國(guó)際貨幣基金組織2013年評(píng)出全球10大高房?jī)r(jià)城市，其中7個(gè)在中國(guó)。今年，中央政府對(duì)樓市的調(diào)控可謂“高壓”，但收效并不理想。以統(tǒng)計(jì)局最新公布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，有65個(gè)城市房?jī)r(jià)仍在上揚(yáng)。為此，各大城市仍在努力調(diào)控房?jī)r(jià)。以上海為例，“滬七條”橫空出世，單身限購(gòu)也升級(jí)加碼。即便如此，上海今年單價(jià)地塊在11月下旬刷新紀(jì)錄，樓板價(jià)高達(dá)4.28萬(wàn)元/平方米。除了一線城市，二、三線城市也已經(jīng)開(kāi)始密集出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策。南京、杭州、長(zhǎng)沙均在11月下旬強(qiáng)調(diào)增加土地供應(yīng)、嚴(yán)格限貸、限購(gòu)審查提高二套房首付比例以及嚴(yán)格預(yù)售監(jiān)管。

房?jī)r(jià)的上升勢(shì)頭真能就此打住嗎？全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在參加中歐國(guó)際工商學(xué)院舉行的中國(guó)新型城鎮(zhèn)化高峰論壇時(shí)表示，仔細(xì)看今年房地產(chǎn)行業(yè)的漲幅，不難看出是在快速收窄，“今年初的房?jī)r(jià)漲幅約在17%至18%，現(xiàn)在是8.5%，同時(shí)，交易量和交易額漲幅下降達(dá)50%，以及投資、開(kāi)發(fā)商的資金回籠等指標(biāo)，都是漲幅在收窄，這將成為趨勢(shì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市將繼續(xù)漲幅收窄”。

仔細(xì)分析一下，經(jīng)過(guò)30 多年的改革開(kāi)放，特別是連續(xù)多年的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，中國(guó)人的自有房比例、人均住房面積都不低，房?jī)r(jià)如此節(jié)節(jié)攀升有點(diǎn)匪夷所思；央行貨幣政策的回旋空間越來(lái)越小，支撐房?jī)r(jià)的大環(huán)境越來(lái)越軟；人民幣資本賬戶會(huì)不斷開(kāi)放、國(guó)民的境外投資渠道會(huì)越來(lái)越多。而一年來(lái)習(xí)李新政的反腐高壓態(tài)勢(shì)也讓國(guó)人看到了一些希望。

好消息是，十八屆三中全會(huì)通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》提出要“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”、“建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)，推進(jìn)部門(mén)信息共享”，這無(wú)疑有助于讓百姓“買得起房、住得起房”。樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制基礎(chǔ)的逐步建立，未來(lái)落實(shí)調(diào)控、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的結(jié)果可以預(yù)見(jiàn)。作者郵箱：wzk1958@hotmail.com