金融市場

2013-12-29 00:00:00

財經(jīng) 2013年21期

焦點

房地產(chǎn)再融資政策撲朔迷離

【本刊訊】（記者劉文君）自從2009年11月南國置業(yè)（002305，SZ）搭上房企IPO的末班車后，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在國內(nèi)資本市場的融資、再融資、企業(yè)債以及相關(guān)的并購重組和借殼方案卻一直步履艱難。

7月22日，鐵嶺新城（000809，SZ）正式公布了發(fā)行公司債方案的議案，該議案尚需股東大會通過和證監(jiān)會批準(zhǔn)。這一動作印證了監(jiān)管層可能“放開房地產(chǎn)再融資”的市場傳聞。

市場對房地產(chǎn)再融資政策的過度解讀，使房企上市公司的股價一波三折，加劇了波動。

一位從事房地產(chǎn)咨詢的人士向《財經(jīng)》記者表示，“房地產(chǎn)再融資政策放開”的傳聞，源自今年3月15日，證監(jiān)會公布的《證券公司資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)管理規(guī)定》，其中指出商業(yè)物業(yè)等不動產(chǎn)財產(chǎn)可作為基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)證券化。這種證券化產(chǎn)品針對的主要對象便是擁有大量商業(yè)物業(yè)的房地產(chǎn)公司。

“有部分房企在兩個多月前就已開始著手準(zhǔn)備此事，但是融資募集的投向?qū)⒉粫亲≌愴椖浚鄶?shù)是商業(yè)物業(yè)、保障房等受政策支持的項目?！痹撊耸勘硎?。

不過，官方口徑卻始終沒有任何松動跡象。證監(jiān)會新聞發(fā)言人多次重申，證監(jiān)會對房企再融資政策的口徑?jīng)]有任何變化，“對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。對于房企是否存在違規(guī)的情形，證監(jiān)會將依據(jù)國土資源部的意見進(jìn)行認(rèn)定?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士分析，房企再融資是否放開以及多大程度的放開，監(jiān)管的口徑非常大。

目前，房地產(chǎn)融資政策與2010年最嚴(yán)時確實有變化。

有多家房企已經(jīng)向證監(jiān)會遞交了再融資方案，但何時獲批仍不明朗。今年初，萬科A（000002，SZ）公開了“B轉(zhuǎn)H”方案后，萬科雖積極配合，與監(jiān)管層進(jìn)行了多次溝通，但目前仍在審核中。一位接近監(jiān)管層的人士表示，萬科B轉(zhuǎn)H方案的持續(xù)拖延，與監(jiān)管層對房地產(chǎn)公司融資的態(tài)度有關(guān)。

聲音

著力解決資金供求期限錯配

中國人民銀行行長周小川：面對長期投融資問題時，要通過金融市場有效解決資金供給與需求的期限錯配問題。應(yīng)采取措施通過發(fā)展債券市場等為投資者提供更多長期金融工具和合適的激勵機制來鼓勵其承擔(dān)長期投資的風(fēng)險，從而化解資金期限錯配問題。

銀行服務(wù)小微企業(yè)能力提升

銀監(jiān)會主席尚福林：許多銀行面向小微企業(yè)制定綜合金融服務(wù)方案，由傳統(tǒng)單一貸款服務(wù)向融資、結(jié)算、資產(chǎn)管理和咨詢顧問等一體化綜合金融服務(wù)轉(zhuǎn)變，已具備較大的市場影響力。

由針對小微企業(yè)發(fā)展某一階段的服務(wù)，轉(zhuǎn)為針對其整個生命周期的“鏈?zhǔn)健狈?wù)。

保險業(yè)堅持市場化改革

保監(jiān)會主席項俊波：保險業(yè)市場化改革，該放的要堅決放開，抓緊建立市場化的定價機制、資金運用機制、準(zhǔn)入退出機制。在商業(yè)模式方面要加大產(chǎn)品創(chuàng)新、渠道創(chuàng)新、管理創(chuàng)新力度，跟上世界保險業(yè)發(fā)展的時代步伐。

快報

肖鋼帶隊調(diào)研銀河證券

7月19日上午，證監(jiān)會主席肖鋼帶隊赴中國銀河證券股份有限公司做專題調(diào)研，聽取證券公司對證監(jiān)會工作和資本市場改革發(fā)展的意見建議。肖鋼表示，證監(jiān)會將就大家發(fā)言中提出的證券行業(yè)發(fā)展、債券市場、資產(chǎn)證券化、信息科技建設(shè)等重點課題展開研究，力爭盡早推動相關(guān)工作取得成果。

銀行業(yè)總資產(chǎn)增速創(chuàng)兩年半最低

7月25日銀監(jiān)會公布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)總資產(chǎn)141.34萬億元，比上年同期增長13.5%，增速創(chuàng)下銀監(jiān)會2011年公開的月度統(tǒng)計信息以來最低?？傌?fù)債131.98萬億元，比上年同期增長13.2%。