隨著新湖中寶(600208)、宋都股份(600077)等上市房企陸續(xù)公布融資預(yù)案,有關(guān)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)再融資將松綁的傳言最近得到部分證實(shí)。這意味著,股權(quán)和債權(quán)類融資在沉寂三年多之后,有望重新成為房企融資的正途。
不過(guò),即使再融資開(kāi)閘,也不代表中國(guó)決策層有意給房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁?!胺康禺a(chǎn)政策并沒(méi)有出現(xiàn)轉(zhuǎn)向?!敝性瘓F(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為,只是在調(diào)控方式上做出的改變。
業(yè)界認(rèn)為,其間透露的信號(hào)更傾向于讓該行業(yè)逐漸歸于正常,資金也將偏重用在政府鼓勵(lì)的項(xiàng)目中,如保障房和剛需住宅項(xiàng)目。從已公布融資預(yù)案的企業(yè)看確實(shí)也是如此,新湖中寶增發(fā)募資投向棚戶區(qū)改造項(xiàng)目,宋都股份擬募集15億元人民幣,投向的是剛性需求的商品住房項(xiàng)目建設(shè)。
與此同時(shí),證監(jiān)會(huì)則數(shù)次強(qiáng)調(diào)關(guān)于房地產(chǎn)融資的措辭沒(méi)有變化:對(duì)存在閑置土地和炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),將暫停上市和重大資產(chǎn)重組,并會(huì)加強(qiáng)與國(guó)土資源部門的聯(lián)動(dòng),依據(jù)其意見(jiàn)審定房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違規(guī)行為。
2010年開(kāi)始的一輪房地產(chǎn)調(diào)控,使得房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)的股權(quán)類和債權(quán)類融資均受阻,銀行信貸和信托成為其主要融資渠道,并催生越來(lái)越多的房企借道境外市場(chǎng)進(jìn)行融資。今年以來(lái),監(jiān)管層對(duì)“影子銀行”的金融風(fēng)險(xiǎn)愈加警惕,而房地產(chǎn)信托也逐漸進(jìn)入剛性兌付高峰期。
華創(chuàng)證券宏觀策略研究主管華中煒表示,如果真要放開(kāi)再融資,也會(huì)是偏良性的制度安排?!熬褪欠砰_(kāi)正門,對(duì)穩(wěn)增長(zhǎng)有一定作用,畢竟(上市的)是一些大的企業(yè),對(duì)增加供給,對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控也是有利的;而且,通過(guò)資本市場(chǎng)融資是高效的融資方式,也有利于抑制表外融資的風(fēng)險(xiǎn),降低社會(huì)融資成本?!?/p>