1 工程概況

遷安市地處河北省東北部，處于環(huán)渤海、環(huán)京津冀“兩環(huán)戰(zhàn)略”的前沿地帶。與遼東半島相聯(lián)，距北京200 km，距天津160 km。龍灣·國(guó)際位于遷安城市的主軸線上，陸岸面積北至遷安市鋼城大橋，南到3#膠壩下游漫水橋，東界濱湖東路，西臨黃臺(tái)湖景區(qū)，總面積18.912 hm2,可利用水域面積北起黃臺(tái)湖2#橡膠壩，南至4#橡膠壩，共 15 km2。

2 規(guī)劃定位

用地性質(zhì)為旅游商業(yè)，規(guī)劃為高檔消費(fèi)區(qū)。在滿足現(xiàn)代旅游功能要求的同時(shí)，吸收了建筑設(shè)計(jì)傳統(tǒng)建筑布局與城市設(shè)計(jì)手法，將超前意識(shí)的高標(biāo)準(zhǔn)旅游商業(yè)開(kāi)發(fā)模式與完美的城市規(guī)劃理念相結(jié)合，打造成為高端人群服務(wù)的旅游商業(yè)綜合體。項(xiàng)目針對(duì)城市旅游商業(yè)特點(diǎn)，為滿足涌入城市的季節(jié)性的游客的需要以及考慮到人們活動(dòng)的混雜性，規(guī)劃設(shè)計(jì)了供本地的居民和外地的游客休憩和娛樂(lè)、休閑、觀光購(gòu)物與一體的混合性綜合休閑區(qū)。為實(shí)現(xiàn)濱水這一資源價(jià)值的最大化和最優(yōu)化，體現(xiàn)城市活力，體現(xiàn)遷安地區(qū)的商務(wù)、休閑和游樂(lè)的生態(tài)特征，建筑風(fēng)格要體現(xiàn)高端大氣以及高雅的氣質(zhì)和品位，規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)休閑區(qū)建筑主要以精巧的多層建筑為主，既能與周?chē)木坝^很好融合，又與傳統(tǒng)的建筑形式區(qū)分開(kāi)，同時(shí)建筑的選材也盡量選用當(dāng)?shù)靥烊坏牟牧蠟橹鳌?/p>

3 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念

3.1 設(shè)計(jì)構(gòu)思

圍繞黃臺(tái)湖景區(qū)水域展開(kāi)，西、北側(cè)為寬闊的湖面，有著自然的生態(tài)景觀，在設(shè)計(jì)的時(shí)候，運(yùn)用不同的線性表現(xiàn)方式，有簡(jiǎn)潔明快的直線形，有靈動(dòng)自然的橢圓形，從不同的角度突出地表現(xiàn)了人工景觀的高端大氣，也凸顯了建筑景觀的淳樸和柔和。當(dāng)人們?cè)谶@里游玩的時(shí)候，能夠體會(huì)到不同的、和諧的美感。

設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)均衡，建筑在入口軸線上形成完整的空間序列，空間上穿插圍合、交錯(cuò)滲透，形成空間立體的景框。采用多層次的植物景觀，給游客帶來(lái)更加豐厚的視覺(jué)沖擊。一是突出場(chǎng)地景觀設(shè)計(jì)，草木顏色形態(tài)構(gòu)成四季風(fēng)景。設(shè)計(jì)貫穿綠色低碳、智能科技的可持續(xù)發(fā)展理念，基于客戶方便性與舒適性，功能分區(qū)明確，流線合理，提供開(kāi)放式的休憩交流空間。二是通過(guò)植物空間的高低錯(cuò)落，展現(xiàn)實(shí)際的植物景觀序列，有著極強(qiáng)的層次感，建筑體量的退進(jìn)減少了建筑對(duì)地表的侵占，為基地留出較多的室外景觀與廣場(chǎng)空間。在基地景觀與建筑的關(guān)系上，采用圍合、半圍合多種方式，使建筑更融于基地肌理之中，形成城市中鮮明的生態(tài)景觀節(jié)點(diǎn)，結(jié)合穿廊、平臺(tái)、坡道形成獨(dú)特的景觀視覺(jué)空間。

由于人們生活水平的提高，人們對(duì)生活空間的需求也越來(lái)越高。不同的人有不同的訴求，有的人喜歡開(kāi)放的環(huán)境，有的人喜歡私密的環(huán)境，根據(jù)此特點(diǎn)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分考慮人們的不同需求，合理的安排空間，其中包括全開(kāi)放的開(kāi)放式空間、部分開(kāi)放的半開(kāi)敞房間以及比較隱蔽的私密空間，針對(duì)不同的消費(fèi)者，盡量滿足所有人的空間需求，也使整個(gè)的空間安排豐富而又井然有序。

3.2 規(guī)劃原則

充分利用土地，合理布局，做到功能分區(qū)明確，人流、物流順暢。沿濱湖東路約1 000m帶形地塊內(nèi)，開(kāi)設(shè)2個(gè)出入本區(qū)的機(jī)動(dòng)車(chē)出入口，市政地下隧道從濱湖東路下穿本區(qū)。區(qū)內(nèi)主要為6m寬雙向車(chē)道，道路通暢，滿足消防及人行的需要，能便捷、安全地到達(dá)各單體建筑。豎向布置以土方平衡的原則并協(xié)調(diào)好與周邊道路與河岸豎向關(guān)系，利用濱湖東路與灤河河畔的高差布置地下車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房。

1）以人為本原則。以人作為規(guī)劃設(shè)計(jì)的中心和主要度量標(biāo)準(zhǔn)，按照人性化的要求規(guī)劃建筑群，公共配套設(shè)施，道路交通，景觀環(huán)境等都以人的需求為前提。

2）生態(tài)優(yōu)先原則。保護(hù)原有自然生態(tài)條件，規(guī)劃健康、安全的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。將保護(hù)理念貫穿到整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工以及建成后的運(yùn)行中，在保證項(xiàng)目整體發(fā)展與生態(tài)優(yōu)先的前提下，規(guī)劃設(shè)計(jì)認(rèn)真研究自然環(huán)境與建筑群的關(guān)系，保持整個(gè)區(qū)域自然資源不被破壞并能促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)中各因素協(xié)調(diào)發(fā)展，建筑既滿足人們生活需求的同時(shí)，又能夠保護(hù)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)社區(qū)的經(jīng)濟(jì)、環(huán)境和社會(huì)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。

3）適度超前原則。按照建設(shè)現(xiàn)代化城市新型商業(yè)區(qū)的要求，道路交通、綠化景觀、公共設(shè)施、市政設(shè)施均按高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，使之能夠適應(yīng)城市建設(shè)不斷發(fā)展的需要。

4）地域特色原則。通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)地域建筑的各種建筑構(gòu)件、細(xì)節(jié)研究提煉，通過(guò)設(shè)計(jì)、組合，營(yíng)造出令人似曾相識(shí)的“歸屬感”“地域感”。

4 項(xiàng)目規(guī)劃

4.1 規(guī)劃結(jié)構(gòu)

項(xiàng)目由北至南由俱樂(lè)部精品店、龍灣國(guó)際會(huì)所（游艇俱樂(lè)部）、風(fēng)情廊、濱水會(huì)客休閑區(qū)、嬉水體驗(yàn)中心、俱樂(lè)部會(huì)員公寓、俱樂(lè)部假日酒店、貴賓院等建筑組成。

4.2 綠地系統(tǒng)規(guī)劃

該地塊規(guī)劃綠地系統(tǒng)由公共綠地、水系、廣場(chǎng)綠地、道路綠化等構(gòu)成，綠地率30.02%。綠地結(jié)合場(chǎng)區(qū)的用地現(xiàn)狀和建筑布局，形成集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)線面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。設(shè)計(jì)貫穿綠色低碳、智能科技的可持續(xù)發(fā)展理念，基于客戶方便性與舒適性，功能分區(qū)明確，流線合理，提供開(kāi)放式的休憩交流空間。公共綠地主要分布在入口廣場(chǎng)及各建筑周邊,貫穿于整個(gè)地塊內(nèi),豐富的植物品種配置既軟化建筑直線條的陽(yáng)剛性，營(yíng)造多變的視覺(jué)效果，也提升該項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境。綠地在空間上穿插圍合、交錯(cuò)滲透，草木顏色形態(tài)構(gòu)成四季風(fēng)景，形成空間立體的景框。廣場(chǎng)綠地主要是地塊內(nèi)廣場(chǎng)中心綠地，植物配置既考慮日常游客對(duì)色彩和形狀的興趣，也注意防止種植飛絮飛毛、有毒有刺的植物。場(chǎng)區(qū)內(nèi)綠化結(jié)合道路的線型變化，利用邊角的用地組織道路對(duì)景觀并著重規(guī)劃各出入口的綠地以突出其各自的特色，形成連續(xù)完整的綠化空間。

4.3 道路系統(tǒng)規(guī)劃

道路系統(tǒng)采用局部人車(chē)分流的道路系統(tǒng)，設(shè)置2個(gè)出入口，區(qū)內(nèi)道路為環(huán)形與支狀相結(jié)合的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，自成體系并與周邊道路銜接順暢。結(jié)合建筑布局關(guān)系，整體景觀營(yíng)造要求，道路兩側(cè)設(shè)1.5m人行道，場(chǎng)地內(nèi)道路考慮排水要求，道路縱坡控制，場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路均為單板路，路面為花崗巖硬石路面，景觀路面則隨景觀主題特點(diǎn)設(shè)置更為豐富的花崗巖拼花路面。

4.4 消防系統(tǒng)規(guī)劃

場(chǎng)區(qū)的內(nèi)部主環(huán)路則成為區(qū)域主消防通道，次級(jí)的小區(qū)道路為景觀道路兼消防通道，每棟樓前消防車(chē)均可直接到達(dá)且能滿足消防撲救面的規(guī)范要求。建筑物之間按多層建筑防火間距進(jìn)行控制，各樓消防撲救面一側(cè)與消防車(chē)道之間間距均＞5.0m。所有消防車(chē)道下部的管溝及蓋板均考慮可以承受消防車(chē)輛通過(guò)的壓力。

4.5 無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)劃

區(qū)內(nèi)的道路系統(tǒng)、公共綠地、公共設(shè)施及建筑的設(shè)計(jì)中均考慮殘疾人的方便使用，按照GB 50763—2012《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》要求在區(qū)內(nèi)道路及公共場(chǎng)地中考慮殘疾人輪椅道，公共場(chǎng)所衛(wèi)生間設(shè)無(wú)障礙專用廁位。小區(qū)各級(jí)道路人行道縱坡均≯2.5%，各入口處無(wú)障礙坡道坡度均＜1/8。

5 建筑單體設(shè)計(jì)

5.1 游艇俱樂(lè)部精品店

游艇俱樂(lè)部精品店集旅游精品銷(xiāo)售、售樓中心、游艇儲(chǔ)存、維修為一體的公共建筑，框架結(jié)構(gòu)，占地面積3 880m2，地上建筑面積為11 114.33m2。

地下1層主要功能房間為游艇的儲(chǔ)存維修及地下商場(chǎng)，局部設(shè)置設(shè)備房，動(dòng)力站等，地下1層層高為7.3 m，2部扶梯、1部貨梯及4部疏散樓梯通入地下1層。地上部分1～3層?xùn)|側(cè)均為售樓中心，其余均為精品店，共設(shè)置5個(gè)樓梯間、2部扶梯及1部貨梯，疏散寬度及疏散距離均滿足防火要求且完全滿足日常人們使用寬度。由于本建筑功能繁多，處理好各功能的平面關(guān)系，空間流線是本設(shè)計(jì)的重點(diǎn)并在設(shè)計(jì)中注重旅游商業(yè)建筑的公共性和文化性，力求創(chuàng)造一種現(xiàn)代化的旅游商業(yè)空間環(huán)境。設(shè)計(jì)中注重自然空間和建筑空間的結(jié)合，濱湖岸線、濱水游艇庫(kù)以及南側(cè)的游艇俱樂(lè)部相互融合，呈現(xiàn)出錯(cuò)落有致的景觀效果，見(jiàn)圖1。

圖1 游艇俱樂(lè)部精品店

5.2 游艇俱樂(lè)部

游艇俱樂(lè)部外型為3個(gè)卵圓狀建筑品字聯(lián)接，占地面積6 500m2，建筑面積25 678.37m2，見(jiàn)圖2。按功能劃分為游艇會(huì)員VIP區(qū)、婚宴區(qū)、影城區(qū)。東西兩側(cè)室外地坪存在7m高差，于東西兩側(cè)各設(shè)出入口，首層于西側(cè)設(shè)2個(gè)入口，可分別通往會(huì)員中心區(qū)、婚宴區(qū)、影城區(qū)。主入口設(shè)于東側(cè)婚宴二層，入口大堂可直達(dá)各功能區(qū)。

圖2 游艇俱樂(lè)部

會(huì)員中心、婚宴、影城設(shè)直達(dá)電梯，婚宴、影城設(shè)自動(dòng)扶梯。根據(jù)消防要求在適當(dāng)位置設(shè)疏散樓梯。日常垂直交通以電梯為主。主體采用框架結(jié)構(gòu)體系，管桁架外殼，在滿足結(jié)構(gòu)安全基礎(chǔ)上，將房間功能布局趨于合理化。在會(huì)所南側(cè)的環(huán)湖地塊，規(guī)劃為生態(tài)空間，北側(cè)是地塊內(nèi)主要的入口景觀廣場(chǎng)。

5.3 旅游風(fēng)情廊

風(fēng)情廊是以旅游商業(yè)為主要功能的公共建筑，由5個(gè)功能相同的單體組成，建筑占地面積21 000m2，地上建筑面積約為69 216.29m2。建筑外飾面采用玻璃、鋼材等現(xiàn)代材料為主。風(fēng)情廊整體為帶狀，其中心景觀軸貫穿地塊東西延伸遙看湖面，一組弧形的噴泉，配備極具特色的表演和休憩設(shè)施，還有特色的照明和音樂(lè)，結(jié)合道路系統(tǒng)的布置，形成了一條長(zhǎng)形的游覽線路，串聯(lián)了整個(gè)場(chǎng)地的主要休閑區(qū)和主要景觀，見(jiàn)圖3。

5.4 濱水會(huì)客休閑區(qū)

濱水會(huì)客休閑區(qū)由3個(gè)功能相同的單體組成，框架結(jié)構(gòu)，總占地面積5 260m2，地上建筑面積22 627.98 m2。結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)規(guī)律性布置，層高及房間劃分有較大的靈活性。外墻飾面以玻璃、金屬等現(xiàn)代材料為主，見(jiàn)圖4。

圖3 旅游風(fēng)情廊

圖4 濱水會(huì)客休閑區(qū)

5.5 嬉水中心

嬉水中心是以休閑娛樂(lè)為主要功能的商業(yè)建筑。該結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，建筑占地面積4 400m2，地上建筑面積13 349.02m2，內(nèi)部設(shè)置5部公共樓梯間，4部電梯、1部自動(dòng)扶梯。外墻飾面材料為陶瓦和大玻璃，見(jiàn)圖5。

5.6 游艇俱樂(lè)部會(huì)員公寓

游艇俱樂(lè)部會(huì)員公寓設(shè)計(jì)為雙塔結(jié)構(gòu)，該建筑占地面積為3 700m2，建筑面積為38 835.21m2。在每個(gè)塔設(shè)置一個(gè)交通核心筒，圍繞每個(gè)核心筒體設(shè)置8戶，核心筒內(nèi)設(shè)置2部電梯、2部樓梯，電梯滿足消防及無(wú)障礙功能，會(huì)員公寓周?chē)N植綠林，見(jiàn)圖6。

圖5 嬉水中心

圖6 游艇俱樂(lè)部會(huì)員公寓

5.7 游艇俱樂(lè)部假日酒店

游艇俱樂(lè)部假日酒店是以酒店為主要功能的公共建筑，占地面積2 540m2，建筑面積10 670.71m2。酒店的布局對(duì)稱，呈階梯狀分布，同時(shí)結(jié)合花壇和綠林分布和分隔空間，見(jiàn)圖7。

5.8 觀光塔

觀光塔建在南主入口軸線最西端湖中，與北部游艇俱樂(lè)部及東部游艇俱樂(lè)部會(huì)員公寓，呈三角形布置，共16層，主體結(jié)構(gòu)高83.2m，全高99.9m，塔身呈圓形漸變，底部直徑13.5m，上部直徑26.5m，塔內(nèi)設(shè)2部疏散樓梯及2部觀光梯，塔身下實(shí)上虛，頂部開(kāi)放、透明，見(jiàn)圖8。

圖7 游艇俱樂(lè)部假日酒店

6 結(jié)語(yǔ)

旅游商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)是綜合了商業(yè)規(guī)劃定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)和策劃，在不斷的完善中，設(shè)計(jì)思想和外部環(huán)境結(jié)合，相互作用，不斷推動(dòng)項(xiàng)目的進(jìn)行，在功能定位和規(guī)劃理念上加以落實(shí)，強(qiáng)調(diào)合理的功能組合和公共空間，規(guī)劃注重城市空間形態(tài)完整，城市輪廓和諧統(tǒng)一；既要保證規(guī)劃方案的切實(shí)可行，又要確保合理的開(kāi)發(fā)和利用。