汪強

摘 要：為了滿足現(xiàn)階段工作的需要，展開房屋維修管理體系的健全是必要的，這需要實現(xiàn)其內(nèi)部各個環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)，進行房屋維修管理人員的自身工作行為的優(yōu)化，從而保證房屋維修管理工作的正常開展，實現(xiàn)其維修效益的提升。

關(guān)鍵詞：房屋維修；管理問題；總結(jié)優(yōu)化；解決問題

1 關(guān)于房屋維修概念的分析

在日常工作場景中，影響房屋正常使用的因素是非常多的，比如自然因素、人為因素等，都影響了房屋的正常維護，這就需要進行房屋查勘鑒定模塊的開展，實現(xiàn)房屋的完好性控制，這是房屋維修管理的基礎(chǔ)工作模塊。通過對房屋的查勘鑒定以有利于房屋維修模塊的正常開展。在房屋查勘鑒定過程中，相關(guān)的單位要按照國家的相關(guān)法規(guī)，進行房屋結(jié)構(gòu)及其裝備的檢查，要按照日常的裝修標(biāo)準(zhǔn)展開測試及其驗算優(yōu)化，保證其完好無損性。在房屋查勘鑒定過程中，通過對房屋維修設(shè)計模塊及其維修方案的分析，為下序房屋維修計劃的開展，做好準(zhǔn)備。

通過對房屋查勘鑒定結(jié)論的分析，再進行房屋維修模塊的開展，從而確保房屋原有狀態(tài)的恢復(fù)及其使用功能的恢復(fù)。這需要按照房屋的不同性質(zhì)，展開房屋維修模塊的優(yōu)化，按照不同的維修對象展開非結(jié)構(gòu)性維修及其結(jié)構(gòu)性維修模式的協(xié)調(diào)，以滿足不同性質(zhì)的維修需要。所謂的結(jié)構(gòu)性維修就是實現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)的耐久性。對老朽、破損或強度、剛度不足的房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢查、鑒定及修理。非結(jié)構(gòu)性維修是指為保障房屋的正常使用和改善居住條件，對房屋的裝修、設(shè)備等部分的更新、修理和增設(shè)，其主要作用是恢復(fù)房屋的使用功能，保護結(jié)構(gòu)構(gòu)件免遭破壞，延長房屋的使用年限。

在房屋維修過程中，我們可以按照其完損程度，展開不同程度的維修，比如翻修、中修等，做好房屋日常的零星維修維護工作，確保房屋原先等級的維護。在中修模塊中，其展開的是建筑結(jié)構(gòu)的局部修理，盡量減少房屋主體構(gòu)件的應(yīng)用，保證房屋在原有應(yīng)用規(guī)模上進行建設(shè)。這就需要根據(jù)其房屋的結(jié)構(gòu)部分展開維修，實現(xiàn)房屋整體安全性的提升。在全面修理模塊中，如需牽動其他主體構(gòu)件的修理工作，就要做好該修理模塊的整體修理觀念的應(yīng)用。在翻修模塊中，其主要針對房屋主體結(jié)構(gòu)模塊展開優(yōu)化，避免其喪失正常應(yīng)用功能，避免其出現(xiàn)倒塌的風(fēng)險，從而保證其房屋拆除環(huán)節(jié)的正常開展。在設(shè)計模塊中，針對其原地進行更新建造也是必要的，這需要按照其經(jīng)營管理的性質(zhì)展開不同模塊的維修，比如進行恢復(fù)性維修環(huán)節(jié)、賠償性維修環(huán)節(jié)、返工性維修環(huán)節(jié)等的協(xié)調(diào)。

2 關(guān)于房屋維修特點及其相關(guān)模塊的分析

為了實現(xiàn)房屋維修效益的提升，要了解到不同房屋維修的差異性，受到外界自然因素或者人為因素的影響，房屋、設(shè)備等使用功能的影響，房屋所處位置、環(huán)境、使用用途的影響，其房屋的損壞程度是不同的，即使是同一結(jié)構(gòu)的房屋其功能減弱的速度及其損壞速度也是不同的。因此，房屋維修是一件經(jīng)常性的工作。其房屋維修量是比較大的，呈現(xiàn)零星分散量的特點，涉及到房屋維修的各個模塊。所謂的零星分散就是收到其房屋的固定性及其房屋損壞性的影響，其維修隊伍及其維修場地會隨著修房地段的變化、位置的改變產(chǎn)生差異性。為了滿足當(dāng)下工作的開展，房屋維修技術(shù)要實現(xiàn)房屋維修效益的提升，實現(xiàn)其原有的建筑風(fēng)格的保持，進行設(shè)計者的意圖的明確要想保持原先房屋的建筑風(fēng)格，進行房屋維修技術(shù)的優(yōu)化是必要的。這就需要進行房屋維修獨特設(shè)計模塊的優(yōu)化，保證其施工技術(shù)環(huán)節(jié)、操作應(yīng)用環(huán)節(jié)等的協(xié)調(diào)，從而根據(jù)其建筑結(jié)構(gòu)、不同形式的房屋，展開相關(guān)維修標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用。

在房屋建設(shè)應(yīng)用過程中，進行其使用情況及其完損情況的分析是非常必要的，以此進行管理模塊的優(yōu)化，實現(xiàn)用戶居民的安全性，保證房屋的使用價值的提升，從而進行房屋使用壽命的延遲。這對物業(yè)管理公司提出了更高的查勘鑒定要求。保證房屋的整體完損程度的控制，實現(xiàn)其管理基礎(chǔ)工作的優(yōu)化，以滿足后期房屋維護及其房屋修理的需要。這需要做好定期查勘鑒定、季節(jié)性查勘鑒定及其工程查勘鑒定等模塊的工作。充分利用企業(yè)人力、財力、物力，調(diào)節(jié)好生產(chǎn)、供應(yīng)和銷售的關(guān)系，使企業(yè)生產(chǎn)有秩序、有步驟地進行。房屋維修計劃管理是物業(yè)管理公司計劃管理的重要內(nèi)容，它是指為做好房屋維修工作而進行的計劃管理，是整個企業(yè)計劃管理的重要組成部分。維修計劃管理的內(nèi)容一般包括企業(yè)房屋維修計劃的編制、檢查、調(diào)整及總結(jié)等一系列環(huán)節(jié)，其中積極做好計劃工作的綜合平衡是房屋計劃管理的基本工作方法。

在房屋維修過程中，如何保持房屋的質(zhì)量，是應(yīng)用者需要考慮的問題，進行保障產(chǎn)品質(zhì)量的開發(fā)，確保企業(yè)管理工作的優(yōu)化。在房屋維修質(zhì)量管理模塊中，要抓好企業(yè)管理的工作，確保維修工程質(zhì)量的優(yōu)化，這是當(dāng)下物流管理公司的重要責(zé)任，進行房屋維修質(zhì)量的保證，確保企業(yè)維修工程質(zhì)量的優(yōu)化，實現(xiàn)質(zhì)量管理基礎(chǔ)體系的健全。在建設(shè)模塊中，我們要明確到建筑物的上部結(jié)構(gòu)自重狀況及其承受荷載狀況都是通過地基基礎(chǔ)來進行協(xié)調(diào)的，保持地基的良好的承載能力，實現(xiàn)其穩(wěn)定性的提升是非常必要的，從而避免建筑物上部結(jié)構(gòu)的過分沉降，避免由于局部沉降情況而導(dǎo)致的建筑物上部分的裂縫，避免其出現(xiàn)傾斜的情況。通過對建筑物應(yīng)用環(huán)節(jié)的分析，得知地基及其應(yīng)用基礎(chǔ)的完整性，對于建筑物的整體穩(wěn)定性是必要的。

3 為了滿足日常工作的開展，進行砌體的管理及其維護保養(yǎng)是必要的，從而避免其受潮或者受腐蝕，這需要進行侵蝕介質(zhì)及其環(huán)境腐蝕因素的考慮，切實提升砌體的耐腐蝕能力，針對外墻、加厚墻體等展開維護，對于比較大濕度的房間進行防水層、排水設(shè)施的維護，避免被水所侵蝕。實現(xiàn)防水層的積極維修，養(yǎng)護好已有的防水層；保持室外場地平整和排水坡度，防止建筑物周圍積水；禁止墻上任意開洞，或直接無組織的排放污水、蒸氣等，以防侵蝕墻體。

在混凝土應(yīng)用過程中，通過對鋼筋及其混凝土的有效混合，可以保證混凝土的自身抗壓力的優(yōu)化，這就需要進行這兩種材料的協(xié)調(diào)工作，以提升工程結(jié)構(gòu)的受力性。針對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)上的裂縫，展開構(gòu)件質(zhì)量的提升，比如非預(yù)應(yīng)力受彎，受拉構(gòu)件，確保預(yù)應(yīng)力構(gòu)件預(yù)應(yīng)力的控制。針對可能出現(xiàn)的各種裂縫，要進行性質(zhì)及其產(chǎn)生因素的分析，保證其維修模塊的正常開展，以滿足當(dāng)下工作的需要。裝飾中的抹灰是房屋建筑的組成部分，按建筑物的部位不同內(nèi)外抹灰之分。對保護體結(jié)構(gòu)，阻擋雨雪、風(fēng)霜、日曬對主體結(jié)構(gòu)的直接侵蝕，這是房屋維修也必須要明確的內(nèi)容。

4 在房屋頂維護過程中，其是房屋建筑承重結(jié)構(gòu)非常重要的部分，具備支撐荷載的作用，需要進行屋頂自重及其其他荷載重量的承重，比如雨雪等。屋頂也具備圍護的功能，能夠進行風(fēng)雪等的抵御，保證室內(nèi)溫度的控制。也能進行房屋景觀的綠化，保證其供熱節(jié)能性等。在屋頂維修過程中，無論是其物質(zhì)應(yīng)用還是裝飾功能，都是房屋建筑所必要的一部分。按照建筑屋面的樣式可以將其分為幾種形式，比如圓屋頂、坡屋頂?shù)?。隨著城市現(xiàn)代化程度的提高，人們對房屋設(shè)備功能的要求越來越高。要求在房屋建筑內(nèi)部裝設(shè)日趨完善的設(shè)備，所以房屋設(shè)備管理得好壞，直接影響著房屋的居住水平，是關(guān)系到人們生活質(zhì)量的大事，也是物業(yè)管理工作的重要組成部分。

5 結(jié)束語

為了滿足當(dāng)下工作的需要，展開房屋維修管理模塊的優(yōu)化是必要的，從而提升其房屋維修的整體效益，滿足人們的居住需要。