候，實(shí)際的情況恰恰相反。幾乎讓人難以置信，地方政府不僅債臺(tái)高筑，而且不惜飲鴆止渴，已經(jīng)到處在借高利貸了。

問(wèn)題到底出在了哪里

為了回答這個(gè)問(wèn)題，我們?nèi)匀徽f(shuō)廣州的兩個(gè)截然相反的數(shù)據(jù)。那么，到底誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)？只有一個(gè)可能，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的月報(bào)數(shù)字不實(shí)。我仔細(xì)地查對(duì)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字，果然問(wèn)題不小。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字后面，有一段話非常重要，而絕大多數(shù)報(bào)刊在轉(zhuǎn)載時(shí)都裁減了這一段話，連國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站上，都查不到這段話。我是在人民網(wǎng)上發(fā)布這個(gè)消息時(shí)看到的，而翌日我再查時(shí)，這段話已被裁了。這段話是，“數(shù)據(jù)采自各地政府房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)字”。

第一，“各地政府房地產(chǎn)管理部門”是房地產(chǎn)業(yè)的利益相關(guān)方，他們的錢包與房?jī)r(jià)漲幅息息相關(guān)，他們?cè)跀?shù)字作假中有利可圖，于是他們有數(shù)字作假的動(dòng)機(jī)。

第二，讓我們來(lái)看一看什么是“網(wǎng)簽數(shù)字”?！熬W(wǎng)簽數(shù)字”的標(biāo)準(zhǔn)答案為：網(wǎng)簽就是買房人和房地產(chǎn)商簽訂合同后，要到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，簽后合同可以撤銷。

請(qǐng)注意這句話，“簽后合同可以撤銷”。撤銷起來(lái)非常簡(jiǎn)便，網(wǎng)簽合同的買房人和房地產(chǎn)商各有一個(gè)密碼，如果雙方都輸入自己的密碼，便可以很方便地撤銷該合同。

那么，如果買房人和房地產(chǎn)商為同一個(gè)人呢，如果買房人是房地產(chǎn)商的托兒呢，如果買房人是房地產(chǎn)商的虛擬人呢，所以這一切都太容易了。

問(wèn)題出在“網(wǎng)簽合同”并非實(shí)際交易行為，而是購(gòu)買意向合同。所以，房地產(chǎn)商可以合法地造假，無(wú)成本造假。我們不知道中國(guó)統(tǒng)計(jì)與他們之間是一種什么關(guān)系，會(huì)是心照不宣地一個(gè)造假，一個(gè)信假嗎？但愿不是。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局取得真實(shí)數(shù)字很難嗎

如果說(shuō)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局取得中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的真數(shù)字很難，難到無(wú)法可想，那么，對(duì)于他們發(fā)布的假數(shù)字也情有可原，可問(wèn)題不是這樣。其實(shí)他們是很容易就能獲得真實(shí)數(shù)據(jù)的。如果他們所采集的數(shù)據(jù)不是來(lái)自表面上看來(lái)自地方政府房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，實(shí)際上來(lái)自房地產(chǎn)商提供的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，而是來(lái)自稅務(wù)機(jī)關(guān)的房地產(chǎn)交易稅收入數(shù)據(jù)，真實(shí)性會(huì)不容置疑。造假幾乎不可能發(fā)生。稅務(wù)機(jī)關(guān)既無(wú)造假動(dòng)機(jī)，也無(wú)造假的條件，更重要的是，還有強(qiáng)大的法律監(jiān)督。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)可以合法造假，無(wú)成本造假，而稅務(wù)造假重刑伺候。兩者能比嗎？

答案只有一個(gè)：他們不喜歡真數(shù)字，真數(shù)字不對(duì)胃口。

所以，即使是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，我們也要多個(gè)心眼兒，多方求證一下，看是真的還是假的。這樣做也能讓國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)自己的統(tǒng)計(jì)數(shù)字的真實(shí)性負(fù)責(zé)一點(diǎn)兒。

誰(shuí)是中國(guó)房地產(chǎn)假數(shù)字的受害人

當(dāng)中國(guó)被中國(guó)房地產(chǎn)的假數(shù)字所散騙所愚弄的時(shí)候，當(dāng)人們相信中國(guó)房地產(chǎn)還會(huì)繼續(xù)再漲二十年的彌天大謊的時(shí)候，中國(guó)的老百姓就會(huì)義無(wú)反顧地將余錢剩米拎向房地產(chǎn)，把已經(jīng)吹到很大很大的汽球接著吹。直到有一天，“叭”地一聲吹爆。

被假數(shù)字所愚弄的中國(guó)政府不斷出臺(tái)房產(chǎn)新政，以竭制房地產(chǎn)價(jià)格的不斷上漲，而每次的房產(chǎn)新政出臺(tái)，都伴隨著又一波的樓市上漲，結(jié)果所有的房產(chǎn)新政都會(huì)淪為笑柄，而且為中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)造了一種饑餓營(yíng)銷的假像。

它既誤導(dǎo)了國(guó)家的政策取向，又誤導(dǎo)了公眾的投資沖動(dòng)，讓人們以為房地產(chǎn)是金融資產(chǎn)保值增值最好的福地。他們很快就會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)中國(guó)房地產(chǎn)一個(gè)屁股墩坐在地上的時(shí)候，只有一地雞毛。

李嘉誠(chéng)為什么會(huì)在房地產(chǎn)漲勢(shì)如潮中清盤出逃

就在“融創(chuàng)”以21億元的天價(jià)，奪得北京農(nóng)展館地塊，樓面地價(jià)高達(dá)每平米7.3萬(wàn)元的當(dāng)天，就在中國(guó)房地產(chǎn)歡呼新地王的誕生，為地價(jià)不斷創(chuàng)出新高而歡呼雀躍的時(shí)候，2013年9月4日，香港首富李嘉誠(chéng)卻不動(dòng)聲色地清盤拋售了手中的410億港元資產(chǎn)，開(kāi)始了他的勝利大逃亡之旅。

在近一個(gè)多月的時(shí)間里，李嘉誠(chéng)旗下的“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”以及“和記黃埔”，相繼宣告或?qū)伿郯偌殉?、上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心OFC寫字樓和廣州西城都薈廣場(chǎng)和停車場(chǎng)，涉及金額約為410億港元。李嘉誠(chéng)為什么選擇出逃？也許是因?yàn)樗x到了這條新聞：

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》8月27日?qǐng)?bào)道說(shuō)：“賣掉北京的地，能換美國(guó)一年GDP。2013年上半年，北京的土地總收入已達(dá)到664億元人民幣，而成交的土地面積為813萬(wàn)平方米。以此計(jì)算，北京市土地的平均價(jià)格為8167元/平方米。北京市的國(guó)土面積為16410.54平方公里，假如將北京市土地全部變賣，即將8167元/平方米和土地面積這兩個(gè)數(shù)據(jù)相乘，可以得出當(dāng)前北京土地總市值已經(jīng)高達(dá)134萬(wàn)億元人民幣。2013年8月2日，美國(guó)商務(wù)部公布調(diào)整后的2012年GDP數(shù)據(jù)，為16.3萬(wàn)億美元，約合人民幣100萬(wàn)億元。美國(guó)一年的GDP還不及北京土地總市值。”

這讓我們想起的是1987年的日本，當(dāng)時(shí)美國(guó)一年的GDP也還不及東京土地總市值。而這恰恰是日本房地產(chǎn)見(jiàn)頂?shù)挠嵦?hào)。隨即日本房地產(chǎn)成了漸凍人。1989年，歷時(shí)6年的日本房地產(chǎn)泡沫從天堂步入地獄，日本股價(jià)和房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)開(kāi)始暴跌。截至2002年7月1日，日本的土地價(jià)格已經(jīng)連續(xù)12年下跌。房地產(chǎn)泡沫留下了嚴(yán)重的后遺癥，導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)二十多年來(lái)一蹶不振。至今未能恢復(fù)元?dú)狻?/p>

這種情況會(huì)發(fā)生在中國(guó)嗎？概率很高。這就是李嘉誠(chéng)勝利大逃亡的原因所在。

結(jié) 論

實(shí)際上，中國(guó)房地產(chǎn)的確在北京上海廣州深圳漲勢(shì)如潮，可也僅此而已。離開(kāi)了這幾個(gè)超大城市，中國(guó)房地產(chǎn)便是另一個(gè)樣子。

您到離開(kāi)北京僅一個(gè)半小時(shí)車程的京津平新城去看看，那便是一座空城。而二三線城市的房地產(chǎn)泡沫在迅速破滅。70個(gè)大中城市的真實(shí)情況是：大面積的不斷下跌早已開(kāi)始。只有幾個(gè)超大城市的房?jī)r(jià)在漲。

我們痛恨虛假的數(shù)字，因?yàn)樗且环N墮落的數(shù)字。因?yàn)樗且环N誤國(guó)害民的數(shù)字。如果數(shù)字沒(méi)有了真實(shí)，就像戰(zhàn)士沒(méi)有了勇敢，就像科學(xué)家沒(méi)有了智慧，就像官員沒(méi)有了廉潔，就像女人沒(méi)有了貞操，就像男人沒(méi)有了脊梁。這陰陽(yáng)錯(cuò)位、混沌乾坤，香臭不分的情景，還不可怕嗎?這世界哪里是天，哪里是地，你還能分得清嗎?

中國(guó)需要一場(chǎng)統(tǒng)計(jì)風(fēng)暴，中國(guó)需要鐘馗，出來(lái)捉鬼。