倫敦東區(qū)的斯特拉福德，在奧運會后讓人耳目一新，成片的新建城區(qū)在傳統(tǒng)的低矮平頂磚房前顯得鶴立雞群。這些新樓是2012年為了接待全球2萬多名運動員而建成的奧運村，如今已“變身”成2800套住宅。早在奧運前，不少英國年輕人就瞄上了這些房子。

奧運期間這些新樓被暴出墻板過薄、承重不佳等缺陷，但依然因為價格合理而備受青睞。

2012年倫敦奧運會的主題被定為“激勵一代人”，不過倫敦高企的房價很難給年輕人提供激勵的能量。奧運村里的2800套住宅，對倫敦數(shù)以十萬計的住房市場缺口而言，不過是杯水車薪。

28歲的安雅·艾科威特一直盯著這些住宅。作為服裝銷售導(dǎo)購的她，每月有2000英鎊左右的薪酬，根本買不起奧運村的公寓，也沒有一家銀行愿意給職業(yè)前景尚不明朗的她提供大額貸款。但艾科威特有資金來源——她的“父母銀行”已敞開大門，提供了一大筆錢助她置業(yè)。

越來越多沒有工作的年輕人開始“啃老”

艾科威特成了在英國越來越多的“啃老族”之一，英國的房地產(chǎn)市場也開始進(jìn)入了“拼爹時代”。當(dāng)然，這和房價飆升有關(guān)。

住房事務(wù)大臣格蘭特·沙普斯表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場對年輕人來說是“可怕、恐怖”的。他說，在上世紀(jì)80年代，30多歲還和父母住在一起簡直是“笑話”，現(xiàn)在卻成了“無奈的事實”。當(dāng)然，如果父母不想和成年的孩子住在一起的話，那也有簡單的解決方式，打開腰包為孩子單獨買房。

英國的平均房價是16. 3萬英鎊/套，相當(dāng)于人均年收入的6倍多，倫敦房價更要高出許多。要想借錢買房，沒有一定的首付幾乎不可能。英國一家研究和政策咨詢機構(gòu)公布的數(shù)字顯示，收入居平均水平的人需要工作14年才能攢足首付。統(tǒng)計顯示，“有老可啃”的人，可以提早10年搬進(jìn)自己的房子里。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約1/ 7的英國大學(xué)生預(yù)計畢業(yè)一年后的年薪不到1. 5萬英鎊；四成年輕人預(yù)計年薪在1. 5萬～2萬英鎊之間，這種薪資水平，面對至少20多萬英鎊一套的房價，短期內(nèi)購房幾乎是一項不可能完成的任務(wù)。英國約瑟夫·羅恩崔基金會研究稱，到2020年，100多萬英國年輕人根本無力購房。

短期買房無望，英國年輕人大多只能選擇租房。但是英國一家專門關(guān)注無家可歸者和住房困難的慈善機構(gòu)“庇護(hù)所”O0RdF6VJTsXfW4D6peISde+I6S1ON+0gkLxeTvlZpHU=指出，英格蘭已經(jīng)有超過55%地區(qū)的房租讓人“負(fù)擔(dān)不起”。1997年后的十年間，英格蘭房租的平均增長速度是人均收入的1. 5倍。

眼下，英格蘭超半數(shù)地區(qū)的房租相當(dāng)于當(dāng)?shù)鼐用衿骄べY的35%以上，不少人為支付房租不得不縮減食品開支，甚至不得不每年搬一次家。有些年輕人干脆搬回家和父母住。

經(jīng)濟不景氣，加之年輕人失業(yè)率居高，35歲以下的英國年輕人中，已經(jīng)有1/ 5的人選擇回家和父母同住。英國國家統(tǒng)計署數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年底，在父母家中生活的英國年輕人達(dá)到300萬，是1997年的6倍。

越來越多沒有工作的年輕人開始“啃老”了。

英國一項最新研究顯示，盡管目睹了信貸危機，許多英國年輕人對花錢、借錢的態(tài)度仍然“很不端正”。巴克萊銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在1250名16歲到24歲的英國青少年受訪者中，有34%的人承認(rèn)自己“經(jīng)常入不敷出”，22歲到24歲的人中，有1/ 3的人正“啃老”度日。

日益艱難的經(jīng)濟環(huán)境下，大批英國年輕人突然發(fā)現(xiàn)，住在父母那兒遠(yuǎn)比在社會上打拼要容易得多。統(tǒng)計報告分析稱，過去10年，英國平均房價上漲逾四成，這與“啃老族”數(shù)量激增成正比。

有趣的是，在和父母一起住的“啃老族”中，男性比例高于女性。這并非意味著女青年的經(jīng)濟實力更強，而是她們更容易與已經(jīng)有房產(chǎn)的大齡男性成家。照這樣看，英國的丈母娘同樣為房地產(chǎn)市場的繁榮貢獻(xiàn)了力量。

銀行關(guān)門，父母開門

買房原本可以找銀行貸款，可是2008年的金融危機改變了市場規(guī)則，工作年限不夠、拿不出一定比例首付款的人都被銀行拒之門外。

英國銀行家協(xié)會的一項調(diào)查顯示，銀行批準(zhǔn)的房貸數(shù)量6月份降至15年來最低點。

在金融危機之前，英國的銀行向購房者提供的按揭貸款有300多種，購房者可以獲得全額貸款，甚至是房價125%的貸款金額。正是由于這種過于寬松的貸款政策，一時加劇了房地產(chǎn)熱潮，引發(fā)了信貸危機。如今，為了避免危機再次發(fā)生，英國各大銀行紛紛采取一系列措施來控制按揭的數(shù)量，降低放貸風(fēng)險。大部分銀行都要求購房者支付相當(dāng)于房價1/ 4的首付款作為按揭貸款的條件，而在金融危機之前，購房者只需支付房價的10%作為首付便可獲得銀行按揭。

在倫敦，初次購房者平均要付25. 11萬英鎊才能拿到住宅的鑰匙，相比之下英國北部的房市新丁則要壓力小一些，但是也要拿出9. 95萬鎊才能新家到手。

“如果能湊齊足夠的錢，現(xiàn)在是買房的好時機，不過現(xiàn)在買房要支付20%的首付款，而在5年前拿出10%就行了。現(xiàn)在買房首先要跨過首付這道門檻。”哈利法克斯的經(jīng)濟學(xué)家馬丁·艾里斯說。

越過門檻其實并不困難，快捷方式有一條：問父母要。銀行對那些財力不夠雄厚的首次購房者縮緊了條件，但父母卻對這些沒房子住的年輕人打開了錢包。房地產(chǎn)中介聯(lián)盟提供的數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在有65%的初次買房者在入市時得到了父母的資助，而在2005年這一比例僅為31%。

英國一家專營管理養(yǎng)老金業(yè)務(wù)的財務(wù)機構(gòu)一項對6000人所作的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已有成年子女的父母中，有56%的人在把自己的儲蓄“送給或者借給”子女，且“數(shù)額龐大”。這個數(shù)額在全英國平均大約是1. 18萬英鎊。

父母資助的血汗錢，將近1/ 4的成年子女用于日常開銷，1/ 3以上的用來償還債務(wù)，還有約1/ 3的用來支付買房首期款。

越來越多的子女伸手要錢，給已近暮年的父母帶來了壓力，有時父母們也不得不求助于銀行。2012年全英65歲以上老人以房產(chǎn)為抵押向銀行貸款的同比數(shù)量大增，這些貸款多用于兒孫身上。

更有意思的是，目前的趨勢是不但父母成為“啃老族”眼中最慷慨的銀行，連祖父母也被列入了“可啃”的范圍。不少向父母求援的英國年輕人開始轉(zhuǎn)向祖父母。因為相比許多中年父母，祖父母經(jīng)濟基礎(chǔ)更“雄厚”，對孫輩也更加慷慨——祖父母輩早年買房的支出相對較少，貸款也早已還清，而父母輩正在償還自己的貸款，還得撫養(yǎng)幾個孩子。

這種趨勢甚至得到政府的鼓勵，英國副首相克萊格在一次自由民主黨大會上宣稱：“我們將允許父母和祖父母動用養(yǎng)老金作保證，這樣他們的子女和孫兒能取出存款買房。”

年輕人享受“父母銀行”的福利有利于目前市場的繁榮，但市場觀察人士卻認(rèn)為，長期來看這會對房地產(chǎn)市場造成傷害。

英國抵押貸款協(xié)會總監(jiān)邁克爾·科甘認(rèn)為，依靠父母支付首付買房會鞏固一種局面，“那就是有房的人會繼續(xù)有房，而無房的人會被排擠出市場。長此以往，這可能會導(dǎo)致大多數(shù)人更加愿意租房，而不是買房。”

發(fā)達(dá)國家中啃老現(xiàn)象最嚴(yán)重的國家

啃老聽起來頗不體面，但是英國年輕人自己也有一本難念的經(jīng)。

英國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2012年11月，英國失業(yè)總?cè)丝跒?62萬，其中25歲以下失業(yè)者超過100萬人，創(chuàng)17年新高。在27個歐盟國家里，英國24歲以下的待業(yè)青年比例在歐洲位居第四。在全英國150萬的失業(yè)人口中，24歲以下的年輕人占到40%。

而其他歐盟國家的相關(guān)比重則呈下降趨勢，就連經(jīng)濟發(fā)展水平較低的東歐國家，情況都比英國要好。英國既沒上班也沒上學(xué)的年輕人比羅馬尼亞或保加利亞都多。

英國已成為發(fā)達(dá)國家中啃老現(xiàn)象最嚴(yán)重的國家，其啃老族的總?cè)藬?shù)約200萬，比法國多4倍。目前的一個現(xiàn)實是，啃老族大軍有擴編趨勢，不只是年輕人，就連一些中年人也趕著回家抱父母的大腿。2012年就有幾十萬25歲到44歲之間的人重新“歸巢”。

“啃老族”迅速增多已成為一個需要解決的社會問題。英國政府專門制訂了一份長達(dá)16頁的家長激勵機制手冊，要求家長給孩子們嚴(yán)厲的愛。這份手冊說，父母對孩子過度支持是一個錯誤，如果家里生活太安逸，孩子們就會失去動力，所以不要給他們太多，而要幫助他們增強積極性。

手冊上的話說出來容易，但面對疲憊歸巢的孩子們，有幾個父母能狠下心來不讓他們“啃”上幾口？

要改變這種困境，除了給年輕人提供更多的機會外，更需要政府的制度設(shè)計。英國首相卡梅倫2012年推出了一項大規(guī)模的住房市場刺激計劃，為10萬名首套房購買者提供大額住房貸款，貸款額度最高可占新建住房總價的95%?？穫愡€聯(lián)合副首相克萊格啟動了新的住房計劃，宣稱到2015年英國將為民眾建造45萬座廉價房屋，規(guī)定轉(zhuǎn)租廉價房非法，禁止有房者申請廉租房。

這對想買房而囊中羞澀的英國年輕人而言，是個好消息。