21世紀至今的10年，中國城市的房價按每平方米的單價大約上漲了10倍，平均一年漲1倍。當聽到有人準備拿150萬在北京良鄉(xiāng)買一套房的時候，他可能沒有注意到：倒退10年，這筆錢能買10到13套原地同樣大小的房子。對大宗商品而言，這是一種不可思議的瘋狂。

2013年北京二環(huán)內，一平米的公寓房的價格輕易能賣到5萬元人民幣。也就是說，把樓內一張餐桌大小的面積賣出去，可以換回30頭肥豬、或10頭大牛、或1輛小型貨車、或2萬斤大米……

當然，在中國大部分別的城市房價沒有高到這個程度，折算的實物要打折扣?？杉词勾蛭逭垡彩翘?。

在過去的十年，中國房價像脫韁的野馬狂飆突進。這十年，既有賺得盆滿缽滿、風光無限的馬背騎士，相應的，也有被馬群鐵蹄踩得遍體鱗傷的倒霉人群。后者就是那些一買房就卷入一二十年還貸周期的購房者，他們自稱“房奴”?！胺颗比后w的構成是復雜的。其中最悲慘的，無疑是正在進城的農民。

進城的農民要買套屬于自己的房子，即便不吃不喝、拿出全家人一輩子的在城里“打工”所得的積蓄，也難以買下來。許多農村大學生就是靠農村父母賣糧、賣牛的錢，獲得在城市首套房的首付款的。網上有個著名的帖子說房價：北京一套100平方米、總價300萬的房，如果農民靠種田收入多少年能買下來？帖主按照中國的農戶通常人均3畝地的耕作規(guī)模，乘以每畝純收入400元算，并假設年年都風調雨順，要“從唐朝開始存錢至今才能湊齊房款”。可筆者重新核算了一遍，發(fā)現(xiàn)那作者算的不對。從唐朝（公元618年—907年，取唐朝中間線763年）到去年，才“區(qū)區(qū)”一千多年（1250年）哪夠呀！還要乘以2呀！農民攢三百萬所需年限：3000000÷（400×3）=2500（年） 。

也就是說，種田的農民必須從老子（或孔子）出生的春秋時代開始，攢到2013年，才能攢夠這套房的購房款！對中國農民來說，其不幸在于：被前進的文明社會一腳踢回到2500年前——也就是歷史教科書所說的“奴隸社會”！成了名副其實的“房奴”！

……

歷史經驗表明，沒有只漲不跌的商品。房子亦不例外。

2013年8月29日，李嘉誠的和記黃埔有限公司發(fā)布公告，擬以32.68港元的價格出售位于廣州的西城都薈項目。而此前，“長和系”以60億人民幣掛牌出售上海東方匯經項目。聯(lián)系到此前早已被炒得沸沸揚揚的出售百佳超市，“長和系”拋售三大項目回籠超過300億元現(xiàn)金成為各界關注的熱點。對于李嘉誠集中拋售亞洲資產，外界分析莫衷一是。不少評論人士稱，這是李嘉誠要“逃離內地香港入駐海外”，更有分析認為華人首富的舉動昭示了國內商業(yè)地產的風險已經很高，超人先知先覺，走為上計。國內房企老大萬科的董事長王石就在其微博上評論道：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”

其實，別說李嘉誠、王石，看看全國各地拔起而起的高樓，晚上沒幾盞燈亮，就知道，中國的房子已經過剩了。問題是，即便如此，房價依舊堅挺，依舊上漲。

或許，房地產擊鼓傳花的游戲快玩到頭了。只是，何時結束？會是今年嗎？沒有人知道。

不過，不論怎樣，房價終究是要崩盤的。有好事者，曾繪出這樣的房產崩盤路線圖，很有意思：

1、南方先跌，蔓延到北方。

2、沿海先跌，蔓延到內陸和西部。

3、大城市先跌，蔓延到小城市。

4、低價房先跌，蔓延到豪宅。。

5、下跌步驟。先是新房價格優(yōu)惠銷售，再是新房開盤低價，然后新房降價，再跟隨的，是二手房大面積涌出，價格暴跌。

6、調整時間。房產價格的下跌趨勢一旦形成，估計會比股市跌幅還要凌厲，不出半年，全國房產大多會跌去3成以上。如果要快一點，整個調整也許在一年之內就會完成。投資性房產根本就沒有出手的機會。

7、結論。全國一半的房地產商也許要倒閉。對地產商來說，其實不怕價格跌，怕賣不掉。每一套房子，存在一天，就多一天的資金成本。如果建成的房產一年之內沒有賣掉，房產商就撐不住了。