在倫敦海德公園之畔，矗立著全球最奢華最昂貴的公寓樓群。這一代稱為“海德公園一號(hào)”的樓盤外墻玻璃永遠(yuǎn)干凈無塵，在旁邊肯辛頓區(qū)繁華的夜景映襯下，如黑鉆一般沉靜而又耀眼，又仿似高不可攀。事實(shí)上，它也確實(shí)高不可攀：截至2013年1月，這里的80家公寓已有76處有了主人，賣出總價(jià)達(dá)到了270億美元之高，平均房?jī)r(jià)超過3.55億美元。

這里的安保措施也做得極好，住家的隱私得到了最大限度的保障。大廈的每個(gè)房間窗戶裝的都是防彈玻璃，還加上了百葉窗，可防止別人從外窺視。電梯和出入口都有虹膜掃描身份識(shí)別系統(tǒng)，樓內(nèi)每一個(gè)角落都在隱藏?cái)z像頭的監(jiān)控之下，來回巡邏的保安也都是英國(guó)特種部隊(duì)出身。這么說吧，連最懂狗仔文化的《太陽報(bào)》和最擅長(zhǎng)使用臥底采訪的《泰晤士星期日?qǐng)?bào)》都沒能成功混進(jìn)去，可見其安保措施之完善。

那么，到底是什么人住在這里呢？根據(jù)倫敦土地登記處的記錄，在“海德公園一號(hào)”76個(gè)業(yè)主中，只有12個(gè)是自然人，其他都是聽起來頗為耳生的公司名字。他們中的大多數(shù)都來自俄羅斯，然后是中東、歐洲和美國(guó)，當(dāng)然，也不會(huì)少了來自中國(guó)的新貴?！霸诎⒗畤?guó)家王儲(chǔ)圈子中，在這里買房成了一種新時(shí)尚，”《星期日泰晤士報(bào)》記者約翰·阿爾里奇寫道。

海德公園一號(hào)只是冰山一角。從南肯辛頓到威斯敏斯特，從切爾西到梅菲爾，倫敦的心臟地帶都已經(jīng)被來自世界各地的超級(jí)巨富搶占。

倫敦異化歷史

倫敦被外國(guó)富豪集體“入侵”得追溯到上世紀(jì)60年代，在希臘政變的過程中，許多君主制下的希臘舊勢(shì)力都來到了倫敦，而他們之中的大部分至今都依然很有錢。在那之后是美國(guó)浪潮，一幫金融家被倫敦尚未規(guī)范化的歐洲市場(chǎng)所誘惑，不惜穿越大西洋來淘金?！八麄儼亚兴固貜V場(chǎng)變成了小洛杉磯，買下了大量別墅和房產(chǎn)，把它們的廚房、浴室和衛(wèi)生間都改造成美國(guó)式樣?！崩吓品慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人安德魯·朗頓回憶道。

70年代，歐派克石油危機(jī)給市場(chǎng)加了一把火，這時(shí)候，許多阿拉伯有錢人都盯上了所謂的“黃金三角地帶”，亦即騎士橋、貝爾格雷維亞和梅菲爾地區(qū)。他們?cè)谶@里購(gòu)買的盡是高端別墅和公寓，“他們就像一支軍隊(duì)一樣，”當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人赫山姆說：“只要他們想買，那就沒什么能攔住他們的?！碑?dāng)伊朗沙汗垮臺(tái)時(shí)，伊朗舊勢(shì)力也帶著錢財(cái)來到了倫敦。隨后，是大英帝國(guó)從前最大的非洲殖民地尼日利亞因?yàn)槭投辉Ｆ饋?，那里的富豪們也開始進(jìn)軍倫敦。

80年代經(jīng)濟(jì)的低迷讓一切都慢了下來，但隨著撒切爾夫人的金融改革，倫敦突然之間變成了銀行家的天堂，高盛跟摩根斯坦利的合伙人們又開始在倫敦大肆采購(gòu)房產(chǎn)，倫敦的異化過程又重新加速起來。

然而最大的沖擊發(fā)生在1989年，蘇聯(lián)的解體為倫敦帶來了最大、最具沖擊力的外來富豪熱潮，他們往往帶著來路不明的錢財(cái)，通過塞浦路斯和直布羅陀這兩個(gè)著名的避稅天堂，再進(jìn)入英國(guó)。如同希臘人、阿拉伯人、伊朗人跟尼日利亞人一樣，倫敦的政治穩(wěn)定性都讓這些外國(guó)富豪感到安心。

在這幾場(chǎng)浪潮之間，當(dāng)然也還有其他的富翁來到倫敦，其中有一些人是為了避稅，尤其是北歐富豪們。這主要是跟英國(guó)的稅制有關(guān)：英國(guó)政府對(duì)英國(guó)公民全球征稅，也就是說，不管英國(guó)人是在哪里賺的錢，回來都得給英國(guó)政府乖乖納稅；但如果是外國(guó)人呢，那就沒關(guān)系了，他們只有在這里花的錢才要給英國(guó)政府交稅。

另外，許多年輕的歐洲人渴望來到倫敦，為了增添人生經(jīng)歷，也為了建立個(gè)人資本。有些歐洲公司甚至愿意將它們最有潛質(zhì)的年輕人派來倫敦，給他們機(jī)會(huì)掙錢，再把他們調(diào)回總公司。這些富翁和準(zhǔn)富翁讓倫敦的相關(guān)服務(wù)行業(yè)—尤其是法律服務(wù)和金融服務(wù)—質(zhì)量提升，其后這又成為了吸引富翁前來的新理由，這是一個(gè)良性循環(huán)。

當(dāng)然還有別的理由：“為什么要來倫敦，而不住在紐約呢？”畢馬威的一個(gè)合伙人克里斯·霍根說，“倫敦開外200英里就是巴黎，紐約城200英里外有什么？只有雪城。雖然雪城風(fēng)景也挺好的，但很顯然，更多人向往的是巴黎?！?/p>

所以，這就形成了倫敦如今特殊的“有錢人金字塔”。在這個(gè)金字塔里，底層的“富裕大眾”的總身家在15萬英鎊左右（不動(dòng)產(chǎn)不計(jì)入內(nèi)）。他們基本上都是英國(guó)人，也有很多美國(guó)人。他們的事業(yè)根基就在英國(guó)，而且往往都是金融業(yè)人士。英國(guó)金融業(yè)也確實(shí)待遇豐厚：就在今年7月，歐洲銀行管理局才發(fā)表統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，稱英國(guó)有2436個(gè)年薪超過百萬歐元（相當(dāng)于86萬英鎊）的銀行家，而其他歐洲國(guó)家能拿到這個(gè)數(shù)的銀行家全加起來都才只有739個(gè)，其中德國(guó)有170個(gè)，法國(guó)也只有162個(gè)。

而最上層的是所謂的“巨富”，就是全英最有錢的那1000個(gè)人，他們起碼要有6000萬以上的身家財(cái)產(chǎn)，而且他們基本上都是外國(guó)人。倫敦富豪榜前10名里面就只有一個(gè)英國(guó)人，而英國(guó)富豪榜前10里面也只有三個(gè)英國(guó)人，至于最有錢的那三位則分別是印度鋼鐵巨頭米塔爾、俄羅斯寡頭阿布拉莫維奇和瑞典包裝業(yè)傳奇漢斯·勞辛。這些巨富大抵是在各自的國(guó)家里建立了自己的全球商業(yè)帝國(guó)，然后為了稅務(wù)或其他社會(huì)福利，而選擇來到英國(guó)定居—倫敦人對(duì)此很是不滿：這些外國(guó)人享受著英國(guó)的服務(wù)，把倫敦的房?jī)r(jià)哄抬兩三倍，但他們對(duì)英國(guó)的貢獻(xiàn)卻并沒有那么多。

印度富豪的“候鳥式殖民”

倫敦人往往抱怨房?jī)r(jià)都是俄羅斯人和阿拉伯人帶起來的，但其實(shí)他們不知道，現(xiàn)在印度人才是主力。每年6到8月，當(dāng)?shù)吕餁鉁胤€(wěn)居35攝氏度以上時(shí)，大概3000位有錢的印度人就攜妻帶子像候鳥一樣“遷徙”到倫敦，尤其是最高端的梅菲爾區(qū)。據(jù)梅菲爾資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人彼得·維瑟雷爾介紹，去年該區(qū)的平均房?jī)r(jià)是3500英鎊/平方英尺（約合35.5萬元/平方米），而印度人占據(jù)了買家的1/4，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》將這形容為“印度富豪在昔日帝國(guó)的首都建立起小型的殖民地”。

在海德公園靠近白金漢宮那一端附近，有一家由印度塔塔集團(tuán)控股的五星級(jí)酒店，這里是印度精英們?cè)趥惗乇苁顣r(shí)的“臨時(shí)總部”。最近，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》的白芝浩欄目編輯跟一位資深的印度國(guó)家主義政客和一個(gè)印度國(guó)家板球隊(duì)隊(duì)員約在那里共進(jìn)下午茶，然后在喝茶的過程中，阿薩姆邦邦長(zhǎng)也走過來自然地跟他們聊起來，還講了幾句俏皮話。邦長(zhǎng)走以后，一對(duì)寶萊塢巨星又湊過來，其中一個(gè)還是印度最偉大的板球隊(duì)長(zhǎng)的兒媳婦。這些人都是在印度民間極有名望的人，而他們對(duì)這樣的偶遇毫不意外，因?yàn)檫@會(huì)兒就是印度富豪的“倫敦季節(jié)”，他們對(duì)此早有心理預(yù)期。

印度人來倫敦的原因當(dāng)然不只是天氣。許多人將倫敦的房地產(chǎn)市場(chǎng)視為穩(wěn)妥的投資方向，而且，他們都非常享受倫敦那世界一流的服務(wù)—有時(shí)候有點(diǎn)過于享受了。有一個(gè)印度企業(yè)家曾跟《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》編輯抱怨過，他在梅菲爾區(qū)旁邊有一處公寓，他說他已經(jīng)怕了他老婆每天的購(gòu)物之旅了：“我一直告訴她，我們不像其他人那么有錢。”當(dāng)然，印度富豪之間也很流行把孩子送去倫敦的公立學(xué)校讀書，特別是當(dāng)“寶萊塢之王”沙魯克·汗把兒子送去肯特郡名校七橡樹中學(xué)之后。

一點(diǎn)點(diǎn)歷史的淵源讓英國(guó)變得更迷人。有一位印度巨富曾說過，每當(dāng)他看見倫敦街頭那些華美的維多利亞時(shí)期建筑，他就會(huì)感到十分憤怒，因?yàn)椤斑@都是用從印度偷來的錢建造的”。（“但他巧取豪奪的那些錢財(cái)又怎么說呢？”另外一個(gè)印度移民對(duì)此嗤之以鼻。）然而就像那些曾經(jīng)遠(yuǎn)赴印度的英國(guó)人一樣，如今印度精英盡來倫敦，主要還是為了他們自己的公司找到更多擴(kuò)展生意而獲取榮耀的機(jī)會(huì)。

對(duì)這些印度精英來說，來倫敦是一種身份的象征，而且還能帶來豐富的人脈關(guān)系。這些印度富豪來自不同領(lǐng)域和不同城市，他們?cè)谟《鹊臅r(shí)候本無交集，但在倫敦卻可以熟絡(luò)起來。而且倫敦畢竟是異國(guó)他鄉(xiāng)，這些富豪需要幫忙的時(shí)候也比在印度的時(shí)候多，這樣想要結(jié)識(shí)他們的人也有了機(jī)會(huì)—因?yàn)閭惗爻鲎廛嚮ㄙM(fèi)之高讓印度的億萬富翁們也感到震驚，所以誰在他初來乍到時(shí)就送上一輛車，會(huì)讓他十分感激。

這些年來，有不少印度公司在英國(guó)進(jìn)行了大手筆的投資，比如說2008年塔塔集團(tuán)就令人震驚地收購(gòu)了路虎汽車。但英國(guó)跟印度之間的貿(mào)易往來還是少得可憐，印度在另外20個(gè)國(guó)家進(jìn)口的東西都比英國(guó)多。也許這是因?yàn)椋?guó)最具競(jìng)爭(zhēng)力的東西是高端金融和法律服務(wù)，這東西很難被印度人進(jìn)口。

中國(guó)投資者和富二代

最近威瑟斯律所進(jìn)行了一份調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)，由于政府有增稅的打算，所以有64%的英國(guó)有錢人打算移民去瑞士、香港或摩納哥。英國(guó)的私人銀行業(yè)本來對(duì)此相當(dāng)擔(dān)心，但倫敦對(duì)世界上其他國(guó)家超級(jí)富豪的吸引力，卻讓他們可以稍微放心。比如說，中國(guó)富豪也許正要集體到來，那些高端珠寶商、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和法律事務(wù)所已經(jīng)敏銳地察覺到了這個(gè)跡象?！艾F(xiàn)在中國(guó)人還沒有成群結(jié)隊(duì)地來到倫敦，但很明顯，他們會(huì)是下一撥?！碧K格蘭顧資銀行的一位私人銀行家說。

美林銀行的一份調(diào)查顯示，身家超過100萬美元（不計(jì)不動(dòng)產(chǎn)）的中國(guó)富翁人數(shù)已經(jīng)超過了英國(guó)，目前排在世界上第四位。在倫敦，邦德街就相當(dāng)于中國(guó)的王府井，專賣各種高檔的珠寶、藝術(shù)品和時(shí)尚產(chǎn)品，而據(jù)邦德街零售商協(xié)會(huì)透露，中國(guó)人已經(jīng)超越了俄羅斯人和阿拉伯人而成為新的花錢大戶。

倫敦房產(chǎn)當(dāng)然也在中國(guó)富豪的采購(gòu)范圍之內(nèi)，據(jù)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人們介紹，去年在倫敦中心地區(qū)買房的人半數(shù)來自亞洲，主要是中國(guó)、香港、新加坡、馬來西亞和印度，其中，中國(guó)買家的數(shù)量有上升趨勢(shì)。這些富豪紛紛盯上了梅菲爾和貝爾格雷維亞地區(qū)的房子，而成交價(jià)格很少有在100萬英鎊以下的。2010年，香港巨富、華人置業(yè)公司主席劉鑾雄就在貝爾格雷維亞買下了一幢價(jià)值3300萬英鎊的豪宅。

與此同時(shí)，投資移民的步伐也在加快。為了達(dá)到要求，申請(qǐng)移民的人需要投資至少100萬英鎊，其中至少75萬要用來購(gòu)買國(guó)債、英國(guó)股票或英國(guó)企業(yè)債券。據(jù)倫敦當(dāng)?shù)匾晃环芍薪榻榻B，最近來申請(qǐng)這一類移民的中國(guó)人也越來越多了。

不僅是大人，連豪富家庭的第二代都有能力讓倫敦的租房市場(chǎng)震動(dòng)一把。“他們想找的就是酒店式公寓，”倫敦中心證券的住房基金主管娜奧米·希頓說，他們目前代理的中國(guó)、俄羅斯和沙特學(xué)生租住的房產(chǎn)總價(jià)值達(dá)到了5億英鎊，而這些年輕的學(xué)生，他們所租房子的前任屋主往往是銀行家之類的富豪?！八麄冎械拇蠖鄶?shù)人都有著與同齡人不同的生活方式，他們來往世界都是坐商務(wù)艙，他們的要求跟那些企業(yè)高管差不多?！彼麄冏夥康膬r(jià)格是多少呢？希頓告訴我們，如果想在肯辛頓地區(qū)租到一間不錯(cuò)的房子，花費(fèi)大概是1000英鎊/周，算下來月租至少是38000人民幣?！斑@就是全球化的一個(gè)表現(xiàn)，”她說，“上一代賺到了錢，他們的下一代就能被送出國(guó)讀書，而錢財(cái)也就被運(yùn)送到了另一個(gè)國(guó)家。”