曾幾何時(shí)，攢錢(qián)買房被很多勒緊褲腰帶的韓國(guó)人視為財(cái)產(chǎn)增值最有效的辦法。在房地產(chǎn)熱潮的高峰期，還一度誕生了很多連韓國(guó)人自己都不知道是哪兒的新城市，尤其是首爾周圍形成了一個(gè)新城市密集的衛(wèi)星城市帶，被稱為“首都圈”。如今人們對(duì)政府優(yōu)惠措施的冷淡與昔日的狂熱相比，真是天差地別。

很多韓國(guó)人認(rèn)為，如今住房已經(jīng)飽和，房地產(chǎn)泡沫在逐漸破裂，沒(méi)有必要貸款做“房奴”，因此更愿意拿著原本用來(lái)買房的錢(qián)把生活過(guò)得豐富多彩。然而，韓國(guó)房地產(chǎn)熱之所以能冷卻下來(lái)，根本原因還在于政府為控制房地產(chǎn)熱而制定的限制政策。

韓國(guó)沒(méi)有完全依靠市場(chǎng)這只“看不見(jiàn)的手”來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)，而是明確了政府這只“看得見(jiàn)的手”的作用和責(zé)任。韓國(guó)政府一邊出臺(tái)政策對(duì)住房進(jìn)行調(diào)控，一邊積極參與住房建設(shè)。尤其對(duì)于龐大的低收入階層的住房問(wèn)題，韓國(guó)政府更是采取了直接投資和建設(shè)的政策，在很大程度上確保了問(wèn)題的解決。韓國(guó)政府還注意發(fā)揮法律的作用，通過(guò)完善法律來(lái)保證對(duì)房地產(chǎn)熱的有效控制。

實(shí)際上，韓國(guó)緩解房地產(chǎn)熱最基本的措施還在于公租房。公租房一部分由政府出資，一部分通過(guò)“國(guó)民住宅基金”支援建設(shè)，其既有針對(duì)城市貧困居民而設(shè)計(jì)建造的非營(yíng)利性住房，也有供給對(duì)象僅限于中低收入者的微利性住房。數(shù)目眾多的公租房有效緩解了住宅供求矛盾，最大限度地保障了居民的住房需求，也使得房地產(chǎn)熱得到遏制。