土地登記是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。

《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）規(guī)定，土地登記實(shí)行屬地登記原則。申請人應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，由國土資源行政主管部門審查后，報縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。

具備下列條件即可申請土地登記：申請登記的土地在本行政區(qū)域內(nèi)；申請人具有申請資格（無民事行為能力或者限制民事行為能力的公民申請土地登記的，由其監(jiān)護(hù)人代理申請登記）；有相關(guān)權(quán)屬證明材料；申請登記的內(nèi)容與相關(guān)權(quán)屬證明材料相符。

有下列情形之一的，不予登記：土地權(quán)屬有爭議的；土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的；未依法足額繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的；申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；其他依法不予登記的。