陳何（化名）是一名來(lái)自西安的企業(yè)家，每年有300萬(wàn)元人民幣的“閑錢(qián)”。

他現(xiàn)在正計(jì)劃在倫敦買(mǎi)房，一套用來(lái)自住。陳何看上了位于倫敦富人區(qū)海德公園附近的EburySquare，這是該區(qū)域僅次于海德公園一號(hào)的豪宅，只有71套房源，現(xiàn)總價(jià)200萬(wàn)英鎊（1英鎊約合10元人民幣）起。另外，陳何還想買(mǎi)一套房子用來(lái)出租。

陳何可謂當(dāng)下中國(guó)富人赴海外置業(yè)投資的一個(gè)代表。問(wèn)題是，這筆投資能否賺錢(qián)？

“倫敦高端物業(yè)價(jià)格去年上漲了10%”

歐債危機(jī)爆發(fā)后，不少中國(guó)投資者抱著“抄底”心態(tài)奔赴海外置業(yè)。

據(jù)高力國(guó)際海外物業(yè)部董事王璐介紹，在眼下的英國(guó)，除了倫敦，房?jī)r(jià)都是負(fù)增長(zhǎng)。倫敦的房?jī)r(jià)比較高，歐債危機(jī)讓其他國(guó)家有錢(qián)人轉(zhuǎn)戰(zhàn)倫敦樓市，倫敦較為安全穩(wěn)定，“公司和銀行數(shù)量大，上班人群多，倫敦人口在700萬(wàn)（左右），白天上班的人有1400萬(wàn)?！?/p>

王璐說(shuō)，去年整個(gè)倫敦樓市交易活躍。高端物業(yè)（指單價(jià)在15萬(wàn)元人民幣/平方米以上）價(jià)格上漲了10%，而在高端區(qū)域的豪宅（位于高端區(qū)域且單價(jià)在25萬(wàn)元人民幣/平方米及以上）價(jià)格上漲了14%。

王璐介紹，倫敦樓市，海外買(mǎi)家和英國(guó)買(mǎi)家各占一半。海外買(mǎi)家以亞洲人為主。

按英國(guó)丹德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（Dandara Ltd）中國(guó)代表處銷(xiāo)售總監(jiān)王磊所說(shuō)，2009年至2011年底，倫敦地區(qū)住宅單價(jià)有14.7%的增幅，一些需求高的區(qū)域單價(jià)漲幅甚至達(dá)到每年近10%的高增長(zhǎng)。

王磊預(yù)計(jì)，未來(lái)10年，倫敦人口將由780萬(wàn)增至840萬(wàn)，需求將進(jìn)一步擴(kuò)大。而近年住宅建筑許可證發(fā)放遠(yuǎn)低于需求，同時(shí)受奧運(yùn)政策影響，政府投入93億歐元助推倫敦經(jīng)濟(jì)，“我們預(yù)測(cè)倫敦物業(yè)價(jià)格還將進(jìn)一步上漲?！?/p>

至于倫敦的租賃市場(chǎng)，王磊介紹，過(guò)去兩年內(nèi)倫敦的房租上漲了7.7%，預(yù)計(jì)2012年將繼續(xù)上漲5%。年租金回報(bào)率高達(dá)6%以上，遠(yuǎn)高于北京、上海、廣州等中國(guó)大城市（約2%）。而且空置期短，需求旺盛。

“中國(guó)人偏愛(ài)市中心”

據(jù)王璐介紹，中國(guó)人在倫敦首選的物業(yè)投資類(lèi)型是公寓，大部分都會(huì)選擇倫敦市中心位置的物業(yè)。王璐說(shuō)，購(gòu)房者一般都喜歡買(mǎi)在倫敦中心區(qū)域，要求離公司和學(xué)校很近。另外，對(duì)租金回報(bào)率和房屋增值空間有要求。

“大部分置業(yè)者的預(yù)算在200萬(wàn)-1500萬(wàn)元人民幣。如果是純投資，一般在500萬(wàn)元人民幣以下?！蓖蹊凑f(shuō)。

“在英國(guó)投資房產(chǎn)沒(méi)有想象中那么貴。”王磊列出的數(shù)據(jù)是，在倫敦置業(yè)，大概要500萬(wàn)至600萬(wàn)元人民幣；大倫敦概念250萬(wàn)元人民幣即可。

收益率看上去頗為可觀。

王璐舉例，一套總價(jià)在200萬(wàn)元人民幣的單間公寓，在倫敦二區(qū)邊界，周租金大概在280英鎊。

這樣算下來(lái)，一年的租金收入是14.56萬(wàn)元人民幣。一年的租金收益率大約是7%。

王磊亦稱(chēng)，160萬(wàn)元人民幣可買(mǎi)一套47.8平方米的一房，月租金可達(dá)到700英鎊。

據(jù)王磊稱(chēng)，獨(dú)立屋是永久性產(chǎn)權(quán)，公寓產(chǎn)權(quán)99至999年不等。“我們公司（賣(mài)的房子）主要是250年產(chǎn)權(quán)?！?/p>

海外置業(yè)者免繳增值稅

多位受訪(fǎng)者稱(chēng)，英國(guó)仍是當(dāng)下海外投資置業(yè)的熱門(mén)目的地。

“大部分（中國(guó)人）還是喜歡投資歐美。”萊坊國(guó)際投資部中國(guó)區(qū)副董事田雪介紹，澳大利亞的問(wèn)題在于政府規(guī)定海外投資者不能買(mǎi)二手房。投資客會(huì)擔(dān)心退出的時(shí)候，只能出售給澳大利亞人，而澳大利亞人是不喜歡買(mǎi)房子的。

而英國(guó)政府則規(guī)定，海外置業(yè)者在英國(guó)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)不受限制，且無(wú)需繳納增值稅、房產(chǎn)稅。

據(jù)王磊介紹，海外買(mǎi)家在英國(guó)購(gòu)房需要承擔(dān)的稅費(fèi)，主要包括一筆律師費(fèi)，“在英國(guó)買(mǎi)房，需要經(jīng)由律師操作”。

此外，若房屋空置，要繳納一半的市政稅，每年1000英鎊左右；如果非空置，要繳納2000英鎊左右。

契稅方面，總價(jià)125萬(wàn)元人民幣以?xún)?nèi)的住房不用交；總價(jià)在125萬(wàn)-250萬(wàn)元人民幣，要繳1%；250萬(wàn)至500萬(wàn)元人民幣的為3%；500萬(wàn)至1000萬(wàn)人民幣的為5%；1000萬(wàn)元以上的為7%。

“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，剛開(kāi)始恢復(fù)，租的多，買(mǎi)的少。今年（至今）在中國(guó)賣(mài)了20套左右?！蓖趵谡f(shuō)，丹德在英國(guó)有很多土地，準(zhǔn)備定向開(kāi)發(fā)，比如中式廚房。未來(lái)該公司開(kāi)發(fā)的房源中，預(yù)計(jì)中國(guó)買(mǎi)家將占10%。據(jù)稱(chēng)，丹德1988年成立至今，在英國(guó)開(kāi)發(fā)了1萬(wàn)多套房子。

王磊介紹說(shuō)，英國(guó)購(gòu)房無(wú)需等待1-2年時(shí)間來(lái)獲得房產(chǎn)證。基本上，律師在收到雙方確認(rèn)土地所有權(quán)登記后，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)移至買(mǎi)方名下。此時(shí)即可自由買(mǎi)賣(mài)。律師行在全部房款付清前，會(huì)向買(mǎi)方提供土地所有權(quán)證書(shū)的副本。若買(mǎi)家申請(qǐng)貸款，則銀行會(huì)保管房產(chǎn)合同及產(chǎn)權(quán)證明的文件直至貸款還清。

（摘自《東方早報(bào)》2012年12月14日）