張 東 紅

(太原市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心，山西 太原 030001)

談我國房地產(chǎn)交易市場的現(xiàn)狀與發(fā)展對策

張 東 紅

(太原市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心，山西 太原 030001)

介紹了國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況，從規(guī)范房地產(chǎn)市場行為、對房地產(chǎn)市場進(jìn)行科學(xué)化管理、提高房地產(chǎn)市場從業(yè)人員的素質(zhì)等幾方面論述了加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策，指出加強和規(guī)范房地產(chǎn)市場，使人民群眾滿意，社會和諧，安居樂業(yè)，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的根本保證。

房地產(chǎn)，規(guī)范市場，法律法規(guī)，人員素質(zhì)

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)業(yè)也發(fā)展迅猛，成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)業(yè)如何在激烈的市場競爭中立于不敗之地，如何加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要保證。規(guī)范房地產(chǎn)交易市場勢在必行，是利國利民保民生的大事，也是促進(jìn)我國社會穩(wěn)定和諧發(fā)展的重要保障。

1 我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

國外房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)有近百年的歷史了，如：美國、日本等國家，已經(jīng)有了一整套較完整的交易規(guī)則。它們的運行模式是土地和房屋一起買賣，買了就是永久性的了，其完善的納稅體系和法律保障有效規(guī)范了房地產(chǎn)市場，從而避免了房地產(chǎn)交易過程中的很多糾紛。我國房地產(chǎn)交易市場與國外相比起步較晚，還處于初級階段，在運行的過程中，難免有些不完善的情況，針對在房地產(chǎn)的交易過程中出現(xiàn)的一些問題，我國的相關(guān)部門也制定了一些應(yīng)對政策。從近十年來的發(fā)展情況看，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過了快速發(fā)展階段和穩(wěn)步發(fā)展階段，近幾年來，我國房地產(chǎn)價格連續(xù)上漲，大大超過了普通居民的購買能力，尤其是某些一線大城市，房價過高，出現(xiàn)了泡沫，今年的房地產(chǎn)市場趨于理性的回歸。國家相關(guān)部門出臺了一系列的購房優(yōu)惠政策，化解了房地產(chǎn)業(yè)泡沫的風(fēng)險，實現(xiàn)了房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的過渡，推動了房地產(chǎn)市場穩(wěn)步的、健康的向前發(fā)展。我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展還處于初級階段，缺乏一整套完善的管理體系，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了一些不利的影響，通過長時間的實踐、探索，總結(jié)其經(jīng)驗，找準(zhǔn)其發(fā)展規(guī)律，無論在房地產(chǎn)業(yè)管理方面，還是開發(fā)與銷售等等各方面都有了比較好的發(fā)展，同時采用了信息化的管理模式，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展跟上了信息化發(fā)展的腳步。另外，在房地產(chǎn)市場交易的過程中，增加了透明度，對違法行為，堅決抵制，堅持顧客至上，服務(wù)第一的原則，為購房者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)了我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

2 加快我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對策

1)規(guī)范房地產(chǎn)市場行為，增強法律意識。我國的房地產(chǎn)業(yè)是人們關(guān)注的焦點和熱點問題。因此，為促使房地產(chǎn)交易市場行為得到規(guī)范化的管理，提高從事房地產(chǎn)業(yè)人員的素質(zhì)，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)人員的行為是非常必要的。從近幾年我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況來看，各個省市房地產(chǎn)市場的情況都不一樣，我國各個城市的房價上漲情況也不一樣，大部分房地產(chǎn)商是規(guī)范經(jīng)營，但也有一些房地產(chǎn)商違規(guī)經(jīng)營買賣，進(jìn)行投機詐騙，違規(guī)銷售房屋，利用虛假合同套取銀行貸款，散布虛假買賣房屋信息，炒賣房號，捂盤惜售，肆意哄抬房價等，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，其主要原因是我國房地產(chǎn)市場管理還不夠規(guī)范，致使出現(xiàn)了一些問題，因此規(guī)范房地產(chǎn)市場是非常必要的。目前從購房者的需求來看，逐漸趨于理性，從以前的炒房逐步走向剛性需求買房或改善性需求買房。隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場正在步入一個轉(zhuǎn)型期，隨著房地產(chǎn)市場的逐漸降溫，房地產(chǎn)企業(yè)也在調(diào)整思路，冷靜思考，制定新的營銷手段，逐步規(guī)范企業(yè)的行為，我國房地產(chǎn)市場新的游戲規(guī)則正在形成，規(guī)范操作是大趨勢，房地產(chǎn)企業(yè)要發(fā)展，就必須順應(yīng)市場，規(guī)范自己企業(yè)的行為，只有規(guī)范運行，才能穩(wěn)步向前發(fā)展。因此一定要規(guī)范房地產(chǎn)市場，建立健全房地產(chǎn)業(yè)的法律法規(guī)，加強執(zhí)法力度，保護(hù)好購房者的利益，杜絕房地產(chǎn)市場的違規(guī)行為，使房地產(chǎn)市場穩(wěn)步、健康的向前發(fā)展。

2)建立房地產(chǎn)信息平臺，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行科學(xué)化管理。目前我國大部分城市都建立了房地產(chǎn)信息平臺，目的是為了對房屋登記進(jìn)行更好的管理，讓購房者了解更多的房屋信息，規(guī)范房地產(chǎn)市場，及時準(zhǔn)確地錄入房地產(chǎn)信息，更好地為廣大人民群眾服務(wù)，以便更好的進(jìn)行科學(xué)化的管理，不斷改善監(jiān)管方法，努力提高監(jiān)管水平，尤其是用市場化的方法進(jìn)行行之有效的科學(xué)化監(jiān)管，同時對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管要常態(tài)化、制度化、長期化，要持之以恒，只有這樣，房地產(chǎn)市場才能穩(wěn)步健康的發(fā)展。

3)規(guī)范房地產(chǎn)市場從業(yè)人員行為，努力提高從業(yè)人員的素質(zhì)。我國房地產(chǎn)業(yè)與每個購房者的利益息息相關(guān)，讓廣大購房者滿意，維護(hù)好購房者的利益，對于促進(jìn)社會穩(wěn)定、構(gòu)建社會主義和諧社會起著一定的作用。因此要想服務(wù)好人民，首先要規(guī)范房地產(chǎn)從業(yè)人員的行為，提高房地產(chǎn)從業(yè)人員的素質(zhì)和水平，樹立全心全意為人民服務(wù)的思想，樹立正確的世界觀、人生觀、價值觀和權(quán)力觀，提高職業(yè)水平，學(xué)習(xí)有關(guān)的法律法規(guī)，依法辦事，自覺遵守有關(guān)的法律法規(guī)，作為房地產(chǎn)交易的從業(yè)人員，要注意自己的言行，用好手中的權(quán)力，要堅持以人為本，維護(hù)好人民群眾的根本利益，樹立公仆意識，大局意識，廉潔自律。想群眾所想，急群眾所急，在群眾心中樹立良好的形象，堅決抵制腐敗，堅持黨性原則，提高自身素質(zhì)，規(guī)范道德行為。提高服務(wù)質(zhì)量，為購房者提供最滿意的服務(wù)。

作為房地產(chǎn)交易市場的窗口服務(wù)人員，要樹立公開、公正、公平的辦事理念，不徇私枉法、熱情服務(wù)、一視同仁，不斷提高服務(wù)窗口的辦事效率和服務(wù)水平，要嚴(yán)格按程序辦事，替老百姓把好關(guān)、服務(wù)好、以誠相待、以心換心、以情感人，要學(xué)會換位思考；要尊重和包容來辦事的人員，要有海納百川，有容乃大的胸懷，要相互理解，共建和諧；要堅持原則，違反原則的事堅決不辦，不搞吃、拿、卡、要；要有良好的道德品質(zhì)和崇高的思想境界，不能感情用事，不該辦理的堅決不辦，拒腐蝕、永不沾，要注重小節(jié)，珍惜名聲，時刻保持清醒的頭腦，注意自己的形象，說話講究自己的分寸，使來辦事的人員乘興而來，滿意而去，把房地產(chǎn)交易市場的窗口真正辦成為人民服務(wù)的窗口。

4)加大房地產(chǎn)監(jiān)管力度，規(guī)范房地產(chǎn)業(yè)交易行為，使我國房地產(chǎn)業(yè)積極穩(wěn)步的向前發(fā)展。當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而房地產(chǎn)交易又是近年來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的熱點和難點問題，如果在房地產(chǎn)交易過程中發(fā)生違紀(jì)違法的現(xiàn)象，將對社會穩(wěn)定造成很大的影響，對購房者將會造成重大的損失，對銀行的資金安全造成一定的威脅，因此為了使我國的房地產(chǎn)市場能夠健康、穩(wěn)定、有序的發(fā)展下去，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為是非常必要的。加大規(guī)范監(jiān)管行為，按照“加強管理、規(guī)范交易、服務(wù)百姓、人民滿意”的原則，積極推行創(chuàng)新機制，建立和完善房地產(chǎn)交易網(wǎng)，做到廉潔、高效、透明的服務(wù)運行機制，做到房地產(chǎn)登記資料完善詳實，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易公平、公正、公開的市場秩序，要切實抓好房地產(chǎn)市場的動態(tài)巡查制度和重點樓盤銷售過程中的執(zhí)法監(jiān)管。對手續(xù)不全、違規(guī)銷售、違紀(jì)操作和侵害人民群眾利益的各種行為進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊和懲罰。如何保持和穩(wěn)定房地產(chǎn)交易市場的健康發(fā)展，提升房地產(chǎn)市場在交易中的質(zhì)量和水平，是擺在我們面前的重要任務(wù)。首先要充分發(fā)揮國家管理機構(gòu)的作用，提高管理人員的水平，嚴(yán)格把好房地產(chǎn)交易市場的各種關(guān)口，嚴(yán)格把好房地產(chǎn)中介機構(gòu)的審批關(guān)，對房屋中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人要嚴(yán)格監(jiān)督和管理，對違法亂紀(jì)、違規(guī)操作的行為進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊，決不手軟，要定期對房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行檢查，并對資質(zhì)進(jìn)行審核，對房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)項目要進(jìn)行監(jiān)督檢查，對違規(guī)操作，坑害老百姓的房地產(chǎn)開發(fā)公司和房屋中介機構(gòu)要取消經(jīng)營房地產(chǎn)交易的資格和開發(fā)房地產(chǎn)的資格，對于那些違規(guī)違法違紀(jì)、坑蒙拐騙的行為，要進(jìn)行嚴(yán)厲的打擊，從房地產(chǎn)交易市場中清除出去，以此來維護(hù)房地產(chǎn)交易的市場秩序，保證人民群眾的財產(chǎn)不受損失。其次要嚴(yán)格按照國家的法律和法規(guī)進(jìn)行執(zhí)法，要有嚴(yán)格的監(jiān)督機制，堅決打擊房地產(chǎn)交易過程中的違法亂紀(jì)行為，保持和穩(wěn)定房地產(chǎn)交易市場健康的向前發(fā)展，努力打造一流的房地產(chǎn)交易市場，真正成為人民群眾滿意的房地產(chǎn)交易市場。

3 結(jié)語

我國的房地產(chǎn)交易市場的發(fā)展經(jīng)過了比較艱難的道路，我國制定了一系列的相關(guān)政策，在近十幾年的發(fā)展過程中，取得了輝煌成績，但也有一些不足，法律法規(guī)還不夠健全，房地產(chǎn)交易市場行為還不夠規(guī)范，在今后的房地產(chǎn)交易過程中我們要發(fā)揚成績，發(fā)揮優(yōu)勢。展望未來，前程似錦，在黨的十八屆四中全會指引下，更加健全和完善各項法律法規(guī)，把房地產(chǎn)交易市場推向一個新的起點，使人民群眾滿意，社會和諧，安居樂業(yè)，使我國房地產(chǎn)交易市場穩(wěn)步、健康的向前發(fā)展。

[1] 金 輝，孟 玲.論房地產(chǎn)交易市場的建設(shè)與管理[J].企業(yè)改革與管理,2014(7):10-11.

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Onstatusofreal-estateexchangemarketinChinaanditsdevelopmentstrategies

ZHANGDong-hong

(TaiyuanReal-EstatePropertyRegistrationCenter,Taiyuan030001,China)

The paper introduces the development of real-estate market in China, indicates the strategies to accelerate the industry development from the regulation of market behaviors, the scientific management of the real-estate market, and promotion of real-estate personnel, and points out to strengthen and regulate the real-estate market for meeting people’s demands and enhancing the harmonious development is the fundamental guarantee for its healthy development.

real-estate, regulating market, law and regulation, staff quality

1009-6825(2014)33-0215-02

2014-09-18

張東紅(1966- )，女，工程師

F293.35

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