黃欣

對個人來說，裝修、搬家時大件家具的暫存問題令很多人苦惱。而對一些辦公場地有限的公司來說，閑置辦公器材及歸檔文件的存放問題，也同樣讓人頭痛。目前市場中出現(xiàn)了一個新商機——專門提供儲存閑置物品的私人倉儲業(yè)務(wù)。現(xiàn)在很多私人倉儲公司開業(yè)兩個月后就能產(chǎn)生盈利。目前普遍月凈利潤約2—3萬元。

私人倉儲生意指投資者將空置的倉庫或者集裝箱改造成若干個儲物空間出租給顧客，而顧客（企業(yè)或者個人）可根據(jù)所要存放物品大小，選擇適宜的存儲空間存放物品，存放時間根據(jù)顧客的需要而決定。

三大投資理由，較高回報最為誘人

一是較高的回報。私人倉儲是依靠租賃一些空置的倉庫、集裝箱改裝的，屬于工業(yè)型地產(chǎn)，日租金每平方米大約只有1元。同時一平方米的地方至少可以建成十幾立方米的存儲空間，而自助式倉儲對外出租的價格是平均每立方米的日租金大約10元，相對而言盈利空間較大。投資者大約有50%的毛利潤空間。

二是市場缺口大。據(jù)調(diào)查，根據(jù)目前國內(nèi)消費水平，至少需要3萬個（面積在500平方米以上）的倉儲空間才能滿足市場需求，差不多每10個人就有一個人使用私人倉儲。但是國內(nèi)目前只有四五家。而龐大的市場需求產(chǎn)生的原因是，目前國內(nèi)房價居高不下，無論是企業(yè)還是個人都開始青睞于“小戶型”居住或者辦公。而這帶來一個較為棘手的問題，企業(yè)或者個人會有大量的物品沒有地方放置，丟棄可惜，若繼續(xù)放置會占據(jù)大量的生活或辦公空間。

三是市場認知度較高。盡管私人倉儲屬于一個新生意，但是其市場認知度相當高，目前上海地區(qū)的私人倉儲的出租率高達70%以上。因為具有價格和服務(wù)優(yōu)勢，對于民用市場，要比專門用于放置閑置物品的民用出租屋便宜很多；對于企業(yè)，目前市場中出租的倉庫面積過大，一家企業(yè)租賃不劃算，幾家企業(yè)租賃又存在不好管理的難題，而私人倉儲出現(xiàn)恰好解決了這些難題。

劃分空間有學(xué)問，交通便利最重要

據(jù)了解，根據(jù)投資者選擇倉儲載體和所處地區(qū)不同，投資額也不盡相同，若以選擇集裝箱為倉儲載體，最低投資至少30萬元（包括集裝箱內(nèi)部改裝、租金、各類安防設(shè)備等）；若是選擇空置的工業(yè)倉庫為倉儲載體，最低投資至少80萬元（包括工業(yè)倉庫內(nèi)部改裝、租金、各類安防設(shè)備等）；若是選擇租用民房或者商業(yè)辦公樓作為倉儲載體，最低投資至少100萬元（包括房屋內(nèi)部改裝、租金、各類安防設(shè)備等）。

另外，還有幾點需要注意：

一是劃分空間。以面積500平方米的工業(yè)倉庫為例，一般要劃分240個儲物空間，其中低于或等于1立方米和10立方米以上的空間大約占總量的五分之四，剩余的為1—10立方米的空間。這是目前國內(nèi)確保盈虧平衡的最佳劃分方法。因為目前國內(nèi)市場中存儲空間在1立方米左右以及10立方米以上的最受市場歡迎。1立方米左右的主要是家庭用戶，10立方米以上的則是小型企業(yè)。而在兩者中間的存儲空間并不受市場歡迎。

二是選址。交通一定要方便，特別是便于出租車?？?，因為很多用戶取物品的時候，時間普遍選在晚上，而且有時物品體積較大，需要開車或打車。

三是私密性最重要。大家存儲物品，除了安全還要求保密功能，這就要求投資者必須要在安防設(shè)備上下工夫，不僅所有安防設(shè)備要24小時運轉(zhuǎn)，提取物品的客戶也要采取IC卡實名制，避免出現(xiàn)糾紛。

四是租金問題。一般租金是按照月、季度以及年收取的。

誰在用自助式倉儲

這個生意看著不錯，可是究竟哪些人在使用私人倉儲呢？一是以“淘寶”賣家為主的小企業(yè)或個人，淘寶賣家大多是做小生意的，發(fā)貨進貨時不可能去正兒八經(jīng)地租個大倉庫。由于私人倉儲的租期靈活，租金也比較便宜，因此吸引了不少“淘寶”賣家“入駐”。這部分客戶大約占35%。二是外籍人士。大約占到客戶總量的20%。三是異地工作，且收入中等的白領(lǐng)階層。由于房價的關(guān)系，很多收入中等，且來自于外地的白領(lǐng)階層會購買居住面積不太大的房子，可是很多多年積攢的物品又不愿意扔。目前這部分客戶大約占20%。四是本地租房者。很多城市中都存在一個群體，因房價原因買不起房子，只能租房住，不過受房租上漲、工作變更等影響，這部分人會經(jīng)常搬家，急需一個固定的存儲空間。另外，一些房屋正在裝修，或者拆遷的人群也包括在內(nèi)。這部分人約占15%。五是單據(jù)較多的小企業(yè)。很多小企業(yè)手里有大量的票據(jù)、文檔以及憑證已不復(fù)使用，但由于法律規(guī)定，這些文件又必須保存到一定的年限，這些東西存放在單位占據(jù)大量空間。這部分客戶約占10%。

好生意背后要注意三個問題

首先，安全設(shè)施非常重要。國內(nèi)首家私人倉儲的投資人陳昱介紹，盡管大多數(shù)客戶不會將很重要的東西寄放倉儲公司，但是發(fā)生了意外，還會影響到公司的口碑。私人倉儲實際上就像銀行一樣，只不過雙方存放的東西不一樣，倉儲存放的是物品，銀行存放的是錢，如果某家銀行被人傳聞不安全，這家銀行還能有生意嗎？倉儲也一樣。

其次，私密性問題。必須要保證客戶存放東西的私密性，否則就會失去口碑。舉個例子，如果顧客的東西要存放在2樓的倉儲空間中，那么他手里的IC卡只能讓他走進2樓，其他樓層根本不允許他進入。

第三，法律糾紛問題。由于該生意過于重視客戶的私密性，難免會有一些客戶將一些違禁物品存放在這里，一旦出現(xiàn)問題，投資者有可能會有一些麻煩。所以投資者在與客戶簽訂相關(guān)協(xié)議時一定要將嚴禁存放違禁物品的信息加入，避免日后出現(xiàn)問題。

（責任編輯 卓然）