“爆冷”的背后

1比5慘敗給荷蘭，0比2輸給智利，西班牙隊在巴西世界杯小組賽頭兩輪即遭遇挫敗。一支衛(wèi)冕冠軍球隊隨著一種曾經(jīng)引領(lǐng)世界足壇的技戰(zhàn)術(shù)打法而出局隕落。馬拉卡納球場送別了衛(wèi)冕冠軍，而“斗牛士們”也成為了歷史上第四支小組賽被淘汰的衛(wèi)冕冠軍球隊。賽前眾多看好西班牙隊的球迷紛紛驚呼“爆冷”。

而西班牙的落敗并非是僅僅“爆冷”兩個字就能簡單概括。曾經(jīng)在南非世界杯上助隊奪冠的伊涅斯塔、哈維、卡西利亞斯等黃金一代都已過了巔峰狀態(tài)；在2012年的歐洲杯賽場上，新人沒有得到很好的鍛煉；而一成不變的陣容打法也都被對手研究透徹。這三點才是西班牙隊早早回家的主要原因。

跳轉(zhuǎn)11個時區(qū)，中國統(tǒng)計局在6月18日發(fā)布消息稱，5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，新建商品住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。環(huán)比價格變動中，領(lǐng)跌的是杭州，下降1.4%。今年以來，樓市的變化速度已經(jīng)超過了市場此前的預(yù)期。從首次出現(xiàn)個別城市價格調(diào)整，到3、4月出現(xiàn)華東區(qū)域的塊狀調(diào)整，再到5月后出現(xiàn)以東部城市為主的房價普遍下行，市場已經(jīng)開始加速調(diào)整。這樣的狀況讓很多人始料未及。一些人開始認(rèn)為，樓市的前景已經(jīng)不再單純的是“拐點”問題，而會是一次如同地震一般的“爆冷”。

但仔細(xì)分析一下，樓市走到現(xiàn)在卻并非單純“爆冷”。一般樓市的泡沫表現(xiàn)在三個方面：過度建設(shè)、過度借貸、價格過高。而這三種形式中國內(nèi)地的樓市全都有，而且這些問題目前并不容易解決。從去年開始，李嘉誠就已經(jīng)開始拋售內(nèi)地的房產(chǎn)，而一些建筑材料價格的下跌也預(yù)示著房價高企的年代即將終結(jié)。因此，出現(xiàn)房價下跌的情況倒完全是在情理之中，只不過是或早或晚的時間問題。著名的“蝴蝶效應(yīng)”理論就闡釋了初始條件下微小的變化能帶動整個系統(tǒng)長期的巨大的連鎖反應(yīng)?！氨洹钡漠a(chǎn)生并非是一朝一夕的突發(fā)情況，而是細(xì)枝末節(jié)在經(jīng)過長期積累后的必然結(jié)果。很多人已經(jīng)預(yù)言過房價的下跌，只是在上升通道中，房價華麗的高企吸引了公眾的注意力，使人們沒有發(fā)現(xiàn)問題正在逐步深入。

現(xiàn)在，樓市“變臉”，全國商品房投資增速持續(xù)下滑，背后更大的問題是經(jīng)濟的承受能力。由于房地產(chǎn)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的兩三成，而且樓市疲軟也會反過來波及水泥、鋼材等領(lǐng)域的投資。另一方面，政府償債風(fēng)險、開發(fā)商資金鏈風(fēng)險、過度參與房地產(chǎn)開發(fā)投融資的機構(gòu)投資者資金鏈風(fēng)險等，也將在樓市調(diào)整中逐漸暴露。這需要引起監(jiān)管部門的高度重視，以免“爆冷”再次出現(xiàn)在我們的經(jīng)濟生活中。

產(chǎn)權(quán)導(dǎo)刊編輯部