薛 飛
(山西太重興業(yè)投資發(fā)展有限公司,山西 太原 030024)
作為一名工程技術(shù)人員,多年來一直在參與開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,房屋交付使用后在地下室、車庫等處或多或少地出現(xiàn)滲、漏水情況,需要進(jìn)行堵漏處理,可因串水,補(bǔ)東漏西,總無法根治。地下室漏水會(huì)導(dǎo)致鋼筋銹蝕,危害建筑結(jié)構(gòu)的安全,長期以來地下建筑滲漏水問題已成頑疾。
山西太原·太重新城,位于和平北路以西,玉門河公園以南,西礦街以北,前進(jìn)路以東。項(xiàng)目總建筑面積53.28萬m2。太重新城項(xiàng)目是集住宅、商業(yè)、酒店為一體的都市綜合體,依托太重集團(tuán)強(qiáng)大的品牌影響力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,勢必打造和平北路商業(yè)地標(biāo)建筑。全面提升太重片區(qū)的商業(yè)服務(wù)配套檔次和服務(wù)水平,在河西片區(qū)塑造一個(gè)新的都市生活圈,引領(lǐng)河西片區(qū)商業(yè)的成功升級(jí)。
2012年4月開始陸續(xù)施工的住宅地下室和車庫,樓座結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)采用伐板基礎(chǔ),底板厚300 mm,外墻為300 mm。基礎(chǔ)底板和外墻的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C30,抗?jié)B等級(jí)為S6.根據(jù)地下室及車庫使用功能,防水等級(jí)為2級(jí)。
該工程原圖紙防水設(shè)計(jì)要求為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)防水外附加1.5厚橡膠高分子無胎自粘防水卷材。經(jīng)項(xiàng)目總工建議,設(shè)計(jì)院根據(jù)《GB 50108—2008地下工程防水技術(shù)規(guī)范》將原設(shè)計(jì)地下防水改為“FS101、FS102地下剛性(復(fù)合)防水技術(shù)”。
此項(xiàng)技術(shù)的優(yōu)勢為多、快、好、省。多——依據(jù)多,國標(biāo)《GB 50108—2008地下工程防水技術(shù)規(guī)范》特別提出技術(shù),國標(biāo)圖集10J301、地方標(biāo)準(zhǔn)圖集多,工程實(shí)例驗(yàn)證多;快——工期快,一級(jí)防水工序簡單,二級(jí)防水為零工期,混凝土施工與防水同步完成;好——質(zhì)量好,國標(biāo)《GB50208—2011地下工程防水技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范》特別提出此技術(shù)防水壽命與結(jié)構(gòu)同壽;省——工序節(jié)省,工期加快,節(jié)省綜合成本30%~50%.特別優(yōu)勢:一般施工要求每30~60 m設(shè)置一個(gè)后澆帶,F(xiàn)S102屬高密實(shí)防水混凝土,《GB 50208—2011地下工程防水技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范》提及摻入可減少或取消后澆帶設(shè)置。
地基勘探、打樁、降水、開挖基坑—澆筑混凝土墊層—綁扎鋼筋,澆筑FS102密實(shí)型防水混凝土底板—綁扎墻體鋼筋,澆筑FS102密實(shí)型防水混凝土外墻—混凝土瑕疵處理—室外回填土。
如表1所示。
表1 傳統(tǒng)防水系統(tǒng)與FS101、FS102地下剛性(復(fù)合)防水技術(shù)成本對(duì)比表
如表2所示。
表2 傳統(tǒng)防水系統(tǒng)與FS101、FS102地下剛性(復(fù)合)防水技術(shù)性能對(duì)比表
若將傳統(tǒng)防水比作“雨衣”或“皮膚”防水,F(xiàn)S101、FS102地下剛性(復(fù)合)防水技術(shù)則強(qiáng)調(diào)“軀體”防水,結(jié)構(gòu)混凝土是地下防水工程的“本”,傳統(tǒng)防水技術(shù)在客觀上造成了對(duì)地下防水工程“本”的忽視,F(xiàn)S101、FS102地下剛性(復(fù)合)防水技術(shù)是對(duì)“本”的回歸,同時(shí)其在施工過程中的“瑕疵處理”能將后期隱患風(fēng)險(xiǎn)降到最低,提高防水的保證度。
FS101、FS102防水技術(shù)經(jīng)過10余年大量工程實(shí)例應(yīng)用,進(jìn)入國際規(guī)范,技術(shù)的成熟可靠性毋庸置疑,但并不是單靠抗?jié)B等級(jí)高的、密實(shí)性強(qiáng)的防水材料,就能保證不漏水。FS101、FS102防水技術(shù)是依附性技術(shù),依附混凝土施工。若混凝土漏振、有狗洞等問題,必將漏水;若混凝土含泥量過高,會(huì)出現(xiàn)慢滲。(360度)系統(tǒng)防水管理模式是當(dāng)建設(shè)方授權(quán)的防水監(jiān)督者,和與防水有關(guān)的各方,都盡量去按規(guī)范做,并對(duì)施工縫、后澆帶等薄弱節(jié)點(diǎn)部位加強(qiáng)防水施工,才能杜絕地下防水滲漏問題,要變“被動(dòng)”防水為“主動(dòng)”防水。
FS101、FS102地下防水技術(shù)廠家與建設(shè)方簽約,建設(shè)方授權(quán)廠家派人監(jiān)控商混添加,要確保FS102混凝土防水密實(shí)劑的添加。防水混凝土在施工過程中,主要存在以下幾方面問題:直接加水來彌補(bǔ)混凝土坍落度損失;因混凝土供應(yīng)不及時(shí),產(chǎn)生大量施工冷縫且未采取應(yīng)對(duì)措施;混凝土振搗,尤其是在特殊部位,存在漏振現(xiàn)象;混凝土鋼筋保護(hù)層厚度不符合標(biāo)準(zhǔn)要求;混凝土過早拆模及養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足;混凝土強(qiáng)度未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),就堆積重物等等。
外墻若拆模后,發(fā)現(xiàn)有裂縫。施工方可立即用注漿方式進(jìn)行裂縫處理,再回填,要做到“正視問題而不遮蔽”。面對(duì)建筑地下防水繁冗復(fù)雜、難以盡善盡美的龐大系統(tǒng),加之粗放的工程環(huán)境,縱然各關(guān)聯(lián)方再齊心合力,工程仍存在問題也是難以避免的。人發(fā)現(xiàn)不了的問題水能發(fā)現(xiàn),及時(shí)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)主體缺陷,在施工過程中進(jìn)行“瑕疵處理”工序,從而將后期的滲漏風(fēng)險(xiǎn)降到最低。查看拆模后的外墻混凝土有無瑕疵點(diǎn),若發(fā)現(xiàn)有瑕疵點(diǎn),回填前進(jìn)行注漿處理,如圖1所示。查看拆模后的混凝土外墻,若未發(fā)現(xiàn)瑕疵或瑕疵已經(jīng)處理完畢,可進(jìn)行外墻灰土回填,如圖2所示。
圖1 注漿處理
圖2 灰土回填
做好建筑地下結(jié)構(gòu)防水,就抓住了建筑地下防水的根本。通過大量工程實(shí)踐,總結(jié)出“從工程角度看防水、防水是系統(tǒng)工程、正視問題而不遮蔽”等三大核心理念。FS101砂漿防水劑與FS102混凝土密實(shí)劑主要由無機(jī)成分組成,不含堿、氯、氨等有害成分,符合《生活飲用水輸配水設(shè)備及防護(hù)材料的安全性評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T17219)對(duì)飲用水輸配水設(shè)備的要求,降低能源損耗,對(duì)環(huán)境、土壤均無污染,契合社會(huì)倡導(dǎo)的低碳、節(jié)能、環(huán)保的理念。