于娜

【摘 要】 在當(dāng)下人才競爭激烈，中國房價(jià)過高情形下，蟻?zhàn)迦巳涸絹碓烬嫶?，人們對低收入基本保障情況更加關(guān)注，廉租房越來越受到關(guān)注。本文根據(jù)廉租房需求特性，對廉租房的戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行了探討。

【關(guān)鍵詞】 廉租房 戶型 設(shè)計(jì) 探討

一、廉租房概述

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。一般建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。

廉租房顧名思義，低廉、以出租為主。其性質(zhì)決定它是小面積的，住戶搬進(jìn)去后不能像住商品房一樣，不能大刀闊斧地拆墻打瓦。廉租房的具有保障性、限制性。即廉租房是以滿足低收入家庭基本住房需求為原則，是一種保障福利，同時(shí)廉租房對租戶家庭是有條件的，當(dāng)其家庭情況與標(biāo)準(zhǔn)不符時(shí)，政府便取消住房保障資格，而住進(jìn)去的家庭對配租的實(shí)物只有定時(shí)的使用權(quán)。由此廉租房的設(shè)計(jì)一定要圍繞面積小、功能全、靈活多變與可持續(xù)性相結(jié)合的原則來設(shè)計(jì)。

二、廉租房的設(shè)計(jì)

（一）廉租房的設(shè)計(jì)要注意的要點(diǎn)

1、規(guī)劃設(shè)計(jì)

在日常實(shí)際中，廉租房的設(shè)計(jì)有廉租房獨(dú)立在一個(gè)小區(qū)里和在普通商品放社區(qū)中分散存在兩種處理方式。單獨(dú)為廉租房設(shè)立一個(gè)小區(qū)的時(shí)候，建筑規(guī)劃首先要確定地段的交談方便，同時(shí)對廉租房社區(qū)內(nèi)的人口密度要有合理的控制安排，確保以后對小區(qū)環(huán)境的改造有一定的空間。而將廉租房分散于商品房之中，可為弱勢群體的生存和發(fā)展創(chuàng)造一定的條件。

2、空間的設(shè)計(jì)

這里的公共空間指的是廉租房社區(qū)內(nèi)除了戶型內(nèi)部的其余空間，如建筑內(nèi)的走廊樓梯、公共門廳、庫房、其他輔助用房等，以及建筑外部的綠地、健身場地、停車場等。在小區(qū)內(nèi)相應(yīng)的配套設(shè)施方面，如公共洗衣房、小商品庫房、就業(yè)培訓(xùn)指導(dǎo)中心等的設(shè)計(jì)都應(yīng)是必不可少的，要盡量在社區(qū)周邊能夠解決困難家庭的生存問題和子女的入學(xué)問題，給予這些社會弱勢群體創(chuàng)造改變命運(yùn)的可能，以避免出現(xiàn)貧民窟現(xiàn)象。門廳的設(shè)計(jì)要考慮到無障礙設(shè)計(jì)，滿足殘疾人和老年住戶的使用需求。

3、戶型的設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)時(shí)要遵從精致、實(shí)用及靈活的特性。在充分考慮了使用者的需求后，在戶型的設(shè)計(jì)時(shí)要注意如下：

①遵循精致的設(shè)計(jì)原則，就是在設(shè)計(jì)時(shí)將所有建筑面積及空間都有效地利用起來?？偟膩碚f就是在滿足各種使用功能的前提下設(shè)計(jì)出更加合理的空間。

②盡量實(shí)用的設(shè)計(jì)原則，就是要將面積合理的布置，即“該大的大，該小的小”。

③保證靈活的設(shè)計(jì)原則，就是要使戶型內(nèi)部保證一定限度的靈活性，讓各功能空間在未來有變化的可能。在設(shè)計(jì)時(shí)可以向美國學(xué)習(xí)，可以考慮采用通用空間、框架結(jié)構(gòu)及便于改造的輕質(zhì)隔墻，這樣既有利于使用者根據(jù)自身不同需求合理分配使用空間，也有利于日后改造工程的開展。

4、廉租房的可持續(xù)發(fā)展

從長遠(yuǎn)考慮，隨著使用者對空間需求的改變，設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)時(shí)同樣也應(yīng)考慮在未來國民生活水平提高的同時(shí)，讓廉租房有改造擴(kuò)建的可能。如未來可對以小戶型廉租房為主的住宅進(jìn)行合并設(shè)計(jì)，這種實(shí)例在美國和日本的建筑發(fā)展過程中都很常見，這對于國家節(jié)約資金以及節(jié)約能源都是極有利的。

（二）廉租房設(shè)計(jì)具體實(shí)施策略

1、廉租房戶型設(shè)計(jì)

低收入階層家庭結(jié)構(gòu)類型和人口數(shù)量是影響廉租房戶型類型的最主要因素。不同的家庭結(jié)構(gòu)需要不同的戶型類型，這樣才能滿足家庭成員的公共生活和私人生活。

低收入階層家庭結(jié)構(gòu)與普通家庭在很大程度上類似，他們對空間的需求也和普通家庭同樣復(fù)雜，甚至更加復(fù)雜。那么如何在如此小的范圍內(nèi)滿足他們對生活的基本需求，這就需要采用一些特殊的設(shè)計(jì)手法。在設(shè)計(jì)上充分考慮到居民的生活需求，精益求精，一般采用3+X的設(shè)計(jì)手法。3表示住宅的三大基本功能，即居室、餐廚以及廁衛(wèi)功能，而X表示因居住需求不同而可以變化的靈活拓展空間，在限定的面積內(nèi)營造高舒適度的居住環(huán)境。在戶型結(jié)構(gòu)相同的情況下，利用室內(nèi)的輕質(zhì)隔墻靈活布置出各家庭所需要的內(nèi)部空間，是此類設(shè)計(jì)手法的主要特點(diǎn)。如下圖是基于圖1的同一廉租房戶型模式下，根據(jù)不同的家庭結(jié)構(gòu)關(guān)系布置出的不同戶型平面，如圖2——圖4，除此之外依據(jù)具體家庭結(jié)構(gòu)還可設(shè)計(jì)其它戶型，這里不再列舉，但可以說應(yīng)用這種設(shè)計(jì)手法基本是可以滿足所有家庭結(jié)構(gòu)的。

2、廉租房單體組合設(shè)計(jì)

廉租房為節(jié)省建設(shè)用地，單體組合形式不可能像商品房那么靈活多樣，一般都是采用集合住宅的形式。本著因地制宜的原則，廉租房的單體組合形式大多采梯間式、通廊式和集中式三種。

（1）梯間式是現(xiàn)今我國住宅建設(shè)的主要方式，絕大多數(shù)商品房及經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)都經(jīng)常采用這種方式。它的主要特點(diǎn)是，一般每梯聯(lián)系2-4戶，樓電梯間臨外墻布置，一般常用于多層住宅。梯間式的主要優(yōu)點(diǎn)有：公共空間有極好的采光條件；各戶型基本能達(dá)到南北通透，通風(fēng)采光條件優(yōu)良；各住戶之間干擾較小。缺點(diǎn)有：單個(gè)梯間連接戶數(shù)較少，且由于廉租房戶型面積小的特點(diǎn)不易在整體設(shè)計(jì)時(shí)擴(kuò)大進(jìn)深，從而導(dǎo)致其節(jié)地性差，不適宜廉租房戶型設(shè)計(jì)；公攤面積過大，不符合廉租房建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性條件。

（2）通廊式住宅是指由共用電梯、樓梯通過內(nèi)外廊進(jìn)入各套住房的住宅。根據(jù)廊道的位置可以分為外廊式和內(nèi)廊式。這種類型的住宅形式比較節(jié)省經(jīng)濟(jì)用地，一條廊道就可以聯(lián)系整層十幾戶住家?，F(xiàn)在外廊式住宅已經(jīng)比較少見。內(nèi)廊式住宅由于節(jié)省交通面積在廉租住宅中很有市場，但是內(nèi)廊式住宅無法實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)自然通風(fēng)，半數(shù)以上戶型沒有南向日照，比較適宜作為過渡性住宅。各種類型的通廊式住宅有其各自的優(yōu)缺點(diǎn)，在廉租房建設(shè)時(shí)，應(yīng)該充分考慮到入住用戶的家庭結(jié)構(gòu)和居住需求，合理分配。

（3）集中式也是一種常見的住宅設(shè)計(jì)形式，在我國多設(shè)計(jì)高層的集中式住宅。它的主要特點(diǎn)是：將梯間式的樓電梯間移至平面中部，在其周圍環(huán)狀布置戶型，通常每梯能聯(lián)系4一12戶，一般用于小高層住宅。集中式的主要優(yōu)點(diǎn)有：單個(gè)梯間服務(wù)較多戶數(shù)，公攤面積較小，符合廉租房建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性原則；在設(shè)計(jì)合理的情況下，每戶可以充分利用外墻從兩個(gè)方向向戶內(nèi)進(jìn)行采光。集中式的主要缺點(diǎn)有：公共空間采光效果差；各住戶之干擾較多；部分戶型朝向采光不佳且由于無法南北通透，通風(fēng)條件一般。

參考文獻(xiàn)

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