齊海泉

摘要：文章主要對(duì)建筑面積的定義以及作用做了簡(jiǎn)單介紹，并對(duì)如何計(jì)算建筑面積的規(guī)則進(jìn)行了新舊比較，對(duì)新《規(guī)范》的應(yīng)用提出了一些合理化的意見(jiàn)和建議。

關(guān)鍵詞：建筑工程；面積；規(guī)范

1 概念

建筑面積指的是建筑的總面積，是各層的面積總和，是建筑的展開(kāi)的面積之和。主要包括了結(jié)構(gòu)上的面積，輔助性的建筑面積以及實(shí)際的使用面積。結(jié)構(gòu)上的面積是建筑中的一些附屬結(jié)構(gòu)的面積總和，指的是墻體、垃圾通道、通風(fēng)道以及煙道結(jié)構(gòu)。輔助性的建筑面積則是用以輔助使用面積給人生活和生產(chǎn)提供方便的建筑面積，其與使用面積合稱有效面積。使用面積則是直接為人們提供生產(chǎn)以及生活的空間的面積綜合，在民用的建筑中使用面積可以是居住面積。

2 作用

建筑面積是現(xiàn)代社會(huì)對(duì)于一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一，在一定時(shí)期內(nèi)建筑面積的發(fā)展情況是對(duì)工農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及人民生活水平的提高的一種肯定，文化生活的福利設(shè)施在隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展提高的同時(shí)，建筑面積也不斷的增加。

建筑面積的計(jì)算統(tǒng)計(jì)對(duì)于整個(gè)工程的成本估算有著重要的意義，建筑面積在可以作為技術(shù)對(duì)地面填土和平整場(chǎng)地的工程造價(jià)進(jìn)行估算， 這就可以預(yù)先對(duì)工程的造假有一個(gè)大致的了解。

利用建筑面積進(jìn)行工程造價(jià)的估算需要極其的細(xì)心以及負(fù)責(zé)的對(duì)待，由于建筑面積的基數(shù)大，任何的誤差都會(huì)在整個(gè)工程構(gòu)造的成本估算上造成很大的偏差，直接對(duì)準(zhǔn)確性的建筑評(píng)估值造成影響。而建筑的工程建設(shè)的人力物力投資以及建設(shè)投入都是以這種預(yù)算作為前提的，因此評(píng)估失誤會(huì)對(duì)整個(gè)工程的資源配置的有效性產(chǎn)生不利影響。

建筑面積同使用、結(jié)構(gòu)以及輔助面積間具有一定比例關(guān)系，對(duì)建筑面積進(jìn)行測(cè)量和估算之后可以在設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑的時(shí)候?qū)ㄖ挠行娣e以及結(jié)構(gòu)面積進(jìn)行大致的計(jì)算，并且對(duì)土地的利用系數(shù)以及平面系數(shù)等指標(biāo)可以進(jìn)行大致的了解。只有以建筑面積為基礎(chǔ)這些單位面積上的經(jīng)濟(jì)技術(shù)的指標(biāo)才能計(jì)算出。建筑的預(yù)期評(píng)估的總價(jià)值就是通過(guò)對(duì)每平方米的工程面積的單位造價(jià)進(jìn)行估算后再通過(guò)建筑面積的綜合進(jìn)行累加得出的單方造價(jià)。

由于現(xiàn)代建筑大多都是采用承包制度，因此在發(fā)包以及招標(biāo)的過(guò)程中企業(yè)對(duì)于工程的報(bào)價(jià)進(jìn)行設(shè)計(jì)組織以及調(diào)配施工設(shè)備，調(diào)整技術(shù)力量，并通過(guò)成本的核算供應(yīng)物資，因此建筑的面積在工程的初始時(shí)期的準(zhǔn)備工作中具有著導(dǎo)向作用。

3 計(jì)算規(guī)范

隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)放模式成為時(shí)代的潮流，建筑工程也向著價(jià)格開(kāi)放有效有序競(jìng)爭(zhēng)的格局發(fā)展，工程量的清單計(jì)價(jià)模式已經(jīng)成為了現(xiàn)代建筑工程的新型思想模式，對(duì)工程的成本管理是我國(guó)加入世貿(mào)組織后再建筑工程發(fā)展上的又一大進(jìn)步。這種對(duì)工程的計(jì)算實(shí)行的統(tǒng)一規(guī)則可以對(duì)數(shù)量進(jìn)行有效的控制，并且由于價(jià)格的徹底開(kāi)放，可以引導(dǎo)企業(yè)主動(dòng)的對(duì)工程進(jìn)行報(bào)價(jià)，使得整個(gè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局有效良性發(fā)展。因此，計(jì)算規(guī)則的合理性和完善性直接影響了建筑業(yè)的市場(chǎng)規(guī)范以及發(fā)展。在以往，計(jì)算建筑面積的規(guī)則上存在著很大的爭(zhēng)議為了解決這些問(wèn)題，2005年中華人民共和國(guó)建設(shè)部編制了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建設(shè)面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》），并規(guī)定自2005年7月1日起執(zhí)行，這充分標(biāo)志著國(guó)家對(duì)規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)入了一個(gè)新的階段。

3.1 建筑面積計(jì)算規(guī)范與規(guī)則的比較

3.1.1 單層建筑物的建筑面積計(jì)算

規(guī)則規(guī)定：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨染匆粚佑?jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。并未明確利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法。

另外，值得注意的是，規(guī)范比規(guī)則更加突出了高度在建筑面積計(jì)算中的控制作用（高度在2.2m以上者計(jì)算全面積；高度不足2.2m者計(jì)算1/2面積），還有很多部位的建筑面積均是依據(jù)其凈高分3類（凈高超過(guò)2.1m的部位計(jì)算全面積；凈高在1.2m～2.1m的部位計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m時(shí)不計(jì)算面積）進(jìn)行計(jì)算，如多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下等。

3.1.2 多層建筑物在面積上的計(jì)算

規(guī)則規(guī)定：在建筑的面積計(jì)算中，多層面積的計(jì)算具有著特殊的規(guī)定，需要根據(jù)首層的外墻外圍進(jìn)行面積計(jì)算。二層以上包括二層則需要通過(guò)其結(jié)構(gòu)外圍的水平上的面積進(jìn)行計(jì)算。

因此，很容易看出，《規(guī)范》中2.2m是一個(gè)分界高度，多層建筑以此為界分成兩類，但是層高的高度并沒(méi)有在計(jì)算中顯出作用。

3.1.3 立體書庫(kù)和立體倉(cāng)庫(kù)與立體車庫(kù)的計(jì)算

《規(guī)范》規(guī)定：立體書庫(kù)、立體車庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算分面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

規(guī)則規(guī)定：書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積；沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。

由比較可見(jiàn)：立體書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)無(wú)結(jié)構(gòu)層的計(jì)算建筑面積，《規(guī)范》與規(guī)則存在很大差別，一個(gè)是按一層計(jì)算，一個(gè)是按承重書架層或貨架層計(jì)算。

3.1.4 陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算

規(guī)則規(guī)定：封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

顯而易見(jiàn)，規(guī)范的此條規(guī)定解決了陽(yáng)臺(tái)建筑面積在以往房屋買賣中出現(xiàn)的很多爭(zhēng)議。

3.1.5 有永久性頂蓋的室外樓梯的計(jì)算

《規(guī)范》規(guī)定有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算；而規(guī)則規(guī)定室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積。

3.1.6 對(duì)于沒(méi)有維護(hù)的棚類建筑的面積計(jì)算

《規(guī)范》中對(duì)于此類建筑面積有規(guī)定：對(duì)于收費(fèi)站、貨棚以及車棚等不具有圍護(hù)構(gòu)造的棚類建筑，則是可以通過(guò)頂棚在水平上的投影的一半的面積進(jìn)行計(jì)算的。

《規(guī)范》中有關(guān)雨篷的計(jì)算規(guī)定：對(duì)于從墻邊到雨篷的外邊線的距離超過(guò)2.1M的雨篷結(jié)構(gòu)，則需要按照雨篷在水平上的投影的一半面積對(duì)雨篷機(jī)構(gòu)的面積進(jìn)行計(jì)算。

另外具有柱狀結(jié)構(gòu)的棚類建筑，諸如，車棚、雨篷、站臺(tái)等其建筑面積以其外圍的水平面積為準(zhǔn)。但是，單柱以及單排柱結(jié)構(gòu)的棚類建筑則只需按照頂棚在水平上的投影的一般面積計(jì)算。

《規(guī)范》在計(jì)算中取消了原有的有關(guān)柱子的規(guī)定，而只需要對(duì)其結(jié)構(gòu)以及頂棚在水平上的投影進(jìn)行計(jì)算，更加的方便快捷。

3.1.7 建筑物的面積計(jì)算中有關(guān)通道的計(jì)算

《規(guī)范》明確規(guī)定建筑物的通道，指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房的底層和有道路穿過(guò)建筑空間的樓層，不計(jì)算建筑面積；而規(guī)則規(guī)定可計(jì)算建筑面積。

3.2 優(yōu)點(diǎn)

3.2.1 《規(guī)范》在內(nèi)容規(guī)定上更加的細(xì)化。比如，在對(duì)單層或者多層的建筑的建筑面積進(jìn)行計(jì)算時(shí)，都用到了層高的高度以及凈高等。

3.2.2 《規(guī)范》在規(guī)定的具體內(nèi)容上更加的明確，規(guī)范語(yǔ)言更加的簡(jiǎn)便易懂。

3.2.3 《規(guī)范》在具體的規(guī)定上更加的合理。

4 結(jié)束語(yǔ)

建筑面積對(duì)于整個(gè)工程具有導(dǎo)向性的作用，不僅僅作為一種單純計(jì)算的工作，同時(shí)，以此為基礎(chǔ)可以在貸款的發(fā)放上可以提供指標(biāo)，對(duì)工程的造價(jià)預(yù)算進(jìn)行編制，知道撥款的金額。除此之外對(duì)于建筑的整個(gè)設(shè)計(jì)也有著指導(dǎo)作用，因?yàn)樵诹私饬私ㄖ娣e之后可以對(duì)內(nèi)部的空間進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)分布，以此對(duì)設(shè)計(jì)部門的設(shè)計(jì)工作產(chǎn)生刺激，并對(duì)管理工作進(jìn)行加強(qiáng)，對(duì)投資效果進(jìn)行加強(qiáng)。