“2012年中國(guó)房地產(chǎn)投資遍布除南極洲以外的6大洲35個(gè)國(guó)家?！痹诿绹?guó)傳統(tǒng)基金會(huì)整理中國(guó)人在2012年海外買房數(shù)據(jù)后，他們得出這樣的結(jié)論：“如果南極有房子，那么中國(guó)人一定會(huì)是最積極的買家?！?/p>

得出這樣的結(jié)論并不會(huì)讓人驚訝，在金融危機(jī)各國(guó)樓市價(jià)格紛紛下跌之時(shí)，中國(guó)樓市依舊堅(jiān)挺，在“限購(gòu)”“限價(jià)”的政策下，“財(cái)大氣粗、腰纏萬(wàn)貫”的中國(guó)人開始把目光投向海外樓市。

最受中國(guó)“抄底樓市者”喜歡的國(guó)家分別是加拿大、澳大利亞、美國(guó)、新加坡、英國(guó)、德國(guó)。據(jù)高力國(guó)際透露，加拿大溫哥華、英國(guó)倫敦、澳大利亞墨爾本、中國(guó)香港等城市成為國(guó)人海外置業(yè)首選之地。

買下全世界

清晨，在蘇富比地產(chǎn)公司，一位來(lái)自中國(guó)大陸的富豪表示要盡快買入一套位于曼哈頓中央公園附近的高檔公寓，他稱“因?yàn)榕畠阂细鐐惐葋喆髮W(xué)或紐約大學(xué)”。在經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司幾周時(shí)間的忙碌之后，大陸富豪終于簽下一套價(jià)值650萬(wàn)的豪華公寓?！澳畠憾啻?？”經(jīng)紀(jì)人在最后隨口問了一句，答案讓人大跌眼鏡：“2歲”。

這是《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道的一個(gè)中國(guó)購(gòu)房者的故事，同樣瘋狂的購(gòu)房潮還發(fā)生在西部的洛杉磯、加州等地區(qū)。

“中國(guó)買家不斷涌來(lái)，他們對(duì)任何有升值空間的物業(yè)都有濃厚的興趣。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人瑟漢說。他的地產(chǎn)公司1月份完成價(jià)值7000萬(wàn)美元的交易，其中30%的客戶是中國(guó)人。

中國(guó)人并非盲目買房，他們挑選的都是頂尖的“學(xué)區(qū)房”，這些房子一般很少流通到市場(chǎng)，每套都是剛一上市就被瘋搶?！拔沂稚暇陀惺畮讉€(gè)中國(guó)客戶，很多人說了，只要有房出來(lái)，肯定買。”

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房?jī)r(jià)格指數(shù)去年12月同比上漲7%。中國(guó)人往往買漲不買跌，所以價(jià)格上升反而會(huì)刺激更多需求。

英國(guó)、澳大利亞、加拿大、韓國(guó)等地同美國(guó)一樣紛紛迎來(lái)出手闊綽的大陸富豪，他們大都在和售樓處人員聊一下就決定要買房，在外國(guó)人看來(lái)多么不可思議。

一般外國(guó)人買房會(huì)找經(jīng)紀(jì)人，在調(diào)查完房屋所有權(quán)、負(fù)債情況、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境（如周邊有幾家學(xué)校、有沒有垃圾填埋場(chǎng)、離醫(yī)院的距離），之后會(huì)形成厚達(dá)幾百頁(yè)的資料，然后再聘請(qǐng)房產(chǎn)律師，陪同看房、簽約、驗(yàn)房、查驗(yàn)房產(chǎn)資料、交割，整個(gè)過程長(zhǎng)達(dá)幾個(gè)月。

新全民“公敵”

在中國(guó)各大城市的房展會(huì)上，外國(guó)掮客的笑容依舊熱情，但不知從什么時(shí)候開始，中國(guó)投資客的闊氣程度與他們?cè)诋?dāng)?shù)厥艿降亩Y遇成反比了。

有這么一個(gè)故事：日本人購(gòu)買了一棟美國(guó)大廈，雙方談妥價(jià)格為4億美元，在交易那天，日本人卻拿出一份新合同，價(jià)格變?yōu)?.1億美元。日本人告訴摸不著頭腦的美國(guó)人，單棟大廈的成交紀(jì)錄是6億美元，為了破紀(jì)錄，老板要多花2.1億美元刷新這個(gè)紀(jì)錄。

上世紀(jì)80年代，有很多類似的故事諷刺在全球出擊的日本暴發(fā)戶，如今，故事主角順理成章地替換成了中國(guó)人。

環(huán)境優(yōu)越、市場(chǎng)成熟，外國(guó)條件優(yōu)越的房地產(chǎn)固然吸引中國(guó)投資者，近幾年的移民潮、留學(xué)熱更是助推海外置業(yè)潮。

的確，中國(guó)富人對(duì)移民熱門城市的房產(chǎn)太有興趣了。“說著漢語(yǔ)的買主讓人恐慌，他們將墨爾本黃金地段的房產(chǎn)全部買斷。這一股購(gòu)房潮狂熱得讓人目瞪口呆，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以及居民甚至稱，墨爾本有些城區(qū)的住宅區(qū)里，80%的房產(chǎn)是外國(guó)人購(gòu)買的。”有關(guān)中國(guó)暴發(fā)戶的新聞總能在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上搶到版面。

盡管在金融危機(jī)的當(dāng)下歐美絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)都在下跌，但是有華人的地方就必有高房?jī)r(jià)。全球幾乎所有的華人聚集地，如紐約唐人街、皇后區(qū)的法拉盛、布魯克林的八大道，舊金山和洛杉磯的唐人區(qū)，以及加拿大的溫哥華、多倫多，澳大利亞的悉尼、墨爾本等地，房?jī)r(jià)都被高高抬起。

這引發(fā)了當(dāng)?shù)鼐用竦钠毡椴粷M。外國(guó)政府也學(xué)中國(guó)政府紛紛出臺(tái)相應(yīng)政策限制外地人購(gòu)房。從2010年7月開始，澳大利亞就開始對(duì)外國(guó)人實(shí)施房屋限購(gòu)令，這在號(hào)稱自由市場(chǎng)的西方國(guó)家實(shí)屬罕見。

為什么西方人對(duì)中國(guó)投資者如此反感？總結(jié)起來(lái)就是：過度存在——他們太富有，生活得太舒服，太會(huì)用錢和當(dāng)?shù)厝烁?jìng)爭(zhēng)資源。這個(gè)詞曾被英國(guó)人用來(lái)形容二戰(zhàn)時(shí)期登陸英倫的美國(guó)大兵。

一個(gè)經(jīng)濟(jì)處于上升階段的國(guó)家在輸出資本時(shí)，掘金海外的投資者總是最先被圍攻。就像對(duì)待上世紀(jì)80年代在全球樓市撒錢的日本人一樣，人們對(duì)帶著滿滿金錢和欲望的暴發(fā)戶總是缺乏好感。

歐美人對(duì)日本的憎惡和今天對(duì)中國(guó)富人的不滿如出一轍。外來(lái)競(jìng)爭(zhēng)者讓當(dāng)?shù)厝烁械讲话?，他們不但在房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)中落敗，也擔(dān)心日后會(huì)在各種資源的爭(zhēng)奪中落敗，甚至連國(guó)家的經(jīng)濟(jì)命脈也被外來(lái)者掌控。

規(guī)劃時(shí)代？

《日本人應(yīng)該說“不”》是1989年日本右翼政治家石原慎太郎和索尼公司社長(zhǎng)盛田昭夫合作寫的一本書。寫書的背景是日本在購(gòu)買大量歐美企業(yè)、雇傭當(dāng)?shù)毓と?，之后日本開始通過給慈善事業(yè)、政治基金捐款來(lái)施加影響，并企圖尋求與其經(jīng)濟(jì)地位相當(dāng)?shù)脑捳Z(yǔ)權(quán)。

“任何崛起的經(jīng)濟(jì)大國(guó)最終都要試圖塑造其所處的時(shí)代?！薄督?jīng)濟(jì)學(xué)家》副主編諾曼·麥克拉厄在1987年發(fā)表的一篇題名為“后裕仁世紀(jì)”的文章中寫道。

那么對(duì)中國(guó)人來(lái)說，在房地產(chǎn)上一擲千金后，下一步，中國(guó)人將用他們的龐大金錢干什么？

暫時(shí)來(lái)說，中國(guó)富人似乎沒想扮演別人給他們規(guī)劃的時(shí)代角色。當(dāng)年日本大企業(yè)沖在進(jìn)軍海外第一線，在風(fēng)景優(yōu)美的夏威夷大量購(gòu)買土地興建賓館、高爾夫球場(chǎng)等休閑娛樂設(shè)施，而中國(guó)的主力軍是“小米加步槍”的個(gè)人投資者，據(jù)移民中介介紹，中國(guó)人海外置業(yè)主要目的是方便子女留學(xué)或移民。

鳳杰根據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》《紐約時(shí)報(bào)》《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》MSN理財(cái)網(wǎng)綜合編譯